МОК снял все ограничения на участие спортсменов из России и Белоруссии в международных соревнованиях по олимпийским видам спорта, включая командные дисциплины. — министерство спорта России.

Ждем подобного решения в футболе 🤔

После дела Долиной рынок недвижимости уже не будет прежним

История Долина–Лурье до сих пор остаётся в центре внимания. Её обсуждают в медиа, в профессиональной среде и за обычными семейными столами. И дело здесь не только в громком имени, а в том, что эта ситуация задела почти каждого, кто когда-либо покупал или продавал недвижимость.

Спустя время стало известно, что под давлением общественного резонанса пообещали вернуть денежные средства. В каком формате, в какие сроки и чем это закончится юридически — пока вопрос открытый. Но сам прецедент уже запущен, и назад его не отмотать.

Теперь главный вопрос не в персоналиях, а в другом: какие системные меры могут быть приняты, чтобы подобные ситуации не повторялись и не вызывали такого уровня недоверия ко вторичному рынку.

Мы уже видим первые контуры возможных изменений. В профессиональной среде давно обсуждаются следующие направления, которые государство может начать регулировать более жёстко:

— лицензирование и обязательное обучение агентств недвижимости;
— страхование профессиональной ответственности риэлторов;
— развитие и, возможно, обязательность страхования титула;
— расширение практики нотариальных сделок;
— временное замораживание денежных средств после сделки, если она не является встречной;
— использование цифрового рубля при расчётах по недвижимости.

О лицензировании и страховании ответственности я говорил ещё задолго до громких дел. Это позволило бы систематизировать рынок: задать единые правила, прозрачные стандарты проведения сделок, урегулировать вопросы ответственности, стоимости услуг и налоговой нагрузки.

Сегодня мы спокойно идём к специалисту, покупая автомобиль или сложную технику, но когда речь заходит о недвижимости — крупнейшем активе в жизни — многие считают, что «можно и самому» или через знакомых. При текущем уровне рисков это всё чаще оборачивается проблемами.

На фоне роста числа исков по оспариванию сделок работа через агентство уже не выглядит избыточной — наоборот, становится разумной мерой защиты.

Отдельный вопрос — нотариальные сделки. Да, на сегодняшний день они действительно более защищены, чем простая письменная форма или расчёты через банковскую ячейку. Но это не стопроцентная гарантия. Возможно, в будущем нотариусов наделят большими полномочиями, но пока это скорее дискуссия, чем реальный инструмент.

Страхование титула — логичное решение, но сейчас страховые компании отказываются от него при малейших рисках. Если бы страхование титула стало обязательным элементом сделки на законодательном уровне, количество оспариваний можно было бы существенно сократить. Хотя и здесь полностью исключить злоупотребления невозможно.

Идея временной заморозки денег после сделки тоже выглядит разумно, если речь не идёт о встречной покупке. Но нужно понимать: сделки могут оспариваться минимум в течение года, а при определённых обстоятельствах — до трёх лет. Этот фактор никуда не исчезает.

Цифровой рубль — следующий этап. Уже обсуждается сценарий, при котором сделки с недвижимостью будут проходить только в безналичной форме и именно через цифровую валюту. Такой инструмент позволит отследить движение средств и, теоретически, отменить операцию, если перевод был совершён под давлением мошенников. Но при этом он серьёзно ограничит продавцов в работе с наличными средствами.

Вывод на самом деле простой и жёсткий.

Либо рынок придёт к комплексному страхованию — сделок, ответственности, титула.

Либо к тотальному контролю через цифровой рубль.

Другого пути вернуть доверие к вторичному рынку у государства, по сути, не остаётся.

«И фактически денежные средства, должны возвращать те люди, которые их ПОЛУЧИЛ, то есть, мошенники» (с) адвокат Долиной

🤔🤔🤔

Прокуратура выступила против принудительного выселения Долиной и возврата ее квартиры Лурье

Прокуратура считает, что суды в деле Долиной допустили нарушение, отказав Лурье в денежной компенсации.

Суд удалился на совещание.

Что думаете?

⚡️Продавцу - Долиной - отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остается за покупателем — Лурье — Верховный суд

▶️ Подписаться на СМОТРИ

Дело Долиной — Лурье: почему Верховный суд принял единственно верное решение и что это меняет для всего рынка недвижимости

Я внимательно следил за делом Ларисы Долиной и Полины Лурье не как сторонний наблюдатель, а как человек, много лет работающий с недвижимостью и понимающий, насколько хрупким может быть баланс доверия в сделках с жильем.

Решение Верховного суда — отказать в удовлетворении иска Ларисы Долиной и признать право собственности за Полиной Лурье — стало не просто финалом одного громкого спора. По сути, это ответ на системный вызов, с которым рынок недвижимости столкнулся в последние пару лет.

Почему это решение принципиально важно?

Главный вопрос этого дела был шире, чем судьба конкретной квартиры в Хамовниках. Суду нужно было ответить на опасный прецедентный запрос: можно ли лишить добросовестного покупателя недвижимости его собственности только потому, что продавец стал жертвой мошенников после совершения сделки?

Верховный суд дал однозначный и, на мой взгляд, единственно возможный ответ — нельзя.

Если бы позиция нижестоящих судов устояла, рынок оказался бы в ситуации правового хаоса. Любая сделка задним числом могла бы быть признана недействительной со ссылкой на «заблуждение», «психологическое давление» или действия третьих лиц, даже если:
• сделка длилась месяцами,
• условия согласовывались сторонами осознанно,
• деньги были переданы,
• право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Это означало бы одно: покупка квартиры перестала бы быть защищенным юридическим действием.

Верховный суд защитил не статус, а право

В этом деле особенно важно подчеркнуть: суд не встал «против Долиной» и не встал «за Лурье».

Суд встал на сторону закона.

Да, Лариса Долина — потерпевшая в уголовном деле о мошенничестве.

Но уголовное преступление и гражданско-правовая сделка — это разные плоскости ответственности.

Мошенники должны отвечать перед потерпевшими.

Но добросовестный покупатель не может становиться «страховой компанией» для чужого преступления.

Именно эту мысль Верховный суд зафиксировал предельно четко.

«Эффект Долиной» исчерпан
В профессиональной среде уже закрепилось выражение «эффект Долиной» — страх покупателей, что даже идеальная с юридической точки зрения сделка может быть оспорена и отменена.

Решение Верховного суда этот эффект фактически обнулило.

Теперь у рынка есть ясный ориентир:
• если покупатель действовал добросовестно,
• если сделка оформлена надлежащим образом,
• если право собственности зарегистрировано,

— квартира защищена, вне зависимости от последующих обстоятельств в жизни продавца.

Это фундаментальное условие существования цивилизованного рынка недвижимости.

Вы довольны решением Верховного суда?

Спортивный тимбилдинг перед отрывом на новогоднем корпоративе 😅☝🏼💪🏽

Матвей Сафонов отразил 4 мяча в серии пенальти и выиграл в составе ПСЖ Межконтинентальный кубок ФИФА.

Матвей стал первым вратарём в истории, который отбил четыре пенальти подряд в серии на турнире ФИФА. 💪🏽💪🏽💪🏽

#ВсяЖизньВПерчатках