ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ

Сегодня подведём локальные итоги нашумевшей акции от застройщиков «Ипотека за 1 рубль».

На прошлой неделе мы с клиентами активно подписывали ДДУ и на этом основании можно сделать кое-какие выводы.

Итак:

❗️ На данный момент в акции принимают участие 13 застройщиков в Санкт-Петербурге и 3 застройщика в Москве;

❗️ Акция реально работает и в договоре будет реально стоять платёж по ипотеке в +/- 1 рубль (смотри фото);

❗️ Как устроено технически – вы подписываете ДДУ в котором прописана дата, когда вам нужно внести оставшийся транш. Как правило, эта дата соответствует введению дома в эксплуатацию. То есть, сейчас вы получили в ипотеку 100 руб, остальное – до даты прописанной в ДДУ. Заставить внести его раньше вас не могут, только если сами проявите желание. Так что тут все чисто - я лично вычитывал ДДУ клиентов у разных застройщиков;

❗️ Не все застройщики продают без удорожания. Кто-то уже увидел высокий спрос и решил на эту акцию сделать увеличение цены (от 5 до 20%). Однако, примерно половина участвующих в акции застройщиков продают без удорожания. То есть, без разницы, как покупаете - за наличные, в обычную ипотеку или по акции;

❗️ Не важно у какого застройщика будете покупать квартиру - ставка будет зафиксирована на весь срок кредитования. То есть, даже если к моменту ввода дома в эксплуатацию средняя ставка будет, например 10%, вы возьмёте второй транш под 6.7% или ниже (если это семейная или it ипотека);

❗️ Квартир реально много, так что есть разные варианты - и под сдачу, и для жизни, и под инвестиции;

❗️ Очевидно, что отныне это тренд. Однако самые лучшие варианты будут в тот момент, когда застройщик только начал участвовать в акции.

Итог: отличная акция. Давненько на рынке такого не было. Но нужно знать где, как и что смотреть, чтобы и не переплатить и выбрать хорошую квартиру.

‼️ Акция актуальна и сейчас - какие-то застройщики ее заканчивают, а какие только сейчас присоединяются. Поэтому, если хотите в ней поучаствовать - пишите мне в ЛС, или ставьте + в комментариях.

👨‍💻 Начнём неделю с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи в целом отлично себя чувствуют, по сравнению с началом прошлой недели.

На рынок пришли объёмы, и вполне возможно увидим продолжение роста на этой неделе.

2️⃣ Американские индексы закрыли прошлую неделю на позитиве.

На этой неделе в США будет заседание ФРС (аналог нашего ЦБ), по ключевой ставке, что однозначно повлияет на рынок.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.7
EURRUB = 61.3
CNYRUB = 8.4

Практически без изменений.

4️⃣ У нас же в пятницу прошло заседание ЦБ, на котором было принято решение оставить ставку без изменений - 7.5%.

5️⃣ Nokian Tyres продает свой российский бизнес «Татнефти» за €400 млн.

Продолжается исход компаний с нашего рынка. Однако, интересно то, что все эти компании прописывают в договоре условия обратного выкупа в случае нормализации ситуации.

6️⃣ Траты россиян на антидепрессанты в 2022 году выросли на 70%.

Ну что тут скажешь, нервничать в стране стали больше.

7️⃣ Пока во всем мире, все уже и забыли про коронавирус, в Китае вспышка нового штамма.

И опять карантины и ограничения целых регионов.

Как некий итог: каких-то важных событий на неделе не планируется, однако, живем в такое время, когда неожиданные новости могут прийти в любой момент.

Продолжаем наблюдение 👀

‼️ Сегодня хотел бы затронуть тему специалистов по недвижимости – актуальны ли они в нынешнее время, в чем заключается их работа и в чем плюс обращения к специалисту.

Если честно, то раньше я всегда удивлялся, когда люди обращались к специалистам по недвижимости – особенно, если они живут в том же городе, где хотят приобрести квартиру. Однако,с приходом субсидированных ставок по ипотекам и различных государственных программ все изменилось.

Раньше все было просто: заходишь на сайт застройщика, выбираешь квартиру, подаёшь документы на ипотеку (кстати, ставки у всех банков были примерно одинаковые) и совершаешь покупку.

🤷🏻‍♂️ Но сейчас, у каждого застройщика есть свои программы и специальные предложения от банков, а стоимость квартир при этом не всегда остаётся неизменной и иногда переплата за низкую ставку по ипотеке сьедает всю выгоду.

