❗️Люди все чаще покупают дешевое имущество банкротов

Драйвером роста выручки при реализации имущества банкротов становятся именно продажи через публичные предложения, они закрепляются как стандартный механизм.

Публичное предложение представляет собой одну из форм торгов наряду с аукционом и конкурсом. Согласно закону о банкротстве (пункт 4 статьи 139), если повторные аукционные торги по продаже имущества не состоялись или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также если договор не заключили по результатам повторных торгов, имущество должника реализуют посредством публичного предложения, говорит юрист юридической фирмы «ЮСТ» Мария Булахова.

В таком случае сразу указывается величина снижения стоимости имущества и срок, через который цена падает. При этом начальной должна быть та же цена, что была указана при повторных торгах.

Покупателям выгоднее приобретать имущество посредством публичного предложения из-за более низкой стоимости, говорит Булахова. Это финальный способ реализации имущества, отмечает адвокат юридической компании Kislov. law Сергей Кислов.

🤦‍♀️Прекрасно, суд постановил, что покупатели квартиры Ларисы Долиной должны требовать свои деньги с мошенников, а не с певицы.

Уже широко обсуждается в интернетах схема «Эффект Долиной» или «Зловещая долИна».

Это то есть что означает. Продавец реализует квартиру, забирает деньги у покупателя, передает (а может и нет?) деньги «мошенникам») и продолжает жить в своей квартире.

Покупатели остаются без денег, без квартиры и, вероятно, с ипотекой.

❗️Конституционный суд признал, что продавец не может автоматически корректировать установленную в договоре цену, если после заключения договора у него возникла обязанность платить НДС. В противном случае покупатель, не имеющий права на вычет, не сможет компенсировать рост затрат.

❗️За пять лет средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке вырос вырос почти на 300%

За последние пять лет средний срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке в 20% вырос с 2,3 года до 6,2 года в России, сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Тарас Скворцов на конференции Domclick Digital Forum.

Россиянину с медианной зарплатой, который планирует купить квартиру в новостройке, потребуется 6,2 года, чтобы накопить 20% первоначального взноса для ипотеки на квартиру площадью 65 кв. метров. В 2019 году этот срок составлял 2,3 года.

🔺За два года могут накопить на первоначальный взнос только 8,3% работающих россиян, сказал Скворцов.

«Снижение доступности недвижимости – один из вызовов, с которым сейчас сталкивается отрасль. На это застройщики и государство должны ответить конкретными действиями, которые будут релевантны ситуации в каждом конкретном регионе», — подчеркнул он.

❗️Качество работы управляющих многоквартирными домами компаний упадет без изменений закона

Конституционный суд (КС) постановил, что продавец не может автоматически корректировать установленную в договоре цену, если после его заключения у него возникла обязанность платить НДС.

Это поворотный и вполне закономерный вывод, касающийся всей системы регулирования долгосрочных договоров, говорит советник адвокатского бюро «БВМП», председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Отдельное внимание КС уделил договорам с физлицами: цена по длящемуся договору не подлежит изменению, если физическое лицо действует как потребитель. То есть защита потребителя сохранена в полном объеме, говорит Сусана Киракосян.

Для жилищной сферы постановление КС делает необходимость изменений очевидной.

Управляющие организации обязаны уплачивать НДС сразу, но не могут изменить размер платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников.

В результате налоговая нагрузка фактически перекладывается на средства, предназначенные для содержания общего имущества, что ведет к ухудшению качества обслуживания и финансовой нестабильности отрасли, сказала Киракосян.

Именно поэтому поправка в статью 156 Жилищного кодекса, подготовленная ранее в подкомитетах ТПП, остается единственным юридически корректным способом исполнить предписание Конституционного суда в жилищной сфере. Она не меняет состав услуг, не нарушает прав собственников и не расширяет полномочий управляющих организаций, говорит она.

🔺Поправка синхронизирует жилищное и налоговое регулирование, позволяя учитывать изменения федерального налогового законодательства в расчетах платы без проведения общего собрания.

Это технический, но критически важный механизм, обеспечивающий прозрачность, предсказуемость и устойчивость отрасли, подчеркнула Сусана Киракосян.

❗️Минэк планирует включить в законопроект о банкротствах механизм досудебной санации

В Минэкономразвития обрисовали контуры реформы института банкротства.

Среди изменений, которые предлагает министерство, — механизм досудебной санации для реструктуризации долгов, изменения в процесс торгов банкротным имуществом, а также меры противодействия затягиванию конкурсного производства.

Законопроект необходимо скорее вносить в Госдуму, считают в ФНС

❗️Минэк обсуждает возможность ввода торгов-качелей при банкротстве

В рамках разработки законопроекта о реформе института банкротства в России предлагается ввести новый вариант торгов — аукционы-качели, сказал первый заместитель главы Минэка Максим Колесников.

