🚀 Не хотите новостройку? Вторичка тоже есть!

Друзья, готов взять несколько объектов в продажу в Санкт-Петербурге. Или же подобрать классную квартиру для жизни или инвестиций.

Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️

✅ подготовка всех документов
подготовка квартиры к продаже
✅ организация показов
✅ полное юридическое сопровождение сделки
✅ размещение объекта на рекламных площадках

Что входит в мою работу при подборе квартиры для покупки⤵️

✔️ подбор квартиры, исходя из ваших пожеланий
✔️ проверка всех документов (как была куплена квартира, нет ли обременений и ограничений, не является ли собственник банкротом и т.д.)
✔️ организация показов
✔️ согласование условий покупки (например, можно выбить хорошую скидку)
✔️ проведение сделки

☝🏻Если вам нужно купить или продать классную квартиру в Санкт-Петербурге – напишите мне в лс @ryzhov_mr

🙋‍♂️Вторичка или новостройка в сданном доме: разбираю все нюансы

Когда речь заходит о покупке жилья, многие сталкиваются с выбором между вторичным рынком и новостройками. Давайте разберёмся, что выгоднее и проще покупать сейчас.

▪️Новостройка — это квартира в строящемся или готовом доме, на которую нет права собственности у конкретного физлица.

▪️Вторичка — это квартира в уже готовом доме, на которые имеется право собственности. Кстати, может быть такое, что во вторичке никто не жил, и даже ремонт не делал, если ее покупали для последующей перепродажи.

Что выгоднее и проще купить? Разберём по пунктам 👇

Ставка по ипотеке 📈
На новостройки распространяются льготные и субсидированные программы. С их помощью можно получить ипотеку от 6% (или ниже, но на время строительства). На вторичное жильё такие программы не действуют, поэтому ипотеку можно взять только по обычной ставке около 20-21%.

Документы 📑
При покупке у застройщика обычно используется типовой договор, что упрощает процесс. У физического лица договор может включать множество дополнительных условий, и нужно проверить огромное количество документов, а также самого собственника на наличие судимостей или банкротства. Проверка документов на вторичном рынке занимает больше времени и усилий.

⏳Сроки
При покупке квартиры у застройщика вы точно знаете дату сделки и можете быть уверены, что сделка не сорвется в последний момент. В случае с физлицом могут возникнуть риски: сделка может быть признана недействительной, а квартира может подорожать или уйти другому покупателю. Ну, или же собственник может и вовсе передумать продавать квартиру (такое тоже бывает!)

‼️Если вы планируете брать ипотеку, процесс покупки новостройки, как правило, проще и выгоднее.

Однако если у вас есть возможность оплатить квартиру без использования ипотеки, то тогда вторичка может оказаться более выгодным вариантом благодаря своей цене.

Ну, и вечный вопрос — в каком вы лагере?
🔥Только новостройки!
👍🏻Вторичка, вторичка и ещё раз вторичка!