Итак, продолжаем пятничный пост, но уже реальными примерами.
Хотите жить за городом, но иметь городскую инфраструктуру - пожалуйста ⤵️
1️⃣ ЖК комфорт класса в Московском районе;
🌳 Парк в центре квартала, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар;
Большая детская и спортивная площадка;
👦👧 4 школы и 7 детских садов
2️⃣ ЖК бизнес класса в Пушкине;
🌳 Собственный променад, закрытые дворы;
🚘 В 5-им минутах музей-заповедник «Царское село»
3️⃣ ЖК комфорт класса рядом с историческими ансамблями Стрельны и Петергофа;
🌳 Два собственных парка: Верхний превратится в парадное пространство для спокойного отдыха, в нижнем активити-парке можно будет заниматься спортом и активно проводить время на свежем воздухе.
Квартиры с увеличенной высотой потолка: от 3 до 5,5 м, квартиры с возможностью установки дровяного камина и квартиры с палисадниками.
Планировки и расчеты на картинках!
‼️ Обратите внимание - тут действует «звезда» всех ипотечных программ - «ипотека траншами».
Напомню, данная программа помогает снизить размер ежемесячного платежа на время строительства дома, что помогает сэкономить на процентах и облегчить жизнь, если вы еще снимаете квартиру!
✅ Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по данной программе, заполняйте анкету по ссылке.
Хотите жить за городом, но иметь городскую инфраструктуру - пожалуйста ⤵️
1️⃣ ЖК комфорт класса в Московском районе;
🌳 Парк в центре квартала, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар;
Большая детская и спортивная площадка;
👦👧 4 школы и 7 детских садов
2️⃣ ЖК бизнес класса в Пушкине;
🌳 Собственный променад, закрытые дворы;
🚘 В 5-им минутах музей-заповедник «Царское село»
3️⃣ ЖК комфорт класса рядом с историческими ансамблями Стрельны и Петергофа;
🌳 Два собственных парка: Верхний превратится в парадное пространство для спокойного отдыха, в нижнем активити-парке можно будет заниматься спортом и активно проводить время на свежем воздухе.
Квартиры с увеличенной высотой потолка: от 3 до 5,5 м, квартиры с возможностью установки дровяного камина и квартиры с палисадниками.
Планировки и расчеты на картинках!
Напомню, данная программа помогает снизить размер ежемесячного платежа на время строительства дома, что помогает сэкономить на процентах и облегчить жизнь, если вы еще снимаете квартиру!
✅ Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры по данной программе, заполняйте анкету по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥3❤1
🧐 Возвращение блудного сына ипотеки или ипотека под 0,01% на весь срок кредитования!
Уж сколько было сказано про эту программу, уж сколько Центробанк с ней боролся, а она всегда возвращается.
⠀
❗️ На этот раз уже два застройщика в СПб и Москве объявили о возвращении этой программы.
А там где два - там и все остальные.
Кто меня читает, знает мое отношение к этой программе - это инструмент со своими нюансами и которым можно пользоваться в определенных случаях.
⠀
В ближайшие дни посмотрим все нюансы и посчитаем конкретные варианты.
А если вы хотите первыми быть в курсе событий заполняйте анкету по ссылке и я обязательно с вами свяжусь и все расскажу.
Уж сколько было сказано про эту программу, уж сколько Центробанк с ней боролся, а она всегда возвращается.
⠀
Кто меня читает, знает мое отношение к этой программе - это инструмент со своими нюансами и которым можно пользоваться в определенных случаях.
⠀
В ближайшие дни посмотрим все нюансы и посчитаем конкретные варианты.
А если вы хотите первыми быть в курсе событий заполняйте анкету по ссылке и я обязательно с вами свяжусь и все расскажу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥5❤4
Застройщик начал формировать приоритетный лист бронирования.
Что это значит ⤵️
Клиенты из списка будут иметь приоритетное право на бронь и смогут воспользоваться ускоренным процессом бронирования.
Лист ожидания будет закрыт 10 сентября.
Все кто интересовался и писали мне, я напишу в ЛС.
Кого интересует объект и мы ещё не общались - добро пожаловать в @ryzhov_mr
Будьте готовы, что мне понадобится скан первого разворота паспорта и страницы с регистрацией.
Если проект выйдет по планируемой цене - это будет одно из самых интересных предложений в городе на сегодня, даже с учетом что это - апартаменты.
Успевайте!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3🤩1
В Москве тоже что ни день, то старт продаж.
