🎄Дед Мороз снова радует подарками — квартиры в Санкт-Петербурге от 9.990 руб./месяц
Подарок себе на Новый год — квартира. Звучит солидно, правда?
Все квартиры в подборке от надёжных и проверенных застройщиков, можно рассмотреть и другие варианты, но уже в индивидуальном формате.
Про саму программу можно почитать здесь. Но как я писал вчера, с 10 января данная программа будет только с удорожанием, если вообще будет. Все потому, что ипотека траншами доступна только от Сбера.
Скорее всего, ближайшие 2 недели — последняя возможность выгодно купить квартиру по этой программе.
👉🏻Выбрать себе квартиру мечты на Новый год (и не только) — можно на бесплатной консультации. Осталось только заполнить заявку 😉
Подарок себе на Новый год — квартира. Звучит солидно, правда?
Все квартиры в подборке от надёжных и проверенных застройщиков, можно рассмотреть и другие варианты, но уже в индивидуальном формате.
Про саму программу можно почитать здесь. Но как я писал вчера, с 10 января данная программа будет только с удорожанием, если вообще будет. Все потому, что ипотека траншами доступна только от Сбера.
Скорее всего, ближайшие 2 недели — последняя возможность выгодно купить квартиру по этой программе.
👉🏻Выбрать себе квартиру мечты на Новый год (и не только) — можно на бесплатной консультации. Осталось только заполнить заявку 😉
🔥8🥰3❤2👍2
Максим про недвижимость
Нельзя просто так взять и перестать кошмарить рынок недвижки 🤷🏻♂️ На этот раз удар пришел откуда не ждали - от Сбербанка. Сбер решил брать комиссию с застройщиков при покупки квартиры по льготным программам. с 11.01.23 – комиссионное вознаграждение (КВ)…
Начало года в недвижке будет жестким ⤵️⤵️⤵️
Банки пошли вслед за Сбером
Теперь с 11 января при подписании будет изменен расчет стоимости квартиры для договоров с участием кредитных средств ВТБ, с 12 января – в
Альфа-Банк
Очень вероятно, что новая стоимость ДДУ будет = старая цена квартиры + примерно 8%
Что делать?
Выбирать недвижимость на праздниках и до 10 января выходить на сделку.
Иначе удорожание по льготным программам (и вообще по любым) обеспечено.
Такие дела…
Банки пошли вслед за Сбером
Теперь с 11 января при подписании будет изменен расчет стоимости квартиры для договоров с участием кредитных средств ВТБ, с 12 января – в
Альфа-Банк
Очень вероятно, что новая стоимость ДДУ будет = старая цена квартиры + примерно 8%
Что делать?
Выбирать недвижимость на праздниках и до 10 января выходить на сделку.
Иначе удорожание по льготным программам (и вообще по любым) обеспечено.
Такие дела…
😱21🤬2🫡2🔥1
Итоги 2023 🎄
Я не очень люблю все вот эти посты в стиле «за этот год мы сделали то и то».
Поэтому кратко — мы растем и делаем это весьма успешно.
Однако это был бы очень короткий пост, поэтому вместо того, чтобы писать, какие мы классные, я хочу поблагодарить всех, кто читает мой блог, ставит реакции и обращается за консультациями.
Хочу сказать спасибо, всем, кто выбрал нас в качестве помощников в выборе и покупке/продаже недвижимости.
Я всегда старался честно рассказать про рынок и найти для Вас лучшие решения.
Очевидно, что год в недвижке начнется сложно и пока непонятно насколько.
Но тем будет и интереснее.
Как говорится, продолжаем наблюдение 👀
Ну и немножко фоток с этого года, с разных мест)
Я не очень люблю все вот эти посты в стиле «за этот год мы сделали то и то».
Поэтому кратко — мы растем и делаем это весьма успешно.
Однако это был бы очень короткий пост, поэтому вместо того, чтобы писать, какие мы классные, я хочу поблагодарить всех, кто читает мой блог, ставит реакции и обращается за консультациями.
Хочу сказать спасибо, всем, кто выбрал нас в качестве помощников в выборе и покупке/продаже недвижимости.
Я всегда старался честно рассказать про рынок и найти для Вас лучшие решения.
Очевидно, что год в недвижке начнется сложно и пока непонятно насколько.
Но тем будет и интереснее.
Как говорится, продолжаем наблюдение 👀
Ну и немножко фоток с этого года, с разных мест)
👍43🔥15❤11
Письмо Дедушке Морозу 🎅
Дорогой Дедушка Мороз, меня зовут Максим Рыжов.
