Тысячу лет я не писал никакой теории.
Но сегодня, я был на двух сделках и на каждой у кого-то возникал вопрос про эскроу-счет и понимание того, как он работает.
Так что, сегодня пост теоретический - уж сколько сказано про эскроу, а вопросы не заканчиваются 🤷🏻♂️
Поэтому коротко и ясно - в карточках.
Но сегодня, я был на двух сделках и на каждой у кого-то возникал вопрос про эскроу-счет и понимание того, как он работает.
Так что, сегодня пост теоретический - уж сколько сказано про эскроу, а вопросы не заканчиваются 🤷🏻♂️
Поэтому коротко и ясно - в карточках.
👍24👏3🔥2💯2❤1🥰1
За последний месяц поступило очень много запросов на приобретение квартир в малоэтажных домах и так чтобы от города недалеко.
Сегодня покажу Вам несколько картинок из разных ЖК на юге Санкт-Петербурга, которые мы с клиентами смотрели на прошлой недели.
Все это напоминает мне город где я вырос (Кировск, в Ленинградской области). Там целая часть города, которая в народе называлась просто «старой» как раз и состояла из старых двухэтажных домов, которые строились в 1940-50х.
И я как раз провел все в детство в одном из таких домов.
Стоит сказать, что все это малоэтажное строительство проходит сейчас поневоле, так как в этих районах просто запрещено высотное строительство из-за аэропорта.
И это дает хорошую возможность для тех, кто хочет жить в формате малоэтажного ЖК и при этом иметь хорошую транспортную доступность.
И людей желающих приобрести подобное жилье - много, о чем говорит высокая распроданность всех подобных объектов.
А на какой стороне Вы?
🔥 Хочу жить только в центре
🤩 Лучше подальше от центра, на природе
Сегодня покажу Вам несколько картинок из разных ЖК на юге Санкт-Петербурга, которые мы с клиентами смотрели на прошлой недели.
Все это напоминает мне город где я вырос (Кировск, в Ленинградской области). Там целая часть города, которая в народе называлась просто «старой» как раз и состояла из старых двухэтажных домов, которые строились в 1940-50х.
И я как раз провел все в детство в одном из таких домов.
Стоит сказать, что все это малоэтажное строительство проходит сейчас поневоле, так как в этих районах просто запрещено высотное строительство из-за аэропорта.
И это дает хорошую возможность для тех, кто хочет жить в формате малоэтажного ЖК и при этом иметь хорошую транспортную доступность.
И людей желающих приобрести подобное жилье - много, о чем говорит высокая распроданность всех подобных объектов.
А на какой стороне Вы?
🔥 Хочу жить только в центре
🤩 Лучше подальше от центра, на природе
🔥22🤩14👍4❤1
Итак, продолжаем пятничный пост, но уже реальными примерами.
Хотите жить за городом, но иметь городскую инфраструктуру - пожалуйста ⤵️
1️⃣ ЖК комфорт класса в Московском районе;
🌳 Парк в центре квартала, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар;
Большая детская и спортивная площадка;
👦👧 4 школы и 7 детских садов
2️⃣ ЖК бизнес класса в Пушкине;
🌳 Собственный променад, закрытые дворы;
🚘 В 5-им минутах музей-заповедник «Царское село»
3️⃣ ЖК комфорт класса рядом с историческими ансамблями Стрельны и Петергофа;
🌳 Два собственных парка: Верхний превратится в парадное пространство для спокойного отдыха, в нижнем активити-парке можно будет заниматься спортом и активно проводить время на свежем воздухе.
Квартиры с увеличенной высотой потолка: от 3 до 5,5 м, квартиры с возможностью установки дровяного камина и квартиры с палисадниками.
Планировки и расчеты на картинках!
‼️ Обратите внимание - тут действует «звезда» всех ипотечных программ - «ипотека траншами».
Напомню, данная программа помогает снизить размер ежемесячного платежа на время строительства дома, что помогает сэкономить на процентах и облегчить жизнь, если вы еще снимаете квартиру!
