❗️В пятницу ждем снижения ключевой ставки
На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты.
Однако насчет того, каким будет шаг снижения, мнения разделились — часть экономистов ждут от ЦБ осторожности, поскольку предстоящее повышение НДС еще не отыграно в ценах, а инфляционные ожидания населения и бизнеса все еще высоки. Другие считают такой шаг слишком консервативным и прогнозируют более сильное снижение.
На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты.
Однако насчет того, каким будет шаг снижения, мнения разделились — часть экономистов ждут от ЦБ осторожности, поскольку предстоящее повышение НДС еще не отыграно в ценах, а инфляционные ожидания населения и бизнеса все еще высоки. Другие считают такой шаг слишком консервативным и прогнозируют более сильное снижение.
Большинство экспертов считает, что вероятность снижения ставки на 0,5 п.п. и на 1 п.п. примерно одинакова. У большей части опрошенных Forbes аналитиков (8 из 13) в базовом прогнозе — более консервативный шаг регулятора, то есть снижение «ключа» до 16 п.п.
Порой маркетинговая аналитика застройщиков ограничивается измерением стоимости клика, количеством целевых лидов и сделок, которые принесла та или иная реклама.
Но если научиться правильно использовать данные о клиентах и их действиях в сети, то можно взглянуть на эффективность маркетинга под разными углами.
18 декабря наши коллеги из Smartis расскажут о нестандартных маркетинговых отчетах, которые углубляют аналитику застройщика и дают больше данных для принятия решений.
Вы узнаете, как:
📅 Начало: 18 декабря в 12:00 (Мск)
Регистрация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Разговоры о замене лифтов продолжаются
В то время, когда производители способны выпустить нужное количество лифтов для замены всех вышедших из срока годности до 20230 года, у фондов капремонта не хватает на это денег. Вопрос в очередной раз обсуждался на на выездном совещании Совета Федерации по реализации дорожной карты развития лифтовой отрасли.
«Совокупный потенциал отрасли позволяет выпускать порядка 50-60 тысяч новых лифтов в год. Предприятия располагают современным оборудованием, необходимыми технологиями, квалифицированным персоналом и отработанными логистическими цепочками», — сообщил первый заместитель генерального директора госкомпании Дом. РФ Алексей Ниденс.
🔺Одним из решений проблемы может стать федеральная программа льготного факторинга* с субсидированием ставки для производителей, разработанная Дом. РФ совместно с Минпромторгом.
*Факторинг — комплекс мер по отсрочке платежа (например, поставщик передает фактору (спецкомпания или банк) право требовать плату за товар от покупателя. Фактор выплачивает сумму долга покупателя и берет за это комиссию).
В то время, когда производители способны выпустить нужное количество лифтов для замены всех вышедших из срока годности до 20230 года, у фондов капремонта не хватает на это денег. Вопрос в очередной раз обсуждался на на выездном совещании Совета Федерации по реализации дорожной карты развития лифтовой отрасли.
«Совокупный потенциал отрасли позволяет выпускать порядка 50-60 тысяч новых лифтов в год. Предприятия располагают современным оборудованием, необходимыми технологиями, квалифицированным персоналом и отработанными логистическими цепочками», — сообщил первый заместитель генерального директора госкомпании Дом. РФ Алексей Ниденс.
Однако региональные фонды капремонта все еще не могут обеспечить достаточный объем закупок, говорит он.
🔺Одним из решений проблемы может стать федеральная программа льготного факторинга* с субсидированием ставки для производителей, разработанная Дом. РФ совместно с Минпромторгом.
*Факторинг — комплекс мер по отсрочке платежа (например, поставщик передает фактору (спецкомпания или банк) право требовать плату за товар от покупателя. Фактор выплачивает сумму долга покупателя и берет за это комиссию).
