Не повезло, не фортануло ⤵️

Семейной ипотеки до 14 — нет и не будет!

📉 Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил:

«Ставка высокая, бюджет напряжённый, новых трат не потянем».

Ну что же, остается только ждать снижения ключа и покупать квартиры в рассрочку, благо варианты имеются 🤷🏻‍♂️

#Ипотека

Почему инвестиционную недвижимость стоит покупать в Москве или Санкт-Петербурге?

Петербург и Москва - два мегаполиса с разным ритмом, настроением и перспективами.
Москва - это Moscow Never Sleeps, город возможностей, амбиций и карьерного роста.
Петербург - более размеренный и уютный, с атмосферой европейского города, где свой неспешный вайб.

На фоне высокой аренды, ограниченного предложения и программ господдержки покупка недвижимости здесь - это разумный шаг, особенно если смотреть в будущее.

🔹 Москва
— Высокая ликвидность и рост стоимости жилья
— Постоянный спрос на аренду
— Большой выбор новостроек на старте продаж

🔹 Санкт-Петербург
— Более доступный порог входа
— Устойчивый спрос со стороны студентов, ИТ-специалистов, приезжих
— Районы с ростом цены на старте и понятной перспективой сдачи

📌 А теперь - главное

Если вы подходите под условия семейной ипотеки, и у вас есть первоначальный взнос - за счёт собственных средств или материнского капитала, то у вас уже есть база, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

Идея довольна проста и на поверхности:
▪️ Покупаете квартиру для ребёнка на будущее
▪️ Пока он живёт с вами - сдаёте эту квартиру в аренду
▪️ Платёж по ипотеке частично или полностью покрывается арендой
▪️ К совершеннолетию - у ребёнка уже будет своя собственная недвижимость без долгов

В итоге, и рыбку съели, и сковородку помыли - квартира уже ваша, ипотека работает сама на себя, а ребёнок получает надёжный старт во взрослую жизнь.

⸻

Не знаете, как применить семейную ипотеку под инвестиции?

Напишите мне @ryzhov_mr - подскажу, где сейчас выгодно купить, как оптимально использовать маткапитал и посчитаю окупаемость.

Выпускник в семье есть? А если найду?

Согласно соцопросу, треть школьников на выпускной мечтают… о квартире.
Не кислые у них, конечно, запросы 😅

Но, знаете, всегда найдётся тот, кто не будет возмущаться, а сделает красиво.
Один московский застройщик вместо нравоучений просто запустил акцию:

– 5% скидка — за отличное окончание школы или вуза
– 4% — за серебряную медаль
– 3% — всем остальным выпускникам

Причём скидка действует на все объекты — и строящиеся, и готовые.
А в некоторых проектах дисконт дают даже при рассрочке, не только при 100% оплате или ипотеке.

Ну а если ваш выпускник пока слишком юн для своих метров — купите квартиру себе. В конце концов, почему бы и не воспользоваться чужими заслугами? 😏

Агентство или застройщик? К кому идти за квартирой в новостройке?

Кажется логичным: хочешь купить квартиру — иди напрямую к застройщику. Но всё больше людей выбирают агентство недвижимости. Почему?

👇 Разбираемся на пальцах:

🔹 Выбор больше
Менеджер у застройщика предложит только свои объекты. А агент — все, что есть на рынке. Хотите квартиру у метро? С террасой? Рядом с нужной школой? Всё подберёт.

🔹 Помощь с ипотекой
Ипотека — это не просто “взял и оформил”. Особенно если есть нюансы с доходами или кредитной историей. Агент знает, как подать заявку, в какой банк и когда — и получить одобрение там, где сам бы не пробился.

🔹 Внимание к вам
Агент работает на вас, а не на застройщика. Он не загружен десятками клиентов, как менеджеры в отделе продаж, и реально ведёт вас за руку — от подбора до ключей. Поможет с документами, напомнит, подстрахует.