«Мы сейчас обсуждаем конфигурацию, при которой законом будут предусмотрены классические торги, но дополнительно мы предложим процедуру проведения так называемых торгов-качелей — когда цена продажи может снижаться и увеличиваться в рамках одной торговой процедуры», — рассказал он. При этом кредиторы будут вольны выбирать процедуру, добавил он. 

❗️Путин подписал закон о повышении НДС с 1 января 2026 года с 20% до 22%.

❗️Сделки на вторичном рынке замирают из-за Долиной
#эксклюзивно

«Эффект Долиной» стал одним из драйверов перетока спроса со вторичного рынка на первичный. Вторичка сейчас — это минное поле: сделки замирают, покупатели боятся остаться и без денег, и без квартиры, а суды все чаще возвращают жилье пенсионерам-продавцам, рассказала «Движимой повестке» директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

При этом появились сложности из-за мошеннической схемы зловещей Долиной и для первичного рынка.

Тысячи людей берут первоначальный взнос на покупку новостроек именно из денег, полученных от продажи старого жилья. Сейчас этот канал сужается на глазах, сказала Наливайко.

С одной стороны, те, кто еще полгода назад выбирали вторичку «подешевле», приходят к застройщикам. Но не приходят те, кто не может продать старую квартиру из-за паники.

🔺Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой продолжает нарастать. Непонятно, смогут ли люди, которые купили сегодня новое жилье, продать его без проблем и по адекватной стоимости в будущем. Эффект Долиной усугубляет ситуацию, вторичка становится менее ценной, чем должна быть, продолжает Наливайко.

🔺Застройщикам происходящее ставит задачу: нужно рассказывать покупателям не только про квадратные метры, цены и вид из окна, а прежде всего – о безопасности и предсказуемости сделки, считает она.

Также девелоперам следует интенсивнее работать с трейд-ин. Вероятно, этот инструмент ждет новый расцвет в 2026 году, считает эксперт.

❗️«Салоны красоты» для домашних животных вошли в Топ запросов покупателей новостроек бизнес-класса

В число основных запросов покупателей новостроек бизнес-класса в Москве вошли инфраструктура ЗОЖ, детские комнаты для игр независимо от погоды, услуги для домашних животных, рассказали аналитики «Колди» и агентства недвижимости One Moscow.

🔺На первом месте стоит запрос на здоровый образ жизни и качественную wellness-среду. У покупателей востребованы зелёные пространства, кафе с полезной кухней, студии йоги и фитнеса, а также зоны для отдыха и восстановления.

🔺На втором месте — игровые комнаты, где можно проводить время с детьми независимо от погоды. 

🔺Далее идут коворкинги и гибкие пространств для деловых встреч. Затем — помещения для досуга и праздников, например, кинозалы, банкетные залы.

🔺В топ опций также вошли услуги для животных (лечение, груминг и т.д.). Сейчас у каждого второго жителя новостроек есть домашнее животное, и уход за ним требует соответствующей инфраструктуры.  

❗️Ипотечные ставки продолжают стоять на месте

Уровень ипотечных ставок пока остается без изменений — крупнейшие банки держат паузу в преддверии последнего в 2025 году заседания совета директоров Центробанка по ключевой ставке, сообщают аналитики Дом. РФ. Заседание состоится 19 декабря.

Аналитики отмечают, что выросла доля россиян, которые ожидают дальнейшего снижения ставок. В частности, в октябре показатель увеличился до 21% – на 2 п.п. в сравнении с сентябрем и на 14 п.п. с начала года.

😊Скандал банков и маркетплейсов

Банки уже давно выражают недовольство политикой маркетплейсов, связанной с предоставлением скидок при оплате аффилированными с маркетплейсами банковскими картами и с кошельков. Этой осенью, после принятия закона о платформенной экономике, спор вспыхнул вновь.

🔺В конце октября глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме, что скидки маркетплейсов, которые они дают при оплате карточками их банков – несправедливы.

🔺Позже, в ноябре, в пресс-службе регулятора пояснили журналистам, что Банк России не выступает против скидок на маркетплейсах, но считает, что покупатели должны их получать не только по картам банка платформы, но и по другим.

"У покупателя должен быть выбор – в этом суть наших предложений, а не в ограничении скидок. Другие банки тоже могли бы давать скидки по своим картам, конкурировать за клиента на платформе", — пояснили в ЦБ.

При этом Эльвира Набиуллина также отмечала, что у Центробанка есть и радикальное предложение, который регулятор «тоже предложил для обсуждения правительства, посмотрев опыт других стран — там таким платформам, маркетплейсам запрещено иметь свои финансовые организации».