💊1
Ой, ну все, у людей уже Новый год, похоже, начался — до февраля, а то и марта
👍4💊1
Движимая повестка
❗️В пятницу ждем снижения ключевой ставки На фоне более быстрого, чем ожидалось, замедления инфляции, постепенного охлаждения на рынке труда и крепкого рубля, Банк России на последнем в 2025 году заседании снизит ставку, считают эксперты. Однако насчет…
🔺Исходя из текущих темпов роста цен инфляция по итогам года будет меньше нижней границы прогноза Банка России (6,5%), указывает сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.
🔺Параллельно с этим постепенно охлаждается рынок труда — темпы роста зарплат в августе-сентябре были на 2,5 п.п. ниже, чем в мае-июле, а индекс рынка труда hh (отношение активных резюме к активным вакансиям) достиг максимума с 2019 года, что говорит о переходе к высокому уровню конкуренции за рабочие места. Еще один дезинфляционный фактор — крепкий рубль.
Банк России в своем решении будет исходить из того, что эффект от повышения НДС еще не отыгран в ценах, согласна главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец.
🔺Параллельно с этим постепенно охлаждается рынок труда — темпы роста зарплат в августе-сентябре были на 2,5 п.п. ниже, чем в мае-июле, а индекс рынка труда hh (отношение активных резюме к активным вакансиям) достиг максимума с 2019 года, что говорит о переходе к высокому уровню конкуренции за рабочие места. Еще один дезинфляционный фактор — крепкий рубль.
Однако пойти на более решительное снижение ЦБ, скорее всего, не решится из-за опасений насчет реакции инфляционных ожиданий населения и бизнеса на повышение НДС с января 2026 года.
Банк России в своем решении будет исходить из того, что эффект от повышения НДС еще не отыгран в ценах, согласна главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец.
❤1
❗️В 2025 году объемы выдачи ипотеки упали почти на четверть
Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Он подчеркнул, что в принципе выдачу жилищных кредитов со столь высокими ставками удалось обеспечить только за счет льготных программ.
💊1
Движимая повестка
❗️В 2025 году объемы выдачи ипотеки упали почти на четверть Объемы выдачи ипотеки упали на 21% в 2025 году в России, об этом сообщил сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он подчеркнул, что в принципе выдачу жилищных кредитов со столь высокими ставками…
❗️Интересно, что при этом спрос на новостройки в старых границах Москвы не изменился
Но этот показатель на 16% меньше, чем в 2023 году (64 600 ДДУ).
В целом в России, по информации главы Минстроя Ирека Файзуллина, выдача ипотеки упала на 21% за 2025 год.
По предварительным итогам 11 месяцев 2025 года в «старой» Москве застройщики и дольщики заключили 54 600 договоров долевого участия (ДДУ), за тот же период прошлого года было заключено 54 400 ДДУ, сообщали аналитики «Метриум».
Но этот показатель на 16% меньше, чем в 2023 году (64 600 ДДУ).
В целом в России, по информации главы Минстроя Ирека Файзуллина, выдача ипотеки упала на 21% за 2025 год.
❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде.
На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
👍1
Движимая повестка
❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде. На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
Заседание Верховного суда по делу Долиной идет в открытом режиме — ВС отказался делать его закрытым, несмотря на требования оскандалившейся певицы.
🔥2👍1
Движимая повестка
Заседание Верховного суда по делу Долиной идет в открытом режиме — ВС отказался делать его закрытым, несмотря на требования оскандалившейся певицы.
В своем иске Полина Лурье потребовала принудительно выселить Долину из проданной квартиры.
👍12
❗️Предложение новостроек в столице за год сократилось на 23%
Предложение новостроек в старых границах Москвы за 2025 год, по предварительным данным, сократилось на 23%, сообщали аналитики «Метриум».
В сегменте бизнес-класса также зафиксировано снижение, но не столь значительное — на 9%. В премиальном и высокобюджетном сегментах предложение уменьшилось только на 1% и 2% соответственно.
