❗️Кстати, на фоне «схемы Долиной» в Госдуме в том числе обсуждают введение законодательства для риелторов.

Разговоры об этом ходят давно, но к результату они пока не привели — главным образом потому, что кланы риелторов не могут договориться о единых правилах.

Ну, может быть, теперь дело все же сдвинется с мертвой и «черноватой» точки 😙

❗️Инвестиции в коммерческую недвижимость в России составят около 450 млрд рублей

Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость России до конца 2025 года может составить 450 млрд рублей, такие предварительные итоги представили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Показатель сохранится примерно на том же уровне, что в 2024 году.

«Снижение ключевой ставки стало одним из катализаторов завершения переговоров по ряду сделок», отметили аналитики.

По прогнозам CMWP, в следующем году инвестиции в коммерческую недвижимость могут составить от 300 млрд рублей в базовом сценарии. «В 2026 году активность профильных инвесторов останется сдержанной из-за дорогого заемного финансирования, при этом существует потенциал роста инвестиционной активности за счет возможных стрессовых сделок», добавили эксперты.

❗️В Сбере считают, что повышение НДС в 2026 году может прибавить к инфляции 2 п.п.

❗️С 2026 года на льготы для бизнеса на «упрощенке» введут ограничения

С 2026 года Минфин введет ограничения на установку льготных ставок в регионах для бизнеса на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Сейчас регионы сами определяют список отраслей, на предприятия из которых распространяются пониженные ставки УСН.

Но со следующего года льготы будут распространяться только на определенные виды деятельности. Этот перечень, а также критерии, которым должен будет соответствовать бизнес, утвердит правительство.

В Минфине поясняли, что решение направлено на стимулирование развития приоритетных отраслей с помощью льготных ставок. Список и критерии в процессе утверждения.

❗️Экономисты указали на недостатки механизма распределения дотаций регионам
#эксклюзивно

У механизма распределения дотаций региональным бюджетам можно выделить четыре принципа эффективности, и все они нарушаются в российской практике, пришли к выводам в РАНХиГС.

Проблема заключается в том, что инструмент, который по своей природе должен быть нейтральным, стал административным рычагом, и с его помощью федеральный центр пытается управлять поведением регионов, говорят эксперты.

❗️Новостройки массового сегмента Москвы за год подорожали в среднем на 17%

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы выросла на 17% до 387 000 рублей. Лидером стал Юго-Восточный округ, где показатель увеличился на 25% – до 399 000 рублей, сообщили аналитики «Метриум» и SIS Development.

🔺Значительный рост цен в ЮВАО закономерен и отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

🔺Прежде всего, по его словам, драйвером развития стала транспортная инфраструктура: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра существенно повысили доступность многих районов.

Кроме того, ЮВАО – один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы, добавил он.

❗️Последнее в этом году заседание ЦБ по ключевой ставке состоится в следующую пятницу, 19 декабря.

Экономисты ожидают скорее снижение ключа — на 0,5 п.п. или даже больше.

Хороших выходных ❤️

❗️Экономисты видят риски «валютного кризиса» в 2026 году

В 2026 году могут заметно проявлять себя проблемы переукрепленного рубля, считают экономисты.

По состоянию на 13 декабря 2025 года доллар стоит 79,67 рублей, с начала года национальная валюта подорожала примерно на четверть — на пике в январе доллар стоил 103,4 рубля. Регулятор среди основных причин укрепления называл жесткую денежно-кредитную политику (ДКП). 

🔺«Зашкаливающий» курс начинает противоречить международной конкурентоспособности российской экономики, поскольку падает рентабельность экспорта даже в традиционно успешных отраслях, что способно будет ограничивать объемы выпуска товаров. Также существует проблема низкой конкурентоспособности российских производителей по сравнению с китайским импортом. 

Для многих экспортоориентированных проектов рентабельность может критически снизиться, что ставит перед бизнесом непростые вопросы по трансформации моделей развития. 

❗️Тарифы на электроэнергию для населения увеличат из-за роста НДС

C 1 января 2026 года тарифы на электроэнергию для населения планируется повысить на 1,7% из-за роста НДС, следует из проекта приказа ФАС.

Еще на 11,3% в среднем тарифы вырастут с 1 октября — в соответствии с показателями прогноза социально-экономического развития.

❗️В пятницу ждем снижения ключевой ставки

На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты.

