Был у меня в апреле пост, про ключевую ставку, давайте его вспомним ещё раз, пока ждём решение ЦБ.
Много букв, но все предельно ясно. ⤵️⤵️⤵️
Итак, ключевая ставка-это в первую очередь инструмент правительства для регулирования кредитно-денежной политики в государстве. Из этого можно сделать вывод, что правительство, а в частности центральный банк путем снижения или увеличения ключевой ставки может так или иначе влиять на экономическую ситуация в стране.
В любом развитом государстве есть свой орган, который принимает решение о размере ключевой ставки.
‼️ У нас это-великий и могучий Центральный Банк!
В реальности все просто- ключевая ставка это минимальный процент, под который коммерческие банки берут деньги у центрального банка. Да, возможно для кого-то будет открытием, но коммерческие банки берут деньги у ЦБ, добавляют свою наценку и выдают кредиты населению и бизнесу.
Ключевая ставка по сути- это стоимость денег в стране на данный момент времени. Например, сегодня это 8% и значит это, что взять кредит (авто,ипотеку, для бизнеса и тд) меньше чем под это значение не получится и разместить деньги в банке на депозите выше, чем это значение так же не выйдет.
Теперь, что дает увеличение и уменьшение ключевой ставки в реальной жизни.
📈 Увеличение:
📍Подорожают кредиты.
Дорогие кредиты заставят бизнес поднять стоимость на продукты и услуги, чтобы не оказаться в убытке. Сначала цены вырастут, но через время инфляция снизится. Изменения займут от полугода и больше.
📍 Вырастет безработица. Если бизнес не приносит прибыль, его закрывают. Рабочих мест становится меньше, а безработных — больше.
📍 Вырастут ставки по депозитам. Люди будут сберегать деньги.
📉 Уменьшение:
📍Подешевеют кредиты. Коммерческие банки вслед за ЦБ снизят процентную ставку на потребительские кредиты, автокредиты и ипотеку.
📍Вырастет бизнес. Выгодные условия по кредитам дают возможность расширять ассортимент и список услуг, открывать новые точки.
📍Упадет безработица. Рост бизнеса приведет к появлению рабочих мест.
📍Вырастет потребительский спрос. Люди будут меньше экономить и больше покупать.
📍Цены будут расти. Вслед за ними вырастет инфляция. Чтобы ее сдержать, Центробанк увеличит ключевую ставку. ( да-да,и так по кругу)
📍Упадут проценты по депозитам. Вклады станут менее выгодными.
Можно подумать, что государству выгодно, чтобы ключевая ставка была всегда низкой. Но это не так.
✅ Высокая ставка стабилизирует раскачавшуюся экономику. Когда кредиты дешевеют, бизнес и люди начинают активно их брать, тем самым активно развивая экономику и разгоняя инфляцию. Они думают, что экономика будет только расти, и забывают о рисках. Но так не бывает: после подъема всегда идёт спад. В результате кредиты набраны, а отдавать их нечем. Чтобы избежать такой ситуации, ЦБ поднимает ставку и стабилизирует экономику.
Стоит отметить, что ключевая ставка оказывает влияние на всю экономику и конечно на фондовый рынок в том числе, но есть ценные бумаги доходность которых напрямую зависит от ключевой ставки и это облигации.
Влияние ключевой ставки на облигации.
Когда люди покупают облигации - они буквально выдают кредит тому, кто эти облигации выпустил. В частности - компаниям. Компаниям приходится брать у людей деньги под более высокий процент, чем процент по вкладам в банках, так как в противном случае людям проще было бы положить их на вклад. Поэтому доходность облигаций, всегда выше депозита.
🧙♂️ А теперь немного магии:
Ключевую ставку увеличивают ➡️ проценты по вкладам в банках растут ➡️ новые облигации компании будут выпускать под более высокий процент, который будет интереснее для людей, чем подросший процент по вкладам ➡️ старые облигации становятся менее выгодными для людей (ведь они под более низкий процент) ➡️ желающих их купить становится меньше ➡️ цены на эти облигации снижаются.
И наоборот, когда ключевая ставка идёт вниз, то дорожают старые облигации, а новые становятся менее привлекательными.
Вот так вот все просто)
Много букв, но все предельно ясно. ⤵️⤵️⤵️
Итак, ключевая ставка-это в первую очередь инструмент правительства для регулирования кредитно-денежной политики в государстве. Из этого можно сделать вывод, что правительство, а в частности центральный банк путем снижения или увеличения ключевой ставки может так или иначе влиять на экономическую ситуация в стране.
