Сегодня лучшему городу на земле — 322 года.
Именно 27 мая 1703 года Пётр I основал Санкт-Петербург.
Говорят, что в Питер либо влюбляешься сразу и без остатка, либо он тебя не принимает — и становится неуютно. И это действительно так… особенно если побывать здесь в ноябре 🥲
Но как бы там ни было, если по какой-то неведомой причине вы ещё ни разу не были в Петербурге — я вам не просто советую, а настоятельно рекомендую: исправьте эту оплошность.
А если выберете для визита время белых ночей — не влюбиться в Питер у вас просто не будет шансов.
Лично я не представляю, что мог бы жить в другом городе.
И, кажется, нет более точных слов, чем строчки Сергея Шнурова:
С днём рождения, любимый город!
P.S. Завидую тем, кто приедет сюда впервые.
Именно 27 мая 1703 года Пётр I основал Санкт-Петербург.
Говорят, что в Питер либо влюбляешься сразу и без остатка, либо он тебя не принимает — и становится неуютно. И это действительно так… особенно если побывать здесь в ноябре 🥲
Но как бы там ни было, если по какой-то неведомой причине вы ещё ни разу не были в Петербурге — я вам не просто советую, а настоятельно рекомендую: исправьте эту оплошность.
А если выберете для визита время белых ночей — не влюбиться в Питер у вас просто не будет шансов.
Лично я не представляю, что мог бы жить в другом городе.
И, кажется, нет более точных слов, чем строчки Сергея Шнурова:
Всегда со мной мой город над вольной Невой,
Я врос в него системой своей корневой.
С днём рождения, любимый город!
P.S. Завидую тем, кто приедет сюда впервые.
❤28🎉4
🚇 Метро в Петербурге: что обещают построить к 2030 году
Губернатор Александр Беглов снова пообещал: до 2030 года в Петербурге появятся 10 новых станций метро.
Кстати, в конце 2024 уже открыли станцию «Горный институт» и отремонтировали станции «Чернышевская» и «Ладожская»
В январе 2025 года вице-губернатор Николай Линченко назвал «десятку мечты», куда входят:
▪️ «Путиловская» и «Юго-Западная» (коричневая ветка — вроде как обещают сдать уже в этом году, работы идут во всю)
▪️ «Брестская» и «Улица Доблести» — продление той же линии
▪️ «Лиговский проспект 2» — будущая пересадка с ВСМ (скоростной магистрали Москва–Питер)
▪️ «Гавань» и «Морской фасад» — продление оранжевой ветки на Васильевском
▪️ «Богатырская», «Каменка» и «Шуваловский проспект» — перспективы на севере города
А ещё в списках то появляется, то исчезает станция «Театральная». Она вроде как готова, но власти всё никак не договорятся, где будет выход. Сейчас рассматривают вариант снести АЗС и старый Дом быта.
🚧 Резюмируя планы до 2030 года:
— 10 новых станций
— продление красной ветки до Пулково и Царского Села
— 950 новых вагонов
— ремонт 14 действующих станций
Напишите, какую станцию метро вы ждёте больше всего 👇🏻
Губернатор Александр Беглов снова пообещал: до 2030 года в Петербурге появятся 10 новых станций метро.
Кстати, в конце 2024 уже открыли станцию «Горный институт» и отремонтировали станции «Чернышевская» и «Ладожская»
В январе 2025 года вице-губернатор Николай Линченко назвал «десятку мечты», куда входят:
▪️ «Путиловская» и «Юго-Западная» (коричневая ветка — вроде как обещают сдать уже в этом году, работы идут во всю)
▪️ «Брестская» и «Улица Доблести» — продление той же линии
▪️ «Лиговский проспект 2» — будущая пересадка с ВСМ (скоростной магистрали Москва–Питер)
▪️ «Гавань» и «Морской фасад» — продление оранжевой ветки на Васильевском
▪️ «Богатырская», «Каменка» и «Шуваловский проспект» — перспективы на севере города
А ещё в списках то появляется, то исчезает станция «Театральная». Она вроде как готова, но власти всё никак не договорятся, где будет выход. Сейчас рассматривают вариант снести АЗС и старый Дом быта.
