👨‍💻 Всем привет!
Начнём день с традиционного дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи - опять выше 2000 пунктов.

На рынке бал правят эмоции и слухи.

Про какой-то фундаментал говорить сейчас не приходится.

2️⃣ Американские индексы так же вчера показывали рост.

И опять же, без каких-либо фундаментальных событий.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 60.4
EURRUB = 59
CNYRUB = 8.6

Рубль выше 60.
Пока есть поступления в виде долларов, сверхдешевый рубль не выгоден бюджету.

4️⃣ Вчера ОПЕК+ принял решение о сокращении добычи нефти на 2 млн. бар в сутки.

Это между прочим 2% от общего мирового объёма добычи.

Плюс для нефтяников и нашего бюджета.

5️⃣ В России замедлилась годовая инфляция до 13,49% на 3 октября, с 13,71% неделей раньше. При этом недельная инфляция составила 0,07 процента.

Вероятно по году увидим цифру в 13-14%.

6️⃣ Россия будет продолжать поставлять нефть только тем потребителям, которые будут обеспечивать рыночные механизмы ценообразования.

Тоже довольно ожидаемо, все-таки пока мы живем в рыночной экономике, которая никакие «потолки» не подразумевает.

Как некий итог: на удивление, достаточно спокойный день. Без каких-то громких слов и заявлений.

Продолжаем наблюдение👀

🏠И к мему выше, уже реальный график, который отражает затраты по отношению к доходу на приобретение жилья.

И он нам показывает, что ⤵️

Недвижимость в США становится все менее доступной для американцев - ее стоимость относительно доходов американцев стремительно растет.

В итоге, может показаться, что имеется парадокс - жильё дешевеет, а доступность при этом повышается.

Но нет, тут все закономерно и похоже на ситуации на нашей вторичке, те кто хочет продать сегодня, должны давать значительный дисконт к цене.

—————————

А глобальный вывод - сейчас мы наблюдаем масштабный, мировой кризис. 🤷🏻‍♂️

⚡️ Тинькофф банк наконец-то запустил свою ипотеку.

Обещают:

полностью цифровой опыт - онлайн-подписание документов, погашение через приложение банка.
Ставки в рынке, от 6,7% по госпрограмме.

—————————

Стоит сказать, что Тиньков ещё в 2015 пробовал запустить ипотеку по агентской схеме, но как-то не пошло.

Сейчас количество клиентов значительно выросло, так что думаю все получится.

В том что это будет хороший сервис, не сомневаюсь.

Посмотрим.

📝 Недавно в комментариях спрашивали, какие есть нюансы при оформлении сделки по переуступке квартиры.

Тема обширная, поэтому разобьём на два поста.

Что такое переуступка?

❕ Формально, переуступка – это не покупка квартиры (так же кстати, как и ДДУ – не покупка квартиры).

Переуступка - этo cдeлкa, пpи кoтopoй пpaвo тpeбoвaния нeдвижимocти (от застройщика) пepexoдит oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю. 

Какие бывают переуступки?

❕ От юридического лица.

Чаще всего это переуступки от подрядчиков застройщика, который расплатился с ними не деньгами, а квадратными метрами.

❕ От физических лиц.

Тут могут быть разные причины, по которым физ. лицо хочет уступить право:

-выход из инвест сделки;
-невозможность обслуживать долг;
-переезд в другую страну и тд.

До какого момента можно заключить договор переуступки?

❕ До подписания акта приёма-передачи недвижимости. Как только акт будет подписан, эфемерная квартира обретёт законные основания называться недвижимостью.

В чем плюсы переуступок?

❕ Цена.

Она всегда ниже, чем цена у застройщика, так как юридически переуступка это вторичка, ставка по ипотеке на неё будет выше.

‼️ Но есть исключение в виде семейной ипотеки, при ее использовании ставка и на переуступку будет льготной! Это окно возможностей.‼️

❕ Возможность приобрести квартиру в доме, где у застройщика уже все распродано.

