Быстро взялись за траншевую ипотеку! ⤵️
ЦБ РФ изучает риски новой для рынка траншевой ипотеки, из-за нее есть вероятность роста ставок по проектному финансированию.
Вот какие риски ипотеки за 1 рубль отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, а я дам свои комментарии:
1️⃣ Возможное подорожание проектного финансирования. При траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и символический транш. Эскроу-счет будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке.
Тут вполне верное опасение, меньше денег на эскроу-счёте застройщика - выше ставка на финансирование стройки.
Именно поэтому, некоторые застройщики после начала акции сделали увеличение стоимости. Чтобы покрыть эти издержки.
2️⃣ Повышение спроса на жилье как объект инвестирования, в том числе для спекулятивных целей, и рост цен. Это тоже может способствовать росту цен. Плюс ко всему, в свою очередь это может создать проблему по обслуживанию ипотеки.
Ну откровенно говоря, я всегда это пишу, в этой акции практически нет инвест вариантов (от общего числа квартир 7-10%).
Так что, данное опасение Эльвире не засчитываем.
3️⃣ Люди будут естественным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и неполностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания.
То, что надо трезво оценивать свои возможности - это точно.
Но их нужно трезво оценивать всегда, в независимости от того приобретаете вы жильё по акции или же без.
Резюме: уверен, что программа и дальше получит своё развитие. И да, повсеместное использование этой программы может привести к незначительному удорожанию квартир.
ЦБ РФ изучает риски новой для рынка траншевой ипотеки, из-за нее есть вероятность роста ставок по проектному финансированию.
Вот какие риски ипотеки за 1 рубль отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, а я дам свои комментарии:
1️⃣ Возможное подорожание проектного финансирования. При траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и символический транш. Эскроу-счет будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке.
Тут вполне верное опасение, меньше денег на эскроу-счёте застройщика - выше ставка на финансирование стройки.
Именно поэтому, некоторые застройщики после начала акции сделали увеличение стоимости. Чтобы покрыть эти издержки.
2️⃣ Повышение спроса на жилье как объект инвестирования, в том числе для спекулятивных целей, и рост цен. Это тоже может способствовать росту цен. Плюс ко всему, в свою очередь это может создать проблему по обслуживанию ипотеки.
Ну откровенно говоря, я всегда это пишу, в этой акции практически нет инвест вариантов (от общего числа квартир 7-10%).
Так что, данное опасение Эльвире не засчитываем.
3️⃣ Люди будут естественным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и неполностью отдавать себе отчет о будущей стоимости обслуживания.
То, что надо трезво оценивать свои возможности - это точно.
Но их нужно трезво оценивать всегда, в независимости от того приобретаете вы жильё по акции или же без.
Резюме: уверен, что программа и дальше получит своё развитие. И да, повсеместное использование этой программы может привести к незначительному удорожанию квартир.
👍26🤔9🔥4😁1
📊 Как изменился экспорт и импорт России с другими странами после 24 февраля.
Ожидаемо в лидерах по росту объема торговли Индия, Китай и Турция.
Ну и конечно же заметно очень сильное снижение импорта из ЕС и США, но я думаю все и так заметили.
Ожидаемо в лидерах по росту объема торговли Индия, Китай и Турция.
Ну и конечно же заметно очень сильное снижение импорта из ЕС и США, но я думаю все и так заметили.
👍11🔥6🤔2
Давненько у нас не было интересных вариантов в Москве!
Итак ⤵️
❕ ЖК бизнес класса, от крупного застройщика в южном административном округе Москвы;
❕ ЖК имеет уникальную локацию, рядом с тремя большими парками;
❕ Хорошая транспортная доступность, 7 минут на автомобиле до метро, 15 минут пешком до МЦД;
❕ Комплекс находится на берегу Москвы-реки. Благоустроенная набережная, закрытый двор, подземный паркинг;
❕ В квартирах практичные планировки, увеличенный окна, потолки- 2,85 м;
❕ В продаже видовые квартиры;
❕ Срок ввода - 2 кв. 2026, ключи - 4 кв. 2026.
