❗️Сделки на вторичном рынке замирают из-за Долиной
#эксклюзивно

«Эффект Долиной» стал одним из драйверов перетока спроса со вторичного рынка на первичный. Вторичка сейчас — это минное поле: сделки замирают, покупатели боятся остаться и без денег, и без квартиры, а суды все чаще возвращают жилье пенсионерам-продавцам, рассказала «Движимой повестке» директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

При этом появились сложности из-за мошеннической схемы зловещей Долиной и для первичного рынка.

Тысячи людей берут первоначальный взнос на покупку новостроек именно из денег, полученных от продажи старого жилья. Сейчас этот канал сужается на глазах, сказала Наливайко.

С одной стороны, те, кто еще полгода назад выбирали вторичку «подешевле», приходят к застройщикам. Но не приходят те, кто не может продать старую квартиру из-за паники.

🔺Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой продолжает нарастать. Непонятно, смогут ли люди, которые купили сегодня новое жилье, продать его без проблем и по адекватной стоимости в будущем. Эффект Долиной усугубляет ситуацию, вторичка становится менее ценной, чем должна быть, продолжает Наливайко.

🔺Застройщикам происходящее ставит задачу: нужно рассказывать покупателям не только про квадратные метры, цены и вид из окна, а прежде всего – о безопасности и предсказуемости сделки, считает она.

Также девелоперам следует интенсивнее работать с трейд-ин. Вероятно, этот инструмент ждет новый расцвет в 2026 году, считает эксперт.

❗️«Салоны красоты» для домашних животных вошли в Топ запросов покупателей новостроек бизнес-класса

В число основных запросов покупателей новостроек бизнес-класса в Москве вошли инфраструктура ЗОЖ, детские комнаты для игр независимо от погоды, услуги для домашних животных, рассказали аналитики «Колди» и агентства недвижимости One Moscow.

🔺На первом месте стоит запрос на здоровый образ жизни и качественную wellness-среду. У покупателей востребованы зелёные пространства, кафе с полезной кухней, студии йоги и фитнеса, а также зоны для отдыха и восстановления.

🔺На втором месте — игровые комнаты, где можно проводить время с детьми независимо от погоды. 

🔺Далее идут коворкинги и гибкие пространств для деловых встреч. Затем — помещения для досуга и праздников, например, кинозалы, банкетные залы.

🔺В топ опций также вошли услуги для животных (лечение, груминг и т.д.). Сейчас у каждого второго жителя новостроек есть домашнее животное, и уход за ним требует соответствующей инфраструктуры.  

❗️Ипотечные ставки продолжают стоять на месте

Уровень ипотечных ставок пока остается без изменений — крупнейшие банки держат паузу в преддверии последнего в 2025 году заседания совета директоров Центробанка по ключевой ставке, сообщают аналитики Дом. РФ. Заседание состоится 19 декабря.

Аналитики отмечают, что выросла доля россиян, которые ожидают дальнейшего снижения ставок. В частности, в октябре показатель увеличился до 21% – на 2 п.п. в сравнении с сентябрем и на 14 п.п. с начала года.

😊Скандал банков и маркетплейсов

Банки уже давно выражают недовольство политикой маркетплейсов, связанной с предоставлением скидок при оплате аффилированными с маркетплейсами банковскими картами и с кошельков. Этой осенью, после принятия закона о платформенной экономике, спор вспыхнул вновь.

🔺В конце октября глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила в Госдуме, что скидки маркетплейсов, которые они дают при оплате карточками их банков – несправедливы.

🔺Позже, в ноябре, в пресс-службе регулятора пояснили журналистам, что Банк России не выступает против скидок на маркетплейсах, но считает, что покупатели должны их получать не только по картам банка платформы, но и по другим.

"У покупателя должен быть выбор – в этом суть наших предложений, а не в ограничении скидок. Другие банки тоже могли бы давать скидки по своим картам, конкурировать за клиента на платформе", — пояснили в ЦБ.

