Ну что, вот и лето получается началось 🥰

Желаю вам его не профукать и насладиться им в полной мере, ну а пока вспомним лучшие посты мая ⤵️

1. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3656

Для всех, кто брал рассрочку и планирует переход на ипотеку в будущем

2. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3666

Отличные новости, кто хотел семейку, но не пользовалс из-за оброка банков

3. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3669

Все что вам надо знать про семейную ипотеку - как, почему и зачем

4. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3697

И опять про семейку, на этот раз о расширении программы

5. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3698

Ну только посмотрите, как люди радуются собственному жилью, хотя и боялись во все это вписываться

Приятного чтения!

Кейс: как мы продали сложную квартиру на Чернышевской

Может кто помнит, был у меня такой пост в канале - https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3129

А теперь расскажу, как все было ⤵️

Осенью к нам обратились собственники квартиры в старом фонде, на улице Чайковского, рядом с метро Чернышевская.
Квартира 137 квадратных метров, третий этаж, дом 1857 года, фактически без ремонта.

И важная деталь — её пытались продать три года. Три. Года.

Когда я впервые зашёл внутрь, честно, стало немного не по себе: потолки высокие,но проблемные - перекрытия деревянные и это многих отпугивает.

Пространство много, но все захламлено - много старой мебели, каких-то старых вещей и пыли.

Но потенциал был. И мы решили за него зацепиться.

➡️ Уговорили собственников расчистить всё, вывезли мусор.
➡️ Отфотографировали квартиру в чистом виде - чтобы показать не хлам,а потенциал (а с учетом ремонта, он там очень крутой).
➡️ Разместили объявления, включили платное продвижение.

Звонки пошли сразу. В среднем — показ раз в неделю.

В итоге продали за 19,5 млн — собственники к моменту продажи были готовы на 19.
То есть даже чуть выше их ожиданий. Сделка состоялась в конце марта.
С момента, как мы взяли объект - ровно 6 месяцев.

📌 До нас квартиру пытались продать 3 года.
Мы справились за полгода и этим можно гордиться, тут мы точно молодцы)

#кейсы

Старты новых ЖК сократились до минимума за 5 лет

По данным Дом РФ, с начала года застройщики стартовали на 20% меньше проектов, чем в 2024. Но это в целом по стране. А в Москве аж -42% по сравнению с прошлым маем.

А знаете, к чему ведет такое малое количество стартов?

Верно, к тому что в тех проектах, которые все-таки стартанут - ценник будет стремится в космос, ведь до сих пор есть льготные программы и рассрочки, поэтому спрос на новостройки по прежнему есть.

Естественно, во вторичке цена за квадрат будет ощутимо ниже, но взять там ипотеку - экономический суицид, ведь платить ипотеку под 28-30% задачка не для каждого.

Причина того, что застройщики не хотят выпускать новые проекты тоже на поверхности - высокая ключевая ставка.

Ведь с таким ключом не только ипотека под 30%, но и проектное финансирование у застройщика тоже под конский %, что выбивается из всех экономических моделей.

Получается, ждём жёсткий дефицит в ближайшее время 🤷🏻‍♂️

И да, завтра ждем заседание по ключевой ставке, после которого будет понятно куда пойдет рынок в ближайшее время.

А теперь давайте посмотрим, как снижение ключевой ставки отразилось на реальных ставках по ипотеке.

С сегодняшнего дня Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке ⤵️

Если первоначальный взнос больше 50%, ставка снижается на 2,5%.
Если меньше — на 2%.
Ещё на 1% можно снизить ставку, если провести сделку через Домклик.

Итого: с учётом всех возможных скидок новостройку можно будет купить под 22,4%.

Да, это всё ещё заградительная ставка — особенно если вспомнить, что всего год назад любой желающий мог взять ипотеку под 8%.