Предложение новостроек в старых границах Москвы за 2025 год, по предварительным данным, сократилось на 23%, сообщали аналитики «Метриум».
Основное влияние на показатель оказало двукратное падение числа квартир в продаже в массовом сегменте. Например, если в конце 2024 года на рынке было представлено 21 000 таких лотов, то к ноябрю 2025 года их количество уменьшилось до 10 000.
В сегменте бизнес-класса также зафиксировано снижение, но не столь значительное — на 9%. В премиальном и высокобюджетном сегментах предложение уменьшилось только на 1% и 2% соответственно.
Движимая повестка
❗️День Х: начинается обсуждение дела «зловещей Долиной» в Верховном суде. На заседание приехала пострадавшая покупательница Полина Лурье, мадам Кудельман (она же Долина) — нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5💊3🐳1
Движимая повестка
Верховный суд сообщает, что «Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно».
👍1
❗️Решение Верховного суда — это не просто отмена актов нижестоящих инстанций, а системный сигнал, восстанавливающий баланс между принципом добросовестности и требованиями осмотрительности в гражданском обороте, сказала «Движимой повестке» председатель директоров корпорации недвижимости «Асториус», к.ю.н., председатель координационного совета АНО «Центр защиты бизнеса» Екатерина Авдеева.
Верховный суд 16 декабря 2025 года отменил решения трех нижестоящих инстанций по делу Долиной. Право собственности вернули Лурье, но Долина сможет жить в квартире до нового решения суда. Иск Лурье о принудительном выселении певицы отправлен в Московский городской суд.
Принятые раньше решения судов, по сути, устанавливали прецедент, когда на добросовестного приобретателя перекладывают все риски, возникающие из-за действий мошенников.
Решение ВС, по мнению Екатерины Авдеевой:
🔺Разделяет сферы уголовной и гражданской ответственности.
🔺Защищает добросовестных участников оборота, подтверждая, что приобретение имущества у лица, зарегистрированного в ЕГРН как собственник, является основанием для признания покупателя добросовестным.
🔺Сохраняет баланс, напоминая, что принцип осмотрительности не означает обязанности предвидеть и предотвратить любое преступление.
Верховный суд 16 декабря 2025 года отменил решения трех нижестоящих инстанций по делу Долиной. Право собственности вернули Лурье, но Долина сможет жить в квартире до нового решения суда. Иск Лурье о принудительном выселении певицы отправлен в Московский городской суд.
Принятые раньше решения судов, по сути, устанавливали прецедент, когда на добросовестного приобретателя перекладывают все риски, возникающие из-за действий мошенников.
«Если бы эта логика возобладала, мы получили бы парадоксальную и крайне опасную норму: невиновная сторона, действовавшая в рамках закона и проявившая разумную осмотрительность, несет полную финансовую ответственность за действия злоумышленников, преступление, которого не совершала», говорит Авдеева. С экономической точки зрения, подход нижестоящих судов создавал бы отрицательные стимулы: он делал бы транзакции непредсказуемыми и повышал бы стоимость любых проверок до заведомо недостижимого уровня «абсолютной гарантии», что парализовало бы рынок.
Решение ВС, по мнению Екатерины Авдеевой:
🔺Разделяет сферы уголовной и гражданской ответственности.
🔺Защищает добросовестных участников оборота, подтверждая, что приобретение имущества у лица, зарегистрированного в ЕГРН как собственник, является основанием для признания покупателя добросовестным.
🔺Сохраняет баланс, напоминая, что принцип осмотрительности не означает обязанности предвидеть и предотвратить любое преступление.
👍8
#инфопартнерство В Москве наградили HR-лидеров России — 2025 ⚡️
15 декабря в Москве состоялся финал первой независимой HR-Премии страны — ТОП50HR. Мероприятие прошло в кластере «Ломоносов» и собрало более 450 участников — представителей бизнеса, HR-сообщества и экспертной среды.