В чем минусы?

❕ Высокая ставка по ипотеке, как на вторичку (кроме семейной).

❕ Риски юридического и иного характера.

PS На них стоит остановиться отдельно, так как их довольно много и говорить о них надо подробно. Поэтому в ближайшее время будет вторая часть поста.

👨‍💻 Всех с пятницей, друзья!
Начнём с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи сегодня опять свалился ниже 2000.

Эмоциональные карусели продолжаются.

2️⃣ Американские индексы торговались вчера без значительных изменений.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 61.4
EURRUB = 59.9
CNYRUB = 8.6

А вот рубль ощутимо ослабевает.

4️⃣ Сегодня последний день для покупки акций Газпрома под дивиденды.

К сегодняшний цене див доходность 22-23%.

Однако, будущее после див отсечки туманно.

Очевидно, в понедельник мы увидим дивгэп вниз не только у акций Газпрома, но и у всего индекса.

Вопрос, как быстро его откупят?

5️⃣ ЕС ввёл новый пакет санкций против РФ.

Однако, тут нет смысла заострять на этом внимание, санкции скорее формальные, все самые серьёзные были введены уже ранее.

6️⃣ Продажи новых легковых и легких коммерческих автомобилей в России в сентябре снизились на 59,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 46700 машин.

Ну тут просто дно.

Самая пострадавшая отрасль.

7️⃣ Производство алкоголя в России за девять месяцев выросло на 12,3 процента. При этом продажи алкоголя выросли почти на 10%.

Тут прямая взаимосвязь с ситуацией в стране и мире.

В трудные времена - всегда ощутимо вырастет потребление алкоголя.

Как некий итог: закончилась неделя, от которой многие ждали громких слов и заявлений. Однако, нет.

А значит что? Правильно! Будем продолжать наблюдение 👀

😮 Последние три недели для многих выдались и продолжают выдаваться довольно нервными.

По опросам, повышенную тревожность испытывают 70% россиян, и это огромные цифры.

Попробую сегодня написать не совсем традиционный для меня пост и разобрать тезис, что все рано или поздно заканчивается.

Если немного копнуть, то я уверен, что такая высокая тревожность в большей степени связана с неопределённостью, которая витает сейчас абсолютно во всех сферах.

И тут, на помощь могли бы придти государственные деятели, чтобы сбить накал напряжения, но этого не случилось.

В итоге, мы в ситуации, которую контролировать не в состоянии.

Ну и понятно, что когда нет контроля - есть стресс и беспокойство за будущее.

Но есть и хорошая новость - абсолютно все рано или поздно заканчивается.

И так как, блог наш о финансах и недвижки, то и задача у нас - выйти без потерь из сложившейся ситуации.

Как вы понимаете, разобрать каждый ваш кейс я не могу, но могу дать некие универсальные советы:

❕ все решения принимаются только на холодную голову;

❕ иногда нужно фиксировать убытки и признавать что сделка была неудачной;

❕ в идеале - иметь план действий, примерно следующего характера : «если происходит то и то, я делаю так и так»;

❕ всегда иметь «подушку безопасности»;

Сейчас, ситуация очень напоминает конец февраля - начало марта, когда многие «ломали дрова».

Если вы не знаете, что делать со своим портфелем/недвижкой/финансами, можете обратиться ко мне за консультацией, я постараюсь вам помочь.

PS вот думал, как закончить пост, и вспомнилась мне пафосная цитата, что «самый темный час, перед рассветом».

Давайте постараемся верить в это.

Друзья, как бы мы с вами не рефлексировать по поводу сегодняшней ситуации, мы продолжаем заниматься своим делом.

И сегодня у нас традиционный объект недели.

Что имеем?

❗️ Невский район.
Последние дома в большом проекте.
Подземный паркинг.

❗️ Во дворе будет разбит сквер по индивидуальному ландшафтному проекту.