🚧 Резюмируя планы до 2030 года:
— 10 новых станций
— продление красной ветки до Пулково и Царского Села
— 950 новых вагонов
— ремонт 14 действующих станций
Напишите, какую станцию метро вы ждёте больше всего 👇🏻
😁8👌6
🏙 Новый корпус в 3 минутах от ст.м. Бульвар Рокоссовского
Ранее я уже рассказывал про этот проект и вот появилась свежая очередь.
С одной стороны это комфорт+, с другой по архитектуре, планировкам и наполнению — уверенный бизнес. Особенно на фоне соседних новостроек в округе.
Что внутри ЖК:
— общественная гостиная, фитнес-зал и детская игровая
— коворкинг и лаунж-зона во дворе
— зона отдыха с водой и гипоаллергенными растениями
— дворы без машин, подземный паркинг
Плюс рядом строится торгово-развлекательный комплекс с ресторанной зоной, детским центром и фитнесом. И всё это в шаге от Лосиного острова — отличное место для прогулок.
Метро и МЦК — в 3 минутах пешком.
💸 Цены от 10,8 млн руб.
Почти все планировки евроформат с возможностью зонирования. Есть также квартиры с редкими форматами:
— окно в гардеробной
— окно в ванной или холле
— квартиры с террасами
Метро рядом, благоустройство продумано, красивая архитектура.
👉Если интересно и хотите узнать подробности, напишите в комментариях «МОСКВА».
Ранее я уже рассказывал про этот проект и вот появилась свежая очередь.
С одной стороны это комфорт+, с другой по архитектуре, планировкам и наполнению — уверенный бизнес. Особенно на фоне соседних новостроек в округе.
Что внутри ЖК:
— общественная гостиная, фитнес-зал и детская игровая
— коворкинг и лаунж-зона во дворе
— зона отдыха с водой и гипоаллергенными растениями
— дворы без машин, подземный паркинг
Плюс рядом строится торгово-развлекательный комплекс с ресторанной зоной, детским центром и фитнесом. И всё это в шаге от Лосиного острова — отличное место для прогулок.
Метро и МЦК — в 3 минутах пешком.
💸 Цены от 10,8 млн руб.
Почти все планировки евроформат с возможностью зонирования. Есть также квартиры с редкими форматами:
— окно в гардеробной
— окно в ванной или холле
— квартиры с террасами
Метро рядом, благоустройство продумано, красивая архитектура.
👉Если интересно и хотите узнать подробности, напишите в комментариях «МОСКВА».
👌8
Ну что, вот и лето получается началось 🥰
Желаю вам его не профукать и насладиться им в полной мере, ну а пока вспомним лучшие посты мая ⤵️
1. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3656
Для всех, кто брал рассрочку и планирует переход на ипотеку в будущем
2. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3666
Отличные новости, кто хотел семейку, но не пользовалс из-за оброка банков
3. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3669
Все что вам надо знать про семейную ипотеку - как, почему и зачем
4. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3697
И опять про семейку, на этот раз о расширении программы
5. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3698
Ну только посмотрите, как люди радуются собственному жилью, хотя и боялись во все это вписываться
Приятного чтения!
Желаю вам его не профукать и насладиться им в полной мере, ну а пока вспомним лучшие посты мая ⤵️
1. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3656
Для всех, кто брал рассрочку и планирует переход на ипотеку в будущем
2. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3666
Отличные новости, кто хотел семейку, но не пользовалс из-за оброка банков
3. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3669
Все что вам надо знать про семейную ипотеку - как, почему и зачем
4. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3697
И опять про семейку, на этот раз о расширении программы
5. https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3698
Ну только посмотрите, как люди радуются собственному жилью, хотя и боялись во все это вписываться
Приятного чтения!
🔥7👌4❤1
Кейс: как мы продали сложную квартиру на Чернышевской
Может кто помнит, был у меня такой пост в канале - https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3129
А теперь расскажу, как все было ⤵️
Осенью к нам обратились собственники квартиры в старом фонде, на улице Чайковского, рядом с метро Чернышевская.