При этом Эльвира Набиуллина также отмечала, что у Центробанка есть и радикальное предложение, который регулятор «тоже предложил для обсуждения правительства, посмотрев опыт других стран — там таким платформам, маркетплейсам запрещено иметь свои финансовые организации».

🔺Главы крупнейших российских банков — Герман Греф («Сбер»), Андрей Костин (ВТБ), Владимир Верхошинский (Альфа-банк), Станислав Близнюк (Т-Банк) и Сергей Хотимский (Совкомбанк) направили 20 ноября Вячеславу Володину письмо со своими предложениями. В частности, банки предлагают запретить маркетплейсам «вкладывать средства в снижение цен товаров, распространив запрет как на прямые скидки и акции, так и косвенные формы финансирования (бонусные программы, возвраты, маркетинговые субсидии)».

На следующий день подписанты дали совместный комментарий, в котором пояснили свое письмо.

«Мы выступаем за скидки на маркетплейсах и удобство оплаты для всех жителей нашей страны. Связывание скидки и цены товара с конкретным платежным инструментом сужает выбор и может вводить людей в заблуждение — клиент должен получать обещанную выгоду в любом удобном ему сценарии оплаты», — говорится в комментарии.

❗️В Госдуме рассказали о варианте компромисса в споре между банками и маркетплейсами
#эксклюзивно

Одним из решений спора между банками и маркетплейсами по поводу скидок на торговых платформах может быть открытие системы скидок при оплате определенным финансовым инструментом на коммерческой основе, считает первый зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике и председатель экспертного совета по развитию платформенной экономики при комитете Денис Кравченко.

Имеются в виду ситуации, когда маркетплейсы допускают другие банки к своей программе лояльности по договору.

🔺Это один из предложенных компромиссов, прозвучавших в ходе заседания рабочей группы этого экспертного совета по взаимодействию с банковским сообществом. Предложения будут направлены для рассмотрения в Межведомственную рабочую группу под руководством заместителя руководителя администрации президента России Максима Орешкина.

❗️В ТПП предложили снизить акцизы на жидкость для вейпов и слабоалкогольные напитки
#эксклюзив

Торгово-промышленная палата (ТПП) направила рекомендации XXI Всероссийского налогового форума «Налоговая политика: взгляд бизнеса и власти», состоявшегося в конце октября, в Федеральную налоговую службу (ФНС). С копией документа, адресованного главе ФНС Даниилу Егорову, за подписью президента ТПП Сергея Катырина ознакомился Forbes.

🔺В числе предложений — изменение расчета акцизов на жидкости для вейпов (электронные системы доставки никотина, ЭСДН), а также на слабоалкогольные напитки крепостью 0–9% с добавлением спирта.

В бизнес-объединении считают, что необходимо вести расчет сборов в зависимости от содержания спирта и никотина в товаре, а не за весь объем продукции. 

❗️На 20% увеличили поддержку малого и среднего бизнеса

На следующие три года более чем на 20% был увеличен объем поддержки бизнеса в рамках федерального проекта МСП, об этом на полях форума «Россия зовет!» сообщил глава Минэкономразвития Максим Решетников.

❗️Торгово-промышленная палата также предложила ФНС разрешить начислять вычет по налог на добавленную стоимость (НДС) при наличии только чека контрольно-кассовой техники без счета-фактуры. #эксклюзив

Сейчас НДС, указанный в чеке, без приложения счета-фактуры принять к вычету нельзя. Однако НДС является косвенным налогом и, по логике его начисления, если “такой чек со всеми необходимыми реквизитами был выставлен организации, то не существует препятствий для принятия такого НДС к вычету”, считают в бизнес-объединении.