❗️ Хорошая инфраструктура: 4 детских сада, 2 школы и детское учреждение, объединяющее начальную школу и детский сад. 
Детский сад и школа уже работают, ведется строительство второго детского сада.

❗️ По набережной за 10 минут можно доехать до Невского проспекта, примерно столько же понадобится, чтобы добраться до КАД.

❗️ Видовая квартира с видом на Неву, увеличенные окна, потолки- 2,8.
Срок выдачи ключей- 30.12.2024

‼️ До конца октября действует акция «Отделка в подарок», которая дает возможность сэкономить 20 тысяч рублей с каждого квадратного метра – это средняя стоимость отделки квартиры бизнес-класса.
Приобретая эту квартиру примерная экономия на отделке - 800 тысяч.

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @Estate_maximum.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!

Всем привет!

Я часто говорю, что кризис -окно возможностей.

И вот, буквально вчера, у одного крупного застройщика в СПб совместно со Сбером вышла новая акция - ипотека за 1 рубль.

В чем суть?

Вы покупаете квартиру сейчас и платите до конца строительства 1 рубль в месяц.

Да,у вас будет платёж 1 рубль в месяц. Это правда!

Дальше по льготной ставке - 6.7% (либо меньше если это семейная/it программа).

Условия:

❕ первый взнос: 15% от стоимости квартиры;
❕ подписание ДДУ до 26 октября;
❕ ставка на ипотеку фиксируется на весь срок кредита;
❕ в программе участвуют 15 ЖК.

Как будет по документам:

Вы получите два транша от банка: первый 100 руб до момента ввода в эксплуатацию, и второй полноценный после ввода.

Кому подойдёт:

❕ Тем, кто снимает жилье и не может совмещать платежи по аренде и ипотеке;

❕ Тем, кто не хочет брать на себя риски ипотеки в период неопределённости;

❕ Тем, кто ищет куда пристроить капитал.

‼️ Важно ‼️

Нужно выйти на подписание ДДУ до 26 октября.

В акции участвуют 15 ЖК на разных стадиях готовности.

Почти во всех объектах чистовая отделка.

—————————

Если вас заинтересовало данное предложение, то ставьте + в комментариях или пишите мне в ЛС - @ryzhov_mr

📣📣📣

Друзья, в голосовом сообщение я рассуждаю по поводу вчерашнего поста о ипотеке в 1 рубль.

Если коротко, откуда такая щедрость - я считаю, что здесь в первую очередь инициатива от Сбербанка (а именно он кредитует по этой акции). Банк хочет создать подушку безопасности и обеспечить себя денежным потоком, во времена, когда многие решили не брать кредиты.

И это открывает окно возможностей для нас с вами.

❗️Ещё раз обращу внимание - цена по данной акции идёт без удорожания. То есть, не важно придёте вы с наличными деньгами на покупку квартиры или воспользуетесь данной акцией - цена будет одинаковой.

Вы знаете, я всегда стараюсь быть объективным, и скажу так - данная акция действительно отличное предложение.

Подробно о акции, можно прочитать в предыдущем посте.

Если хотели купить квартиру и все откладываете, возможно данная акция идеально вам подойдём.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr, подберем лучшую квартиру.

👨‍💻 Друзья, добрый вечер.

Сегодня просто сумасшедший день - все хотят ипотеку за 1 рубль, целый день работаем с клиентами - бронируем и оформляем ипотеки.

Поэтому дайджест получается поздно вечерним.

Итак, погнали:

1️⃣ Индекс Мосбиржи.

Ох и болтало его сегодня, сначала был гэп ниже 1900 пунктов, но в течении сессии удалось отскочить немного.

Неделя будет тяжелой для индекса.

2️⃣ И вслед за нашим индексом и американские полетели вниз.

Причина одна и все ее прекрасно знают.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 62.6
EURRUB = 61.4
CNYRUB = 8.6

Ослабевает.