Квартира 137 квадратных метров, третий этаж, дом 1857 года, фактически без ремонта.
И важная деталь — её пытались продать три года. Три. Года.
Когда я впервые зашёл внутрь, честно, стало немного не по себе: потолки высокие,но проблемные - перекрытия деревянные и это многих отпугивает.
Пространство много, но все захламлено - много старой мебели, каких-то старых вещей и пыли.
Но потенциал был. И мы решили за него зацепиться.
➡️ Уговорили собственников расчистить всё, вывезли мусор.
➡️ Отфотографировали квартиру в чистом виде - чтобы показать не хлам,а потенциал (а с учетом ремонта, он там очень крутой).
➡️ Разместили объявления, включили платное продвижение.
Звонки пошли сразу. В среднем — показ раз в неделю.
В итоге продали за 19,5 млн — собственники к моменту продажи были готовы на 19.
То есть даже чуть выше их ожиданий. Сделка состоялась в конце марта.
С момента, как мы взяли объект - ровно 6 месяцев.
📌 До нас квартиру пытались продать 3 года.
Мы справились за полгода и этим можно гордиться, тут мы точно молодцы)
#кейсы
Может кто помнит, был у меня такой пост в канале - https://news.1rj.ru/str/maximum_profinance/3129
А теперь расскажу, как все было ⤵️
Осенью к нам обратились собственники квартиры в старом фонде, на улице Чайковского, рядом с метро Чернышевская.
Квартира 137 квадратных метров, третий этаж, дом 1857 года, фактически без ремонта.
И важная деталь — её пытались продать три года. Три. Года.
Когда я впервые зашёл внутрь, честно, стало немного не по себе: потолки высокие,но проблемные - перекрытия деревянные и это многих отпугивает.
Пространство много, но все захламлено - много старой мебели, каких-то старых вещей и пыли.
Но потенциал был. И мы решили за него зацепиться.
➡️ Уговорили собственников расчистить всё, вывезли мусор.
➡️ Отфотографировали квартиру в чистом виде - чтобы показать не хлам,а потенциал (а с учетом ремонта, он там очень крутой).
➡️ Разместили объявления, включили платное продвижение.
Звонки пошли сразу. В среднем — показ раз в неделю.
В итоге продали за 19,5 млн — собственники к моменту продажи были готовы на 19.
То есть даже чуть выше их ожиданий. Сделка состоялась в конце марта.
С момента, как мы взяли объект - ровно 6 месяцев.
📌 До нас квартиру пытались продать 3 года.
Мы справились за полгода и этим можно гордиться, тут мы точно молодцы)
#кейсы
🔥20👍9❤5👏3
Дыбенко, или по-питерски — Дыбы.
Крайняя станция на оранжевой ветке метро, Невский район Санкт-Петербурга.
Для меня Дыбы — особенное место. Когда-то я каждый день приезжал сюда с утра, спускался в метро и ехал в универ. А вечером возвращался обратно в пригород — автобус в область уезжал именно отсюда. (Да и сейчас уезжает.)
Прошло уже больше 20 лет. Район сильно изменился, и, если честно, язык уже не поворачивается называть его “Дыбами” — стал другим. Стал городом.
Сейчас здесь появляются интересные жилые комплексы. Про один из таких — я писал вот в этом посте.
Если коротко:
⏺ Старт продаж. А это всегда минимальные цены. Но надо подсуетиться — квартиры по нижней планке уходят первыми.
➕ Локация с потенциалом: активно застраивается, рядом точки притяжения, хорошая транспортная доступность. И спрос — как на аренду, так и на перепродажу — стабильно высокий.
💼 Кому подойдёт:
– Инвесторам с горизонтом 5–7 лет;
– Тем, кто ищет недорогой вариант для детей, особенно если учатся или собираются учиться в Бонче;
– Тем, кто хочет сдавать — 3 минуты до универа и 10 до метро делают такие объекты ликвидными навсегда.
Старт должен быть в июне, но для фиксации лучших цен в список на предбронирование надо попасть уже сейчас.
Поставьте➕ в комментарии, я свяжусь и подробно расскажу про проект.