Однако насчет того, каким будет шаг снижения, мнения разделились — часть экономистов ждут от ЦБ осторожности, поскольку предстоящее повышение НДС еще не отыграно в ценах, а инфляционные ожидания населения и бизнеса все еще высоки. Другие считают такой шаг слишком консервативным и прогнозируют более сильное снижение.

Большинство экспертов считает, что вероятность снижения ставки на 0,5 п.п. и на 1 п.п. примерно одинакова. У большей части опрошенных Forbes аналитиков (8 из 13) в базовом прогнозе — более консервативный шаг регулятора, то есть снижение «ключа» до 16 п.п.

❗️Разговоры о замене лифтов продолжаются

В то время, когда производители способны выпустить нужное количество лифтов для замены всех вышедших из срока годности до 20230 года, у фондов капремонта не хватает на это денег. Вопрос в очередной раз обсуждался на на выездном совещании Совета Федерации по реализации дорожной карты развития лифтовой отрасли.

«Совокупный потенциал отрасли позволяет выпускать порядка 50-60 тысяч новых лифтов в год. Предприятия располагают современным оборудованием, необходимыми технологиями, квалифицированным персоналом и отработанными логистическими цепочками», — сообщил первый заместитель генерального директора госкомпании Дом. РФ Алексей Ниденс.

Однако региональные фонды капремонта все еще не могут обеспечить достаточный объем закупок, говорит он.

🔺Одним из решений проблемы может стать федеральная программа льготного факторинга* с субсидированием ставки для производителей, разработанная Дом. РФ совместно с Минпромторгом.

*Факторинг — комплекс мер по отсрочке платежа (например, поставщик передает фактору (спецкомпания или банк) право требовать плату за товар от покупателя. Фактор выплачивает сумму долга покупателя и берет за это комиссию).

Ой, ну все, у людей уже Новый год, похоже, начался — до февраля, а то и марта

🔺Исходя из текущих темпов роста цен инфляция по итогам года будет меньше нижней границы прогноза Банка России (6,5%), указывает сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.

🔺Параллельно с этим постепенно охлаждается рынок труда — темпы роста зарплат в августе-сентябре были на 2,5 п.п. ниже, чем в мае-июле, а индекс рынка труда hh (отношение активных резюме к активным вакансиям) достиг максимума с 2019 года, что говорит о переходе к высокому уровню конкуренции за рабочие места. Еще один дезинфляционный фактор — крепкий рубль.

Однако пойти на более решительное снижение ЦБ, скорее всего, не решится из-за опасений насчет реакции инфляционных ожиданий населения и бизнеса на повышение НДС с января 2026 года.

Банк России в своем решении будет исходить из того, что эффект от повышения НДС еще не отыгран в ценах, согласна главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец.

❗️В 2025 году объемы выдачи ипотеки упали почти на четверть

Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Он подчеркнул, что в принципе выдачу жилищных кредитов со столь высокими ставками удалось обеспечить только за счет льготных программ.

❗️Интересно, что при этом спрос на новостройки в старых границах Москвы не изменился

По предварительным итогам 11 месяцев 2025 года в «старой» Москве застройщики и дольщики заключили 54 600 договоров долевого участия (ДДУ), за тот же период прошлого года было заключено 54 400 ДДУ, сообщали аналитики «Метриум».

Но этот показатель на 16% меньше, чем в 2023 году (64 600 ДДУ).

В целом в России, по информации главы Минстроя Ирека Файзуллина, выдача ипотеки упала на 21% за 2025 год.

❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде.

На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.

Заседание Верховного суда по делу Долиной идет в открытом режиме — ВС отказался делать его закрытым, несмотря на требования оскандалившейся певицы.

В своем иске Полина Лурье потребовала принудительно выселить Долину из проданной квартиры.

❗️Предложение новостроек в столице за год сократилось на 23%

Предложение новостроек в старых границах Москвы за 2025 год, по предварительным данным, сократилось на 23%, сообщали аналитики «Метриум».

Основное влияние на показатель оказало двукратное падение числа квартир в продаже в массовом сегменте. Например, если в конце 2024 года на рынке было представлено 21 000 таких лотов, то к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 10 000.

В сегменте бизнес-класса также зафиксировано снижение, но не столь значительное — на 9%. В премиальном и высокобюджетном сегментах предложение уменьшилось только на 1% и 2% соответственно.