Более того, у всех застройщиков разные и постоянно меняющиеся условия. Уследить за всеми изменениями, разобраться во всех нюансах и найти подводные камни – это долгая и кропотливая работа.

Ну, и к сожалению, приобретая квартиру у застройщика напрямую, есть шанс напороться на откровенно плохой вариант, потому что у менеджера по продажам есть план, который нужно выполнять, поэтому он всегда будет заинтересован в продаже квартиры, пусть и неликвидной.

И наконец, чтобы в чем-то разбираться хорошо, нужно не только разбираться в вопросе, но и погружаться в тусовку околонедвижки, ведь именно оттуда сначала приходит информация, что будет с рынком и какие классные варианты появятся в ближайшем будущем.

Так что, агент/специалист по недвижимости при покупке квартиры - ваш самый лучший друг!)

👨‍💻 Традиционно начнём с дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает своё восстановление и двигается к 2200 пунктам.

Тут стоит сказать спасибо дивидендам, которые реинвестируются обратно в рынок и окончанию мобилизации.

2️⃣ На американских рынках так же умеренный позитив.

Возможно, рынок закладывает какие-то положительные новости, которые мы узнаем в ближайшее время?

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.5
EURRUB = 61.1
CNYRUB = 8.4

Тут без заметных изменений.

4️⃣ Япония продолжит участие в проекте "Сахалин-1", так как нуждается в стабильных поставках энергоносителей.

Просто очередное подтверждение, что адекватной замены наших энергоресурсов на сегодня нет.

5️⃣ Президент России Владимир Путин поручил продлить программу социальной газификации в России.

А вот кстати, как санкции положительно сказываются на РФ. Это немного грустно, но как есть.

6️⃣ «Аэрофлот» завершил переход на отечественную систему бронирования и продажи билетов.

Ну вот, и в программное обеспечение можем, если необходимо.

7️⃣ Олег Тиньков заявил, что начинает процесс отзыва бренда Тинькофф у банка.

Вполне ожидаемо, что банк поменяет название.

Интересно на какое?

Как некий итог: очередной спокойный день в экономике.

Продолжаем наблюдение👀

Давненько у нас не было интересных вариантов в Москве!

Итак ⤵️

❕ ЖК бизнес класса, от крупного застройщика в южном административном округе Москвы;

❕ ЖК имеет уникальную локацию, рядом с тремя большими парками;

❕ Хорошая транспортная доступность, 7 минут на автомобиле до метро, 15 минут пешком до МЦД;

❕ Комплекс находится на берегу Москвы-реки. Благоустроенная набережная, закрытый двор, подземный паркинг;

❕ В квартирах практичные планировки, увеличенный окна, потолки- 2,85 м;

❕ В продаже видовые квартиры;

❕ Срок ввода - 2 кв. 2026, ключи - 4 кв. 2026.

‼️ Ну и на десерт - в ноябре действует множество акций:

1. Ипотека за 1 рубль в месяц.
2. Беспроцентная рассрочка на срок до 3-х лет, первый взнос 10%.
3. Скидка до 10% (при 100% оплате или применении стандартных ипотечных программ).
4. Ипотека 0,01% на 1,5 года без удорожания стоимости квартиры.
5. Ипотека 0,1% на два года без удорожания (семейная ипотека).

Что по цене?

Студии от 8,2;
1к квартиры от 10,4;
2е квартиры от 10,6;
3е квартиры от 15,6;
4е квартиры от 29,9.

Пример расчёта на картинке.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.

👨‍💻 Дайджест на 2 ноября:

1️⃣ Индекс Мосбиржи переварил дивиденды Газпрома и опять застыл в ожидании каких-либо новостей.

Держится на отметке выше 2150 пунктов.

2️⃣ Американские индексы без существенных изменений.

Сегодня в США - заседание ФРС, по вопросу ставки, все ждут очередное повышение.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.5
EURRUB = 60.8
CNYRUB = 8.4

Практические без изменений.

4️⃣ Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что с января по август объем торговли России с государствами ШОС увеличился более чем на треть и превысил 156 млрд долларов.

Разворот на восток идёт полным ходом.

5️⃣ Экспорт "Газпрома" в страны дальнего зарубежья сократился до 91,2 миллиарда кубов газа. На 42,6%.

Где-то эти 40% надо будет найти, а значит предстоит активная внутрення газификация.

6️⃣ Ввод жилья в России вырос за 10 месяцев 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 17% - до 84,4 млн кв м, написал в телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Посмотрим, сохранится ли тенденция.

Как некий итог: и опять спокойный день в экономике, без громких заявлений и новостей.

Продолжаем наблюдение 👀