🤔Какую квартиру легче всего сдать в аренду?

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, важно понимать, что влияет на выбор арендаторов. Вот ключевые параметры, которые помогут вам быстро найти жильцов 👇

1️⃣Локация
Пешая доступность до метро — главный приоритет. Квартира в зелёном районе рядом с метро уйдёт в разы быстрее, чем вариант в промзоне.

2️⃣Тип жилья
Новостройки с функциональными планировками предпочтительнее, чем дома 70–80-х годов с низкими потолками и смежными комнатами. И кстати, однокомнатные квартиры и студии востребованы больше, чем двух- и трёхкомнатные.

3️⃣Состояние ремонта и оснащённость бытовой техникой
Современный ремонт в светлых и тёплых тонах с гарнитурной мебелью выигрывает у «бабушкиных» интерьеров с коврами. А посудомоечная машина, сушилка и другая техника сделают вашу квартиру более привлекательной. Пустые квартиры, лишённые мебели и техники, ищут арендаторов дольше.

4️⃣Этаж и вид из окон
Видовые квартиры на верхних или средних этажах с балконами и дополнительными местами для хранения находят жильцов быстрее, чем варианты на первом этаже без балкона. Также пассажирский и грузовой лифт — важное преимущество, особенно в домах выше пяти этажей.

5️⃣Безопасность и удобства
Консьерж, охраняемая территория, парковка — не ключевые, но важные детали, которые могут склонить арендатора в вашу пользу.

Согласны? В канале есть люди, кто снимает? Расскажите, что повлияло на вас, когда вы искали квартиру ⬇️

Стоит ли подождать с покупкой недвижимости? ⏳

Это один из самых популярных вопросов, которые мне задают на консультациях. И я прекрасно понимаю, почему. Люди переживают, хотят купить жилье по максимально выгодной цене, а рынок кажется непредсказуемым.

Давайте разберемся ⬇️

Я честно признаюсь: я не знаю, что произойдет завтра. Никто не знает. Но мой опыт в недвижимости позволяет сделать обоснованные прогнозы. Конечно, это не гарантии — их не даст ни один профессионал.

Что я могу точно?
- Понять, какой объект недооценен, а какой явно переоценен.
- Оценить перспективы локации.
- Выбрать надежного застройщика.

А теперь про ожидание. Если у вас есть капитал, вы нашли подходящий объект, проанализировали его и вас все устраивает — не нужно ждать и изматывать себя сомнениями.

🔵Пример из недавнего:
Ко мне пришел клиент, искал трёхкомнатную квартиру для жизни. Мы нашли хороший вариант, у клиента на руках был первый взнос, все устраивало. Сделку закрыли в начале прошлого месяца. А к концу месяца аналогичная квартира на этаж ниже стала стоить на 2 млн дороже.

Каждый решает сам, но важно помнить: в ожидании лучшего момента можно упустить хороший шанс.

🎥 Новый ролик на YouTube-канале

Рассказываю в видео про намыв на Васильевском острове. Сделал разбор жилых комплексов на первой линии, сравнил их, а также выделил недостатки и преимущества локации.

Год назад я уже снимал обзор одного жилого комплекса на намыве, совсем скоро поеду делать новое видео с места событий. Посмотрим, что изменилось!

👉🏻Ссылка на видео

Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию

Как определить площадь квартиры и на что обратить внимание? 🏡

Если вы когда-нибудь смотрели планировку квартиры с кучей непонятных обозначений, то наверняка задавались вопросом:

А как же правильно определить площадь моей будущей квартиры?

Давайте разберёмся, какие бывают виды площадей и что нужно учитывать, чтобы не переплатить.

1. Проектная площадь
Это та самая площадь, которая указывается в документах на этапе строительства. Вы видите её при выборе квартиры, но при подписании акта приёмки-передачи часто возникают отклонения.

💡Важно знать
- Закон допускает разницу до 5% от указанной площади, как в большую, так и в меньшую сторону!
- Если площадь увеличилась, застройщик может потребовать доплату.
- Если площадь уменьшилась, а в договоре не прописано, что застройщик вернёт деньги, это незаконно. В таком случае можно добиться возврата через суд.

2. Общая площадь
Сюда входят все помещения квартиры, кроме неотапливаемых (лоджий, балконов, террас). Именно общая площадь используется для расчёта:
- Налогов на имущество
- Коммунальных платежей

3. Жилая площадь
Это та часть квартиры, где можно поставить кровать, шкаф или организовать рабочую зону. Она часто становится основным ориентиром при сравнении квартир, чтобы не переплачивать за нежилые метры.

4. Приведённая площадь
Она включает в себя все метры, учитывая лоджии, балконы, террасы, но с применением коэффициентов.

Зачем нужны коэффициенты?
Согласно законодательству: несправедливо платить полную стоимость за неотапливаемые метры, но и совсем не учитывать их — тоже неправильно.

Так за сколько метров придется заплатить при покупке квартиры?
Все будет зависеть от застройщика, но все это обязательно прописывается в договоре долевого участия или купли-продажи. А застройщик может делать расчет по проектной, общей или приведённой площади. На практике чаще всего используется приведённая площадь.

⚡️Именно поэтому многие застройщики сейчас стараются избегать лоджий и балконов в новых проектах, ведь они увеличивают стоимость квартиры, но уменьшают её реальную жилую полезность.

Подходите к выбору квартиры с умом, изучайте документы и не забывайте читать ДДУ! 👷‍♂️

P.S. Эту планировку мы назвали «квартира для худеющих» из-за ошибки застройщика. Кто сможет понять, почему - пишите в комментариях!