Крайняя станция на оранжевой ветке метро, Невский район Санкт-Петербурга.
Для меня Дыбы — особенное место. Когда-то я каждый день приезжал сюда с утра, спускался в метро и ехал в универ. А вечером возвращался обратно в пригород — автобус в область уезжал именно отсюда. (Да и сейчас уезжает.)
Прошло уже больше 20 лет. Район сильно изменился, и, если честно, язык уже не поворачивается называть его “Дыбами” — стал другим. Стал городом.
Сейчас здесь появляются интересные жилые комплексы. Про один из таких — я писал вот в этом посте.
Если коротко:
⏺ Старт продаж. А это всегда минимальные цены. Но надо подсуетиться — квартиры по нижней планке уходят первыми.
➕ Локация с потенциалом: активно застраивается, рядом точки притяжения, хорошая транспортная доступность. И спрос — как на аренду, так и на перепродажу — стабильно высокий.
💼 Кому подойдёт:
– Инвесторам с горизонтом 5–7 лет;
– Тем, кто ищет недорогой вариант для детей, особенно если учатся или собираются учиться в Бонче;
– Тем, кто хочет сдавать — 3 минуты до универа и 10 до метро делают такие объекты ликвидными навсегда.
Старт должен быть в июне, но для фиксации лучших цен в список на предбронирование надо попасть уже сейчас.
Поставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👌2❤1
Старты новых ЖК сократились до минимума за 5 лет
По данным Дом РФ, с начала года застройщики стартовали на 20% меньше проектов, чем в 2024. Но это в целом по стране. А в Москве аж -42% по сравнению с прошлым маем.
А знаете, к чему ведет такое малое количество стартов?
Верно, к тому что в тех проектах, которые все-таки стартанут - ценник будет стремится в космос, ведь до сих пор есть льготные программы и рассрочки, поэтому спрос на новостройки по прежнему есть.
Естественно, во вторичке цена за квадрат будет ощутимо ниже, но взять там ипотеку - экономический суицид, ведь платить ипотеку под 28-30% задачка не для каждого.
Причина того, что застройщики не хотят выпускать новые проекты тоже на поверхности - высокая ключевая ставка.
Ведь с таким ключом не только ипотека под 30%, но и проектное финансирование у застройщика тоже под конский %, что выбивается из всех экономических моделей.
Получается, ждём жёсткий дефицит в ближайшее время 🤷🏻♂️
И да, завтра ждем заседание по ключевой ставке, после которого будет понятно куда пойдет рынок в ближайшее время.
По данным Дом РФ, с начала года застройщики стартовали на 20% меньше проектов, чем в 2024. Но это в целом по стране. А в Москве аж -42% по сравнению с прошлым маем.
А знаете, к чему ведет такое малое количество стартов?
Верно, к тому что в тех проектах, которые все-таки стартанут - ценник будет стремится в космос, ведь до сих пор есть льготные программы и рассрочки, поэтому спрос на новостройки по прежнему есть.
Естественно, во вторичке цена за квадрат будет ощутимо ниже, но взять там ипотеку - экономический суицид, ведь платить ипотеку под 28-30% задачка не для каждого.
Причина того, что застройщики не хотят выпускать новые проекты тоже на поверхности - высокая ключевая ставка.
Ведь с таким ключом не только ипотека под 30%, но и проектное финансирование у застройщика тоже под конский %, что выбивается из всех экономических моделей.
Получается, ждём жёсткий дефицит в ближайшее время 🤷🏻♂️
И да, завтра ждем заседание по ключевой ставке, после которого будет понятно куда пойдет рынок в ближайшее время.
🤔7👀4❤2🌚2
⚡️ ЦБ России снизил ключевую ставку до 20%
Снижение произошло впервые с 2022 года.
Ну, думаю, вы и без меня уже видели эту новость.
Событие, в целом, позитивное — всё-таки последний раз ключевую ставку снижали ещё в сентябре 2022 года.
Однако позвольте внести ложку дёгтя ⤵️
Пока это разовое снижение. О смене курса денежно-кредитной политики речи не идёт. А значит, если инфляция снова подаст признаки роста — ставку так же легко поднимут обратно.
