Хочу продать свою квартиру. Сколько времени это займёт?
Такой вопрос мне задал один из клиентов несколько дней назад. Думаю, что интересно будет всем, кто в ближайшее время хочет продавать свою недвижимость.
📎 Стоит начать с того, что рынок вторичной недвижимости сейчас на стороне покупателей. Особенно тех, у кого полная сумма наличкой и кто готов покупать здесь и сейчас. Да, пока вы читаете этот пост.
Что по срокам?
☑️ Есть вы хотите продавать выше рыночной цены, то стоит ориентироваться на срок больше полугода. Конечно, никто не гарантирует, что у вас купят квартиру выше рыночной цены. Обусловлено это высокой ключевой ставкой.
☑️ Если же выставлять квартиру на продажу по рыночной цене, то продажа в среднем будет составлять 3-4 месяца. Данные основаны на продаже объектов наших клиентов.
Ну, и хочу отметить, что вторичный рынок не умер, как многие предсказывали. Даже с такой ключевой ставкой находятся покупатели. И, конечно, стоит учитывать, что вторичка сейчас дешевле новостроек. Поэтому определённый пласт покупателей с наличными будет выбирать именно вторичку.
❗️Достаточно часто случаются ситуации, когда квартиру покупают очень быстро, но это зависит от самой квартиры, ремонта и дома. Например, когда кому-то нужна квартира для детей или родителей в том же доме, где они живут, а предложений мало или нет.
↘️Остались вопросы? Напишите в комментариях, разберу вашу ситуацию подробно
Такой вопрос мне задал один из клиентов несколько дней назад. Думаю, что интересно будет всем, кто в ближайшее время хочет продавать свою недвижимость.
Что по срокам?
Ну, и хочу отметить, что вторичный рынок не умер, как многие предсказывали. Даже с такой ключевой ставкой находятся покупатели. И, конечно, стоит учитывать, что вторичка сейчас дешевле новостроек. Поэтому определённый пласт покупателей с наличными будет выбирать именно вторичку.
❗️Достаточно часто случаются ситуации, когда квартиру покупают очень быстро, но это зависит от самой квартиры, ремонта и дома. Например, когда кому-то нужна квартира для детей или родителей в том же доме, где они живут, а предложений мало или нет.
↘️Остались вопросы? Напишите в комментариях, разберу вашу ситуацию подробно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18🔥5
Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
🔥6👌4👍3
Рассказываю, что будет с ипотекой в 2024 году и что говорят известные в России люди про ситуацию на рынке недвижимости. Будет ли падение цен на 40% и снижение ключевой ставки — смотрите в видео!
➡️Ссылка на ролик здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Ипотека в 2024 году // Что говорят Греф и Набиуллина?
#ключеваяставка #недвижимость #набиуллина #греф
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф…
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию https://finsmart.site
✅Сайт https://рыжоф.рф…
🔥9👌5
Специальные условия на покупку квартиры на Васильевском острове!
Про данный проект было несколько постов: 1 часть, 2 часть и 3 часть.
Появились новые и очень интересные(а главное, выгодные) программы от застройщика и банка.
На сегодняшний день эти акции лучшие в Санкт-Петербурге.
Важно: условия по этим программам действуют для всех!
✅Программа от Совкомбанка — ипотека со ставкой 5,99%
✅Ипотека от банка Санкт-Петербург — ставка от 3%!
✅Ипотека траншами от Сбера
На большие квартиры от 3х комнат есть выгодные рассрочки!
❗️Данные условия актуальны ТОЛЬКО В ОКТЯБРЕ!
За подробностями ставьте ➕ в комментариях!
Про данный проект было несколько постов: 1 часть, 2 часть и 3 часть.
Появились новые и очень интересные
На сегодняшний день эти акции лучшие в Санкт-Петербурге.
Важно: условия по этим программам действуют для всех!
✅Программа от Совкомбанка — ипотека со ставкой 5,99%
✅Ипотека от банка Санкт-Петербург — ставка от 3%!
✅Ипотека траншами от Сбера
На большие квартиры от 3х комнат есть выгодные рассрочки!
❗️Данные условия актуальны ТОЛЬКО В ОКТЯБРЕ!
За подробностями ставьте ➕ в комментариях!
🔥8👌4❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Никогда такого не было, и вот опять или пост для тех, кто не смотрит кружочки 😬
Снова с нами ипотека траншами, а вернее - ипотека за 1 рубль в месяц!
Это программа, которой в октябре этого года исполнилось ровно 2 года.
Программа то появляется, то пропадает у разных застройщиков, разных банках и в разных ЖК.
