🚨Старт продаж, который нельзя пропустить

Прошлой осенью весь рынок недвижимости замер в ожидании старта продаж на Петровском острове. Тогда мы смогли несколько лотов для клиентов урвать, но мониторили практически ежеминутно.

📍Сейчас от этого же застройщика скоро выйдет проект на намывных территориях Васильевского острова.

Проект бизнес-класса, с видами на набережную и закаты Петербурга. А с высоких этажей будет открываться вид на остров Кронштадт и золотой купол Никольского Морского собора.

🍋Цена на старте продаж за квартиру с панорамными видами на Финский залив от 8,6 млн рублей.

Важно: жилой комплекс подойдёт как для жизни, так и инвестиций. Традиционно стартовая цена в проектах этого застройщика прирастает более чем на 30% за 6 месяцев.

🗓Пока что можно встать в лист ожидания. Про данный проект говорит весь рынок, и чтобы купить классную квартиру — нужно поторопиться.

Для подробностей ставьте ➕ в комментариях, свяжусь с вами оперативно!

📹Новый ролик на YouTube-канале!

У многих крупных банков в сентябре закончились лимиты на семейную ипотеку. Чего ждать дальше и как эта новость повлияет на рынок недвижимости — рассказал в видео.

☝🏻Советую к просмотру!

📆 Дайджест сентября: что вы могли пропустить?

Подготовил пост для тех, кто не заходит ежедневно в канал, но хочет быть в курсе полезных предложений и интересных акций.

🚀Старты продаж

Новая Москва: квартиры с московской пропиской

Западный округ Москвы

Новый корпус на Васильевском острове

🏷Акции и скидки

Своя квартира в Санкт-Петербурге за 28.500₽ в месяц

Квартиры в Москве с уникальными планировками

Ипотека для всех со ставкой 9%

Квартиры в рассрочку в Москве

☝🏻Полезное

Плюсы и минусы ИЖС

Зачем покупать квартиру на старте продаж

Почему нужно воспользоваться субсидированными ставками до Нового года?

Как я сэкономил клиентам несколько миллионов рублей

Мифы про ипотеку

🚀 Не хотите новостройку? Вторичка тоже есть!

Друзья, готов взять несколько объектов в продажу в Санкт-Петербурге. Или же подобрать классную квартиру для жизни или инвестиций.

Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️

✅ подготовка всех документов
подготовка квартиры к продаже
✅ организация показов
✅ полное юридическое сопровождение сделки
✅ размещение объекта на рекламных площадках

Что входит в мою работу при подборе квартиры для покупки⤵️

✔️ подбор квартиры, исходя из ваших пожеланий
✔️ проверка всех документов (как была куплена квартира, нет ли обременений и ограничений, не является ли собственник банкротом и т.д.)
✔️ организация показов
✔️ согласование условий покупки (например, можно выбить хорошую скидку)
✔️ проведение сделки

☝🏻Если вам нужно купить или продать классную квартиру в Санкт-Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr

🙋‍♂️Вторичка или новостройка в сданном доме: разбираю все нюансы

Когда речь заходит о покупке жилья, многие сталкиваются с выбором между вторичным рынком и новостройками. Давайте разберёмся, что выгоднее и проще покупать сейчас.

▪️Новостройка — это квартира в строящемся или готовом доме, на которую нет права собственности у конкретного физлица.

▪️Вторичка — это квартира в уже готовом доме, на которые имеется право собственности. Кстати, может быть такое, что во вторичке никто не жил, и даже ремонт не делал, если ее покупали для последующей перепродажи.

Что выгоднее и проще купить? Разберём по пунктам 👇

Ставка по ипотеке 📈
На новостройки распространяются льготные и субсидированные программы. С их помощью можно получить ипотеку от 6% (или ниже, но на время строительства). На вторичное жильё такие программы не действуют, поэтому ипотеку можно взять только по обычной ставке около 20-21%.

Документы 📑
При покупке у застройщика обычно используется типовой договор, что упрощает процесс. У физического лица договор может включать множество дополнительных условий, и нужно проверить огромное количество документов, а также самого собственника на наличие судимостей или банкротства. Проверка документов на вторичном рынке занимает больше времени и усилий.

⏳Сроки
При покупке квартиры у застройщика вы точно знаете дату сделки и можете быть уверены, что сделка не сорвется в последний момент. В случае с физлицом могут возникнуть риски: сделка может быть признана недействительной, а квартира может подорожать или уйти другому покупателю. Ну, или же собственник может и вовсе передумать продавать квартиру (такое тоже бывает!)

‼️Если вы планируете брать ипотеку, процесс покупки новостройки, как правило, проще и выгоднее.

Однако если у вас есть возможность оплатить квартиру без использования ипотеки, то тогда вторичка может оказаться более выгодным вариантом благодаря своей цене.

Ну, и вечный вопрос — в каком вы лагере?
🔥Только новостройки!
👍🏻Вторичка, вторичка и ещё раз вторичка!