💸 А главное — бесплатно
Вы не платите агенту ни рубля. Его работу оплачивает застройщик. А вы просто получаете качественный сервис и поддержку.

📌 Вывод: если хочется сэкономить время, нервы и выбрать лучший вариант — обращайтесь к тем, кто на вашей стороне.

Искра, буря, безумие!?

Не в этот раз 🙃

Покупка была продуманной и выверенной, взяли с клиентами квартиру для инвестиций ⤵️

Рассказываю историю сделки — дело было этой весной.

Михаил и его супруга обратились к нам, заполнив анкету на бесплатную консультацию. Мы первично обсудили их запрос — нужна была квартира для инвестиций, для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

✅Клиенты подходили под семейную ипотеку — ставка по ней сейчас от 6% годовых, покупать квартиру по ней выгодно.

Спустя несколько дней на личной встрече посмотрели варианты — и спустя несколько дней уже подавали заявку на ипотеку.

📌По объекту, который мы выбрали, действовала ещё и согласовали дополнительную скидку — 4%.

После успешного одобрения ипотеки мы подготовили все документы, приехали вместе с клиентом в банк, подписали документы.

🏠Итого: купили 2е-ккв в Санкт-Петербурге за 6.9 млн рублей по семейной ипотеке.

После сделки клиенты решили, что хотят ещё и парковочное место — выбрали, взяли в беспроцентную рассрочку.

🪄Немного магии — и нам ещё дали скидку в размере 200 000 на паркинг.

Соглашусь, история не блещет неожиданными поворотами, однако как же приятно, когда сделка проходит легко и непринужденно)

Ставьте 🔥, если понравилась история!

#Кейс

🏠 Почему недвижимость — всё ещё хороший способ сохранить деньги

Деньги обесцениваются. Это не новость.
Просто сейчас это особенно заметно: что ни возьми — всё дорожает.

В прошлом году ещё можно было припарковать деньги на депозит — ставки были высокие и банки давали по 18–20 % годовых.

Но теперь начался обратный процесс: ставку снижают, вклады становятся всё менее интересными, а инфляция — остаётся.

На этом фоне недвижимость выглядит довольно спокойно - вряд ли вы заработаете тут “X2” за год, но при этом недвига не теряет в стоимости, как рубль на счету.

А если ещё сдавать — за 5 лет можно спокойно получить +2–3 миллиона сверху.

Для примера:
Квартира в новостройке в 2020 стоила 6,5 млн.
Сейчас — около 11 млн.

Да, это рост за 5 лет и не факт, что так будет в следующие 5 лет, однако задуматься точно стоит ☝️


Так что если стоит задача сохранить капитал — особенно в горизонте 3–5 лет — недвижимость остаётся одним из самых вменяемых вариантов.

А если еще и звезды сойдутся, в виде улучшения геополитики и серьезного снижения ключевой ставки - то и ощутимо заработать.

Семейную ипотеку хотят привязать к региону регистрации

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила ограничить выдачу семейной ипотеки регионом, где зарегистрирован заемщик.

🔹 С соответствующей просьбой она обратилась к Михаилу Мишустину
🔹 Премьер пообещал проработать инициативу — возможно, оформить семейную ипотеку станет можно только по месту реального проживания

Если примут — это серьёзно повлияет на возможность покупать жильё в других регионах под госпрограмму.

❗️Не факт, конечно, что такую поправку примут — как, например, не приняли расширение семейной ипотеки до 14 лет. Но всё это говорит о том, что денег в бюджете на семейные программы немного, и подобные ограничения действительно могут ввести. К тому же, об этом говорят уже не в первый раз — весной тема уже поднималась.

⚠️ Конечно, это не значит, как пишут некоторые наши коллеги в Telegram, что всё пропало и срочно бегите бронировать квартиру. Но это точно звоночек, который рано или поздно может привести к ещё одному ухудшению условий по семейной ипотеке.

#Ипотека