Верить никому нельзя, только мне — Путин

Вот так вот!)

Вчера сборная Хорватии неожиданно обыграла Бразилию в 1/4 ЧМ по футболу.

Казалось бы, как так?

Я нашел истинные причины этого события - это карма за неуважительное отношение к котейке, которые проявил один из представителей команды на пресс-конференции 🤷🏻‍♂️

В выходные я обычно выкладываю что-нибудь из личного, либо забавные картинки/видосики, как выше.

‼️ НО

Тут неожиданно нарисовался старт продаж одного ЖК премиум-класса в Санкт-Петербурге.

Старт запланирован на 12 декабря.

Сейчас расскажу про ЖК, а самые интересные варианты выложу уже позже.

Итак:

✅ Элитный Московский район, до метро Московская 10 минут пешком (‼️);

✅ ЖК бизнес-класса с множеством «плюшек» : потолки до 5.7 метра; центральное кондиционирование; на 24 этаже терраса для всех жителей; умный дом; тёплые полы в лоджиях; даже лифт можно через приложение вызвать 🤷🏻‍♂️;

✅ чистовая отделка на выбор, уже в стоимости;

✅ шикарная архитектура;

❗️ Рассрочка на 2.5 года без удорожания и промежуточных платежей.

💸 По цене - в следующем посте, но сразу скажу что очень адекватно - большие однушки от 12.3 млн, 2Е - от 11.4.

Подойдёт и с точки зрения инвестиций и для жизни.

Цены у застройщика на старте будут динамическими - то есть от количества бронирований цена будет меняться.

Вариант реально огонь, нечто подобные было последний раз летом, я писал об этом здесь, там квартиры по начальной цене закончились через 3 часа.

Тут в комментариях просят показать как я вижу инвест составляющую этого проекта.

Итак, разберём вариант из поста выше.

Начальная цена 12 098 522 ₽, проект на этапе стройки и посчитаем скромно, что проект прибавит по 10-12% в год в процессе строительства.

Считаем на срок в 2.5 года, так как на такой срок можно взять рассрочку от застройщика без процентов и без удорожания.

Получается данная квартира будет стоить через 2.5 года ~ 15 300 000.

И финальный расчёт, если использовать рассрочку на 2.5 года без удорожания и без %:

Цена: 12 098 000 р.
Сумма входа: 4 000 000 р.
Срок инвеста: 30 мес.
Цена продажи: 15 300 000 р.
Комиссия: 300 000 р.

Доходность: 2 902 000 р. или 29% годовых.

Примерно что можно получить по данному объекту.

Готов аргументированно подискутировать.

Какой сегодня день?

📆 12 декабря – День Конституции Российской Федерации!

Сейчас в нашей стране действует конституция, принятая 12 декабря 1993 года на всенародном голосовании. А до 2005 года этот день был выходным – может, ещё когда-то вернут? 🤔

А теперь немного истории ⤵️

За ХХ век конституция нашей страны менялась несколько раз, а дольше всех действовала Конституция СССР от 1936 года. У неё ещё есть неофициальные названия, такие как «Сталинская конституция» и «Конституция победившего социализма». Действовала она 41 год, а государственный праздник в честь её принятия был 5 декабря.

В 1977 году приняли новую конституцию, однако ее первая «версия» особо не изменила государственный строй. А вот поправки, внесённые в 1990 году, изменили весь общественный и экономический строй – была легализирована частная собственность, введена должность Президента СССР и исключалось упоминание о руководящей и направляющей роли КПСС.

И вот, после распада СССР Борис Ельцин поставил задачу разработать новую конституцию – 29 лет назад за принятие конституции проголосовало 58,43%, против — 41,57%.

❗️❕Последний раз правки вносили в октябре в связи с включением ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей.

В течение 2022 года Банк России менял ключевую ставку 7 раз – а от неё зависят ставки по кредитам и ипотеке.

На картинке можно увидеть, на сколько % ставка понижалась каждый раз.

А мы тем временем ждём следующее заседание, на котором будут рассматривать уровень ключевой ставки.

❗️Ставим в календарь 16 декабря