4️⃣ Ходит слух, что ещё один застройщик запустит программу «ипотека за 1 рубль».

Возможно новая тенденция?

5️⃣ Ставка 0.1%, которую разгласила Эльвира Набиуллина опять появились у застройщиков.

Предположу, что сейчас просто не до них, и законодательно так ничего и не поправили.

Такие ставки, уверен, сохранятся до нового года, не дольше.

Ну и собственно говоря, новости касающиеся экономики, финансов и недвижки - все.

Как некий итог: предсказываю опять информационный вакуум.

Но мы, продолжаем наблюдение 👀

👨‍💻 Всем привет!

Заявки по программе 1 рубль за ипотеку - продолжают приходить.
Активно работаем, чуть позже ещё запишу видео, где дам ещё один комментарий и отвечу на вопросы.

А пока погнали дайджест:

1️⃣ Индекс Мосбиржи пытается выкарабкаться героическими усилиями к 2000 тысячам.

Многие отмечают, что раз рынок даже в такие дни пытается в рост - дно нащупано в районе 1850-1900 пунктов.

Посмотрим..

2️⃣ А вот американские индексы таких попыток не предпринимают и уныло болтаются в боковиках.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 63.6
EURRUB = 62.1
CNYRUB = 8.7

Доллар двигается к 70..

4️⃣ Иран и Россия заключили сделки по нефти и газу на $40 млрд.

Хорошая новость, ищем новых партнёров.

5️⃣ Банки продолжают повышать ставки по ипотекам.

Если бы не льготная программа, брать ипотеку пришлось бы по ставке 10%+.

Посмотрим, будет ли продление программы после НГ.

6️⃣ Кто ещё остался на фондовом рынке - СПб биржа запустила торги ещё 42-мя акциями китайских компаний.

Ну а что делать? Работать то надо как-то.

Как некий итог: в экономическом поле все относительно спокойно.

Продолжаем наблюдение 👀

Всем привет!
Начнём не с традиционного дайджеста, а все о наболевшем, о программе «Ипотека за 1 рубль».

Не прошло и 4 дней, как застройщик прикрыл лавочку.🤷🏻‍♂️

Ну и вполне возможно, что застройщик через пару дней увеличит количество квартир по программе и вернёт ее.

Однако, все кто хотел поучаствовать, но не успел - есть подобные программы к других застройщиков.

Сегодня про них расскажу.

‼️ В любом случае, надо получать одобрение по ипотеке и уже с ним быть готовым бронировать понравившийся вариант.

Когда я говорил, что действовать надо быстро, я не шутил.

С одной стороны понятно, что такое решение надо принимать взвешенно, с другой - нужно действовать быстро.

Акция действительно - огонь. Была.

🤪 Продолжается ипотечное сумасшествии.

Однако, дайджесту, хоть и с запозданием, но быть:

1️⃣ Индекс Мосбиржи болтается в районе 2000 тысяч, но пока преодолеть этот рубеж не может.

Предположу, что на этом уровне будем пока не будет новостей по разрешению/усугублению глобальной обстановки.

2️⃣ Американские индексы продолжают катиться вниз.

Данные по производственной инфляции в США вышли выше прогнозов.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :

USDRUB = 64.4
EURRUB = 62.7
CNYRUB = 8.7

4️⃣ Годовая инфляция в России за неделю замедлилась до 13,36%.

По году будет в районе 13%.

5️⃣ Все уже давным-давно забыли про ковид, а тем временем в Китае новые вспышки.

И все это наводит на мысль, что Китай так отстраняется от решения мировых вопросов.

6️⃣ Все больше застройщиков объявляют о программе «ипотека за 1 рубль», пока только в Санкт-Петербурге.

Но думаю тенденция будет масштабироваться, если покажет хороший результат (а она покажет).

Как некий итог: очередной спокойный день в финансово-экономическом мире.

Продолжаем наблюдение 👀