🔺Также в ТПП предложили усовершенствовать правила налогового контроля. В частности, следует следует детализировать нормы главы 14 Налогового кодекса, дополнив их положениями о порядке, сроках и основных гарантиях налогоплательщиков при проведении налоговыми органами дополнительных мероприятий налогового контроля (осмотра, допроса, выемки документов и предметов, экспертизы), считают в ТПП.

🔺Помимо этого, при покупке физлицом доли в управляющей компании ООО по цене ниже рыночной предлагается разрешить для расчета материальной выгоды использовать также отчет об оценке компании. В таких случаях сейчас покупатель облагается НДФЛ, который рассчитывается с исходя из стоимости чистых активов предприятия, которая, однако, может не отражать реальную рыночную стоимость доли в ООО.

Инициатива устранит неравенство физических лиц по сравнению с юридическими, у которых налоговая база рассчитывается, в том числе, исходя из стоимости, устанавливаемой отчетом оценщика, пояснили в ТПП.

🔺Бизнес-объединение предложило и меру по совершенстованию применения федерального инвестиционного налогового вычета (ФИНВ) и инвестиционного налогового вычета (ИНВ). В частности, отменить обязанность возвращать вычет, если инвестиционный объект выбыл по обоснованным причинам, таким как поломка, кража, брак.

Ну что, ватсапу, похоже, крышка… 🤢

❗️ЕС включил Россию в черный список стран с высоким риском отмывания денег и финансирования терроризма. В этом списке, помимо нас, такие страны, как Северная Корея, Сирия, Афганистан.

Весело живем. И да, FaceTime тоже в России заблокировали.

❗️Предприятия ЖКХ обяжут направлять амортизацию на модернизацию коммунальной инфраструктуры

Правительство на заседании 4 декабря поддержало поправки ко второму чтению законопроекта о системном развитии инвестпрограмм в ЖКХ, включая обязательность направления амортизации на инвестиции. Документ был разработан Минэкономразвития.

В ведомстве уточнили, что законопроект поможет нарастить финансирование сектора ЖКХ и обновить коммунальную инфраструктуру.

Амортизационные отчисления в сфере ЖКХ — это часть стоимости основных фондов, которую организации включают в свои издержки для возмещения их износа. Амортизация заложена в тарифах, которые платят граждане за услуги ЖКХ, при этом ее можно направлять и на другие цели, не связанные с модернизацией объектов ЖКХ.

Еврокомиссия включила Россию в список стран с высоким риском по отмыванию денег и финансированию терроризма. Решение должно вступить в силу в течение месяца, если не будет возражений со стороны Европарламента и Совета ЕС.

Для российского бизнеса и граждан это может обернуться дополнительным проверкам при открытии и содержании счетов в ЕС и проведении расчетов, вплоть до их блокировки, говорят эксперты.

❗️Юристы увидели тренд на использование механизмов уголовного преследования таможней
#эксклюзив

В России набирает обороты тенденция на использование механизмов уголовного преследования таможенными органами. Об этом Forbes рассказали представители крупных юридических и консалтинговых компаний. Законодательство об оперативно-розыскной деятельности (ОРД) дает таможенникам более широкие полномочия, чем в рамках обычной проверки.

В последнее время стало проводиться гораздо больше таких действий до возбуждения уголовного дела, говорит партнер, руководитель налоговой и таможенной практики CLS Екатерина Смоловая.  Тенденция очевидна и значительно усилилась в 2024-2025 годах, согласен генеральный директор «Национальной юридической компании «Митра» Юрий Мирзоев. Речь идет об этапе проверки сообщений о преступлениях (по статьям 144-145 Уголовно-процессуального кодекса России), сказал он.

«Открытой статистики по применению таможенными органами мер ОРД или доследственной проверки нет, но по своим адвокатским наблюдениям и опыту могу подтвердить эту тенденцию», — добавил партнер, руководитель практики таможенного права и международной торговли BGP Litigation Александр Кирильченко. 