В любом развитом государстве есть свой орган, который принимает решение о размере ключевой ставки.
‼️ У нас это-великий и могучий Центральный Банк!
В реальности все просто- ключевая ставка это минимальный процент, под который коммерческие банки берут деньги у центрального банка. Да, возможно для кого-то будет открытием, но коммерческие банки берут деньги у ЦБ, добавляют свою наценку и выдают кредиты населению и бизнесу.
Ключевая ставка по сути- это стоимость денег в стране на данный момент времени. Например, сегодня это 8% и значит это, что взять кредит (авто,ипотеку, для бизнеса и тд) меньше чем под это значение не получится и разместить деньги в банке на депозите выше, чем это значение так же не выйдет.
Теперь, что дает увеличение и уменьшение ключевой ставки в реальной жизни.
📈 Увеличение:
📍Подорожают кредиты.
Дорогие кредиты заставят бизнес поднять стоимость на продукты и услуги, чтобы не оказаться в убытке. Сначала цены вырастут, но через время инфляция снизится. Изменения займут от полугода и больше.
📍 Вырастет безработица. Если бизнес не приносит прибыль, его закрывают. Рабочих мест становится меньше, а безработных — больше.
📍 Вырастут ставки по депозитам. Люди будут сберегать деньги.
📉 Уменьшение:
📍Подешевеют кредиты. Коммерческие банки вслед за ЦБ снизят процентную ставку на потребительские кредиты, автокредиты и ипотеку.
📍Вырастет бизнес. Выгодные условия по кредитам дают возможность расширять ассортимент и список услуг, открывать новые точки.
📍Упадет безработица. Рост бизнеса приведет к появлению рабочих мест.
📍Вырастет потребительский спрос. Люди будут меньше экономить и больше покупать.
📍Цены будут расти. Вслед за ними вырастет инфляция. Чтобы ее сдержать, Центробанк увеличит ключевую ставку. ( да-да,и так по кругу)
📍Упадут проценты по депозитам. Вклады станут менее выгодными.
Можно подумать, что государству выгодно, чтобы ключевая ставка была всегда низкой. Но это не так.
✅ Высокая ставка стабилизирует раскачавшуюся экономику. Когда кредиты дешевеют, бизнес и люди начинают активно их брать, тем самым активно развивая экономику и разгоняя инфляцию. Они думают, что экономика будет только расти, и забывают о рисках. Но так не бывает: после подъема всегда идёт спад. В результате кредиты набраны, а отдавать их нечем. Чтобы избежать такой ситуации, ЦБ поднимает ставку и стабилизирует экономику.
Стоит отметить, что ключевая ставка оказывает влияние на всю экономику и конечно на фондовый рынок в том числе, но есть ценные бумаги доходность которых напрямую зависит от ключевой ставки и это облигации.
Влияние ключевой ставки на облигации.
Когда люди покупают облигации - они буквально выдают кредит тому, кто эти облигации выпустил. В частности - компаниям. Компаниям приходится брать у людей деньги под более высокий процент, чем процент по вкладам в банках, так как в противном случае людям проще было бы положить их на вклад. Поэтому доходность облигаций, всегда выше депозита.
🧙♂️ А теперь немного магии:
Ключевую ставку увеличивают ➡️ проценты по вкладам в банках растут ➡️ новые облигации компании будут выпускать под более высокий процент, который будет интереснее для людей, чем подросший процент по вкладам ➡️ старые облигации становятся менее выгодными для людей (ведь они под более низкий процент) ➡️ желающих их купить становится меньше ➡️ цены на эти облигации снижаются.
И наоборот, когда ключевая ставка идёт вниз, то дорожают старые облигации, а новые становятся менее привлекательными.
Вот так вот все просто)
👍32🔥10😁3
⚡️Набиуллина: Ипотека от застройщиков 0%-0,1% - это маркетинговый ход. Эти ставки достигаются при помощи завышения цены на квартиры.
Это введение в заблуждение заёмщика. ЦБ будет принимать меры.
—————————
Вот так сюрприз, надо же…
Это введение в заблуждение заёмщика. ЦБ будет принимать меры.
—————————
Вот так сюрприз, надо же…
😁26👍12🤣10
Пятница, вечер, а значит время для подборки недели.
