🙋‍♂️Вторичка или новостройка в сданном доме: разбираю все нюансы

Когда речь заходит о покупке жилья, многие сталкиваются с выбором между вторичным рынком и новостройками. Давайте разберёмся, что выгоднее и проще покупать сейчас.

▪️Новостройка — это квартира в строящемся или готовом доме, на которую нет права собственности у конкретного физлица.

▪️Вторичка — это квартира в уже готовом доме, на которые имеется право собственности. Кстати, может быть такое, что во вторичке никто не жил, и даже ремонт не делал, если ее покупали для последующей перепродажи.

Что выгоднее и проще купить? Разберём по пунктам 👇

Ставка по ипотеке 📈
На новостройки распространяются льготные и субсидированные программы. С их помощью можно получить ипотеку от 6% (или ниже, но на время строительства). На вторичное жильё такие программы не действуют, поэтому ипотеку можно взять только по обычной ставке около 20-21%.

Документы 📑
При покупке у застройщика обычно используется типовой договор, что упрощает процесс. У физического лица договор может включать множество дополнительных условий, и нужно проверить огромное количество документов, а также самого собственника на наличие судимостей или банкротства. Проверка документов на вторичном рынке занимает больше времени и усилий.

⏳Сроки
При покупке квартиры у застройщика вы точно знаете дату сделки и можете быть уверены, что сделка не сорвется в последний момент. В случае с физлицом могут возникнуть риски: сделка может быть признана недействительной, а квартира может подорожать или уйти другому покупателю. Ну, или же собственник может и вовсе передумать продавать квартиру (такое тоже бывает!)

‼️Если вы планируете брать ипотеку, процесс покупки новостройки, как правило, проще и выгоднее.

Однако если у вас есть возможность оплатить квартиру без использования ипотеки, то тогда вторичка может оказаться более выгодным вариантом благодаря своей цене.

Ну, и вечный вопрос — в каком вы лагере?
🔥Только новостройки!
👍🏻Вторичка, вторичка и ещё раз вторичка!

Хочу продать свою квартиру. Сколько времени это займёт?

Такой вопрос мне задал один из клиентов несколько дней назад. Думаю, что интересно будет всем, кто в ближайшее время хочет продавать свою недвижимость.

📎Стоит начать с того, что рынок вторичной недвижимости сейчас на стороне покупателей. Особенно тех, у кого полная сумма наличкой и кто готов покупать здесь и сейчас. Да, пока вы читаете этот пост.

Что по срокам?

☑️Есть вы хотите продавать выше рыночной цены, то стоит ориентироваться на срок больше полугода. Конечно, никто не гарантирует, что у вас купят квартиру выше рыночной цены. Обусловлено это высокой ключевой ставкой.

☑️Если же выставлять квартиру на продажу по рыночной цене, то продажа в среднем будет составлять 3-4 месяца. Данные основаны на продаже объектов наших клиентов.

Ну, и хочу отметить, что вторичный рынок не умер, как многие предсказывали. Даже с такой ключевой ставкой находятся покупатели. И, конечно, стоит учитывать, что вторичка сейчас дешевле новостроек. Поэтому определённый пласт покупателей с наличными будет выбирать именно вторичку.

❗️Достаточно часто случаются ситуации, когда квартиру покупают очень быстро, но это зависит от самой квартиры, ремонта и дома. Например, когда кому-то нужна квартира для детей или родителей в том же доме, где они живут, а предложений мало или нет.

↘️Остались вопросы? Напишите в комментариях, разберу вашу ситуацию подробно

📹Новый ролик на YouTube-канале!

Рассказываю, что будет с ипотекой в 2024 году и что говорят известные в России люди про ситуацию на рынке недвижимости. Будет ли падение цен на 40% и снижение ключевой ставки — смотрите в видео!

➡️Ссылка на ролик здесь