#города

Руан, Франция

📝 Налоговые перемены 2026 года

🔺НДС

С 1 января 2026 года в России повысят НДС с 20% до 22%, льготная ставка 10% при продаже социально значимых товаров при этом сохраняется.

Позиция власти

По расчетам Минфина, повышение НДС обеспечит дополнительные доходы для федерального бюджета — 4,42 трлн рублей в 2026-2028 годах

Критика

Как правило, бизнес перекладывает рост налоговой нагрузки на потребителя, что ведет к росту цен. Повышение НДС приведет к краткосрочному росту инфляции примерно на 1 п.п., к росту инфляционных ожиданий. Для многих компаний дополнительный налог и усложнение учета станут критическими

🔺Сокращение лимитов для УСН и ПСН

Порог доходов, до которого можно не платить НДС на УСН и ПСН, в 2026 году снизят с 60 млн рублей до 20 млн рублей, до 15 млн в 2027 году, до 10 млн в 2028 году.

Позиция власти

Согласно расчетам Минфина, бюджет будет получать дополнительно по 200 млрд рублей ежегодно при снижении порога для УСН до 10 млн рублей

Критика

Изначально предполагалось резкое сокращение порога до 10 млн рублей с 2026 года. Это бы привело к массовому уходу бизнеса в тень, для нивелирования проблемы бизнес предлагал сократить порог только до 30 млн рублей

🔺Технологический сбор

С 1 сентября 2026 года вводится новый сбор на импорт и производство электроники (ноутбуки, телефону и др техника) – до 5000 рублей за единицу.

Позиция власти

Ввод техсбора, по прогнозу Минфина, принесет бюджету порядка 218 млрд рублей в 2026-2028 годах. Сбор будет способствовать развитию технологического суверенитета

Критика

Новый сбор может привести к подорожанию электронных товаров в России. В противном случае мера негативно скажется на производителях

🔺Страховые взносы

С 2026 года отменят льготы по страховым взносам МСП, ставка вырастет с 15% до 30% от фонда оплаты труда

Позиция власти

Дополнительно в государственные внебюджетные фонды будет выплачено в 2026 году около 732 млрд рублей, в 2027 году — 796 млрд, в 2028 году – 857 млрд

Критика

Эксперты прогнозируют рост доли серых зарплат и сокращения официальной занятости

❗️Правительство поддержало законопроект об удвоении лимита сверхурочной работы

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 8 декабря поддержала проект Минэкономразвития об изменениях в Трудовой кодекс.

Законопроект в частности предполагает увеличение вдвое предельного лимита по сверхурочной работе в год — со 120 до 240 часов, при условии, что положение будет зафиксировано в коллективном договоре или отраслевом соглашении.

По данным соцопросов, около 90% россиян готовы работать сверхурочно, и 28% из них — ради дополнительного заработка, говорится в пояснительной записке к документу.

🔺Однако при действующем ограничении в 120 часов работодатели не могут оформлять переработку в качестве сверхурочной оплачиваемой работы. По информации авторов законопроекта, только 11% всех работающих сверхурочно получают дополнительную оплату.

Увеличение лимита позволит решить эту проблему, говорится в пояснительной записке.

Рынок изменился. Пора играть по новым правилам

Продажи девелоперов переключились на повышенный уровень сложности:

📌с июля 2024 конверсия из целевой заявки в договор упала на 8 п.п.
📌клиенты сравнивают несколько вариантов, отправляют заявки на несколько ипотечных программ, среднее время сделки растёт.
📌сотрудники путаются в коммерческих условиях, тратят время на согласование скидок и подготовку документов

На DEMODAY Profitbase рассказали, как удерживать клиентов и превращать заявки в сделки. На этот раз в формате игры.

Вы узнаете:
📌как изменились продажи девелоперов за последний год,
📌 что стало с конверсиями и долей рассрочки/ипотеки,
📌какие обновления Profitbase помогают довести сделку до продажи.

Смотрите короткие видео и по пути собирайте бонусы.

Играть в DEMODAY →