Сегодняшние объекты отлично подойдут в первую очередь для инвестиций, но можно рассмотреть и для жизни.
Все проекты от крупных и надёжных застройщиков, которые стартовали в конце лета и имеют отличный потенциал для роста.
Коротко о каждом варианте:
1️⃣ ЖК в Василеостровском районе.
✅ Дом кирпично-монолитный.
✅ Сдаётся с предчистовой отделкой.
✅ Хорошая планировка с вместительной кухней-гостиной.
✅ Потолки-2,7 м
2️⃣ ЖК в Василеостровском районе.
✅ Монолитный дом.
✅ Хорошая планировка, предчистовая отделка.
✅ Потолки-2,82 м.
✅ Рядом строится развязка на ЗСД.
✅ 15 минут пешком до метро приморская
3️⃣ ЖК в Невском районе, на берегу Невы.
✅ Шикарная планировка для любителей больших жилых комнат.
✅ Квартира «распашонка», что редкость в наше время для однушек.
✅ Сдаётся с отделкой.
✅ Потолки-2,75 м.
Традиционно планировка и варианты расчётов по ипотеке - на картинках.
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Сегодняшние объекты отлично подойдут в первую очередь для инвестиций, но можно рассмотреть и для жизни.
Все проекты от крупных и надёжных застройщиков, которые стартовали в конце лета и имеют отличный потенциал для роста.
Коротко о каждом варианте:
1️⃣ ЖК в Василеостровском районе.
✅ Дом кирпично-монолитный.
✅ Сдаётся с предчистовой отделкой.
✅ Хорошая планировка с вместительной кухней-гостиной.
✅ Потолки-2,7 м
2️⃣ ЖК в Василеостровском районе.
✅ Монолитный дом.
✅ Хорошая планировка, предчистовая отделка.
✅ Потолки-2,82 м.
✅ Рядом строится развязка на ЗСД.
✅ 15 минут пешком до метро приморская
3️⃣ ЖК в Невском районе, на берегу Невы.
✅ Шикарная планировка для любителей больших жилых комнат.
✅ Квартира «распашонка», что редкость в наше время для однушек.
✅ Сдаётся с отделкой.
✅ Потолки-2,75 м.
Традиционно планировка и варианты расчётов по ипотеке - на картинках.
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍19
Друзья, всем привет!
Я в небольшом отпуске!
Будет небольшое изменение по контенту на неделю:
📍 дайджесты остаются, но на неделю станут не утренними, а вечерними;
📍актуальные новости - по возможности;
📍 подборки по плану.
И напомню:
чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Я в небольшом отпуске!
Будет небольшое изменение по контенту на неделю:
📍 дайджесты остаются, но на неделю станут не утренними, а вечерними;
📍актуальные новости - по возможности;
📍 подборки по плану.
И напомню:
чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍21
1️⃣ Индекс Мосбиржи – в унылом боковике.
Явных драйверов роста нет, а посему и индекс стоит около 2430.
2️⃣ Американские индексы довольно сильно упали на прошлой неделе и сейчас все инвесторы ждут заседание ФРС в среду, на котором объявят об увеличении ключевой ставки в США.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.1
EURRUB = 60.0
CNYRUB = 8.6
4️⃣ В конце прошлой недели прошёл саммит ШОС.
Много было выступлений и заявлений, кому интересно стоит почитать отдельно.
Вкратце - мир перестаёт быть однополярным, и восток будет
5️⃣ ЦБ ужесточит ипотеку с низким первоначальным взносом с 1 декабря.
Недавно банки для привлечения клиентов стали снижать размер первоначального взноса до 10%, ЦБ в общем это не одобряет - слишком велики риски появления "ипотечного пузыря".
6️⃣ Цифровизация вперед!
В МИД России заявили о планах запустить единые электронные визы для граждан 52 стран.
7️⃣ Европейские туристы на фоне возрастающего энергокризиса устремились массово бронировать номера в отелях Турции, чтобы переждать зимний сезон.
Как некий итог: неделя должна быть богата на заявления и события, зима все ближе..
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🥰2
БКС, Тинькофф, "Алор Брокер", Фридом Финанс.
Брокеры в своих сообщениях заявляют, что рекомендованный ЦБ поэтапный переход невозможен.
—————————
Если хотите иметь возможность торговать иностранными бумагами, срочно получайте статус квала.
