⚡️С 1 апреля — важные изменения в недвижимости и ипотеке. Что нужно знать?

📌 Семейная ипотека теперь и на вторичку
Семьи с детьми до 6 лет смогут купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых. Главное — жилье должно находиться в городе, где строится не более двух многоквартирных домов, дом не старше 20 лет и не числится аварийным. Подмосковье и Ленобласть под программу не попадают.

Подробнее рассказывал здесь

📌 Срок сдачи декларации 3-НДФЛ за 2024 год — до 30 апреля
Если продавали или сдавали недвижимость, нужно подать декларацию и до 15 июля оплатить налог. За просрочку — штрафы и пени.

📌 Строительство частных домов по эскроу-счетам освобождается от НДС
Это значит, что подрядчики смогут строить дешевле, а покупатели — не переживать за свои деньги. Как и в новостройках, средства блокируются на счете и передаются застройщику только после завершения строительства.

📌 Центробанк вводит ограничения на рискованную ипотеку
Банки смогут выдавать меньше кредитов с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой (более 50% дохода) и сроком свыше 30 лет. Это мера для сдерживания перегрева рынка.

📩 Пересылайте друзьям и родственникам, чтобы были в курсе!

Как купить квартиру мечты?

Путь к покупке квартиры бывает запутанным, длинным и сложным. Иногда кажется, что решения нет, а возможности исчерпаны. Но это всего лишь иллюзия. На самом деле выходов намного больше, чем кажется!

На каком бы этапе поиска вы ни были, я готов помочь и подобрать для вас лучший вариант. Даже если изначально ничего не подходило, или вы уже имели опыт подбора в другом агентстве или у застройщика – вместе мы найдём идеальное решение.
Пусть моя краткая схема напоминает об этом ☝️

Если у вас есть желание купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, заполните анкету на консультацию. Я свяжусь с вами и подробно расскажу про все варианты.

👉 КОНСУЛЬТАЦИЯ

💣«Зумеры не могут купить квартиру» — это правда так или отговорка?

В ленте всё чаще вижу:

«Поколению Z не светит своё жильё».

Кто-то делает на этом хайп, кто-то — мемы, а кто-то всерьёз считает, что квартира — это уже не цель, а роскошь.

Да, взять недвижимость с 500 тысячами в кармане в Москве или Петербурге действительно непросто. Особенно если рассчитывать на рыночную ставку без субсидий и программ.

Но всегда есть варианты ⤵️

📌Как альтернатива: акции от застройщиков, субсидированные ипотеки, поэтапные рассрочки. Возможности есть. Вопрос в приоритетах.

Сегодня молодёжь предлагает:

«Трать на путешествия, впечатления, стильные вещи».

И это, правда, важно. Жить в моменте — кайф. Но важно понимать: момент быстро проходит, а рынок не стоит на месте. Цены растут. И с каждым годом входной билет на рынок недвижимости становится выше. Просто потому что инфляция — не выдумка.

❗️Я не призываю экономить на каждом капучино. Но прокачивать финансовую грамотность — необходимо.

Разбираться в ипотечных инструментах, думать стратегически и откладывать хотя бы системно — это не про скуку, это про взрослую позицию.

Потому что через 5 лет квартира — это не только крыша над головой, это свобода. А через 10 уже капитал.

👉 Выбор за каждым. Вопрос в том, куда вы идёте.

Казалось бы, при чем тут нефть по 60 и недвижимость.

Многие наверное не знают, но у меня высшее экономическое образование и как-то так повелось, что я нет-нет, да и смотрю одним глазом, что там творится в мировой экономике.

Так вот, нынче нефть торгуется по 60 долларов за бочку, а в наш бюджет заложена цена 70 вечно зеленых бумажек за бочку.

Если копнуть чуть глубже, то выяснится, что 60 дают за нефть марки Brent, а мы продаем Urals, а она в свою очередь дешевле еще на 15-20%.

Короче, при такой нефти-бюджет денег не дополучит и перед нами замаячит девальвация.

❗️ Напомню, девальвация-это обесценивание национальный валюты по отношению к другим валютам.

А так как у нас очень много всего иностранного, во всех абсолютно сферах, то и купить это станет сложнее, так как все подорожает.

Но тут вы должны спросить себя, почему я это читаю в блоге про недвижимость.

Все просто-девальвация наведет шороху, как это бывало уже много раз, например, пару-тройку лет назад, когда за доллар давали 120 рублей и все ломанулись сохранять деньги, в том числе и в недвижке и разогнали цены еще больше.

Такой сценарий может повториться и сейчас, особенно если мирные переговоры затянуться, давление на рубль и экономику возрастет и мы получим 120-140 рублей за доллар.

К чему это все, да к тому, что если вам нужна недвижка сейчас-имеет смысл ускориться с вопросом ее приобретения.

Кстати, если сценарий выйдет позитивным и мирные переговоры увенчаются успехом-то и это приведет к росту цен на недвигу, так как огромное количество людей переведет деньги с вкладов в бетон.

Вот такая непрошенная аналитика с утра.

Да, конечно это исключительно мое виденье ситуации, и в реальности никто не знает как оно там будет, но адепты «недвижка завтра рухнет, куплю хату в центре за миллион» вот уже который год свято верят в чудеса.

Накидайте 🔥, если иногда нравится читать такое.

🔥Выгодная рассрочка — возможность, которой стоит воспользоваться

Сегодня ключевая ставка остается на уровне 21%. И даже если в ближайшие месяцы ЦБ начнёт плавное снижение, ждать ставку в 8–9% в 2025 году — иллюзия.

Параллельно с этим рынок показывает другое: цены на квартиры продолжают расти. Даже в период высокой ставки — особенно в проектах с продуманной концепцией и хорошей локацией.

Что это значит для покупателя?
Нужно выбирать стратегию. И сейчас — отличный момент, чтобы войти в сделку через рассрочку:
— с минимальным первоначальным взносом,
— без процентов,
— без удорожания.

А уже после сдачи дома — перейти на ипотеку. Возможно, с переходом на более выгодные условия, если ставки станут ниже. Это гибкий, взвешенный путь, при котором вы не теряете время и не переплачиваете за квадратный метр в будущем.

Сейчас на рынке действительно есть выгодные рассрочки — с разными сроками, форматами и условиями. Подбираем для каждого клиента индивидуально.

👉Если вы чувствуете, что пора действовать — заполняйте анкету на консультацию. Подберу стратегию, которая будет работать именно на вас.