👀 Мифы о новостройках, которые пора забыть
Покупка квартиры в новостройке у многих до сих пор вызывает тревогу. Строительство заморозят, качество будет низкое, вокруг ни души, зато машин — не протолкнуться. Знакомо?
Разбираю самые распространённые мифы о жизни в новостройках — и почему им уже давно не стоит верить.
Миф 1. «Вторичка безопаснее»
Один из главных аргументов — вторичное жильё уже построено, а новостройку могут не достроить или затянуть сроки. На деле всё наоборот:
✅ Деньги дольщиков сегодня надёжно защищены — они лежат на эскроу-счёте и не попадут к застройщику до сдачи дома.
✅ Квартиру с существенными дефектами можно не принимать, а застройщик устранит недостатки за свой счёт.
✅ Новостройка — это «чистый» юридический объект. В отличие от вторички, где могут всплыть неучтённые собственники, наследники и другие «сюрпризы».
Миф 2. «Новостройки — это далеко и без инфраструктуры»
Давно не так.
Новые проекты часто появляются либо в районах с уже развитой инфраструктурой, либо в составе жилых кварталов, где сразу планируются школы, детсады, магазины, спортплощадки.
Застройщики сегодня отвечают за среду: удобные дворы, подземные паркинги, благоустройство и пешеходные зоны входят в стандарт.
Миф 3. «Новостройки строят из дешёвых материалов»
Надежный застройщик больше не может позволить себе сэкономить на качестве. Это мгновенно ударит по репутации — а значит, по продажам.
Добросовестные компании работают по проверенным стандартам, используют сертифицированные материалы и сдают дома, соответствующие проектной документации. Хотите убедиться — запрашивайте документы и читайте отзывы.
Миф 4. «Новостройки — это человейники»
Да, на рынке всё ещё встречаются неудачные проекты. Но современные жилые комплексы уходят от концепции плотной застройки.
Сегодня покупатель ждёт большего — и застройщик это учитывает.
Выбирайте проекты с комфортной этажностью, продуманной планировкой, дворами без машин, озеленением, детскими и спортивными площадками. Такие новостройки — это качественная городская среда, а не бетонные коробки.
Новостройка в 2025 — это уже не про компромиссы, а про комфорт, защиту интересов покупателя и долгосрочную инвестицию. Главное — выбрать надёжного застройщика и внимательно изучить проект. Советую обращаться к профессионалам, так как они в курсе рынка.
Покупка квартиры в новостройке у многих до сих пор вызывает тревогу. Строительство заморозят, качество будет низкое, вокруг ни души, зато машин — не протолкнуться. Знакомо?
Разбираю самые распространённые мифы о жизни в новостройках — и почему им уже давно не стоит верить.
Миф 1. «Вторичка безопаснее»
Один из главных аргументов — вторичное жильё уже построено, а новостройку могут не достроить или затянуть сроки. На деле всё наоборот:
✅ Деньги дольщиков сегодня надёжно защищены — они лежат на эскроу-счёте и не попадут к застройщику до сдачи дома.
✅ Квартиру с существенными дефектами можно не принимать, а застройщик устранит недостатки за свой счёт.
✅ Новостройка — это «чистый» юридический объект. В отличие от вторички, где могут всплыть неучтённые собственники, наследники и другие «сюрпризы».
Миф 2. «Новостройки — это далеко и без инфраструктуры»
Давно не так.
Новые проекты часто появляются либо в районах с уже развитой инфраструктурой, либо в составе жилых кварталов, где сразу планируются школы, детсады, магазины, спортплощадки.
Застройщики сегодня отвечают за среду: удобные дворы, подземные паркинги, благоустройство и пешеходные зоны входят в стандарт.
Миф 3. «Новостройки строят из дешёвых материалов»
Надежный застройщик больше не может позволить себе сэкономить на качестве. Это мгновенно ударит по репутации — а значит, по продажам.
Добросовестные компании работают по проверенным стандартам, используют сертифицированные материалы и сдают дома, соответствующие проектной документации. Хотите убедиться — запрашивайте документы и читайте отзывы.
Миф 4. «Новостройки — это человейники»
Да, на рынке всё ещё встречаются неудачные проекты. Но современные жилые комплексы уходят от концепции плотной застройки.
Сегодня покупатель ждёт большего — и застройщик это учитывает.
Выбирайте проекты с комфортной этажностью, продуманной планировкой, дворами без машин, озеленением, детскими и спортивными площадками. Такие новостройки — это качественная городская среда, а не бетонные коробки.
Новостройка в 2025 — это уже не про компромиссы, а про комфорт, защиту интересов покупателя и долгосрочную инвестицию. Главное — выбрать надёжного застройщика и внимательно изучить проект. Советую обращаться к профессионалам, так как они в курсе рынка.