Но от этого, становиться только лучше, прям как хорошее вино 🍷
Я уже много раз писал про это программу и по-прежнему считаю ее одной из лучших - ну в какой еще программе БЕЗ УДОРОЖАНИЯ стоимости квартиры можно получить платеж 1 рубль в месяц на 2-3 года (в зависимости от сроков сдачи ЖК)?
Вот тут я писал про эту программу подробно:
1.Жми раз
2.Жми два
3.Жми три
За подробностями ставьте ➕ в комментариях!
Снова с нами ипотека траншами, а вернее - ипотека за 1 рубль в месяц!
Это программа, которой в октябре этого года исполнилось ровно 2 года.
Программа то появляется, то пропадает у разных застройщиков, разных банках и в разных ЖК.
Но от этого, становиться только лучше, прям как хорошее вино 🍷
Я уже много раз писал про это программу и по-прежнему считаю ее одной из лучших - ну в какой еще программе БЕЗ УДОРОЖАНИЯ стоимости квартиры можно получить платеж 1 рубль в месяц на 2-3 года (в зависимости от сроков сдачи ЖК)?
Вот тут я писал про эту программу подробно:
1.Жми раз
2.Жми два
3.Жми три
За подробностями ставьте ➕ в комментариях!
👍10🔥3👌1
☝🏻Как работает траншевая ипотека? Разбираю программу на примере!
Дано: Семья Максима Рыжова купила квартиру в новостройке за 8 млн рублей и воспользовалась ипотекой траншами. Первый взнос составил 2,4 млн рублей (30% от стоимости квартиры), а 5,6 млн рублей они взяли в кредит.
🤑Когда пришло время подписывать кредитный договор, банк выдал им первый транш — всего 100 рублей.
Пока дом будет строится, семья Максима Рыжова будет платить каждый месяц по 1 рублю. Потому что ежемесячный платёж от 100₽ — около 1 рубля.
🏠Когда дом построится, тогда банк выдаст второй транш — 5,6 млн рублей. И только тогда заёмщики начнут платить полный ежемесячный платёж.
Собственно, так работает траншевая ипотека — никакого подвоха в ней нет. Механизм такой же, как и с обычной ипотекой.
📆 Более того, в 2022 году я с женой воспользовался этой программой, купив квартиру для сдачи в аренду в новостройке. Кстати, все ещё платим по 1 рублю в месяц!
Ставьте 🔥, если стало понятнее!
Дано: Семья Максима Рыжова купила квартиру в новостройке за 8 млн рублей и воспользовалась ипотекой траншами. Первый взнос составил 2,4 млн рублей (30% от стоимости квартиры), а 5,6 млн рублей они взяли в кредит.
🤑Когда пришло время подписывать кредитный договор, банк выдал им первый транш — всего 100 рублей.
Пока дом будет строится, семья Максима Рыжова будет платить каждый месяц по 1 рублю. Потому что ежемесячный платёж от 100₽ — около 1 рубля.
🏠Когда дом построится, тогда банк выдаст второй транш — 5,6 млн рублей. И только тогда заёмщики начнут платить полный ежемесячный платёж.
Собственно, так работает траншевая ипотека — никакого подвоха в ней нет. Механизм такой же, как и с обычной ипотекой.
📆 Более того, в 2022 году я с женой воспользовался этой программой, купив квартиру для сдачи в аренду в новостройке. Кстати, все ещё платим по 1 рублю в месяц!
Ставьте 🔥, если стало понятнее!
🔥18❤2👍2
😍Старт продаж в Москве. Цены от 8 млн за студию!
Классный проект с пешей доступностью до всего необходимого. Школы, детские сады, бизнес-центры, парки, торговые центры и не только.
📍Развивающаяся локация, у которой есть перспективы и дальше. До ближайшей станции метро — 15 минут пешком. До МЦД — 8 минут пешком. На машине до Кремля — 35 минут.
Повышает привлекательность этому проекту соседство с новой точкой притяжения москвичей — Южным портом (новым Сити). Там можно будет работать и отдыхать.
🍋Цены на старте продаж:
Студии от 8 млн
2е-ккв от 12 млн
3е-ккв от 16 млн
4е-ккв от 25 млн
Традиционно проекты этого застройщика хорошо растут в цене. Можно рассматривать данный ЖК и с целью инвестиций, а не только для жизни.
💰При 100% оплате и ипотеке доступна скидка 10%.
Беспроцентные рассрочки со сроком конца 2027 года!
• ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры; скидка 2%
• ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры; скидка 4%
• ПВ 50%, без промежуточных платежей; скидка 7%
Цены на картинке указаны без скидок!
