Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.86K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Сколько в среднем продаётся айфонов в час?

Ответ на графике.

В 2022 году средняя цена айфона в мире $1086 (в России — $1394). Таким образом, каждый час люди покупают их на $1086*27968 = $30.37 млн.
🤔10👍6🤩4🔥2👨‍💻2
🕺 Я часто пишу, что кризис это окно возможностей!

И сегодня, я расскажу вам о прекрасном варианте использовать времена нестабильности в свою пользу.

Ни для кого не секрет, что рынок вторничной недвижимости переживает трудные времена (очень трудные), высокая ставка под 11% и нестабильная мировая ситуации приводят к тому, что на данный момент очень много предложений о продаже квартир и мало покупателей.

‼️ Если вы сейчас хотите продать недвижимость, то сейчас точно не лучший момент, а вот если купить!

Как-то я писал пост о переуступках, почитать можно здесь - тыц-тыц.

Сейчас самое время приобретать квартиру по переуступке:

1️⃣ Высокая степень готовности объектов;
2️⃣ Цены ниже чем у застройщиков (разница может достигать нескольких млн рублей), а иногда возможность купить квартиру, которых уже нет у застройщиков;
3️⃣ Много предложений на рынке, а значит многие продавцы готовы торговаться и сбрасывать цену.
4️⃣ Можно найти предложения и для жизни и для сдачи в аренду, а если повезёт (или если вы обратитесь к нам ) то и для дальнейшей перепродажи.

❗️ Идеально подойдёт для тех кто:

Попадает под программу семейная ипотека (напомню: в семье должен быть ребёнок рождённый после 01.01.2018 или ребёнок-инвалид) ипотечная ставка будет как на новостройку- 5,7%.

Для тех, у кого есть денежные средства для покупки квартиры без ипотеки или планирует погасить ее за короткий срок, т.к процентная ставка будет около 10-11%.

Ну и чтобы не быть голословным - следующим постом отличные варианты переуступок в Санкт-Петербурге.
👍18🐳5🔥2👏1
👀 Теперь к вариантам:

1️⃣ Видовая студия в Приморском районе цена по переуступке 4 311 580.
Квартира-студия от застройщика без видовых характеристик от 5,3 млн.
Квартира подойдёт для сдачи в аренду.

2️⃣ Однокомнатная квартира в Приморском районе цена по переуступке 6 850 000, самая дешевая квартира у застройщика 7 350 000.

3️⃣ Квартира в 5 ти минутах пешком от метро Фрунзенская за 17 100 000, у застройщика в продаже уже нет 2е квартир. Отличная квартира для жизни.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥72👎1🤔1
👨‍💻 Дайджест на 10 ноября:

1️⃣ Индекс Мосбиржи опять вернулся к росту и стремится к 2200 пунктам.

Спасибо можно сказать Сберу, который вышел с очень позитивными данными по отчетности.

2️⃣ А вот американские индексы наоборот решили приуныть и теряли вчера около 2-3%.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 61.2
EURRUB = 61
CNYRUB = 8.4

Без изменений.

4️⃣ Давно не было новостей про биткоин, а он тем временем планомерно летит в пропасть и стоит уже в районе 17к $.

В такие времена инвесторам не до криптовалют.

5️⃣ Годовая инфляция в России замедлилась до 12,52%.

Год точно будет до 15%. С учётом ситуации - показатели хорошие.

6️⃣ В США прошли промежуточные выборы.

Результаты до конца ещё не подсчитаны, но точно можно сказать одно - прямо сейчас ждать каких то глобальных изменений не стоит.

Как некий итог: за вчера опять было довольно скудно по новостям в экономике и финансах - основное внимание к СВО.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🤔10🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Примерно вот можно описать рынок криптовалют в последней месяц.
🤣13😁11🥴1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📁 Залипательная инфографика самых крупных компаний мира по капитализации с 2000 года по наши дни.

⛽️ Газпром когда-то входил даже в тройку.

Ну а так - все течёт, все меняется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🤔6🔥51
А тем временем в США:


💥🇺🇸 США: потребительская инфляция в октябре, г/г

Факт: 7.7%
Прогноз: 7.9%
Пред.: 8.2%

—————————

Вероятно американские индексы покажут рост в ближайшее время.
Инфляция замедляется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔8👌3👍2
👋 Вчера, в комментариях к подборке, подписчик возмутился тем, что цены на квартиры в ней (подборке) довольно высоки.

Но все мы разные и всем нам подходят разные варианты.

Поэтому, сегодня у нас подборка отличных вариантов для инвестиций по минимальной цене и с первым взносом 500 000 рублей.

❗️ Квартиры с минимальным первым взносом в Санкт-Петербурге:

Надежные застройщики, а так же
ранняя стадия строительства домов позволит приобрести квартиру сейчас и максимально выгодно продать после ввода в эксплуатацию.


На картинках:

1️⃣ ЖК в Ломоносовском районе ЛО, квартира без отделки, средняя этажность застройки. Метро 15 минут на машине;

2️⃣ ЖК в Красногвардейском районе, квартира сдаётся с чистовой отделкой. Метро 15 минут на машине.

—————————

За консультацией - пишите в ЛС @ryzhov_mr или ставьте + в комментарии, подберем лучшую квартиру.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍5🤔4
👨‍💻 Дайджест 11 ноября:

1️⃣ Индекс Мосбиржи - максимум с 20 сентября.

Рынок питает надежды о переговорах.