🔥8👌3👍1
📢 С 1 мая у одного из крупнейших застройщиков меняются условия оплаты по строящимся объектам
Если вы рассматривали покупку квартиры с удобной рассрочкой — самое время действовать. Уже с мая будут отменены:
— рассрочка «30/20/50»
— рассрочка «полгода к ключам»
— рассрочка на 2 года в сданных домах
❗Пока ещё доступны отличные варианты:
— В Московском районе доступны два ЖК. Один с малоэтажной застройкой, чистовой отделкой, обжитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. А второй — с авторской архитектурной концепцией и 2 центральными входными группами с ресепшеном и лаундж-зонами
— В Невском районе — квартиры с видами, недалеко от центра, рядом метро
Также под эти акции подходят другие проекты в разных районах города.
Если вы планировали покупку — не тяните. Такие условия скоро уйдут.
📲 Напишите в комментариях «Консультация», и я помогу подобрать лучший вариант именно под ваш запрос.
Если вы рассматривали покупку квартиры с удобной рассрочкой — самое время действовать. Уже с мая будут отменены:
— рассрочка «30/20/50»
— рассрочка «полгода к ключам»
— рассрочка на 2 года в сданных домах
❗Пока ещё доступны отличные варианты:
— В Московском районе доступны два ЖК. Один с малоэтажной застройкой, чистовой отделкой, обжитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. А второй — с авторской архитектурной концепцией и 2 центральными входными группами с ресепшеном и лаундж-зонами
— В Невском районе — квартиры с видами, недалеко от центра, рядом метро
Также под эти акции подходят другие проекты в разных районах города.
Если вы планировали покупку — не тяните. Такие условия скоро уйдут.
📲 Напишите в комментариях «Консультация», и я помогу подобрать лучший вариант именно под ваш запрос.
👍6🔥3👌3
😍 Друзья, у меня для вас отличная новость — старт продаж нового клубного квартала на Васильевском острове!
Если вы давно хотели жить в центре Петербурга, но без компромиссов в инфраструктуре, эстетике и комфорте — это как раз тот самый случай. Проект расположен в исторической части В.О., на пересечении Малого проспекта и 24-й линии. Локация просто шикарная — вы в сердце города, но с атмосферой уюта и уединения.
Что мне особенно нравится в этом проекте:
☑️ Современная архитектура в стиле неомодерн — лаконичная, строгая, без излишеств, но очень выразительная
☑️ Комьюнити-клуб для резидентов: коворкинг, бьюти-кабинет, фитнес, кинозал, детский клуб и библиотека — всё, что нужно для жизни без лишних перемещений
☑️ Уникальное благоустройство — не просто двор, а целый зелёный променад, спроектированный как череда «лесных комнат»
☑️ Варианты планировок с террасами, мастер-спальнями и панорамными окнами
☑️ Высокие потолки, гранд-лобби с потолками почти 8 метров — здесь действительно ощущаешь масштаб
Старт продаж уже близко, но сейчас можно встать в лист ожидания и успеть выбрать лучший вариант до официального старта.
Минимальные цены:
Студии от 10,7 млн
1-ккв от 15,5 млн
2-ккв от 23 млн
3-ккв от 32 млн
📲 Напишите в комментариях «СТАРТ» — расскажу, как попасть в предбронирование и какие квартиры уже можно забронировать.
#старт
Если вы давно хотели жить в центре Петербурга, но без компромиссов в инфраструктуре, эстетике и комфорте — это как раз тот самый случай. Проект расположен в исторической части В.О., на пересечении Малого проспекта и 24-й линии. Локация просто шикарная — вы в сердце города, но с атмосферой уюта и уединения.
Что мне особенно нравится в этом проекте:
☑️ Современная архитектура в стиле неомодерн — лаконичная, строгая, без излишеств, но очень выразительная
☑️ Комьюнити-клуб для резидентов: коворкинг, бьюти-кабинет, фитнес, кинозал, детский клуб и библиотека — всё, что нужно для жизни без лишних перемещений
☑️ Уникальное благоустройство — не просто двор, а целый зелёный променад, спроектированный как череда «лесных комнат»
☑️ Варианты планировок с террасами, мастер-спальнями и панорамными окнами
☑️ Высокие потолки, гранд-лобби с потолками почти 8 метров — здесь действительно ощущаешь масштаб
Старт продаж уже близко, но сейчас можно встать в лист ожидания и успеть выбрать лучший вариант до официального старта.
Минимальные цены:
Студии от 10,7 млн
1-ккв от 15,5 млн
2-ккв от 23 млн
3-ккв от 32 млн
📲 Напишите в комментариях «СТАРТ» — расскажу, как попасть в предбронирование и какие квартиры уже можно забронировать.