И сегодня не исключение ⤵️
🚶♂️10 минут пешком до МЦК «Балтийская» и до метро «Водный стадион».
🚘 3 минуты на машине до Ленинградского шоссе
Обжитой район со всей инфраструктурой. В пределах 15 минут хотьбы: 5 корпусов школ, 4 муниципальных и 4 коммерческих детсада, детская поликлиника.
🌳Также в пешей доступности парк Усадьба Михалково и огромный парк Покровское-Стрешнево.
🍋 Цены:
2евро от 20,5 млн (но и площадь от 62 кв.метров)
3евро от 21 млн
4евро от 29,8 млн
В продаже квартиры с мастер спальнями, ванными с окнами и видовые квартиры!
Квартиры передаются без стен, а это значит, что Вы сможете сделать ремонт на свой вкус!
🔑 Ключи в декабре 2027.
Отличный ЖК для жизни!
Планировки, рендеры и расположение как всегда на картинках😉
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры в данном ЖК (или любом другом), заполняйте анкету по ссылке.
И сегодня не исключение ⤵️
🚶♂️10 минут пешком до МЦК «Балтийская» и до метро «Водный стадион».
🚘 3 минуты на машине до Ленинградского шоссе
Обжитой район со всей инфраструктурой. В пределах 15 минут хотьбы: 5 корпусов школ, 4 муниципальных и 4 коммерческих детсада, детская поликлиника.
🌳Также в пешей доступности парк Усадьба Михалково и огромный парк Покровское-Стрешнево.
🍋 Цены:
2евро от 20,5 млн (но и площадь от 62 кв.метров)
3евро от 21 млн
4евро от 29,8 млн
В продаже квартиры с мастер спальнями, ванными с окнами и видовые квартиры!
Квартиры передаются без стен, а это значит, что Вы сможете сделать ремонт на свой вкус!
🔑 Ключи в декабре 2027.
Отличный ЖК для жизни!
Планировки, рендеры и расположение как всегда на картинках😉
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры в данном ЖК (или любом другом), заполняйте анкету по ссылке.
👍9🔥4❤2
По IT ипотеке опять упростили условия. Отменили требование о минимальной зарплате 150 000 (но только для молодых).
Раньше, чтобы взять льготную ипотеку, айтишник в Москве должен был получать не меньше 150 тыс. руб., в городах-миллионниках — 120 тыс., а в остальных регионах — от 70 тыс.
Теперь планку по зарплате полностью убрали для всех, кто младше 36 лет.
На эту программу делали очень большую ставку в правительстве, но она не выстрелила и виной тому довольно жесткие условия, которые были в начале.
Но вот уже третий раз их упрощают, что должно дать эффект.
Если вы попадаете под IT программу - я вас поздравляю, условий лучше по ипотеке на рынке нет.
За консультацией - @ryzhov_mr
PS и да, под IT ипотеку попадают не только айтишники, но и все сотрудники работающие в аккредитованных IT компаниях
Раньше, чтобы взять льготную ипотеку, айтишник в Москве должен был получать не меньше 150 тыс. руб., в городах-миллионниках — 120 тыс., а в остальных регионах — от 70 тыс.
Теперь планку по зарплате полностью убрали для всех, кто младше 36 лет.
На эту программу делали очень большую ставку в правительстве, но она не выстрелила и виной тому довольно жесткие условия, которые были в начале.
Но вот уже третий раз их упрощают, что должно дать эффект.
Если вы попадаете под IT программу - я вас поздравляю, условий лучше по ипотеке на рынке нет.
За консультацией - @ryzhov_mr
👍13🔥5❤2
Всем привет!
Неожиданно закончилось лето и наступила осень, однако жара на рынке недвижимости не спадает.
Обратил внимание, что многие агентства подводят итоги лета и у всех отличные результаты, мы кстати не исключение (у нас август лучший месяц по количеству сделок за 1.5 года работы).
Но я, как человек обладающий аналитическим складом ума хочу объяснить, почему так происходит и что нам ждать от ближайшего будущего.
Итак, такой бум, в первую очередь, на рынке связан с действиями ЦБ и увеличением ключевой ставки.
Все кто понимает в экономике базовые принципы (а таких на самом деле большинство) сообразили, что увеличение ключевой ставки говорит нам о 2х вещах:
1. Ставка по кредитам вырастет;
2. Так как ставка - это инструмент борьбы с инфляцией, ее увеличение говорит о разгоне этой самой инфляции и соотвественно об обесценивании накоплений.
Что нужно сделать в таком случае?