🔺Главы крупнейших российских банков — Герман Греф («Сбер»), Андрей Костин (ВТБ), Владимир Верхошинский (Альфа-банк), Станислав Близнюк (Т-Банк) и Сергей Хотимский (Совкомбанк) направили 20 ноября Вячеславу Володину письмо со своими предложениями. В частности, банки предлагают запретить маркетплейсам «вкладывать средства в снижение цен товаров, распространив запрет как на прямые скидки и акции, так и косвенные формы финансирования (бонусные программы, возвраты, маркетинговые субсидии)».

На следующий день подписанты дали совместный комментарий, в котором пояснили свое письмо.

«Мы выступаем за скидки на маркетплейсах и удобство оплаты для всех жителей нашей страны. Связывание скидки и цены товара с конкретным платежным инструментом сужает выбор и может вводить людей в заблуждение — клиент должен получать обещанную выгоду в любом удобном ему сценарии оплаты», — говорится в комментарии.

❗️В Госдуме рассказали о варианте компромисса в споре между банками и маркетплейсами
#эксклюзивно

Одним из решений спора между банками и маркетплейсами по поводу скидок на торговых платформах может быть открытие системы скидок при оплате определенным финансовым инструментом на коммерческой основе, считает первый зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике и председатель экспертного совета по развитию платформенной экономики при комитете Денис Кравченко.

Имеются в виду ситуации, когда маркетплейсы допускают другие банки к своей программе лояльности по договору.

🔺Это один из предложенных компромиссов, прозвучавших в ходе заседания рабочей группы этого экспертного совета по взаимодействию с банковским сообществом. Предложения будут направлены для рассмотрения в Межведомственную рабочую группу под руководством заместителя руководителя администрации президента России Максима Орешкина.

❗️В ТПП предложили снизить акцизы на жидкость для вейпов и слабоалкогольные напитки
#эксклюзив

Торгово-промышленная палата (ТПП) направила рекомендации XXI Всероссийского налогового форума «Налоговая политика: взгляд бизнеса и власти», состоявшегося в конце октября, в Федеральную налоговую службу (ФНС). С копией документа, адресованного главе ФНС Даниилу Егорову, за подписью президента ТПП Сергея Катырина ознакомился Forbes.

🔺В числе предложений — изменение расчета акцизов на жидкости для вейпов (электронные системы доставки никотина, ЭСДН), а также на слабоалкогольные напитки крепостью 0–9% с добавлением спирта.

В бизнес-объединении считают, что необходимо вести расчет сборов в зависимости от содержания спирта и никотина в товаре, а не за весь объем продукции. 

❗️На 20% увеличили поддержку малого и среднего бизнеса

На следующие три года более чем на 20% был увеличен объем поддержки бизнеса в рамках федерального проекта МСП, об этом на полях форума «Россия зовет!» сообщил глава Минэкономразвития Максим Решетников.

❗️Торгово-промышленная палата также предложила ФНС разрешить начислять вычет по налог на добавленную стоимость (НДС) при наличии только чека контрольно-кассовой техники без счета-фактуры. #эксклюзив

Сейчас НДС, указанный в чеке, без приложения счета-фактуры принять к вычету нельзя. Однако НДС является косвенным налогом и, по логике его начисления, если “такой чек со всеми необходимыми реквизитами был выставлен организации, то не существует препятствий для принятия такого НДС к вычету”, считают в бизнес-объединении.

🔺Также в ТПП предложили усовершенствовать правила налогового контроля. В частности, следует следует детализировать нормы главы 14 Налогового кодекса, дополнив их положениями о порядке, сроках и основных гарантиях налогоплательщиков при проведении налоговыми органами дополнительных мероприятий налогового контроля (осмотра, допроса, выемки документов и предметов, экспертизы), считают в ТПП.

🔺Помимо этого, при покупке физлицом доли в управляющей компании ООО по цене ниже рыночной предлагается разрешить для расчета материальной выгоды использовать также отчет об оценке компании. В таких случаях сейчас покупатель облагается НДФЛ, который рассчитывается с исходя из стоимости чистых активов предприятия, которая, однако, может не отражать реальную рыночную стоимость доли в ООО.

Инициатива устранит неравенство физических лиц по сравнению с юридическими, у которых налоговая база рассчитывается, в том числе, исходя из стоимости, устанавливаемой отчетом оценщика, пояснили в ТПП.

🔺Бизнес-объединение предложило и меру по совершенстованию применения федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) и инвестиционного налогового вычета (ИНВ). В частности, отменить обязанность возвращать вычет, если инвестиционный объект выбыл по обоснованным причинам, таким как поломка, кража, брак.