Как у тебя дела? Как поживает Снегурочка?
Надеюсь, у тебя все хорошо, а твои добрые помощники вовремя доставляют подарки каждому ребёнку.
Мне 34 года, я живу в Санкт-Петербурге, и я очень-очень хочу получить новогодний подарок. Я хорошо себя вёл в этом году: помогал клиентам выбирать недвижимость, не обманывал, не совершал плохие поступки. Я много-много работал, чтобы осчастливить других людей.
Поэтому, дорогой Дедушка Мороз, пошли мне в подарок клиента, который купит эту квартиру в Москве за 249 миллионов рублей.
Обещаю и в следующем году хорошо себя вести, а ещё я мечтаю, чтобы у каждого подписчика моего канала в ближайшее время появилась своя квартира.
А если и тебе нужна квартира в Москве или Санкт-Петербурге, то можно заполнить анкету на бесплатную консультацию.
Спасибо! С наступающим Новым годом! 🎄
Дорогой Дедушка Мороз, меня зовут Максим Рыжов.
Как у тебя дела? Как поживает Снегурочка?
Надеюсь, у тебя все хорошо, а твои добрые помощники вовремя доставляют подарки каждому ребёнку.
Мне 34 года, я живу в Санкт-Петербурге, и я очень-очень хочу получить новогодний подарок. Я хорошо себя вёл в этом году: помогал клиентам выбирать недвижимость, не обманывал, не совершал плохие поступки. Я много-много работал, чтобы осчастливить других людей.
Поэтому, дорогой Дедушка Мороз, пошли мне в подарок клиента, который купит эту квартиру в Москве за 249 миллионов рублей.
Обещаю и в следующем году хорошо себя вести, а ещё я мечтаю, чтобы у каждого подписчика моего канала в ближайшее время появилась своя квартира.
А если и тебе нужна квартира в Москве или Санкт-Петербурге, то можно заполнить анкету на бесплатную консультацию.
Спасибо! С наступающим Новым годом! 🎄
😁30🔥22🎄14👍7🕊3
2024, привет!
Друзья, несмотря на праздники, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!
Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔
1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.
2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.
‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.
Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.
Ссылка на анкету здесь
Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.
Первичная консультация бесплатна.
Друзья, несмотря на праздники, напоминаю про нашу анкету для бесплатного подбора квартиры в новостройках Петербурга и Москвы!
Для жизни или для инвестиций – выбор остаётся за вами 🤔
1️⃣ Первый шаг: заполняете анкету. Нам нужно немного информации о вас, чтобы понимать ситуацию. Несколько простых вопросов.
2️⃣ Второй шаг: после заполнения анкеты я с вами связываюсь, мы смотрим лучшие варианты, подбираем самые оптимальные и комфортные условия.
‼️ Напоминаю, что данная услуга бесплатна. Я не продвигаю конкретные ЖК, так как имею договора со всеми застройщиками.
Наша команда поможет выбрать действительно лучшие варианты на рынке.
Ссылка на анкету здесь
Отдельно хочу сказать, что если вам нужна консультации по покупке/продаже вторичной недвижимости, то пишите сразу в ЛС @ryzhov_mr.
Первичная консультация бесплатна.
👍17💔2💯1💅1
Как мы продавали квартиру по переуступке. Спойлер: с доходностью 40% годовых!
Ирина и ее муж купили в ноябре 2021 года квартиру в Кудрово. Взяли по господдержке под 6,05% за 5,3 млн рублей.
Итак, дано:
2-евро, 40,8 квадратных метров
цель покупки — сдача в аренду
Близился срок сдачи, но обстоятельства изменились — ребята решили продавать квартиру. Тем более, что за последнее время рынок сильно изменился, недвижимость подорожала(а когда такого не было?)
Хотели продать за 8 млн, но когда нашёлся покупатель — сделали скидку в 200 тысяч рублей и продали за 7,8 млн.
Доходность по квартире составила 40% годовых. Объект был в ипотеке, продали по переуступке по семейной ипотеке под 6% годовых.
Заметили, как изменились условия по ипотеке? Если в 2021 году можно было взять квартиру в ипотеку под 6% — и это была господдержка, а сейчас это ставка по семейной ипотеке.
Кстати, клиенты покупали квартиру за 5,3 млн, и это было довольно дорого для 2021 года. А сейчас за эту сумму однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге не купить.
