👨‍💻 Всех с пятницей, друзья.
А по пятницам у нас дайджест, что интересного произошло за неделю в недвижке, экономике и на фондовых рынках:

1️⃣ Фондовые рынки откровенно говоря приуныли и виной всему нагнетание конфликта на Украине, как в РФ, так и в ЕС и США.

Не буду вдаваться в политику, кто интересуется и так знает, скажу лишь кратко - за стол переговоров садиться пока не готовы.

И те «звоночки», которые мной воспринимались как подвижки к переговорам, видимо были лишь «звоночками».

2️⃣ Рубль на Мосбирже :

USDRUB = 68.7
EURRUB = 74.4
CNYRUB = 10.1

Рубль же, всю неделю - без изменений.

3️⃣ На рынке недвижки продолжают появляться интересные акции от застройщиков и банков.

Но вполне ожидаемо, никакого обвала в январе не произошло.
Более того, часть застройщиков начало увеличивать стоимость на свои квартиры.

4️⃣ Большинство ритейлеров из Турции, Китая и Индии, заявлявших об открытии своих магазинов в РФ, пока так этого и не сделали.

Торговые центры продолжают страдать и пока непонятно, как быстро удастся выйти на наш рынок ребятам из Турции и других стран.

Как некий итог: информационного шума довольно много, а реальных новостей мало 🤷🏻‍♂️

Продолжаем наблюдение 👀

🎙 Начинаем неделю с небольшого подкаста и отличной новости ⤵️

На Госуслугах появилась возможность запретить сделки с недвижимостью без личного присутствия.

➡ Заявление на внесение отметки в ЕГРН: прямая активная ссылка на Госуслуги, форма подачи заявления на внесение отметки в ЕГРН

💥 ВОЗВРАЩЕНИЕ ЛЕГЕНДЫ!

Наверное, самая «звездная» и популярная ипотечная программа прошлого года - это «Ипотека за 1 рубль» или ипотека траншами.

В Питере это программа действовала совсем недолго, буквально 1.5 месяца, имела оглушительный успех и была свернута.

В Москве продержалась чуть дольше.

Так, вот застройщик с которого началась эта программа, ее возобновляет.

Условия:

🔹 15 ЖК в разных частях города;
🔹 ПВ от 15% (возможно использовать материнский капитал и субсидии как ПВ);
🔹 Остаток двумя траншами:
(1-й кредитный транш) – не менее 30% от суммы кредита в день подписания кредитного договора.
(2-й кредитный транш) – за 1 день до ввода дома в эксплуатацию.
🔹 Срок кредита до 30 лет;
🔹 Программа суммируется со всеми скидками и акциями.

❗️ Основное изменение, что теперь платеж до ввода будет не 1 рубль, а процент от первого транша (30%), а после ввода дома, как и было раньше - полную сумму.

Звучит сложно на слух, и поэтому придумали специальный калькулятор, который наглядно все посчитает.

Интересно данное предложение?⤵️

Ставьте ➕ я пришлю ссылку на калькулятор и проконсультирую по всем вопросам.

📈 Давненько не было графиков.

А тут и повод есть, как видите - график подтверждает, что на длинном промежутке цены на жильё растут в 2 раза быстрее инфляции.

И это без учёта дохода от сдачи в аренду.

А это говорит нам о том, что недвижка на длинном промежутке - отличный защитный актив.

И как ни странно, недвига защищает еще и от синдрома «горячих голов» очень популярном на фондовом рынке, когда там случаются кризисы. Ведь недвижимость, в отличии от акций и облигаций, так быстро не продать и соотвественно наломать дров несколько сложнее с поспешными решениями.

👀 Пока я вам пишу серьёзные посты, вот вам немножко развлекательного контента из моей инсты

Актерская игра - уровень Бог 😂

🔵 НОВАЯ НАДЕЖДА ⚫️

Все же помнят, что вторичка нынче чувствует себя очень плохо и причина банальна - высокие ставки по ипотеке в районе 10.5-11.5 %. При том, что на новострой ставки для всех - 7.7% и ниже.