Тенденция, конечно, приятная.
Но, как я уже говорил ранее, определяющими для рынка будут два ближайших заседания ЦБ.
Если на них снова увидим снижение, то вполне реально к Новому году получить рыночную ставку около 15% —
а с такой ставкой уже и рынок начнет шевелиться 🧐

Семейная ипотека: что должно поменяться с 15 июня?

Итак, к 15 июня президент давал поручение расширить условия семейное ипотеки.

Пока нет никакой официальной информации, однако есть кое-какие слухи ⤵️

Банки начали массово сокращать выдачу семейной ипотеки. Некоторые уже приостановили приём заявок — и это не просто так.

Почему так происходит?
Выдавать кредиты под 6% банкам невыгодно: реальная ставка — почти в 5 раз выше. Раньше спасали комиссии, но теперь их запретили — и банки начали искусственно тормозить выдачи.

Что дальше?
С 15 июня ожидается расширение программы — семейная ипотека будет доступна для семей с детьми до 14 лет включительно.

⚠️ Но есть и ложка дёгтя ⤵️

Ставку, скорее всего, повысят — до 8–9%.
Это снизит нагрузку на бюджет, но увеличит платёж для заёмщика.

Но, это пока только предположения, известно все станет в ближайшее время.

Вывод:
Если у вас ребёнок до 6 лет — успейте подать заявку до 15 июня, чтобы зафиксировать ставку 6%.

✍️ Пишите в личку, помогу оформить заявку быстро и без лишней суеты.

🇷🇺 С Днём России!

Пост-признание ⤵️

Я искренне люблю нашу страну. В ней невероятное количество красивейших мест, душевных людей, и того самого “нашего вайба”, который не передать словами — только почувствовать.

Я много путешествовал — и по Европе, и по Азии. И каждый раз, возвращаясь домой, ловлю себя на мысли: Россия — прекрасная страна!

По туризму, по природе, по энергетике — она ничем не уступает другим странам, а во многом даже превосходит.

С праздником, друзья! Пусть наша страна будет сильной, свободной и мирной. А мы — людьми, которые по-настоящему её любят и берегут. ❤️

Привет, я Максим — основатель агентства недвижимости и автор этого канала. Рад, что ты здесь! 🙌

Последний раз я знакомился с аудиторией канала ещё в 2022 году. С тех пор многое изменилось — прибавилось опыта, кейсов, новых направлений и, главное, вас стало намного больше. Поэтому пришло время обновиться и напомнить, кто я и чем могу быть полезен.

Уже больше 5 лет мы с командой помогаем людям находить, покупать, продавать и инвестировать в недвижимость — с умом и выгодой.

Здесь в канале я делюсь:
▪️ живыми кейсами
▪️ полезными советами по покупке и продаже
▪️ новостями рынка
▪️ мыслями, ошибками и удачами из практики

📍Чем могу помочь прямо сейчас:
— Бесплатно проконсультирую по новостройкам Москвы и Петербурга
— Подскажу, как продать или купить вторичку в СПб
— Разберу ситуацию с ипотекой, субсидией, альтернативой и т.д.

💬 Почему бесплатно? Потому что нашу работу оплачивают застройщики — у нас с ними прямые договоры.

Жми «Бесплатная консультация» — и давай разберёмся с твоим жильем или планами на него.

——НАВИГАЦИЯ КАНАЛА——

——НАВИГАЦИЯ КАНАЛА——

📌Для вашего удобства все разложили по полочкам:
#Кейс — реальные истории клиентов
#Ипотека — всё об ипотеке: семейная, льготная, рыночная
#Отзыв — мнения тех, кто уже поработал со мной
#Старт — новые старты продаж и лучшие предложения
#РазбираемНовости — главное с рынка недвижимости простыми словами

Однако здравствуйте!

📢 Маткапитал могут серьёзно увеличить — в Госдуму внесли новый законопроект.

По мнению автора инициативы, нынешние суммы не мотивируют заводить детей. А учитывая спад рождаемости, предлагается стимулировать семьи реальными деньгами.

