⚡️Продавцу - Долиной - отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остается за покупателем — Лурье — Верховный суд

▶️ Подписаться на СМОТРИ

Дело Долиной — Лурье: почему Верховный суд принял единственно верное решение и что это меняет для всего рынка недвижимости

Я внимательно следил за делом Ларисы Долиной и Полины Лурье не как сторонний наблюдатель, а как человек, много лет работающий с недвижимостью и понимающий, насколько хрупким может быть баланс доверия в сделках с жильем.

Решение Верховного суда — отказать в удовлетворении иска Ларисы Долиной и признать право собственности за Полиной Лурье — стало не просто финалом одного громкого спора. По сути, это ответ на системный вызов, с которым рынок недвижимости столкнулся в последние пару лет.

Почему это решение принципиально важно?

Главный вопрос этого дела был шире, чем судьба конкретной квартиры в Хамовниках. Суду нужно было ответить на опасный прецедентный запрос: можно ли лишить добросовестного покупателя недвижимости его собственности только потому, что продавец стал жертвой мошенников после совершения сделки?

Верховный суд дал однозначный и, на мой взгляд, единственно возможный ответ — нельзя.

Если бы позиция нижестоящих судов устояла, рынок оказался бы в ситуации правового хаоса. Любая сделка задним числом могла бы быть признана недействительной со ссылкой на «заблуждение», «психологическое давление» или действия третьих лиц, даже если:
• сделка длилась месяцами,
• условия согласовывались сторонами осознанно,
• деньги были переданы,
• право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Это означало бы одно: покупка квартиры перестала бы быть защищенным юридическим действием.

Верховный суд защитил не статус, а право

В этом деле особенно важно подчеркнуть: суд не встал «против Долиной» и не встал «за Лурье».

Суд встал на сторону закона.

Да, Лариса Долина — потерпевшая в уголовном деле о мошенничестве.

Но уголовное преступление и гражданско-правовая сделка — это разные плоскости ответственности.

Мошенники должны отвечать перед потерпевшими.

Но добросовестный покупатель не может становиться «страховой компанией» для чужого преступления.

Именно эту мысль Верховный суд зафиксировал предельно четко.

«Эффект Долиной» исчерпан
В профессиональной среде уже закрепилось выражение «эффект Долиной» — страх покупателей, что даже идеальная с юридической точки зрения сделка может быть оспорена и отменена.

Решение Верховного суда этот эффект фактически обнулило.

Теперь у рынка есть ясный ориентир:
• если покупатель действовал добросовестно,
• если сделка оформлена надлежащим образом,
• если право собственности зарегистрировано,

— квартира защищена, вне зависимости от последующих обстоятельств в жизни продавца.

Это фундаментальное условие существования цивилизованного рынка недвижимости.

Вы довольны решением Верховного суда?

Спортивный тимбилдинг перед отрывом на новогоднем корпоративе 😅☝🏼💪🏽

Матвей Сафонов отразил 4 мяча в серии пенальти и выиграл в составе ПСЖ Межконтинентальный кубок ФИФА.

Матвей стал первым вратарём в истории, который отбил четыре пенальти подряд в серии на турнире ФИФА. 💪🏽💪🏽💪🏽

#ВсяЖизньВПерчатках

Ключевую ставку снизили до 16% ✌🏽

Что нас ждёт в 2026 году?

Январь традиционно считается «мёртвым» месяцем для рынка недвижимости — и, скорее всего, так будет и в этот раз. Февраль же станет определяющим и задаст вектор по продажам и ценам. Но всё ли так однозначно?

Я ожидаю достаточно неоднозначную ситуацию на рынке. С одной стороны, предпосылки к росту стоимости квадратного метра есть: сокращение объёмов строительства, формирование дефицита предложения, рост стоимости строительных материалов и работ.

Но есть и другая сторона. Нераспроданность квадратных метров в городах-миллионниках продолжает расти, и это может привести к банкротствам застройщиков, за которыми потянется целая цепочка проблем. Банки всё менее охотно выдают кредиты — и на это есть объективные причины: растёт просрочка по потребительским кредитам и ипотеке, появляются данные о скрытой безработице от Минтруда. Высокая ключевая ставка хоть и демонстрирует тренд на снижение, но темпы этого снижения явно не быстрые.

Борьба с инфляцией, по сути, только начинается. НДС повышен, тарифы ЖКХ выросли в среднем более чем на 10%, в Санкт-Петербурге — более чем на 14%, а в отдельных регионах рост приближается к 20%. Цены растут, и мы ощущаем это в повседневной жизни. Реальная инфляция, по ощущениям, выше официальных данных.

Недвижимость и строительство — один из крупнейших секторов экономики России. Если рынок не будет «охлаждён», борьба с инфляцией рискует выглядеть как борьба с ветряными мельницами.

Очень не хочется такого сценария, но есть ощущение, что в ближайшее время мы увидим всё больше сигналов о том, что в системе что-то начинает идти не так.

Есть рекордсмены в подписчиках? 👀😉