История одной повторной покупки — как любовь к недвижимости начинается с первого ключа

Два года назад ко мне обратилась пара, которая искала свою первую квартиру в новостройке. На тот момент мы оформляли покупку по обычной льготной ипотеке — условия были хорошие, ставка комфортная. Мы выбрали отличный вариант в ЖК на юге Санкт-Петербурга, оформили сделку, и уже в этом году они получили ключи.

Сделали аккуратный ремонт и сдали квартиру выше рынка — всё благодаря удачному выбору локации и планировки.

Им настолько зашла эта история с недвижимостью, что недавно они вернулись — захотели купить ещё одну квартиру, теперь уже как инвестицию.

Но был нюанс: под семейную ипотеку они не подходили, и нужно было искать альтернативу. Как раз в этот момент у одного крупного застройщика в Петербурге появилась рассрочка, которая идеально подошла под их запрос.

💡 Условия рассрочки 30-40-30:
• 💰 30% — сейчас, на этапе котлована
• ⏳ 40% — за 3 месяца до ввода дома (сентябрь 2026)
• 🗓 30% — через 9 месяцев после получения ключей (март 2028)

📌 С момента консультации, а она была 7 июня, всё прошло быстро:
за два дня посмотрели все подходящие варианты, выбрали квартиру в том же жилом комплексе, но в корпусе со сроком сдачи в конце 2027 года.
За три дня оформили сделку, и уже через неделю после первой встречи договор был зарегистрирован.

Такие истории — мой любимый формат: когда клиенты возвращаются, потому что им всё понравилось.

📈 Инвестировать в недвижимость можно без ипотеки и ежемесячных платежей, если знать инструменты.

✉️ Если вы тоже думаете о покупке, но не знаете, с чего начать — напишите. Подберу решение под вашу ситуацию, объясню по-человечески и без давления.

#кейс

Что с семейной ипотекой? Обновление на 19 июня

В мае Владимир Путин поручил правительству до 15 июня внести изменения в программу семейной ипотеки — расширить её на семьи с детьми до 14 лет.

Сегодня 19 июня, но:
— никаких официальных решений по-прежнему нет;
— только заявление замминистра финансов, которое прозвучало сегодня на ПМЭФ: новые условия пока в проработке.

Что известно официально:
— программа действует до 2030 года, ставка — 6% годовых;
— можно купить новостройку, построить индивидуальный дом (с нюансами), а с 1 апреля — и вторичку в малых городах;

Что обсуждают неофициально:
— ставка может вырасти до 9%;
— лимиты по сумме хотят привязать к количеству детей;
— есть версия, что изменения вступят в силу осенью.

Почему, если вы будете подходить под изменения, стоит заняться вопросом поиска недвижимости уже сейчас ⤵️

Количество семей с детьми от 7 до 14 лет в России — очень большое. Когда программа заработает, эти семьи выйдут на рынок.

Но предложение жилья — ограничено. С начала года застройщики подали минимум заявлений на разрешение на строительство.
Это значит: будет дефицит, а значит — рост цен.

Лето — это время выбрать объект.
Если изменения вступят в силу осенью, у вас уже будет понимание, что есть на рынке и вероятно, вы успеете сразу забронировать нужный вариант, до роста цен.

А он, рост, будет неизбежен при ажиотаже.

#РазбираемНовости

Не повезло, не фортануло ⤵️

Семейной ипотеки до 14 — нет и не будет!

📉 Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил:

«Ставка высокая, бюджет напряжённый, новых трат не потянем».

Ну что же, остается только ждать снижения ключа и покупать квартиры в рассрочку, благо варианты имеются 🤷🏻‍♂️

#Ипотека

Почему инвестиционную недвижимость стоит покупать в Москве или Санкт-Петербурге?

Петербург и Москва - два мегаполиса с разным ритмом, настроением и перспективами.
Москва - это Moscow Never Sleeps, город возможностей, амбиций и карьерного роста.
Петербург - более размеренный и уютный, с атмосферой европейского города, где свой неспешный вайб.

На фоне высокой аренды, ограниченного предложения и программ господдержки покупка недвижимости здесь - это разумный шаг, особенно если смотреть в будущее.