2️⃣ Американские индексы не отстают и прибавляют по 5%.

Там замедлилась инфляция, что дало такой сильный импульс к покупкам на рынке.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.2
EURRUB = 61.2
CNYRUB = 8.4

И опять без изменений.


4️⃣ Из-за санкций прямые потери 20 ключевых российских отраслей несырьевого неэнергетического экспорта в 2022 году составят $25,7 млрд. Это 19% от объемов экспорта за 2021 год.

19% это много, однако точно не смертельно.

5️⃣ Госдума приняла законопроект об акцизе на сладкие напитки с лета 2023 года.

Правильно, надо воду пить, а не эти ваши колы и фанты!

Там уже производители взбунтовались.

6️⃣ Сбербанк объявил о восстановлении прибыльности.

Вот, кого стоит похвалить, так это банки - предприняли правильные действия и получили отличный результат.

7️⃣ Лондон с конца февраля заморозил российские активы на сумму более 18 миллиардов фунтов стерлингов.

Они морозят нас, а мы их.

Как некий итог: основные события опять разворачиваются в зоне СВО, и довольно драматично для РФ, и при этом на рынках позитив.
Это может быть косвенным подтверждением того, что есть некий договорняк о переговорах или инверторы просто в это верят.

Думаю ближайшие пару недель все покажут.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥4🤔4
Ай как я люблю такую инфографику.

На поверхности Земли более 510 миллионов квадратных километров, но менее 30% из них покрыто сушей.

🌊 Остальное — вода в виде бескрайних океанов.⠀

Крупнейшими странами по площади являются Россия (3,35%), Канада (1,96%) и Китай (1,88%). Вместе они занимают примерно 7,2% поверхности Земли. ⠀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🤔6🔥53
⁉️ Как часто вы слышите ЦБ РФ?

Да постоянно!

История банка России

«Банки - это крупные центры современного капиталистического хозяйства. Тут собираются неслыханные богатства и распределяются по всей стране, здесь - нерв всей капиталистической жизни».

В.И. Ленин

🏦 После Октябрьской революции (годовщина которой была вчера) произошла государственная монополия на банковское дело.

🤔Уже в декабре 1917 года был выпущен декрет ВЦИК «О национализации банков», в соответствии с которым акционерные коммерческие банки и банкирские конторы подлежали национализации и слиянию с Государственным банком.

💰Так появился Народный банк. Однако некоторые его работники саботировали решения советской власти, что ухудшало продовольственное и транспортное дело в Петрограде. Заменить сотрудников было невозможно, ведь тогда был серьёзный кризис, а позднее началась Гражданская война – жители Петрограда были на грани выживания .

❗️Чтобы транспортное и продовольственное дело работало без проблем с Народным банком, было принято решение ввести постановление о последующих мерах за неисполнение ими своих обязанностей для работников банка.

❗️В 1920 году Народный банк РСФСР упразднили, а спустя год он вернулся под новым названием – Государственный банк РСФСР. Спустя 3 года случилось новое преобразование и название, которое многим из вас знакомо – Государственный банк СССР.

Однако после распада СССР он был преобразован в Центральный банк РФ, или же, как мы привыкли говорить – Банк России.

На картинках – здания банков в Петрограде и Москве, курсы валют 1985 года и постановление о последующих мерах за неисполнение обязанностей работников банка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🔥7👏4🤯3👎1🎃1
👨‍💻 Всем привет!
Традиционно начинаем неделю с дайджеста:


1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает своё победное шествие вверх и торгуется уже выше 2230.

Сегодня позитив для рынка - дивиденды Роснефти.

2️⃣ Американские индексы так же закрыли прошлую неделю на мажорной ноте.

Причина тому - замедление инфляции.

3️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 60.5
EURRUB = 62.2
CNYRUB = 8.56

В целом последнии две недель валюты торгуются без существенных изменений.

4️⃣ Биткоин и другие криптовалюты продолжают падать.

Вторая по величине криптобиржа FTX в пятницу подала на банкротство.

5️⃣ Важные события на этой неделе:

Геополитика:
-Саммит G20 на Бали - 15-16 ноября;
-14 ноября встреча президентов США и Китая;
-Речь Зеленского - онлайн, формат участия российской делегации (Лавров).

Санкции:
-п
опытки G7 установить предельные цены на нефть из РФ.

ЦБ РФ:
-
Речь Набиуллиной в Госдуме по основным направлениям ДКП на 2023-2025 гг.

Инфляция:
-данные по инфляции в США и ЕС.

Как некий итог: ждём информацию по переговорному процессу, все больше слухов просачивается в СМИ, а значит к чему-то готовят.

Продолжаем наблюдение 👀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🕊15👍10🔥3
🇪🇺 ЕС не готов пока обсуждать новые санкции против России — глава евродипломатии Боррель.

Кто бы мог подумать, санкций уже так много,что придумывать новые становится все сложнее.
😁20🤔7🤡6
‼️ ВТБ уменьшил первый взнос по ипотеке на готовые дома и таунхаусы с 20% до 15%.

Сейчас 2/3 строительства в России приходится на загородные дома. И это практически без ипотеки. А ведь стоимость домов очень приличная, любая внятная ипотека может резко увеличить объемы стройки.

—————————

Стоит сказать, что запрос на ипотеку на частный дом довольно популярен.

Нг пока, просто нет адекватных ипотечных программ под эту историю.

Как только они появятся, мы 146% увидим и крупных застройщиков, которые начнут реализовывать строительство частных домов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124🔥3