Что предлагают:

👶 За первого ребёнка (если он родился с 1 января 2020 года): 690 266 ₽
👶👶 За второго, начиная с 1 января 2026 года: 862 728,5 ₽
👶👶👶 За третьего: 1 078 410,5 ₽
И так далее — с увеличением на +25% за каждого следующего ребёнка.

💡 Главное отличие: теперь суммы не будут просто доплачиваться, как сейчас, а начисляться заново и полностью.
То есть за троих детей семья сможет получить 2 631 405 ₽.

📅 Если закон примут, он вступит в силу с 1 января 2026 года.
💬 Остался главный вопрос — хватит ли на это денег в бюджете?

История одной повторной покупки — как любовь к недвижимости начинается с первого ключа

Два года назад ко мне обратилась пара, которая искала свою первую квартиру в новостройке. На тот момент мы оформляли покупку по обычной льготной ипотеке — условия были хорошие, ставка комфортная. Мы выбрали отличный вариант в ЖК на юге Санкт-Петербурга, оформили сделку, и уже в этом году они получили ключи.

Сделали аккуратный ремонт и сдали квартиру выше рынка — всё благодаря удачному выбору локации и планировки.

Им настолько зашла эта история с недвижимостью, что недавно они вернулись — захотели купить ещё одну квартиру, теперь уже как инвестицию.

Но был нюанс: под семейную ипотеку они не подходили, и нужно было искать альтернативу. Как раз в этот момент у одного крупного застройщика в Петербурге появилась рассрочка, которая идеально подошла под их запрос.

💡 Условия рассрочки 30-40-30:
• 💰 30% — сейчас, на этапе котлована
• ⏳ 40% — за 3 месяца до ввода дома (сентябрь 2026)
• 🗓 30% — через 9 месяцев после получения ключей (март 2028)

📌 С момента консультации, а она была 7 июня, всё прошло быстро:
за два дня посмотрели все подходящие варианты, выбрали квартиру в том же жилом комплексе, но в корпусе со сроком сдачи в конце 2027 года.
За три дня оформили сделку, и уже через неделю после первой встречи договор был зарегистрирован.

Такие истории — мой любимый формат: когда клиенты возвращаются, потому что им всё понравилось.

📈 Инвестировать в недвижимость можно без ипотеки и ежемесячных платежей, если знать инструменты.

✉️ Если вы тоже думаете о покупке, но не знаете, с чего начать — напишите. Подберу решение под вашу ситуацию, объясню по-человечески и без давления.

#кейс

Что с семейной ипотекой? Обновление на 19 июня

В мае Владимир Путин поручил правительству до 15 июня внести изменения в программу семейной ипотеки — расширить её на семьи с детьми до 14 лет.

Сегодня 19 июня, но:
— никаких официальных решений по-прежнему нет;
— только заявление замминистра финансов, которое прозвучало сегодня на ПМЭФ: новые условия пока в проработке.

Что известно официально:
— программа действует до 2030 года, ставка — 6% годовых;
— можно купить новостройку, построить индивидуальный дом (с нюансами), а с 1 апреля — и вторичку в малых городах;

Что обсуждают неофициально:
— ставка может вырасти до 9%;
— лимиты по сумме хотят привязать к количеству детей;
— есть версия, что изменения вступят в силу осенью.

Почему, если вы будете подходить под изменения, стоит заняться вопросом поиска недвижимости уже сейчас ⤵️

Количество семей с детьми от 7 до 14 лет в России — очень большое. Когда программа заработает, эти семьи выйдут на рынок.

Но предложение жилья — ограничено. С начала года застройщики подали минимум заявлений на разрешение на строительство.
Это значит: будет дефицит, а значит — рост цен.

Лето — это время выбрать объект.
Если изменения вступят в силу осенью, у вас уже будет понимание, что есть на рынке и вероятно, вы успеете сразу забронировать нужный вариант, до роста цен.

А он, рост, будет неизбежен при ажиотаже.

#РазбираемНовости