Сейчас многие брокеры идут на встречу клиентам и упрощают процедуру по максимуму.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔12👍3🐳2🤩1
🤷🏻♂️ Есть ли альтернатива недвижимости на земле?
Одной из таких альтернатив являются плавучие дома или хаусботы.
Хаусбот - это самоходный дом на воде с автономными системами жизнеобеспечения.
В Европе и Азии подобные дома уже давно пользуются популярностью, в РФ же это не очень распространено.
На сегодняшний день в РФ меньше сотни таких домов.
По сути, хаусбот это смесь квартиры/дома и яхты.
Вы можете стоять на буднях в марине в Москве, а на выходных уйти по Волге путешествовать.
Но инфраструктура для таких домов на сегодняшний день есть только в Москве и Подмосковье.
Ну и немного цифр:
📍 255-310 тыс рублей стоит квадратный метр в хаусботе;
📍 30-40 тыс рублей стоит содержание такого дома в месяц;
📍 40 - 180 квадратных метров возможная площадь таких хаусботов.
Кстати, в этом году Мишустин поручил узаконить подобные дома.
Но мне все же кажется, что хаусботы вряд ли смогут хоть как-то реально конкурировать с традиционным жильем, и скорее будут актуальны для очень ограниченного круга.
Одной из таких альтернатив являются плавучие дома или хаусботы.
Хаусбот - это самоходный дом на воде с автономными системами жизнеобеспечения.
В Европе и Азии подобные дома уже давно пользуются популярностью, в РФ же это не очень распространено.
На сегодняшний день в РФ меньше сотни таких домов.
По сути, хаусбот это смесь квартиры/дома и яхты.
Вы можете стоять на буднях в марине в Москве, а на выходных уйти по Волге путешествовать.
Но инфраструктура для таких домов на сегодняшний день есть только в Москве и Подмосковье.
Ну и немного цифр:
📍 255-310 тыс рублей стоит квадратный метр в хаусботе;
📍 30-40 тыс рублей стоит содержание такого дома в месяц;
📍 40 - 180 квадратных метров возможная площадь таких хаусботов.
Кстати, в этом году Мишустин поручил узаконить подобные дома.
Но мне все же кажется, что хаусботы вряд ли смогут хоть как-то реально конкурировать с традиционным жильем, и скорее будут актуальны для очень ограниченного круга.
🔥8🤔6🐳6👍4
1️⃣ Индекс Мосбиржи – упал почти на 8%.
Отметку 2500 преодолеть не удалось, а жаль...
Правда отскочил немного.
Думаю самая жара нас ждёт на завтрашней сессии.
2️⃣ Американские индексы сегодня пошли вверх.
Однако, опять же, вечером все может поменяться.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.0
EURRUB = 59.8
CNYRUB = 8.5
4️⃣ Центральные банк европейских стран повышают ключевую ставку один за другим.
Вот и ЦБ Швеции неожиданно поднял ключевые ставки на целый процентный пункт до 1,75% и предупредил о дальнейшем их повышении в связи с ростом инфляции.
5️⃣ PepsiСo полностью прекращает производство Pepsi, 7up и Mountain Dew в России.
Ждём «Злой Пепси»?
6️⃣ Два турецких банка перестали принимать карты "МИР"
Посмотрим,посмотрим..
Как некий итог: осень горит кострами речей и заявлений.
Живем в историческое время, тектонические сдвиги миропорядка происходят на наших глазах.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🤔7🔥1
Рубрика «объект недели»
Итак, на что смотрим сегодня?
📍 Новый ЖК от надежного застройщика во Фрунзенском районе в СПб;
📍 2 корпуса с индивидуальной архитектурой;
📍Монолитная технология строительства;
📍🔥Есть секции с 4-мя квартирами на этаже🔥, а это большая редкость;
📍Квартиры сдаются с чистовой отделкой;
📍Закрытый внутренний двор, подземный паркинг;
📍15 минут пешком от метро «Обводный канал»;
📍10 минут на машине до центра города;
📍 Квартира европланировки на 10 этаже (из 12), увеличенные окна, потолок 2,72 м;
📍 В секции где находится квартира всего 6 квартир на этаже.
✅ Старт продаж в конце августа, можно приобрести по минимальной стоимости.
✅ Действуют специальные программы от Застройщика. Есть ипотеки под 0,9%/1,99%,или без первого взноса.