Правильно, найти инструмент опережающий инфляцию.
Инструментов таких может быть несколько - вклады (сомнительно), фондовый рынок (рискованно), собственный бизнес (если знаете, что делать), недвижимость (оптимально).
❗️ НО
В выборе инструмента очень важен менталитет, как бы странно это не звучало.
И в России, традиционно, бетон - самое надёжного место сохранения капитала. Что конечно связанно с различными кризисами и дефолтами, которые пережила наша страна за последние 30 лет.
Что будет дальше?
Будущего я не знаю, но думаю в ближайшие несколько месяцев активность на рынке не будет снижаться, если не прилетит «чёрный лебедь».
Так что, закончу традиционной для меня мыслью - самое лучшее время для покупки квартиры - сейчас.
Неожиданно закончилось лето и наступила осень, однако жара на рынке недвижимости не спадает.
Обратил внимание, что многие агентства подводят итоги лета и у всех отличные результаты, мы кстати не исключение (у нас август лучший месяц по количеству сделок за 1.5 года работы).
Но я, как человек обладающий аналитическим складом ума хочу объяснить, почему так происходит и что нам ждать от ближайшего будущего.
Итак, такой бум, в первую очередь, на рынке связан с действиями ЦБ и увеличением ключевой ставки.
Все кто понимает в экономике базовые принципы (а таких на самом деле большинство) сообразили, что увеличение ключевой ставки говорит нам о 2х вещах:
1. Ставка по кредитам вырастет;
2. Так как ставка - это инструмент борьбы с инфляцией, ее увеличение говорит о разгоне этой самой инфляции и соотвественно об обесценивании накоплений.
Что нужно сделать в таком случае?
Правильно, найти инструмент опережающий инфляцию.
Инструментов таких может быть несколько - вклады (сомнительно), фондовый рынок (рискованно), собственный бизнес (если знаете, что делать), недвижимость (оптимально).
В выборе инструмента очень важен менталитет, как бы странно это не звучало.
И в России, традиционно, бетон - самое надёжного место сохранения капитала. Что конечно связанно с различными кризисами и дефолтами, которые пережила наша страна за последние 30 лет.
Что будет дальше?
Будущего я не знаю, но думаю в ближайшие несколько месяцев активность на рынке не будет снижаться, если не прилетит «чёрный лебедь».
Так что, закончу традиционной для меня мыслью - самое лучшее время для покупки квартиры - сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥6❤4
❗️Власти собрались изменить условия по льготной ипотеке
Правительство планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15% до 20% и снижении на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам, пишут «Ведомости».
—————————
Это конечно не «черный лебедь», но если это реализуются темпы продаж снизятся.
Вы спросите, а зачем это нужно?
А я вам отвечу, во-первых нужно реально чуть-чуть погасить спрос на рынке недвижимости, так как это разгоняет цены.
И во-вторых, разницу между рыночной ставкой (13.5%) и ставкой по господдержке (8%/6%/5%) оплачивает кто бы вы думали? Правильно - бюджет страны. И одно дело оплачивать, когда эта разница 1.5-2% (как было когда господдержа появилась), и совсем другое дело когда она 5-6% (то есть сейчас).
Поэтому, вполне верю, что условия изменят, но не думаю, что это случится раньше ноября-декабря.
Так что, у те кто хочет успеть до ухудшения условий, если они произойдут - немного времени ещё есть.
Правительство планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15% до 20% и снижении на 0,5 п. п. предельной величины субсидии банкам, пишут «Ведомости».
—————————
Это конечно не «черный лебедь», но если это реализуются темпы продаж снизятся.
Вы спросите, а зачем это нужно?
А я вам отвечу, во-первых нужно реально чуть-чуть погасить спрос на рынке недвижимости, так как это разгоняет цены.
И во-вторых, разницу между рыночной ставкой (13.5%) и ставкой по господдержке (8%/6%/5%) оплачивает кто бы вы думали? Правильно - бюджет страны. И одно дело оплачивать, когда эта разница 1.5-2% (как было когда господдержа появилась), и совсем другое дело когда она 5-6% (то есть сейчас).
Поэтому, вполне верю, что условия изменят, но не думаю, что это случится раньше ноября-декабря.
Так что, у те кто хочет успеть до ухудшения условий, если они произойдут - немного времени ещё есть.
🤔10😱3👍2❤1
Понятно, что живем мы в РФ и валюта у нас рубль.
Однако, до сих пор в нашей стране очень многое зависит от доллара.
