🔥 Как выбрать надёжного застройщика в 2023 году?

Недавно я дал комментарий по этому вопросу одному СМИ, но для блога решил сделать отдельный пост ⤵️

1️⃣ Какие параметры говорят о том, что застройщик надежный?

Во-первых, следует обратить внимание на срок работы компании. Чем дольше она работает, тем лучше! К тому же, нужно учитывать количество завершенных объектов, а также проанализировать, в каких регионах застройщик осуществляет свои проекты. Ещё я рекомендую посмотреть на количество объектов в работе – например, если один проект закончен, а десять ещё нет, то не факт, что застройщик сможет выполнить установленные планы в срок.

2️⃣ Как самостоятельно определить, что девелопер не сорвет сроки строительства?

Сначала нужно оценить надежность застройщика. Далее посмотреть, сколько проектов застройщик ввёл в срок, какая была ситуация с передачей ключей (не срывались ли сроки) и по возможности связаться с покупателями, которые приобрели недвижимость у данного застройщика. Стоит также изучить пресс-релизы, оценить сроки стройки предыдущих объектов и соразмерность стройки интересующего вас объекта. Ещё можно связаться с застройщиком и выяснить, как компания решает вопрос импортозамещения в нынешних реалиях, и действительно ли слова соотносятся с реальностью. Не забывайте, что импортозамещение требует времени, особенно в текущей ситуации.

Еще один важный момент: необходимо изучить юридические документы, такие как разрешение на строительство, шаблон договора и т.д., ведь в каждом из них вы сможете увидеть для себя определенные требования, которые так или иначе могут указывать на повышенные риски срыва сроков строительства. Ну, и конечно же, избегайте САМЫХ дешевых на рынке предложений, ведь как известно, скупой платит дважды.

3️⃣ Какие риски могут быть у застройщиков в новом году и как их понять и предусмотреть обычном покупателю?

Рисков, которые могут возникнуть для застройщиков – огромное множество. Они начинаются от подорожания стройматериалов и рабочей силы до многократного повышения расходов на маркетинг и падения покупательской способности людей, на которых рассчитан жилой комплекс. Обычно большую часть надёжные застройщики закладывают в проект, однако сейчас на рынке сложилась не совсем стандартная ситуация. Поэтому покупателю для оценки всех рисков необходимо изучить внутреннюю структуру всей строительной компании, так как некоторые застройщики обладают дополнительным бизнесом (это может быть завод, компания по изготовлению стройматериалов и т.д.) который защищает их от некоторых рисков.

Все эти данные необходимо проверить по каждому застройщику, которого вы рассматриваете.

Конечно, изучение всех этих рисков занимает большое количество времени, а ошибка может стоит дорого, поэтому для упрощения процесса я всегда рекомендую обращаться ко мне или другим экспертам в сфере недвижимости. Это наша ежедневная работа, поэтому мы сможем подобрать оптимальный вариант под ваши параметры с минимальными рисками.

👨‍💻 Друзья, всем привет и с первым дайджестом в Новом году:

1️⃣ Как многие знают, фондовые ранки уже работали с 3 января, но каких-то значимых событий там не происходило, все-таки объемов и желающих торговать было минимум.

Глобально - все по прежнему, для значимых изменений нужны серьёзные геополитические подвижки.

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 70.8
EURRUB = 75.7
CNYRUB = 10.4

Предполагаю, что рубль нашел золотую середину и где-то на этом уровне он и будет в ближайшее время.

3️⃣ Все кто продолжает инвестировать - напоминаю, что время подавать на налоговый вычет по ИИС.

Сделать это можно прямо в приложении брокера, нажать на пару кнопок.

4️⃣ В целом по недвижимости пока сложно сказать, как будет развиваться рынок, но у застройщиков остаются акции и интересные предложения.

Думаю в течение двух недель будут понятны тенденции.

Как некий итог: ничего глобального за праздники не произошло.

Продолжаем наблюдение 👀

🗣 Задел сделан, нужно выдержать темп — Путин про развитие строительной отрасли.

—————————

А тем временем, ВВП дал четкий посыл строительной отрасли - вперёд и только вперёд.

Так что, все кто ждёт каких-то ощутимых дисконтов на недвижимость - я бы на это не рассчитывал.

Да, если нас опять накроют «чёрные лебеди» какое-то падение рынка возможно.

Но пока что, в моем базовом сценарии - этот год должен пройти ровно, без ощутимых провалов и взлетов по цене.

А вот в 2024 году жду ощутимый рост.

Но, посмотрим, как оно получится.