Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию

Как определить площадь квартиры и на что обратить внимание? 🏡

Если вы когда-нибудь смотрели планировку квартиры с кучей непонятных обозначений, то наверняка задавались вопросом:

А как же правильно определить площадь моей будущей квартиры?

Давайте разберёмся, какие бывают виды площадей и что нужно учитывать, чтобы не переплатить.

1. Проектная площадь
Это та самая площадь, которая указывается в документах на этапе строительства. Вы видите её при выборе квартиры, но при подписании акта приёмки-передачи часто возникают отклонения.

💡Важно знать
- Закон допускает разницу до 5% от указанной площади, как в большую, так и в меньшую сторону!
- Если площадь увеличилась, застройщик может потребовать доплату.
- Если площадь уменьшилась, а в договоре не прописано, что застройщик вернёт деньги, это незаконно. В таком случае можно добиться возврата через суд.

2. Общая площадь
Сюда входят все помещения квартиры, кроме неотапливаемых (лоджий, балконов, террас). Именно общая площадь используется для расчёта:
- Налогов на имущество
- Коммунальных платежей

3. Жилая площадь
Это та часть квартиры, где можно поставить кровать, шкаф или организовать рабочую зону. Она часто становится основным ориентиром при сравнении квартир, чтобы не переплачивать за нежилые метры.

4. Приведённая площадь
Она включает в себя все метры, учитывая лоджии, балконы, террасы, но с применением коэффициентов.

Зачем нужны коэффициенты?
Согласно законодательству: несправедливо платить полную стоимость за неотапливаемые метры, но и совсем не учитывать их — тоже неправильно.

Так за сколько метров придется заплатить при покупке квартиры?
Все будет зависеть от застройщика, но все это обязательно прописывается в договоре долевого участия или купли-продажи. А застройщик может делать расчет по проектной, общей или приведённой площади. На практике чаще всего используется приведённая площадь.

⚡️Именно поэтому многие застройщики сейчас стараются избегать лоджий и балконов в новых проектах, ведь они увеличивают стоимость квартиры, но уменьшают её реальную жилую полезность.

Подходите к выбору квартиры с умом, изучайте документы и не забывайте читать ДДУ! 👷‍♂️

P.S. Эту планировку мы назвали «квартира для худеющих» из-за ошибки застройщика. Кто сможет понять, почему - пишите в комментариях!

🤔 Рассрочка на квартиры: плюсы, нюансы и подводные камни

Рассрочка — это явно тренд 2025 года на фоне роста ипотечных ставок.

Многие застройщики сейчас предлагают программу с различным сроком рассрочек, в том числе с длинными сроками — на год, на два, а некоторые и на восемь. Но давайте разберёмся, что скрывается за этим предложением.

📌Как работает рассрочка?
- Вы вносите первоначальный взнос — от 5 до 50% от стоимости квартиры.
- Рассрочки бывают с ежемесячными или ежеквартальными платежами в разных размерах — от 5 тысяч рублей и до больших платежей (по 20% от стоимости квартиры).
- Остаток выплачивается в конце срока или рефинансируется в ипотеку.

Кстати, если захотите погасить досрочно или перейти на ипотеку, то никто не запрещает. Но важно уточнить нюансы — не с любой рассрочки можно перейти на ипотеку.

💵Ценовой нюанс
Рассрочки бывают как с удорожанием стоимости квартиры, так и без. Удорожание бывает разное — от 5% до 30-40%, все зависит от условий, которые нужно внимательно читать.

⚡️Получение ключей до полного расчёта

Бывают рассрочки, в которых предусматривают, что вы получите ключи до полной выплаты стоимости квартиры.

Нужно внимательно изучать условия рассрочек. Кто-то даёт ключи по так называемому «Акту допуска» (не путать с актом приёма-передачи), но:
- Продать или сдать квартиру до полной оплаты не получится.
- Любые изменения в квартире запрещены (даже покраска стен). Если квартира без отделки, ваш проект нужно согласовать с управляющей компанией.

Но по некоторым рассрочкам, пока вы полностью не оплатите квартиру, ключи вы не получите.

Кому все-таки подойдет подойдёт рассрочка?
- Тем, кому недоступна семейная ипотека или комфортные ставки.
- Тем, кто сейчас продает жилье
- Тем, у кого есть возможность вынимать деньги из бизнеса
- Тем, у кого лежат деньги на вкладе
- Тем, кто готов переплатить за выгодный график платежей и возможность получить жильё быстрее.

В рассрочках, когда ключи выдают раньше, чем произведена полная оплата, бывают варианты, что застройщик заключает ДДУ, а потом он предлагает его расторгнуть и перейти на договор купли-продажи. Это тоже очень большие риски, ведь в случае расторжения ДДУ застройщик может сказать, что ваша квартира подорожала…

Поэтому рассрочка — это отличная альтернатива в условиях текущих реалий, но важно разбираться в нюансах. Каждый застройщик добавляет свои ограничения и особенности.

Пишите в комментариях, если есть вопросы! ⤵️

💡 Материнский капитал в 2025 году: суммы, индексация и возможности

В прошлом году я уже писал про увеличение материнского капитала, но в итоге индексация будет выше ожидаемой, и теперь семьи смогут получить больше средств.

📊 Актуальные суммы на 2025 год с учётом индексации:
✔️ 690 266 руб. — если первый ребёнок родился или был усыновлён после 1 января 2020 года. Ранее было 630 380,78 руб.
✔️ 690 266 руб. — если второй ребёнок появился до 2020 года.
✔️ 912 162 руб. — на второго, третьего и последующих детей, рождённых или усыновлённых с начала 2020 года. Ранее — 833 024 руб.

⚠️ Важно: такие суммы доступны, если семья получает сертификат на материнский капитал впервые.

📌 Доплаты для тех, у кого уже есть маткапитал:
– Семьям, получившим капитал на первого ребенка, при рождении второго ребенка полагается доплата 221 895 руб.
– Остаток маткапитала будет проиндексирован на 9,5%, если семья уже использовала часть средств.

📈 Материнский капитал продолжает оставаться одним из самых востребованных инструментов для семей в вопросах улучшения жилищных условий и поддержки детей.

Вот здесь я рассказывал, почему маткап не стоит вкладывать в инвестиционную недвижимость. А вот тут — что в целом можно сделать с маткапом.

📩Если хотите обсудить, как грамотно использовать его для покупки недвижимости, пишите под этим постом «МАТКАП»