👉За подробностями приглашаю на консультацию
Классный проект с пешей доступностью до всего необходимого. Школы, детские сады, бизнес-центры, парки, торговые центры и не только.
📍Развивающаяся локация, у которой есть перспективы и дальше. До ближайшей станции метро — 15 минут пешком. До МЦД — 8 минут пешком. На машине до Кремля — 35 минут.
Повышает привлекательность этому проекту соседство с новой точкой притяжения москвичей — Южным портом (новым Сити). Там можно будет работать и отдыхать.
🍋Цены на старте продаж:
Студии от 8 млн
2е-ккв от 12 млн
3е-ккв от 16 млн
4е-ккв от 25 млн
Традиционно проекты этого застройщика хорошо растут в цене. Можно рассматривать данный ЖК и с целью инвестиций, а не только для жизни.
💰При 100% оплате и ипотеке доступна скидка 10%.
Беспроцентные рассрочки со сроком конца 2027 года!
• ПВ 20%, далее ежемесячно 0,55% от стоимости квартиры; скидка 2%
• ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45% от стоимости квартиры; скидка 4%
• ПВ 50%, без промежуточных платежей; скидка 7%
Цены на картинке указаны без скидок!
👉За подробностями приглашаю на консультацию
👍11🔥4❤1
Снижение ставки от банка — это реально выгодно или развод? ☝
Думаю, много кто видел услугу «Своя ставка» в разных банках. Мы рассмотрим на примере Сбера.
👉🏻Данная услуга позволяет снизить ставку по ипотеке на -10%, как на несколько лет, так и на весь срок. Ставка будет не 24%, а 14% — настоящий подарок!
Если брать обычную ипотеку, то ставка будет 24% = ежемесячный платеж 114.005₽
А если оформить «Свою ставку под 14% годовых, тогда ежемесячный платеж будет составлять 66.503₽
Кажется, что разница огромная, практически в 2 раза меньше нужно будет платить, приобретя данную услугу у банка!
☝🏻Но все не так просто. За все нужно платить! Стоимость данной услуги (в рассматриваемом примере) составляет 1.633.157₽! Но и ваша выгода по этом составит 17.100 788₽!
Но в этом расчете не учитывается один факт:
❗️Если вы планируете закрывать ипотеку раньше срока, то тогда эта история совершенно не выгодна для вас.
Более того, эту комиссию нужно будет заплатить своими средствами. Так банк привязывает заемщика к себе — раз человек заплатил за снижение ставки, то и быстро закрывать кредит он вряд ли будет. Так сказать, деньги уплочены.
✅Ну, и подводя итог — если вы планируете жить в квартире долго и не можете закрывать ипотеку досрочно, то тогда «Своя ставка» может вам подойти.
Но если вы хотите за 8-10 лет (как в среднем все россияне закрывают ипотеку) попрощаться с ипотекой, тогда я не рекомендую рассматривать такой вариант.
P.S. В примерах я взял максимальное снижение ставки на самый большой срок. Если рассматривать не такое большое снижение ставки и не такой срок, то и удорожание будет меньше. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально.
Думаю, много кто видел услугу «Своя ставка» в разных банках. Мы рассмотрим на примере Сбера.
👉🏻Данная услуга позволяет снизить ставку по ипотеке на -10%, как на несколько лет, так и на весь срок. Ставка будет не 24%, а 14% — настоящий подарок!
Если брать обычную ипотеку, то ставка будет 24% = ежемесячный платеж 114.005₽
А если оформить «Свою ставку под 14% годовых, тогда ежемесячный платеж будет составлять 66.503₽
Кажется, что разница огромная, практически в 2 раза меньше нужно будет платить, приобретя данную услугу у банка!
☝🏻Но все не так просто. За все нужно платить! Стоимость данной услуги (в рассматриваемом примере) составляет 1.633.157₽! Но и ваша выгода по этом составит 17.100 788₽!
Но в этом расчете не учитывается один факт:
❗️Если вы планируете закрывать ипотеку раньше срока, то тогда эта история совершенно не выгодна для вас.
Более того, эту комиссию нужно будет заплатить своими средствами. Так банк привязывает заемщика к себе — раз человек заплатил за снижение ставки, то и быстро закрывать кредит он вряд ли будет. Так сказать, деньги уплочены.
✅Ну, и подводя итог — если вы планируете жить в квартире долго и не можете закрывать ипотеку досрочно, то тогда «Своя ставка» может вам подойти.
Но если вы хотите за 8-10 лет (как в среднем все россияне закрывают ипотеку) попрощаться с ипотекой, тогда я не рекомендую рассматривать такой вариант.