✅ Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по данной программе, заполняйте анкету по ссылке.
Хотите жить за городом, но иметь городскую инфраструктуру - пожалуйста ⤵️
1️⃣ ЖК комфорт класса в Московском районе;
🌳 Парк в центре квартала, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар;
Большая детская и спортивная площадка;
👦👧 4 школы и 7 детских садов
2️⃣ ЖК бизнес класса в Пушкине;
🌳 Собственный променад, закрытые дворы;
🚘 В 5-им минутах музей-заповедник «Царское село»
3️⃣ ЖК комфорт класса рядом с историческими ансамблями Стрельны и Петергофа;
🌳 Два собственных парка: Верхний превратится в парадное пространство для спокойного отдыха, в нижнем активити-парке можно будет заниматься спортом и активно проводить время на свежем воздухе.
Квартиры с увеличенной высотой потолка: от 3 до 5,5 м, квартиры с возможностью установки дровяного камина и квартиры с палисадниками.
Планировки и расчеты на картинках!
Напомню, данная программа помогает снизить размер ежемесячного платежа на время строительства дома, что помогает сэкономить на процентах и облегчить жизнь, если вы еще снимаете квартиру!
✅ Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по данной программе, заполняйте анкету по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥3❤1
🧐 Возвращение блудного сына ипотеки или ипотека под 0,01% на весь срок кредитования!
Уж сколько было сказано про эту программу, уж сколько Центробанк с ней боролся, а она всегда возвращается.
⠀
❗️ На этот раз уже два застройщика в СПб и Москве объявили о возвращении этой программы.
А там где два - там и все остальные.
Кто меня читает, знает мое отношение к этой программе - это инструмент со своими нюансами и которым можно пользоваться в определенных случаях.
⠀
В ближайшие дни посмотрим все нюансы и посчитаем конкретные варианты.
А если вы хотите первыми быть в курсе событий заполняйте анкету по ссылке и я обязательно с вами свяжусь и все расскажу.
Уж сколько было сказано про эту программу, уж сколько Центробанк с ней боролся, а она всегда возвращается.
⠀
Кто меня читает, знает мое отношение к этой программе - это инструмент со своими нюансами и которым можно пользоваться в определенных случаях.
⠀
В ближайшие дни посмотрим все нюансы и посчитаем конкретные варианты.
А если вы хотите первыми быть в курсе событий заполняйте анкету по ссылке и я обязательно с вами свяжусь и все расскажу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥5❤4
Застройщик начал формировать приоритетный лист бронирования.
Что это значит ⤵️
Клиенты из списка будут иметь приоритетное право на бронь и смогут воспользоваться ускоренным процессом бронирования.
Лист ожидания будет закрыт 10 сентября.
Все кто интересовался и писали мне, я напишу в ЛС.
Кого интересует объект и мы ещё не общались - добро пожаловать в @ryzhov_mr
Будьте готовы, что мне понадобится скан первого разворота паспорта и страницы с регистрацией.
Если проект выйдет по планируемой цене - это будет одно из самых интересных предложений в городе на сегодня, даже с учетом что это - апартаменты.
Успевайте!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3🤩1
В Москве тоже что ни день, то старт продаж.
И сегодня не исключение ⤵️
🚶♂️10 минут пешком до МЦК «Балтийская» и до метро «Водный стадион».
🚘 3 минуты на машине до Ленинградского шоссе
Обжитой район со всей инфраструктурой. В пределах 15 минут хотьбы: 5 корпусов школ, 4 муниципальных и 4 коммерческих детсада, детская поликлиника.
🌳Также в пешей доступности парк Усадьба Михалково и огромный парк Покровское-Стрешнево.
🍋 Цены:
2евро от 20,5 млн (но и площадь от 62 кв.метров)
3евро от 21 млн
4евро от 29,8 млн
В продаже квартиры с мастер спальнями, ванными с окнами и видовые квартиры!
Квартиры передаются без стен, а это значит, что Вы сможете сделать ремонт на свой вкус!