Мораль сей басни такова: лучшее время для покупки недвижимости — вчера, но можно пытаться запрыгнуть в последний вагон 🚇
Ирина и ее муж купили в ноябре 2021 года квартиру в Кудрово. Взяли по господдержке под 6,05% за 5,3 млн рублей.
Итак, дано:
2-евро, 40,8 квадратных метров
цель покупки — сдача в аренду
Близился срок сдачи, но обстоятельства изменились — ребята решили продавать квартиру. Тем более, что за последнее время рынок сильно изменился, недвижимость подорожала
Хотели продать за 8 млн, но когда нашёлся покупатель — сделали скидку в 200 тысяч рублей и продали за 7,8 млн.
Доходность по квартире составила 40% годовых. Объект был в ипотеке, продали по переуступке по семейной ипотеке под 6% годовых.
Заметили, как изменились условия по ипотеке? Если в 2021 году можно было взять квартиру в ипотеку под 6% — и это была господдержка, а сейчас это ставка по семейной ипотеке.
Кстати, клиенты покупали квартиру за 5,3 млн, и это было довольно дорого для 2021 года. А сейчас за эту сумму однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге не купить.
Мораль сей басни такова: лучшее время для покупки недвижимости — вчера, но можно пытаться запрыгнуть в последний вагон 🚇
👍17🔥8❤4🗿2
На праздниках самое время поразмышлять, кому на Руси жить хорошо или почему цены на недвижимость вряд ли будут снижаться.
Стоит начать с того, что в РФ строится гораздо больше жилья на душу населения, чем в других странах восточной Европы.
А это говорит нам о том, что спрос на бетон очень высокий.
Почему так?
Все просто, в России недвижимость, больше чем просто недвижимость, это способ вложить деньги, если не для заработка, то уж точно для сохранения капитала.
Примерно половина консультаций в этом году была для людей, которым по сути не нужна квартира сейчас, им есть где жить, а детей либо нет, либо они еще маловаты чтобы жить самостоятельно.
Есть ли альтернативы недвижимости?
Естественно!
✅ Вклады. Хороший инструмент, но нестабильная доходность и необходимость постоянно перекладывать деньги и искать лучшие варианты.
✅ Акции. Вариант еще лучше, но надо понимать что, зачем и почему вы покупаете. Ну и риски блокировок, которые происходят последние два года.
✅ Бизнес. Пожалуй лучший вариант, если вы можете провернуть деньги в своем деле. Но свое дело есть далеко не у всех.
Ну и останется недвижка.
А так как, возраст покупающего недвижимость в основном от 30-35, это люди либо лично пережившие дефолт и потерявшие деньги, либо заставшие дефолт в сознательном детстве, соответсвенно для них недвижка надежнее альтернатив.
Вот вам и ответ, почему недвижимость не дешевеет в цене, а застройщики продолжают бить рекорды по вводу квадратных метров.
Поменяется ли что-то в ближайшее время?
Очень сомневаюсь 🤷🏻♂️
Имеете альтернативное мнение - приходите в комментарии, подискутируем.
Стоит начать с того, что в РФ строится гораздо больше жилья на душу населения, чем в других странах восточной Европы.
А это говорит нам о том, что спрос на бетон очень высокий.
Почему так?
Все просто, в России недвижимость, больше чем просто недвижимость, это способ вложить деньги, если не для заработка, то уж точно для сохранения капитала.
Примерно половина консультаций в этом году была для людей, которым по сути не нужна квартира сейчас, им есть где жить, а детей либо нет, либо они еще маловаты чтобы жить самостоятельно.
Есть ли альтернативы недвижимости?
Естественно!
Ну и останется недвижка.
А так как, возраст покупающего недвижимость в основном от 30-35, это люди либо лично пережившие дефолт и потерявшие деньги, либо заставшие дефолт в сознательном детстве, соответсвенно для них недвижка надежнее альтернатив.
Вот вам и ответ, почему недвижимость не дешевеет в цене, а застройщики продолжают бить рекорды по вводу квадратных метров.
Поменяется ли что-то в ближайшее время?
Очень сомневаюсь 🤷🏻♂️
Имеете альтернативное мнение - приходите в комментарии, подискутируем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🔥10👏5
👶 Все о семейной ипотеке в 2024 году
Государство субсидирует ипотечную ставку для семей с детьми до 6% годовых без дополнительных условий.
Также есть специальные программы от банков: можно получить семейную ипотеку от 0,01%.