Но! Если на следующем заседании мы вновь увидим снижение — вот тогда уже можно будет говорить о развороте ДКП.
А в целом, экономика — штука цикличная. И разворот в ДКП где-то уже близко.
Что это значит?
🤑 Деньги станут дешевле.
📉 Вклады — менее выгодными.
А в нашей стране, как водится, два главных инструмента для сохранения капитала:
вклады и бетон.
Вот и думайте 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11❤2🤝2👌1
А теперь давайте посмотрим, как снижение ключевой ставки отразилось на реальных ставках по ипотеке.
С сегодняшнего дня Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке ⤵️
Итого: с учётом всех возможных скидок новостройку можно будет купить под 22,4%.
Да, это всё ещё заградительная ставка — особенно если вспомнить, что всего год назад любой желающий мог взять ипотеку под 8%.
Тенденция, конечно, приятная.
Но, как я уже говорил ранее, определяющими для рынка будут два ближайших заседания ЦБ.
Если на них снова увидим снижение, то вполне реально к Новому году получить рыночную ставку около 15% —
а с такой ставкой уже и рынок начнет шевелиться 🧐
С сегодняшнего дня Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке ⤵️
Если первоначальный взнос больше 50%, ставка снижается на 2,5%.
Если меньше — на 2%.
Ещё на 1% можно снизить ставку, если провести сделку через Домклик.
Итого: с учётом всех возможных скидок новостройку можно будет купить под 22,4%.
Да, это всё ещё заградительная ставка — особенно если вспомнить, что всего год назад любой желающий мог взять ипотеку под 8%.
Тенденция, конечно, приятная.
Но, как я уже говорил ранее, определяющими для рынка будут два ближайших заседания ЦБ.
Если на них снова увидим снижение, то вполне реально к Новому году получить рыночную ставку около 15% —
а с такой ставкой уже и рынок начнет шевелиться 🧐
👍9🔥2👌2
Семейная ипотека: что должно поменяться с 15 июня?
Итак, к 15 июня президент давал поручение расширить условия семейное ипотеки.
Пока нет никакой официальной информации, однако есть кое-какие слухи ⤵️
Банки начали массово сокращать выдачу семейной ипотеки. Некоторые уже приостановили приём заявок — и это не просто так.
Почему так происходит?
Выдавать кредиты под 6% банкам невыгодно: реальная ставка — почти в 5 раз выше. Раньше спасали комиссии, но теперь их запретили — и банки начали искусственно тормозить выдачи.
Что дальше?
С 15 июня ожидается расширение программы — семейная ипотека будет доступна для семей с детьми до 14 лет включительно.
⚠️ Но есть и ложка дёгтя ⤵️
Ставку, скорее всего, повысят — до 8–9%.
Это снизит нагрузку на бюджет, но увеличит платёж для заёмщика.
Но, это пока только предположения, известно все станет в ближайшее время.
Вывод:
Если у вас ребёнок до 6 лет — успейте подать заявку до 15 июня, чтобы зафиксировать ставку 6%.
✍️ Пишите в личку, помогу оформить заявку быстро и без лишней суеты.
Итак, к 15 июня президент давал поручение расширить условия семейное ипотеки.
Пока нет никакой официальной информации, однако есть кое-какие слухи ⤵️
Банки начали массово сокращать выдачу семейной ипотеки. Некоторые уже приостановили приём заявок — и это не просто так.
Почему так происходит?
Выдавать кредиты под 6% банкам невыгодно: реальная ставка — почти в 5 раз выше. Раньше спасали комиссии, но теперь их запретили — и банки начали искусственно тормозить выдачи.
Что дальше?
С 15 июня ожидается расширение программы — семейная ипотека будет доступна для семей с детьми до 14 лет включительно.
⚠️ Но есть и ложка дёгтя ⤵️
Ставку, скорее всего, повысят — до 8–9%.
Это снизит нагрузку на бюджет, но увеличит платёж для заёмщика.
Но, это пока только предположения, известно все станет в ближайшее время.
Вывод:
Если у вас ребёнок до 6 лет — успейте подать заявку до 15 июня, чтобы зафиксировать ставку 6%.