P.S. В примерах я взял максимальное снижение ставки на самый большой срок. Если рассматривать не такое большое снижение ставки и не такой срок, то и удорожание будет меньше. Каждый случай нужно рассчитывать индивидуально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13😱5👌3🔥2
Какие сложности могут быть с покупкой квартиры на вторичном рынке?
История из моего опыта ⬇️
🗓В июне ко мне обратился клиент, чтобы продать свою квартиру и купить новую в новостройке. Я писал о ней пост в канале, можете посмотреть.
Квартира классная, из окна виден Лахта-центр. Продали мы ее достаточно быстро, всего за 2 месяца(сейчас это отличные сроки продажи).
👉🏻Но в процессе продажи клиент решил, что все-таки новостройку ждать не хочет и захотел искать самостоятельно вторичку, потому что мои услуги за подбор квартиры на вторичном рынке не бесплатны.
Квартиру клиент нашёл, но у продавца была оформлена ипотека и тут-то клиент испугался и все-таки решил обратиться ко мне за консультацией, попросив провести сделку.
❗️Банк обещал снять обременение за 3 дня, но так как Т-банк выкупил Росбанк, все подобные процессы были замедлены. Вместо 3 дней обременение снималось практически 3 недели.
Это добавило всем нервов — постоянные звонки в банк и уточнение вопросов, как с моей стороны, так и со стороны продавца, которому тоже срочно нужны были деньги на строительство дома.
Кажется, за это время мы поговорили со всеми операторами службы поддержки банка…
История эта с хорошим концом — обременение спустя почти месяц сняли, сделку провели — обе стороны довольны, как клиент, так и продавец квартиры. Но потраченных нервов, конечно, не вернуть.
☝🏻Поэтому важно быть готовым, что что-то может пойти не так, а главное помнить, что всегда нужно слушать профессионалов и сохранять спокойствие.
История из моего опыта ⬇️
🗓В июне ко мне обратился клиент, чтобы продать свою квартиру и купить новую в новостройке. Я писал о ней пост в канале, можете посмотреть.
Квартира классная, из окна виден Лахта-центр. Продали мы ее достаточно быстро, всего за 2 месяца
👉🏻Но в процессе продажи клиент решил, что все-таки новостройку ждать не хочет и захотел искать самостоятельно вторичку, потому что мои услуги за подбор квартиры на вторичном рынке не бесплатны.
Квартиру клиент нашёл, но у продавца была оформлена ипотека и тут-то клиент испугался и все-таки решил обратиться ко мне за консультацией, попросив провести сделку.
❗️Банк обещал снять обременение за 3 дня, но так как Т-банк выкупил Росбанк, все подобные процессы были замедлены. Вместо 3 дней обременение снималось практически 3 недели.
Это добавило всем нервов — постоянные звонки в банк и уточнение вопросов, как с моей стороны, так и со стороны продавца, которому тоже срочно нужны были деньги на строительство дома.
Кажется, за это время мы поговорили со всеми операторами службы поддержки банка…
История эта с хорошим концом — обременение спустя почти месяц сняли, сделку провели — обе стороны довольны, как клиент, так и продавец квартиры. Но потраченных нервов, конечно, не вернуть.
☝🏻Поэтому важно быть готовым, что что-то может пойти не так, а главное помнить, что всегда нужно слушать профессионалов и сохранять спокойствие.
Telegram
Максим про недвижимость
🔥Продаем просторную двушку с видом на Лахта-центр
⡄⡠⢐⡠⢑⠱⠱⣈⣂⠴⢨ ⣂⠥⡆⢁⠸⠣⣄⠇⠑⡑ ⠉⠋⢡⢠⠒ ⢐ ⠴⡒⢊⡠⠇⠬⠴⡃⠇⠑⠔ ⢠⠩⡒⡈⠚⡆⢈⡡ ⠨⡈⡑⣈⢈⢅ ⠅⠘
Квартира светлая, с дорогим ремонтом.
🎁Покупателю останется вся техника и мебель, в том числе кухня (а еще встроенный холодильник, варочная…
⡄⡠⢐⡠⢑⠱⠱⣈⣂⠴⢨ ⣂⠥⡆⢁⠸⠣⣄⠇⠑⡑ ⠉⠋⢡⢠⠒ ⢐ ⠴⡒⢊⡠⠇⠬⠴⡃⠇⠑⠔ ⢠⠩⡒⡈⠚⡆⢈⡡ ⠨⡈⡑⣈⢈⢅ ⠅⠘
Квартира светлая, с дорогим ремонтом.
🎁Покупателю останется вся техника и мебель, в том числе кухня (а еще встроенный холодильник, варочная…
👍9❤5👌3