🔑 Ключи в декабре 2027.
Отличный ЖК для жизни!
Планировки, рендеры и расположение как всегда на картинках😉
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры в данном ЖК (или любом другом), заполняйте анкету по ссылке.
И сегодня не исключение ⤵️
🚶♂️10 минут пешком до МЦК «Балтийская» и до метро «Водный стадион».
🚘 3 минуты на машине до Ленинградского шоссе
Обжитой район со всей инфраструктурой. В пределах 15 минут хотьбы: 5 корпусов школ, 4 муниципальных и 4 коммерческих детсада, детская поликлиника.
🌳Также в пешей доступности парк Усадьба Михалково и огромный парк Покровское-Стрешнево.
🍋 Цены:
2евро от 20,5 млн (но и площадь от 62 кв.метров)
3евро от 21 млн
4евро от 29,8 млн
В продаже квартиры с мастер спальнями, ванными с окнами и видовые квартиры!
Квартиры передаются без стен, а это значит, что Вы сможете сделать ремонт на свой вкус!
🔑 Ключи в декабре 2027.
Отличный ЖК для жизни!
Планировки, рендеры и расположение как всегда на картинках😉
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры в данном ЖК (или любом другом), заполняйте анкету по ссылке.
👍9🔥4❤2
По IT ипотеке опять упростили условия. Отменили требование о минимальной зарплате 150 000 (но только для молодых).
Раньше, чтобы взять льготную ипотеку, айтишник в Москве должен был получать не меньше 150 тыс. руб., в городах-миллионниках — 120 тыс., а в остальных регионах — от 70 тыс.
Теперь планку по зарплате полностью убрали для всех, кто младше 36 лет.
На эту программу делали очень большую ставку в правительстве, но она не выстрелила и виной тому довольно жесткие условия, которые были в начале.
Но вот уже третий раз их упрощают, что должно дать эффект.
Если вы попадаете под IT программу - я вас поздравляю, условий лучше по ипотеке на рынке нет.
За консультацией - @ryzhov_mr
PS и да, под IT ипотеку попадают не только айтишники, но и все сотрудники работающие в аккредитованных IT компаниях
Раньше, чтобы взять льготную ипотеку, айтишник в Москве должен был получать не меньше 150 тыс. руб., в городах-миллионниках — 120 тыс., а в остальных регионах — от 70 тыс.
Теперь планку по зарплате полностью убрали для всех, кто младше 36 лет.
На эту программу делали очень большую ставку в правительстве, но она не выстрелила и виной тому довольно жесткие условия, которые были в начале.
Но вот уже третий раз их упрощают, что должно дать эффект.
Если вы попадаете под IT программу - я вас поздравляю, условий лучше по ипотеке на рынке нет.
За консультацией - @ryzhov_mr
👍13🔥5❤2
Всем привет!
Неожиданно закончилось лето и наступила осень, однако жара на рынке недвижимости не спадает.
Обратил внимание, что многие агентства подводят итоги лета и у всех отличные результаты, мы кстати не исключение (у нас август лучший месяц по количеству сделок за 1.5 года работы).
Но я, как человек обладающий аналитическим складом ума хочу объяснить, почему так происходит и что нам ждать от ближайшего будущего.
Итак, такой бум, в первую очередь, на рынке связан с действиями ЦБ и увеличением ключевой ставки.
Все кто понимает в экономике базовые принципы (а таких на самом деле большинство) сообразили, что увеличение ключевой ставки говорит нам о 2х вещах:
1. Ставка по кредитам вырастет;
2. Так как ставка - это инструмент борьбы с инфляцией, ее увеличение говорит о разгоне этой самой инфляции и соотвественно об обесценивании накоплений.
Что нужно сделать в таком случае?
Правильно, найти инструмент опережающий инфляцию.
Инструментов таких может быть несколько - вклады (сомнительно), фондовый рынок (рискованно), собственный бизнес (если знаете, что делать), недвижимость (оптимально).
❗️ НО
В выборе инструмента очень важен менталитет, как бы странно это не звучало.