‼️ Ну и на десерт - в ноябре действует множество акций:
1. Ипотека за 1 рубль в месяц.
2. Беспроцентная рассрочка на срок до 3-х лет, первый взнос 10%.
3. Скидка до 10% (при 100% оплате или применении стандартных ипотечных программ).
4. Ипотека 0,01% на 1,5 года без удорожания стоимости квартиры.
5. Ипотека 0,1% на два года без удорожания (семейная ипотека).
Что по цене?
Студии от 8,2;
1к квартиры от 10,4;
2е квартиры от 10,6;
3е квартиры от 15,6;
4е квартиры от 29,9.
Пример расчёта на картинке.
—————————
За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.
Итак ⤵️
1. Ипотека за 1 рубль в месяц.
2. Беспроцентная рассрочка на срок до 3-х лет, первый взнос 10%.
3. Скидка до 10% (при 100% оплате или применении стандартных ипотечных программ).
4. Ипотека 0,01% на 1,5 года без удорожания стоимости квартиры.
5. Ипотека 0,1% на два года без удорожания (семейная ипотека).
Что по цене?
Студии от 8,2;
1к квартиры от 10,4;
2е квартиры от 10,6;
3е квартиры от 15,6;
4е квартиры от 29,9.
Пример расчёта на картинке.
—————————
За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥6🍾3
1️⃣ Индекс Мосбиржи переварил дивиденды Газпрома и опять застыл в ожидании каких-либо новостей.
Держится на отметке выше 2150 пунктов.
2️⃣ Американские индексы без существенных изменений.
Сегодня в США - заседание ФРС, по вопросу ставки, все ждут очередное повышение.
3️⃣ Рубль на Мосбирже :
USDRUB = 61.5
EURRUB = 60.8
CNYRUB = 8.4
Практические без изменений.
4️⃣ Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что с января по август объем торговли России с государствами ШОС увеличился более чем на треть и превысил 156 млрд долларов.
Разворот на восток идёт полным ходом.
5️⃣ Экспорт "Газпрома" в страны дальнего зарубежья сократился до 91,2 миллиарда кубов газа. На 42,6%.
Где-то эти 40% надо будет найти, а значит предстоит активная внутрення газификация.
6️⃣ Ввод жилья в России вырос за 10 месяцев 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 17% - до 84,4 млн кв м, написал в телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Посмотрим, сохранится ли тенденция.
Как некий итог: и опять спокойный день в экономике, без громких заявлений и новостей.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥8🕊3🙏2⚡1💯1🤨1
«Мы в ближайшее время планируем по ипотеке просить — на уровне председателя правительства, президента — собираться и находить решения, потому что без этого жилищное строительство развиваться не будет», — сегодня в ходе своего выступления в Совете Федерации заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
—————————
Это если что, Хуснуллин, говорит про вторичку.
И он полностью прав, если не восстановить спрос на вторичку, то рано или поздно некому и не на что будет покупать первичку.
Оборот недвижки должен проходить без явных перекосов, которые мы наблюдаем сейчас.
—————————
Это если что, Хуснуллин, говорит про вторичку.
И он полностью прав, если не восстановить спрос на вторичку, то рано или поздно некому и не на что будет покупать первичку.
Оборот недвижки должен проходить без явных перекосов, которые мы наблюдаем сейчас.
🤔14👍8🔥3
🕰 Немного истории в вашей ленте!
Сегодня говорим про доходный дом Федора Танского – известного предпринимателя начала ХХ века.
Петроградка – это центр Петербурга. Но знали ли вы, что расцвет этой стороны начался в 1903 году с открытием Троицкого моста?
Да-да, раньше это было не самое престижное место 🤷🏻♂️
После этого, Петроградская сторона стала престижным столичным районом, в котором строились особняки, различные общественные здания и доходные дома.
