😱 Ставка по ипотеке скоро вырастет?

Итак, 21 июля нас с вами ожидает очередное заседание ЦБ, на котором в то числе будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке.

А точнее о ее повышении.

Немного теории можно почитать в моем предыдущем посте - здесь

На сегодняшний день ключевая ставка составляет 7.5%.
И не менялась она уже почти год, а именно с 22 сентября 2022.

Однако, высокие инфляционные ожидания скорее всего вынудят ЦБ повысить ставку.

Я предполагаю, что мы увидим повышение на 0.5-0.75 %.

🤔 Что поменяется?

1️⃣ Ставка по льготным программам на новостройки не поменяются, так как их датирует государство.

Но, у государства могут закончиться лимиты на эти программы и тогда эти ставки уйдут в «свободное плавание».

2️⃣ Ставки на вторичку/апартаменты - вырастут на размер увеличения ставки ЦБ.

Соотвественно, купить вторичку станет меньше желающих и в теории собственники должны будут немного снизить цены.

3️⃣ Постепенно будут уходить программы с «ипотекой траншами». Банки не захотят в период повышения ставок давать какие-то «сладкие» условия.

Но есть и хорошие новости - Сбер на днях снизил на 0.3% ставки по семейной и господдержке. Теперь они 5.4% и 7.4% соответсвенно.

❗️ Друзья, мой вам совет - если находитесь в процессе поиска квартиры - не оттягивайте, что будет после 21 июля неизвестно, а пока есть хорошие программы - надо ими пользоваться.

✅Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры заполняйте анкету по ссылке или пишите в @ryzhov_mr

Так-так-так, что это у нас?🤔

А у нас, вышла новость, что траншевая ипотека - все.

Крупнейший застройщик Петербурга, который работает с этой программой сообщил, что она действует до 28 июля.

Стоит сказать, что это программа пользуется максимальной популярностью в Питере и Москве, так как позволяет до момента ввода дома в эксплуатацию делать минимальные платежи по ипотеке.

Напомню, что это и как работает ⤵️

Что такое траншевая ипотека?

Кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата производится частями — траншами.

Как это работает?

В день подписания документов банк отправляет застройщику первый транш — до 20-30% от стоимости квартиры. И до сдачи дома вы отдаете ежемесячный платеж лишь по первому траншу.

❗️ Более того, в Москве до сих пор действует программу «ипотека за 1 рубль», которая также является траншевой ипотекой, где первый транш банку всего 100 рублей.

Более подробно - можно почитать вот в этом посте.

Чаще всего по данной акции не будет удорожания квартиры, а в подобных акциях это самый важный момент.

‼️ Короче, на данный момент это самая топовая ипотечная программа по Питеру и Москве.

Успевайте!

Интересно данное предложение?⤵️

Заполняйте анкету по ссылке и получите бесплатную консультацию!

Я уже писал про действующую в июле акцию кэшбек от застройщика. Тыц

А сегодня наглядно покажу Вам как это работает.

Дано:

👨‍👩‍👧‍👦 Семья с 2-мя детьми, хочет приобрести квартиру в Невском районе не очень далеко от метро

💸 На первый взнос есть 1,5 млн рублей.

🤷🏻‍♂️ При таком ПВ они могут рассчитывать только на двухкомнатную квартиру, стоимостью около 10 млн, но места для всех будет мало.

❗️ Тут-то нам и поможет программа кэшбека.

Решение:

✅ При использовании данной программы семья сможет приобрести трехкомнатную квартиру, стоимостью 14,5 млн
✅ ПВ- 2,5 млн (чтобы мы могли воспользоваться семейной ипотекой и сократить платежи)
✅ после сделки обратно вернется 1 750 000-13 %.
✅ Из них 1 млн нужно будет отдать (мы же помним что собственных средств было только 1,5 млн)
✅ на руках останется 500 тысяч, которыми мы сможем досрочно погасить ипотеку и тем самым уменьшить стоимость кредита на 1,8 млн, а срок кредита практически на 3 года 🎉🎉🎉

🪄Магия же! 🪄
А тут (тыц) я писал как по этой же программе можно приобрести квартиру всего за 113 тысяч!!!

И традиционно, если есть вопросы - заполняйте анкету по ссылке я с вами свяжусь и все подробно расскажу

🤔 Зачем нужен агент по недвижимости?

Если честно, то раньше я всегда удивлялся, когда люди обращались к специалистам по недвижимости – особенно, если они живут в том же городе, где хотят приобрести квартиру.

❗️Однако,с приходом субсидированных ставок по ипотекам и различных государственных программ все изменилось.

Раньше все было просто: заходишь на сайт застройщика, выбираешь квартиру, подаёшь документы на ипотеку (кстати, ставки у всех банков были примерно одинаковые) и совершаешь покупку.

🤷🏻‍♂️ Но сейчас, у каждого застройщика есть свои программы и специальные предложения от банков, а стоимость квартир при этом не всегда остаётся неизменной и иногда переплата за низкую ставку по ипотеке сьедает всю выгоду.

Более того, у всех застройщиков разные и постоянно меняющиеся условия. Уследить за всеми изменениями, разобраться во всех нюансах и найти подводные камни – это долгая и кропотливая работа.

Ну, и к сожалению, приобретая квартиру у застройщика напрямую, есть шанс напороться на откровенно плохой вариант, потому что у менеджера по продажам есть план, который нужно выполнять, поэтому он всегда будет заинтересован в продаже квартиры, пусть и неликвидной.

И наконец, чтобы в чем-то разбираться хорошо, нужно не только разбираться в вопросе, но и погружаться в тусовку околонедвижки, ведь именно оттуда сначала приходит информация, что будет с рынком и какие классные варианты появятся в ближайшем будущем.

Так что, агент/специалист по недвижимости при покупке квартиры - ваш самый лучший друг!)

⚡️ Центральный Банк повысил ключевую ставку до 8,5% годовых

Ждём удорожания ипотеки на вторичку на 1-1.5%.

Большой пост с разбором что теперь ожидать на рынке - будет позже.

🎙 1000 лет не было подкастов, и вот как раз есть повод⤵️

В последнее время вышло несколько исследований посвященных разрыву стоимости между первичкой и вторичкой.

Мои размышления и что покупать - в коротком подкасте.

Говорю четко, поэтому можно слушать на скорости х1.5