И в России, традиционно, бетон - самое надёжного место сохранения капитала. Что конечно связанно с различными кризисами и дефолтами, которые пережила наша страна за последние 30 лет.
Что будет дальше?
Будущего я не знаю, но думаю в ближайшие несколько месяцев активность на рынке не будет снижаться, если не прилетит «чёрный лебедь».
Так что, закончу традиционной для меня мыслью - самое лучшее время для покупки квартиры - сейчас.
Неожиданно закончилось лето и наступила осень, однако жара на рынке недвижимости не спадает.
Обратил внимание, что многие агентства подводят итоги лета и у всех отличные результаты, мы кстати не исключение (у нас август лучший месяц по количеству сделок за 1.5 года работы).
Но я, как человек обладающий аналитическим складом ума хочу объяснить, почему так происходит и что нам ждать от ближайшего будущего.
Итак, такой бум, в первую очередь, на рынке связан с действиями ЦБ и увеличением ключевой ставки.
Все кто понимает в экономике базовые принципы (а таких на самом деле большинство) сообразили, что увеличение ключевой ставки говорит нам о 2х вещах:
1. Ставка по кредитам вырастет;
2. Так как ставка - это инструмент борьбы с инфляцией, ее увеличение говорит о разгоне этой самой инфляции и соотвественно об обесценивании накоплений.
Что нужно сделать в таком случае?
Правильно, найти инструмент опережающий инфляцию.
Инструментов таких может быть несколько - вклады (сомнительно), фондовый рынок (рискованно), собственный бизнес (если знаете, что делать), недвижимость (оптимально).
В выборе инструмента очень важен менталитет, как бы странно это не звучало.
И в России, традиционно, бетон - самое надёжного место сохранения капитала. Что конечно связанно с различными кризисами и дефолтами, которые пережила наша страна за последние 30 лет.
Что будет дальше?
Будущего я не знаю, но думаю в ближайшие несколько месяцев активность на рынке не будет снижаться, если не прилетит «чёрный лебедь».
Так что, закончу традиционной для меня мыслью - самое лучшее время для покупки квартиры - сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥6❤4
❗️Власти собрались изменить условия по льготной ипотеке
Правительство планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15% до 20% и снижении на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам, пишут «Ведомости».
—————————
Это конечно не «черный лебедь», но если это реализуются темпы продаж снизятся.
Вы спросите, а зачем это нужно?
А я вам отвечу, во-первых нужно реально чуть-чуть погасить спрос на рынке недвижимости, так как это разгоняет цены.
И во-вторых, разницу между рыночной ставкой (13.5%) и ставкой по господдержке (8%/6%/5%) оплачивает кто бы вы думали? Правильно - бюджет страны. И одно дело оплачивать, когда эта разница 1.5-2% (как было когда господдержа появилась), и совсем другое дело когда она 5-6% (то есть сейчас).
Поэтому, вполне верю, что условия изменят, но не думаю, что это случится раньше ноября-декабря.
Так что, у те кто хочет успеть до ухудшения условий, если они произойдут - немного времени ещё есть.
Правительство планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15% до 20% и снижении на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам, пишут «Ведомости».
—————————
Это конечно не «черный лебедь», но если это реализуются темпы продаж снизятся.
Вы спросите, а зачем это нужно?
А я вам отвечу, во-первых нужно реально чуть-чуть погасить спрос на рынке недвижимости, так как это разгоняет цены.
И во-вторых, разницу между рыночной ставкой (13.5%) и ставкой по господдержке (8%/6%/5%) оплачивает кто бы вы думали? Правильно - бюджет страны. И одно дело оплачивать, когда эта разница 1.5-2% (как было когда господдержа появилась), и совсем другое дело когда она 5-6% (то есть сейчас).
Поэтому, вполне верю, что условия изменят, но не думаю, что это случится раньше ноября-декабря.
Так что, у те кто хочет успеть до ухудшения условий, если они произойдут - немного времени ещё есть.
🤔10😱3👍2❤1