⚠️ Важные изменения по ипотечным программам

Как я и писал ранее, с 23 декабря изменились правила по выдаче льготных ипотечных программ.

🏦Господдержка:

❗️Повышен минимальный первоначальный взнос до 30% и снижена максимальная сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге с 12 млн до 6 млн рублей

❗️Перестает работать комбо-ипотека с суммами до 15-30 млн в связи со снижением максимальной суммы кредита.

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека теперь действует в трёх случаях:

1️⃣если у вас есть один ребёнок, рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023 (таким образом, если ваш единственный ребёнок родился после этих дат, то вы не сможете воспользоваться программой)
2️⃣есть у вас есть ребёнок со статусом инвалид
3️⃣если у вас есть двое несовершеннолетних детей

Более того, с 23.12.2023 нельзя воспользоваться любой из льготных программ больше, чем один раз (это касается господдержки, сельской, Дальневосточной и Арктической, it-ипотеке, ипотеке по госсертификату и семейной).

Исключением может стать только семейная ипотека. Для повторного участия нужно соблюсти дополнительные условия:

✅ после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
✅ площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей
✅ предыдущая льготная ипотека уже закрыта

‼️Важно: кредитные договоры, заключенные до 23.12.2023 не учитываются, исключение господдержка, если вы использовали программу после 01.01.2023, то воспользоваться повторно не получится.

Ну, и если у вас уже одобрена ипотека, то условия тоже меняются в соответствии с теми, что я указал выше.

Такие дела 🤷🏻‍♂️

Изменения по льготным программам на конкретных примерах

Решил сделать дополнительный пост, чтобы было понятно, как теперь будет действовать льготная ипотека.

Ну что ж, начнём!

Пример 1️⃣
Семья — Маша, Петя и 1 ребенок, рожденный в 2020 году, в 2022 году супруги взяли семейную ипотеку.

Петя уже год работает в it-компании и хочет приобрести еще одну квартиру, воспользовавшись льготными программами.

Петя может взять ипотеку по господдержке, семейную или it-ипотеку, но самые выгодные условия по it-ипотеке. Тем более, взяв сейчас it-ипотеку, в будущем можно будет ещё воспользоваться семейной ипотекой.

Пример 2️⃣
Катя, беременна, живет одна, в 2023 году приобрела квартиру с господдержкой, сейчас хочет приобрести квартиру для родителей, чтобы перевезти их к себе поближе.

Катя уже не сможет взять еще одну ипотеку с господдержкой (т.к с 01.01.2023 господдержкой можно воспользоваться только один раз). Но если Катя подходит под it-ипотеку, то ей воспользоваться она может. Кроме того, если Катя успеет родить ребенка до 31.12.2023, то сможет взять семейную ипотеку. Если же ребенок родится в 2024 году, то воспользоваться семейной ипотекой Катя сможет только если родит второго ребенка.

Пример 3️⃣
Марина и Дима счастливы в браке, у них двое несовершеннолетних детей. 25.12.2023 года они взяли семейную ипотеку и приобрели квартиру студию (20 кв метров) для своего старшего ребенка, которому через 4 года поступать в универ и необходимо где-то жить во время учебы.

Позже они планируют приобрести младшему ребенку квартиру. Но смогут воспользоваться семейной ипотекой только при условии, что у них родится еще один ребенок, прошлая ипотека уже будет закрыта, и площадь новой квартиры будет больше, чем первой.

Но если бы семья купила квартиру до 23.12.2023, то таких требований к ним не было бы.

Разобраться в льготных ипотечных программах стало еще сложнее, чем раньше.

Но я и моя команда работаем для того, чтобы у вас была возможность выгодно купить квартиру.

Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, под какую программу вы подходите.

Нельзя просто так взять и перестать кошмарить рынок недвижки 🤷🏻‍♂️

На этот раз удар пришел откуда не ждали - от Сбербанка.

Сбер решил брать комиссию с застройщиков при покупки квартиры по льготным программам.

с 11.01.23 – комиссионное вознаграждение (КВ) от застроя – Сберу составит (от суммы кредита):
▫️Господдержка – 7,5%
▫️Семейка – 8,4%
▫️IT-ипотека – 8,9%
▫️Дальневосточка – 11,5%

Связано это со слов Сбера с тем, что государство урезало субсидии, которое выдавало банкам при использовании этих программ.

Как думаете, кто в конечном счете заплатит эту комиссию?

Думаете застройщик?

Вряд ли, застройщик просто переложит это на плечи покупателей.

Сейчас еще запишу голосовое, где более подробно расскажу про эту ситуацию.

Начало года в недвижке будет жестким ⤵️⤵️⤵️

Банки пошли вслед за Сбером

Теперь с 11 января при подписании будет изменен расчет стоимости квартиры для договоров с участием кредитных средств ВТБ, с 12 января – в
Альфа-Банк

Очень вероятно, что новая стоимость ДДУ будет = старая цена квартиры + примерно 8%

Что делать?

Выбирать недвижимость на праздниках и до 10 января выходить на сделку.

Иначе удорожание по льготным программам (и вообще по любым) обеспечено.

Такие дела…