В рамках финала прошли очные защиты финалистов в 8 номинациях, экспертные сессии по актуальным вопросам HR-индустрии и торжественная церемония награждения. В деловой программе также состоялся Public Talk о трендах рынка труда.
🔺Победителями в основных номинациях стали: «Ингосстрах» («Цифровой HR»), АНО «Сахалин — остров возможностей» («HR и развитие территорий»), АО «ХК Тион» («HR-предприниматель»), компания «Этажи» («HR-функциональный эксперт» и «HR-лидер изменений»), ООО «БС Центр» («HR-генералист»), Erion — Экосистема МТС и компания «Этажи» («Стратегический HR»), Nexute («Тандем HR — собственник») и «Этажи» и Розничная сеть МТС ( «Приз зрительских симпатий»).
Торжественную церемонию награждения провел запоминающийся тандем: легенда российского кино и телевидения Анна Шатилова и топ-ведущий мероприятий шоубизнеса Григорий Айриев.
Премия прошла при поддержке Фонда «Росконгресс», ВНОТ и под патронажем ТПП РФ.
15 декабря в Москве состоялся финал первой независимой HR-Премии страны — ТОП50HR. Мероприятие прошло в кластере «Ломоносов» и собрало более 450 участников — представителей бизнеса, HR-сообщества и экспертной среды.
В рамках финала прошли очные защиты финалистов в 8 номинациях, экспертные сессии по актуальным вопросам HR-индустрии и торжественная церемония награждения. В деловой программе также состоялся Public Talk о трендах рынка труда.
🔺Победителями в основных номинациях стали: «Ингосстрах» («Цифровой HR»), АНО «Сахалин — остров возможностей» («HR и развитие территорий»), АО «ХК Тион» («HR-предприниматель»), компания «Этажи» («HR-функциональный эксперт» и «HR-лидер изменений»), ООО «БС Центр» («HR-генералист»), Erion — Экосистема МТС и компания «Этажи» («Стратегический HR»), Nexute («Тандем HR — собственник») и «Этажи» и Розничная сеть МТС ( «Приз зрительских симпатий»).
Торжественную церемонию награждения провел запоминающийся тандем: легенда российского кино и телевидения Анна Шатилова и топ-ведущий мероприятий шоубизнеса Григорий Айриев.
Премия прошла при поддержке Фонда «Росконгресс», ВНОТ и под патронажем ТПП РФ.
🔥1
❗️А я сегодня провела круглый стол «Итоги года в девелопменте: Брусника х Движимая повестка»
Предыдущие два года экономика страны была перегрета: по кредитам были сравнительно низкие ставки, в том числе по ипотеке, предложение в некоторых отраслях не успевало за спросом, и цены поэтому росли быстрыми темпами. Чтобы снизить инфляцию, Центробанк взял курс на охлаждение с помощью повышения ключевой ставки, также еще в 2024 году отменили массовую льготную ипотеку на новостройки.
В 2025-м регулятор добился своего — экономика стала остывать, причем, по мнению экономистов, есть риск, что в следующем 2026-м охлаждение может стать даже чрезмерным.
В то же время дефицит бюджета в этом году значительно превысил ожидания Минфина, поэтому средств на поддержание бизнеса у государства сейчас нет. Зато есть планы по еще большему увеличению налогового бремени с 1 января.
Несмотря на то, что регулятор постепенно снижает ключевую ставку (сейчас она составляет 16,5% и в эту пятницу скорее всего еще снизится), ипотечные ставки остаются довольно высокими для покупателей — в среднем на рыночные кредиты порядка 21%.
🔺И сегодня мы с девелоперами, аналитиками и риелторами обсудили, как же себя в этой обстановке чувствует строительная отрасль, насколько плохи или хороши продажи, маржинальность и общее состояние девелоперов.