#старт
❤5🔥4👍2👌1
Купчино - столица мира
Посмотри как здесь красиво (с)
Именно так пел один из самых Питерских джаз-бэндов современности, но мы тут не музыку обсуждать собрались, а ⤵️
🏙 Старт продаж в Купчино
В последние недели я всё чаще пишу про старты продаж — потому что действительно появляются стоящие проекты.
И вот один из них. Особенно ценный, потому что старт происходит там, где новых проектов почти не было в последние годы — во Фрунзенском районе, рядом с метро «Бухарестская».
📌Новый жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из шести корпусов высотой до 13 этажей.
Планировки — от студий до просторных трёшек, с кухнями-гостиными, гардеробными и продуманной эргономикой.
🛠На выбор — три варианта отделки: без отделки, white box и два вида чистовой — светлая и натуральная палитра. В чистовой уже всё готово к жизни — от сантехники до ламината и межкомнатных дверей.
Дворы — отдельная история. «Двор без машин» с пешеходным мостом, арт-объектом, амфитеатром, вечнозелёным озеленением и геопластикой. В каждой парадной — колясочная, вход с уровня земли и с тёплыми полами.
📍Локация — 12 минут пешком до метро, вокруг всё для жизни: школы, сады, поликлиники, магазины.
До центра — 20 минут на транспорте. Поблизости — Московский парк Победы и парк Интернационалистов, в планах — строительство новой школы и детсада.
Цены:
Студии от 6,9 млн
1-ккв от 9,6 млн
2е-ккв от 10,3 млн
2-ккв от 15,5 млн
3е-ккв от 16,2 млн
4е-ккв от 23,4 млн
👉Кто ждал старта в Купчино — вот он. Подробности скину в личку — пишите в комментариях «КУПЧИНО»
Посмотри как здесь красиво (с)
Именно так пел один из самых Питерских джаз-бэндов современности, но мы тут не музыку обсуждать собрались, а ⤵️
🏙 Старт продаж в Купчино
В последние недели я всё чаще пишу про старты продаж — потому что действительно появляются стоящие проекты.
И вот один из них. Особенно ценный, потому что старт происходит там, где новых проектов почти не было в последние годы — во Фрунзенском районе, рядом с метро «Бухарестская».
📌Новый жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из шести корпусов высотой до 13 этажей.
Планировки — от студий до просторных трёшек, с кухнями-гостиными, гардеробными и продуманной эргономикой.
🛠На выбор — три варианта отделки: без отделки, white box и два вида чистовой — светлая и натуральная палитра. В чистовой уже всё готово к жизни — от сантехники до ламината и межкомнатных дверей.
Дворы — отдельная история. «Двор без машин» с пешеходным мостом, арт-объектом, амфитеатром, вечнозелёным озеленением и геопластикой. В каждой парадной — колясочная, вход с уровня земли и с тёплыми полами.
📍Локация — 12 минут пешком до метро, вокруг всё для жизни: школы, сады, поликлиники, магазины.
До центра — 20 минут на транспорте. Поблизости — Московский парк Победы и парк Интернационалистов, в планах — строительство новой школы и детсада.
Цены:
Студии от 6,9 млн
1-ккв от 9,6 млн
2е-ккв от 10,3 млн
2-ккв от 15,5 млн
3е-ккв от 16,2 млн
4е-ккв от 23,4 млн
👉Кто ждал старта в Купчино — вот он. Подробности скину в личку — пишите в комментариях «КУПЧИНО»
👌7🔥4❤2
📉 «Ставка 30%. Я никогда не куплю себе квартиру» — если ловили себя на этой мысли, вы не одиноки.
Я работаю с недвижимостью больше 10 лет и вижу: сейчас на рынке непросто, но возможности есть. Главное — понимать, как ими пользоваться.
Рассказываю, какие стратегии работают даже при текущих ставках:
1️⃣ Семейная ипотека
Если у вас уже есть ребёнок до 6 лет или вы планируете пополнение в ближайшее время — это ваш шанс. Доступна ставка до 6%. Вместо 30-36% по рыночной ипотеке. Плюс бывают сниженные.
А в ряде проектов действует акция: если вы ждёте ребёнка, уже сейчас можно оформить рассрочку, а после рождения — перейти на семейную ипотеку. Это отличный способ зафиксировать цену и не упустить квартиру.
Плюс — в ближайшее время Сбербанк и ВТБ обещают отменить комиссию при оформлении семейной ипотеки. Это сделает покупку ещё доступнее
2️⃣ Рассрочки
У вас деньги в бизнесе, на вкладе или вы сейчас продаёте свою недвижимость? Рассрочка поможет зафиксировать цену и не переплачивать проценты. В некоторых проектах рассрочки дают на 2–3 года без удорожания.