Вы подходите под семейную ипотеку, если соблюдаете одно из трёх условий:
1️⃣если у вас есть один ребёнок, рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023 (таким образом, если ваш единственный ребёнок родился после 31.12.2023, то вы не сможете воспользоваться программой)
2️⃣есть у вас есть ребёнок со статусом инвалид
3️⃣если у вас есть двое несовершеннолетних детей
❗️С 23.12.2023 нельзя воспользоваться семейной ипотекой больше, чем один раз. Но есть исключение. Для повторного участия нужно соблюсти дополнительные условия:
✅ после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
✅ площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей
✅ предыдущая льготная ипотека уже закрыта
Самостоятельно разбираться в ипотечных программах стало сложнее. Но для этого есть я и моя команда.
👉Заполняйте анкету для бесплатной консультации по покупке квартиры в новостройке, и мы подберем лучший вариант на рынке.
Государство субсидирует ипотечную ставку для семей с детьми до 6% годовых без дополнительных условий.
Также есть специальные программы от банков: можно получить семейную ипотеку от 0,01%.
Вы подходите под семейную ипотеку, если соблюдаете одно из трёх условий:
1️⃣если у вас есть один ребёнок, рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023 (таким образом, если ваш единственный ребёнок родился после 31.12.2023, то вы не сможете воспользоваться программой)
2️⃣есть у вас есть ребёнок со статусом инвалид
3️⃣если у вас есть двое несовершеннолетних детей
❗️С 23.12.2023 нельзя воспользоваться семейной ипотекой больше, чем один раз. Но есть исключение. Для повторного участия нужно соблюсти дополнительные условия:
✅ после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
✅ площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей
✅ предыдущая льготная ипотека уже закрыта
Самостоятельно разбираться в ипотечных программах стало сложнее. Но для этого есть я и моя команда.
👉Заполняйте анкету для бесплатной консультации по покупке квартиры в новостройке, и мы подберем лучший вариант на рынке.
👍22🔥9❤4👌2💯1
Как распознать хорошую планировку? Спросить у меня! 😎
Что ж, начинаем рабочую неделю с хорошего, поговорим о классной планировке в московском проекте.
Расскажу сначала немного о ЖК 👇🏻
Жилой комплекс комфорт-класса, находится в 10 минутах от ст.м. Нижегородская, в активно развивающемся районе на границе с ЦАО.
Современная архитектура, в проекте будет ещё и собственная инфраструктура на территории комплекса — торговая галерея, рестораны, кафе, супермаркеты.
А теперь про планировку:
Здесь очень удачная входная зона и достаточно большой коридор. Есть место для хранения вещей, а самое главное — грязная зона отделена от зоны санузла. Получается, что не придётся ходить по грязному коридору из спальни в уборную.
Неплохо выделено место для кухни, можно поставить все необходимое — и небольшую кухню, и диван.
В санузле есть место под полноценную ванну, и это несомненный плюс, потому что сейчас очень часто оставляют пространство именно под душевые поддоны.
В спальне тоже все прилично: есть место и для нормальной кровати, и для хранения.
🍋Цена квартиры с этой планировкой — 12,3 млн рублей.
👉🏻 Кому интересен проект, и кто хочет узнать подробности — приходите на бесплатную консультацию. Подберу квартиру с планировкой, о которой вы не будете жалеть.
Что ж, начинаем рабочую неделю с хорошего, поговорим о классной планировке в московском проекте.
Расскажу сначала немного о ЖК 👇🏻
Жилой комплекс комфорт-класса, находится в 10 минутах от ст.м. Нижегородская, в активно развивающемся районе на границе с ЦАО.
Современная архитектура, в проекте будет ещё и собственная инфраструктура на территории комплекса — торговая галерея, рестораны, кафе, супермаркеты.
А теперь про планировку:
Здесь очень удачная входная зона и достаточно большой коридор. Есть место для хранения вещей, а самое главное — грязная зона отделена от зоны санузла. Получается, что не придётся ходить по грязному коридору из спальни в уборную.
Неплохо выделено место для кухни, можно поставить все необходимое — и небольшую кухню, и диван.
В санузле есть место под полноценную ванну, и это несомненный плюс, потому что сейчас очень часто оставляют пространство именно под душевые поддоны.
В спальне тоже все прилично: есть место и для нормальной кровати, и для хранения.
🍋Цена квартиры с этой планировкой — 12,3 млн рублей.
👉🏻 Кому интересен проект, и кто хочет узнать подробности — приходите на бесплатную консультацию. Подберу квартиру с планировкой, о которой вы не будете жалеть.
👍17🔥4👌2❤1