И если сравнить стоимость цен в Москве в долларах, многих возможно ждёт удивление.
НО
Если основной капитал у вас в рублях, жить вы планируете в РФ и выводить большие суммы в долларах не планируете - то недвижимость по прежнему, один из лучших инструментов на рынке.
Однако, до сих пор в нашей стране очень многое зависит от доллара.
И если сравнить стоимость цен в Москве в долларах, многих возможно ждёт удивление.
НО
Если основной капитал у вас в рублях, жить вы планируете в РФ и выводить большие суммы в долларах не планируете - то недвижимость по прежнему, один из лучших инструментов на рынке.
👍8🤔2
Речь идет о ЖК на Петровской косе.
Про него я уже писал два раза тут и тут.
Какая появилась новая информация:
1️⃣ Ажиотаж большой, застройщик не справляется с обработкой заявок на лист ожидания для закрытых продаж.
2️⃣ Пару новых картинок и рендеров (в прикрепленных картинках)
3️⃣ На старте обещают пару каких-то супер дешевых студий по 6 млн., но я бы на это не рассчитывал - уйдут они скорее всего своим. Изначально, ориентир был 6.5-7, но я думаю интересные варианты будут от 7.5. И это тоже отлично, соседние ЖК - ощутимо дороже.
4️⃣ Пока ничего не понятно по ипотечным программам, будут ли какие интересные варианты или нет.
5️⃣ Проект реально интересный, буст цены здесь обеспечен просто тем, что физически это последний кусок для застройки в этом районе. А район сверхпрестижный.
Резюме. Я редко пишу про аппарты, их не так много интересных на рынке, но это именно «тот самый» вариант.
Тут всегда будет актуальна аренда, посуточная я думаю в сезон будет достигать 8-10к за сутки. А когда ЖК будет построен, и вы начнете сдавать аппарт примерно по такой стоимости, поверьте - найдется много желающих купить у вас такой вариант ощутимо дороже цены на старте.
Кого интересует объект и мы ещё не общались - добро пожаловать в @ryzhov_mr
Будьте готовы, что мне понадобится скан первого разворота паспорта и страницы с регистрацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥3🤩3
🏙 Со стартами Москва не отстает.
На этот раз ЖК с заявкой на «премиум» и интересной архитектурой.
Самое главное - местоположение ⤵️
До МЦК «Хорошёво» 9 мин. пешком (5 мин. без пересадок до Сити), до метро «Полежаевская» — 15 мин. Рядом река, а также Сити, до которого на машине всего минут 10. У жителей верхних этажей будет отличный вид на небоскребы.
И естественно все плюшки подобных ЖК в наличии:
– Приватная инфраструктура
– Функциональные планировки
– Панорамное остекление
– Эксклюзивные квартиры с приватными террасами
– Разноуровневое благоустройство внутренней территории
– Подземный паркинг
– Охраняемая территория
Что по ценам?
Вполне адекват:
Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб.
1ккв. от 35,12 м – от 14 700 000 руб.
2ккв. от 55,89 м – 20 900 000 руб.
3ккв. от 81,60-м – 29 500 000 руб.
Планировок пока нет, обещают быть в ближайшем будущем, как появятся - сразу сообщу.
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры в данном ЖК (или любом другом), заполняйте анкету по ссылке.
На этот раз ЖК с заявкой на «премиум» и интересной архитектурой.
Самое главное - местоположение ⤵️
До МЦК «Хорошёво» 9 мин. пешком (5 мин. без пересадок до Сити), до метро «Полежаевская» — 15 мин. Рядом река, а также Сити, до которого на машине всего минут 10. У жителей верхних этажей будет отличный вид на небоскребы.
И естественно все плюшки подобных ЖК в наличии:
– Приватная инфраструктура
– Функциональные планировки
– Панорамное остекление
– Эксклюзивные квартиры с приватными террасами
– Разноуровневое благоустройство внутренней территории
– Подземный паркинг
– Охраняемая территория
Что по ценам?
Вполне адекват:
Студии от 22,36 м – от 10 900 000 руб.
1ккв. от 35,12 м – от 14 700 000 руб.
2ккв. от 55,89 м – 20 900 000 руб.
3ккв. от 81,60-м – 29 500 000 руб.
Планировок пока нет, обещают быть в ближайшем будущем, как появятся - сразу сообщу.
Чтобы получить бесплатную консультацию по покупке квартиры в данном ЖК (или любом другом), заполняйте анкету по ссылке.
👍11🔥6❤2