Так вот, делать с этим однозначно что-то надо.

И первые ласточки полетели сегодня ⤵️

Сбер придумал новую ипотеку. Теперь можно будет купить квартиру вместе с ипотечной ставкой бывшего владельца 😳

Суть в том, что Сбер обещает дать вам такую же ставку, какая была у бывшего владельца квартиры. Если она была 8-9% — это точно выгодно.

Идея такая, что вы берёте весь оставшийся долг на себя по старой ставке, а разницу платите банку в виде ПВ.

🤷🏻‍♂️ Пока совершенно непонятно, будет ли это работать на льготные ставки от государства или нет. Пока информация противоречивая.

Но в любом случае, кто покупал квартиру в 20-21 году имеет ставку в 7-8%, что явно выгодней текущей.

Будем следить за ситуацией, но в любом случае, надежда на то, что вторичка оживает - появилась.

Да пребудет с вами Сила!

📆 Всех с пятницей, друзья.

В январе традиционно подводятся итоги года прошлого, и как раз подоспел график ввода жилья по стране.

Бросается в глаза Москва, с довольно серьезным падением. Но частично это можно объяснить рекордным вводом жилья в Московской области, которое перетянуло одеяло на себя.

В целом, ситуация с СВО немного охладила рынок, что рано или поздно в любом бы случае произошло.

В целом же, государство «ставит» на стройку, как на локомотив экономики и будет поддерживать эту отрасль до конца.

🎙 Воскресный вечерний подкаст, посвященный теме, что делать в первую очередь: выбирать и бронировать квартиру или одобрять ипотеку.

PS небольшой лайфках, прослушивание можно поставить на скорость Х2

🤷🏻‍♂️ Как купить вторичку по ставке 4%?

Спойлер - никак. Но есть решение - ставка от 3.59% на готовые квартиры ⤵️

У одного из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга стартовала отличная программа на готовые объекты.

Условия:

▪️ Минимальный первый взнос от 15%;
▪️ Срок кредита от 21 до 30 лет;
▪️ Максимальная сумма кредита – 25 млн. рублей;
▪️ Процентная ставка:
При ПВ 15% - 19% - ставка 4,09%
При ПВ от 20% - ставка 3,59%

‼️Срок действия до 3 февраля, после ставка будет повышена.

Кому подойдет - подробно рассказываю в видео.

Ставьте ➕ я пришлю варианты и расчеты, а также проконсультирую по всем вопросам.

Друзья, мы ищем специалиста по новостройкам СПб в нашу команду 🥲

⏺Кто мы? Команда успешного блога про недвижимость, каждый день мы обрабатываем новые заявки на покупку новостроек. Только теплые клиенты, которые пишут нам напрямую в блог.

⏺Мы ищем специалиста со знанием рынка новостроек Санкт-Петербурга. Способного работать в CRM системе с новыми клиентами, тщательно отбирать лучшие предложения для наших клиентов и вести их до заключения сделки.

⏺На текущий момент мы закрываем от 2 до 10 сделок в месяц. В нашем штате есть собственный высококлассный юрист, и мы работаем со всеми значимыми застройщиками СПБ и Москвы. Мы готовы делегировать эту работу за достойный процент достойным кандидатам.

⏺Какие условия?
5/2 с плавающими выходными, оклад + 25-40% от комиссии

Ставьте ➕ в комментариях, если вы хотите стать частью нашей супер-команды, и мы обязательно с вами свяжемся.

❗️Владимир Путин поручил правительству РФ:

«представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи, в том числе для молодых специалистов, молодых семей».

Срок – до 1 июля 2023 года.

—————————

Ну вот, еще одна программа льготной ипотеки.

Посмотрим, что из этого получится и не выйдет ли как с программой для IT, которая на бумаге существует, но спросом почти не пользуется.

PS по IT программе расскажу сегодня, там кое-какие изменения появились.