✍️ Пишите в личку, помогу оформить заявку быстро и без лишней суеты.
👍8👌3❤1
🇷🇺 С Днём России!
Пост-признание ⤵️
Я искренне люблю нашу страну. В ней невероятное количество красивейших мест, душевных людей, и того самого “нашего вайба”, который не передать словами — только почувствовать.
Я много путешествовал — и по Европе, и по Азии. И каждый раз, возвращаясь домой, ловлю себя на мысли: Россия — прекрасная страна!
По туризму, по природе, по энергетике — она ничем не уступает другим странам, а во многом даже превосходит.
С праздником, друзья! Пусть наша страна будет сильной, свободной и мирной. А мы — людьми, которые по-настоящему её любят и берегут. ❤️
Пост-признание ⤵️
Я искренне люблю нашу страну. В ней невероятное количество красивейших мест, душевных людей, и того самого “нашего вайба”, который не передать словами — только почувствовать.
Я много путешествовал — и по Европе, и по Азии. И каждый раз, возвращаясь домой, ловлю себя на мысли: Россия — прекрасная страна!
По туризму, по природе, по энергетике — она ничем не уступает другим странам, а во многом даже превосходит.
С праздником, друзья! Пусть наша страна будет сильной, свободной и мирной. А мы — людьми, которые по-настоящему её любят и берегут. ❤️
❤25❤🔥6💯6
Привет, я Максим — основатель агентства недвижимости и автор этого канала. Рад, что ты здесь! 🙌
Последний раз я знакомился с аудиторией канала ещё в 2022 году. С тех пор многое изменилось — прибавилось опыта, кейсов, новых направлений и, главное, вас стало намного больше. Поэтому пришло время обновиться и напомнить, кто я и чем могу быть полезен.
Уже больше 5 лет мы с командой помогаем людям находить, покупать, продавать и инвестировать в недвижимость — с умом и выгодой.
Здесь в канале я делюсь:
▪️ живыми кейсами
▪️ полезными советами по покупке и продаже
▪️ новостями рынка
▪️ мыслями, ошибками и удачами из практики
📍Чем могу помочь прямо сейчас:
— Бесплатно проконсультирую по новостройкам Москвы и Петербурга
— Подскажу, как продать или купить вторичку в СПб
— Разберу ситуацию с ипотекой, субсидией, альтернативой и т.д.
💬 Почему бесплатно? Потому что нашу работу оплачивают застройщики — у нас с ними прямые договоры.
Жми «Бесплатная консультация» — и давай разберёмся с твоим жильем или планами на него.
——НАВИГАЦИЯ КАНАЛА——
Последний раз я знакомился с аудиторией канала ещё в 2022 году. С тех пор многое изменилось — прибавилось опыта, кейсов, новых направлений и, главное, вас стало намного больше. Поэтому пришло время обновиться и напомнить, кто я и чем могу быть полезен.
Уже больше 5 лет мы с командой помогаем людям находить, покупать, продавать и инвестировать в недвижимость — с умом и выгодой.
Здесь в канале я делюсь:
▪️ живыми кейсами
▪️ полезными советами по покупке и продаже
▪️ новостями рынка
▪️ мыслями, ошибками и удачами из практики
📍Чем могу помочь прямо сейчас:
— Бесплатно проконсультирую по новостройкам Москвы и Петербурга
— Подскажу, как продать или купить вторичку в СПб
— Разберу ситуацию с ипотекой, субсидией, альтернативой и т.д.
💬 Почему бесплатно? Потому что нашу работу оплачивают застройщики — у нас с ними прямые договоры.
Жми «Бесплатная консультация» — и давай разберёмся с твоим жильем или планами на него.
——НАВИГАЦИЯ КАНАЛА——
👍9👌5🤝4
Максим про недвижимость pinned «Привет, я Максим — основатель агентства недвижимости и автор этого канала. Рад, что ты здесь! 🙌 Последний раз я знакомился с аудиторией канала ещё в 2022 году. С тех пор многое изменилось — прибавилось опыта, кейсов, новых направлений и, главное, вас стало…»