✅ ЖК можно рассматривать для инвестиций и для жизни.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Итак, на что смотрим сегодня?
📍 Новый ЖК от надежного застройщика во Фрунзенском районе в СПб;
📍 2 корпуса с индивидуальной архитектурой;
📍Монолитная технология строительства;
📍🔥Есть секции с 4-мя квартирами на этаже🔥, а это большая редкость;
📍Квартиры сдаются с чистовой отделкой;
📍Закрытый внутренний двор, подземный паркинг;
📍15 минут пешком от метро «Обводный канал»;
📍10 минут на машине до центра города;
📍 Квартира европланировки на 10 этаже (из 12), увеличенные окна, потолок 2,72 м;
📍 В секции где находится квартира всего 6 квартир на этаже.
✅ Старт продаж в конце августа, можно приобрести по минимальной стоимости.
✅ Действуют специальные программы от Застройщика. Есть ипотеки под 0,9%/1,99%,или без первого взноса.
✅ ЖК можно рассматривать для инвестиций и для жизни.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍9❤1🥰1
Вечерний дайджест на 21 сентября:
Вы и так знаете все самые важные новости, но напомню – наш блог вне политики, и мы продолжим публиковать контент, посвящённый финансам и недвижимости.
Все мои мысли связанные с текущими событиями выльются в отдельный пост.
Но не сегодня.
Не буду давать никаких советов и оценок.
Но дайджесту все равно быть.
1️⃣ Индекс Мосбиржи летит в пропасть.
2130…
Не февраль, но рядом.
2️⃣ Американские индексы дождались решения ФРС по ставке и увидели увеличение на 0.75%.
Инфляция пока не останавливается.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.7
EURRUB = 60.1
CNYRUB = 8.6
Закончили не плохо, для такого дня.
4️⃣ В Казахстане и Вьетнаме приостановили прием карт «Мир».
Не думаю, что это надолго.
5️⃣ ЦБ планирует ограничить выдачу малых кредитов.
Банк России планирует с 1 января ограничить выдачу потребительских кредитов и микрозаймов.
Как некий итог: в такие дни довольно мало новостей , что даже жалеешь об этом.
Однако⤵️
Продолжаем наблюдение👀
Вы и так знаете все самые важные новости, но напомню – наш блог вне политики, и мы продолжим публиковать контент, посвящённый финансам и недвижимости.
Все мои мысли связанные с текущими событиями выльются в отдельный пост.
Но не сегодня.
Не буду давать никаких советов и оценок.
Но дайджесту все равно быть.
1️⃣ Индекс Мосбиржи летит в пропасть.
2130…
Не февраль, но рядом.
2️⃣ Американские индексы дождались решения ФРС по ставке и увидели увеличение на 0.75%.
Инфляция пока не останавливается.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:
USDRUB = 60.7
EURRUB = 60.1
CNYRUB = 8.6
Закончили не плохо, для такого дня.
4️⃣ В Казахстане и Вьетнаме приостановили прием карт «Мир».
Не думаю, что это надолго.
5️⃣ ЦБ планирует ограничить выдачу малых кредитов.
Банк России планирует с 1 января ограничить выдачу потребительских кредитов и микрозаймов.
Как некий итог: в такие дни довольно мало новостей , что даже жалеешь об этом.
Однако⤵️
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37🤔7
В детстве с денег, которые давали мне родители на завтраки, я откладывал часть в верхний ящик стола, ведь у меня была мечта – я очень хотел купить велосипед 🚲.
Думаю, история знакомая для многих. Ещё с детства мы откладывали деньги на покупку так желанных нам вещей. И как раз тогда, еще не осознавая этого, мы впервые в жизни занимались финансовым планированием.
Прошли годы, мы стали взрослыми, наши доходы💰 и расходы💸 увеличились, но вот качество планирования у многих осталась на прежнем уровне.
С чего начинается построение личного финансового плана – смотрите в наших карточках 👀
Думаю, история знакомая для многих. Ещё с детства мы откладывали деньги на покупку так желанных нам вещей. И как раз тогда, еще не осознавая этого, мы впервые в жизни занимались финансовым планированием.
Прошли годы, мы стали взрослыми, наши доходы💰 и расходы💸 увеличились, но вот качество планирования у многих осталась на прежнем уровне.
С чего начинается построение личного финансового плана – смотрите в наших карточках 👀
👍33🔥1