Спикерами выступили:
— коммерческий директор Брусники в Москве и Московской области Андрей Фатнев
— директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь
— руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов
— и руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока
🔺Спикеры сошлись во мнении, что в целом ситуация на рынке неплохая, маржинальность хоть и падает, но это далеко от катастрофы. Девелоперам приходится повышать цены и отказываться от отделки, хотя спрос на нее есть, — из-за роста себестоимости и дефицита рабочих.
🔺Единогласно выступающие отметили тенденцию на уход от массового жилья в Москве к бизнес-классу и выше. Комфорт-классом же, похоже, будет обеспечивать столицу фонд реновации. Вероятно, основной спрос будет постепенно перетекать в Подмосковье и Новую Москву.
🔺При этом участники дискуссии ждут снижения ключевой ставки в 2026 году и, соответственно, оживления спроса из-за повышения доступности ипотеки. С другой стороны, рынок ожидает перемен по семейной ипотеке, которая в этом году стала настоящим драйвером продаж.
🔺В 2026 году неизбежно новостройки будут дорожать, в том числе из-за нового роста налогов. Небольшие подрядчики могут оказаться под ударом, но крупные застройщики стараются их поддерживать – иначе строительство будет длиться еще дольше, что напрямую влияет на стоимость квадратных метров.
Предыдущие два года экономика страны была перегрета: по кредитам были сравнительно низкие ставки, в том числе по ипотеке, предложение в некоторых отраслях не успевало за спросом, и цены поэтому росли быстрыми темпами. Чтобы снизить инфляцию, Центробанк взял курс на охлаждение с помощью повышения ключевой ставки, также еще в 2024 году отменили массовую льготную ипотеку на новостройки.
В 2025-м регулятор добился своего — экономика стала остывать, причем, по мнению экономистов, есть риск, что в следующем 2026-м охлаждение может стать даже чрезмерным.
В то же время дефицит бюджета в этом году значительно превысил ожидания Минфина, поэтому средств на поддержание бизнеса у государства сейчас нет. Зато есть планы по еще большему увеличению налогового бремени с 1 января.
Несмотря на то, что регулятор постепенно снижает ключевую ставку (сейчас она составляет 16,5% и в эту пятницу скорее всего еще снизится), ипотечные ставки остаются довольно высокими для покупателей — в среднем на рыночные кредиты порядка 21%.
🔺И сегодня мы с девелоперами, аналитиками и риелторами обсудили, как же себя в этой обстановке чувствует строительная отрасль, насколько плохи или хороши продажи, маржинальность и общее состояние девелоперов.
Спикерами выступили:
— коммерческий директор Брусники в Москве и Московской области Андрей Фатнев
— директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь
— руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов
— и руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока
🔺Спикеры сошлись во мнении, что в целом ситуация на рынке неплохая, маржинальность хоть и падает, но это далеко от катастрофы. Девелоперам приходится повышать цены и отказываться от отделки, хотя спрос на нее есть, — из-за роста себестоимости и дефицита рабочих.
🔺Единогласно выступающие отметили тенденцию на уход от массового жилья в Москве к бизнес-классу и выше. Комфорт-классом же, похоже, будет обеспечивать столицу фонд реновации. Вероятно, основной спрос будет постепенно перетекать в Подмосковье и Новую Москву.
🔺При этом участники дискуссии ждут снижения ключевой ставки в 2026 году и, соответственно, оживления спроса из-за повышения доступности ипотеки. С другой стороны, рынок ожидает перемен по семейной ипотеке, которая в этом году стала настоящим драйвером продаж.
🔺В 2026 году неизбежно новостройки будут дорожать, в том числе из-за нового роста налогов. Небольшие подрядчики могут оказаться под ударом, но крупные застройщики стараются их поддерживать – иначе строительство будет длиться еще дольше, что напрямую влияет на стоимость квадратных метров.
В целом же прогнозы на будущий год спикеры охарактеризовали как «умеренно-оптимистичные». В конце-концов, спрос на жилье не пропадет никогда, и это факт.
❤6👍2✍1