Идеальный вариант, если вы в процессе продажи имущества — например, продаёте машину или ждёте деньги по сделке.
3️⃣ Рассрочка с переходом на ипотеку
Платите небольшими частями до 2027–2028 года, а когда ставки упадут — берёте ипотеку на остаток. Такой подход помогает «переждать» дорогую ипотеку, но не упустить хорошую квартиру.
4️⃣ Ипотека для всех от 15%
Да, есть проекты с фиксированной ставкой на весь срок — без удорожания стоимости квартиры. Главное — знать, где искать. Я делаю подборки по таким программам каждый месяц. Брать квартиру сейчас и переходить потом на более выгодную ипотеку — нормальный путь, которым уже идут десятки моих клиентов.
Реальность такова: квартиры уже начали дорожать. Как только ключевую ставку снизят, деньги с вкладов начнут перетекать в новостройки, и ценник полетит вверх. Всё это мы уже проходили.
Я работаю с недвижимостью больше 10 лет и вижу: сейчас на рынке непросто, но возможности есть. Главное — понимать, как ими пользоваться.
Рассказываю, какие стратегии работают даже при текущих ставках:
1️⃣ Семейная ипотека
Если у вас уже есть ребёнок до 6 лет или вы планируете пополнение в ближайшее время — это ваш шанс. Доступна ставка до 6%. Вместо 30-36% по рыночной ипотеке. Плюс бывают сниженные.
А в ряде проектов действует акция: если вы ждёте ребёнка, уже сейчас можно оформить рассрочку, а после рождения — перейти на семейную ипотеку. Это отличный способ зафиксировать цену и не упустить квартиру.
Плюс — в ближайшее время Сбербанк и ВТБ обещают отменить комиссию при оформлении семейной ипотеки. Это сделает покупку ещё доступнее
2️⃣ Рассрочки
У вас деньги в бизнесе, на вкладе или вы сейчас продаёте свою недвижимость? Рассрочка поможет зафиксировать цену и не переплачивать проценты. В некоторых проектах рассрочки дают на 2–3 года без удорожания.
Идеальный вариант, если вы в процессе продажи имущества — например, продаёте машину или ждёте деньги по сделке.
3️⃣ Рассрочка с переходом на ипотеку
Платите небольшими частями до 2027–2028 года, а когда ставки упадут — берёте ипотеку на остаток. Такой подход помогает «переждать» дорогую ипотеку, но не упустить хорошую квартиру.
4️⃣ Ипотека для всех от 15%
Да, есть проекты с фиксированной ставкой на весь срок — без удорожания стоимости квартиры. Главное — знать, где искать. Я делаю подборки по таким программам каждый месяц. Брать квартиру сейчас и переходить потом на более выгодную ипотеку — нормальный путь, которым уже идут десятки моих клиентов.
Реальность такова: квартиры уже начали дорожать. Как только ключевую ставку снизят, деньги с вкладов начнут перетекать в новостройки, и ценник полетит вверх. Всё это мы уже проходили.
👍7🔥4👌2❤1
📊 В Москве купили больше «вторички», чем в 2023 и 2024. И это на ставках под 30%
Свежая статистика: в марте в столице зарегистрировано 12 355 сделок на вторичном рынке жилья. Это больше, чем в марте прошлого года — и даже больше, чем в марте 2023-го. Суммарно с начала 2025 года по количеству продаж «вторичка» уже опережает оба предыдущих года.
📉 И это всё — на фоне ставок 28–30%, без субсидий, без господдержки, без акций от банков.
О чём это говорит?
Цены на вторичное жильё адекватные, особенно по сравнению с новостройками. У людей есть капитал — сделки идут не на кредитные деньги, а за счёт накоплений. Никто не ждёт обрушения — наоборот, покупают «пока не выросло».
Продолжаем наблюдение 👀
Свежая статистика: в марте в столице зарегистрировано 12 355 сделок на вторичном рынке жилья. Это больше, чем в марте прошлого года — и даже больше, чем в марте 2023-го. Суммарно с начала 2025 года по количеству продаж «вторичка» уже опережает оба предыдущих года.
📉 И это всё — на фоне ставок 28–30%, без субсидий, без господдержки, без акций от банков.
О чём это говорит?
Цены на вторичное жильё адекватные, особенно по сравнению с новостройками. У людей есть капитал — сделки идут не на кредитные деньги, а за счёт накоплений. Никто не ждёт обрушения — наоборот, покупают «пока не выросло».
Продолжаем наблюдение 👀
🔥10👌5