🔹 Москва
— Высокая ликвидность и рост стоимости жилья
— Постоянный спрос на аренду
— Большой выбор новостроек на старте продаж

🔹 Санкт-Петербург
— Более доступный порог входа
— Устойчивый спрос со стороны студентов, ИТ-специалистов, приезжих
— Районы с ростом цены на старте и понятной перспективой сдачи

📌 А теперь - главное

Если вы подходите под условия семейной ипотеки, и у вас есть первоначальный взнос - за счёт собственных средств или материнского капитала, то у вас уже есть база, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

Идея довольна проста и на поверхности:
▪️ Покупаете квартиру для ребёнка на будущее
▪️ Пока он живёт с вами - сдаёте эту квартиру в аренду
▪️ Платёж по ипотеке частично или полностью покрывается арендой
▪️ К совершеннолетию - у ребёнка уже будет своя собственная недвижимость без долгов

В итоге, и рыбку съели, и сковородку помыли - квартира уже ваша, ипотека работает сама на себя, а ребёнок получает надёжный старт во взрослую жизнь.

⸻

Не знаете, как применить семейную ипотеку под инвестиции?

Напишите мне @ryzhov_mr - подскажу, где сейчас выгодно купить, как оптимально использовать маткапитал и посчитаю окупаемость.

Выпускник в семье есть? А если найду?

Согласно соцопросу, треть школьников на выпускной мечтают… о квартире.
Не кислые у них, конечно, запросы 😅

Но, знаете, всегда найдётся тот, кто не будет возмущаться, а сделает красиво.
Один московский застройщик вместо нравоучений просто запустил акцию:

– 5% скидка — за отличное окончание школы или вуза
– 4% — за серебряную медаль
– 3% — всем остальным выпускникам

Причём скидка действует на все объекты — и строящиеся, и готовые.
А в некоторых проектах дисконт дают даже при рассрочке, не только при 100% оплате или ипотеке.

Ну а если ваш выпускник пока слишком юн для своих метров — купите квартиру себе. В конце концов, почему бы и не воспользоваться чужими заслугами? 😏

Агентство или застройщик? К кому идти за квартирой в новостройке?

Кажется логичным: хочешь купить квартиру — иди напрямую к застройщику. Но всё больше людей выбирают агентство недвижимости. Почему?

👇 Разбираемся на пальцах:

🔹 Выбор больше
Менеджер у застройщика предложит только свои объекты. А агент — все, что есть на рынке. Хотите квартиру у метро? С террасой? Рядом с нужной школой? Всё подберёт.

🔹 Помощь с ипотекой
Ипотека — это не просто “взял и оформил”. Особенно если есть нюансы с доходами или кредитной историей. Агент знает, как подать заявку, в какой банк и когда — и получить одобрение там, где сам бы не пробился.

🔹 Внимание к вам
Агент работает на вас, а не на застройщика. Он не загружен десятками клиентов, как менеджеры в отделе продаж, и реально ведёт вас за руку — от подбора до ключей. Поможет с документами, напомнит, подстрахует.

💸 А главное — бесплатно
Вы не платите агенту ни рубля. Его работу оплачивает застройщик. А вы просто получаете качественный сервис и поддержку.

📌 Вывод: если хочется сэкономить время, нервы и выбрать лучший вариант — обращайтесь к тем, кто на вашей стороне.

Искра, буря, безумие!?

Не в этот раз 🙃

Покупка была продуманной и выверенной, взяли с клиентами квартиру для инвестиций ⤵️

Рассказываю историю сделки — дело было этой весной.

Михаил и его супруга обратились к нам, заполнив анкету на бесплатную консультацию. Мы первично обсудили их запрос — нужна была квартира для инвестиций, для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

✅Клиенты подходили под семейную ипотеку — ставка по ней сейчас от 6% годовых, покупать квартиру по ней выгодно.

Спустя несколько дней на личной встрече посмотрели варианты — и спустя несколько дней уже подавали заявку на ипотеку.

📌По объекту, который мы выбрали, действовала ещё и согласовали дополнительную скидку — 4%.

После успешного одобрения ипотеки мы подготовили все документы, приехали вместе с клиентом в банк, подписали документы.

🏠Итого: купили 2е-ккв в Санкт-Петербурге за 6.9 млн рублей по семейной ипотеке.

После сделки клиенты решили, что хотят ещё и парковочное место — выбрали, взяли в беспроцентную рассрочку.

🪄Немного магии — и нам ещё дали скидку в размере 200 000 на паркинг.

Соглашусь, история не блещет неожиданными поворотами, однако как же приятно, когда сделка проходит легко и непринужденно)

Ставьте 🔥, если понравилась история!

#Кейс