А в 1911 году был построен доходный дом в стиле модерн Федора Ивановича Танского на Большой Дворянской улице (Куйбышева 21). Архитектором выступил Карл Валерианович Бальди – на картинках ниже можно сравнить проектный чертеж фасада и его реальное воплощение.
Дорого, богато, согласитесь?)
В корпусах этого доходного дома в общей сложности насчитывалось около 100 квартир и служебных помещений, которые жители города арендовали для жизни или для работы.
К слову, и сейчас в бывшем доходном доме можно купить/арендовать квартиру или офис.
Так что, кто хочет - может купить себе кусочек истории нашей страны!
Сегодня говорим про доходный дом Федора Танского – известного предпринимателя начала ХХ века.
Петроградка – это центр Петербурга. Но знали ли вы, что расцвет этой стороны начался в 1903 году с открытием Троицкого моста?
После этого, Петроградская сторона стала престижным столичным районом, в котором строились особняки, различные общественные здания и доходные дома.
А в 1911 году был построен доходный дом в стиле модерн Федора Ивановича Танского на Большой Дворянской улице (Куйбышева 21). Архитектором выступил Карл Валерианович Бальди – на картинках ниже можно сравнить проектный чертеж фасада и его реальное воплощение.
Дорого, богато, согласитесь?)
В корпусах этого доходного дома в общей сложности насчитывалось около 100 квартир и служебных помещений, которые жители города арендовали для жизни или для работы.
К слову, и сейчас в бывшем доходном доме можно купить/арендовать квартиру или офис.
Так что, кто хочет - может купить себе кусочек истории нашей страны!
👍15🔥10👏3❤2🐳1
Друзья, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!
Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔
1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.
2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.
‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.
Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.
Ссылка на анкету здесь
Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.
Первичная консультация бесплатна.
#максим_недвиж
Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔
1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.
2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.
Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.
Ссылка на анкету здесь
Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.
Первичная консультация бесплатна.
#максим_недвиж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤5🥰4👻1
Дайджест:
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера взял и потерял на вечерний сессии 1% и торгуется в районе 2120 пунктов.
Удивительно, но причины этому в пункте под номером 2.
2️⃣ Американские индексы вчера теряли в районе 3%.
И виной всему заседание ФРС, на котором повысили ставку на 0.75% и она теперь 4%.
Задело всех как видите, и хоть мы теперь и не связаны напрямую, зависимость остаётся.
3️⃣ Рубль на Мосбирже :
USDRUB = 62.1
EURRUB = 61
CNYRUB = 8.4
Доллар опять выше 62.
4️⃣ «Магнит» первым из российских продуктовых ритейлеров начал тестировать доставку товаров по Северному морскому пути (СМП).
1 ноября, шесть контейнеров с товарами отправили из Китая на российском арктическом контейнеровозе «Мончегорск» напрямую в порт Санкт-Петербурга.
Магнит из довольно посредственного ритейлера, становится лидером рынка.
5️⃣ Годовая инфляция в России замедлилась до 12,69 процента.
В марте почти все говорили о 100%.
6️⃣ Иран планирует закупать российский газ, а свой отправлять в другие страны.
Ну а почему бы и нет?)
Как некий итог: подозрительно хороший новостной день в РФ и довольно сложная ситуация с инфляцией в США.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥3🤔3❤🔥2👏1
Наглядная инфографика, что происходит с ценами на жилье в России.
Кому интересно, более подробно можно узнать в материале РБК.
Кому интересно, более подробно можно узнать в материале РБК.
😱13👍7🤔5
👋 Традиционная рубрика инфокарточек.
И сегодня – про сленг, который вы можете встретить читая группы, посвящённые инвестированию, или смотря видео всяких умных экспертов.
Теперь знаете, что такое купить на лоях, а продать на хаях 🤔
И сегодня – про сленг, который вы можете встретить читая группы, посвящённые инвестированию, или смотря видео всяких умных экспертов.
👍23🔥9