Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.86K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
ГАЙД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ!

Не так давно,я для инсты делал гайд по инвестициям,многие возможно его даже читали.

Кто нет- https://yadi.sk/i/Hmjj_izsLxuohw

Будет в закрепе!

#максим_полезное
👍24😁1
Максим про недвижимость pinned «ГАЙД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ! Не так давно,я для инсты делал гайд по инвестициям,многие возможно его даже читали. Кто нет- https://yadi.sk/i/Hmjj_izsLxuohw Будет в закрепе! #максим_полезное»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Кстати,раскрыт секрет-почему доллар упал,а цены нет 😂
😁33👍2👏2
«Я продал его за копейки. Я не мог обсуждать цену», — Олег Тиньков о продаже 35% пакета TCS Group (TCSG) в интервью The New York Times.

«Я не мог торговаться. Это состояние заложника — берешь то, что тебе предлагают», — описал Тиньков продажу акций.

Тиньков считает, что Владимир Потанин заплатил не более 3% реальной стоимости этой доли.


Видели уже скандальное интервью Тинькова?

Выскажу своё мнение-такой человек,как Олег,не мог не предвидеть,какие последствия будут после его знаменитого поста в соц сети,которую нельзя называть.

Поэтому,предполагаю все просчитано.

И по поводу «3% от реальной стоимости»-мы не знаем сумму сделки,и тут Олег скорее всего лукавит.Хотя я и не исключаю что продать ему пришлось с дисконтом🤷🏻‍♂️.
🤔11👏9👍1
Список компаний,кто отменил/не отменил дивиденды в этом году.
🤔11👎3
Ну и давайте вспомним,что же вообще такое дивиденды?🤷🏻‍♂️

Дивиденды
-это доля чистой прибыли компании, которую получает владелец акции.

‼️Дивиденды платят крупные и состоявшиеся компании, от которых не стоит ждать резкого роста цены самих акций.

Как получить дивиденд?

📌Следим за компанией, чьи дивиденды нас интересуют. Совет директоров, как правило несколько раз в год, дает свои рекомендации по выплате дивидендов и определяет дату закрытия реестра-очень важный для нас документ, который определяет дату, на которую надо владеть акциями, чтобы получить дивиденды. По другому, это называется-дивидендная отсечка.

📌Отмечаем дату дивидендной отсечки. Можете сделать это вручную в календаре, а можете воспользоваться календарем инвестора, который есть у любого брокера, и в котором указана дата, до которой необходимо купить акции. Чтобы получить дивиденды, абсолютно не обязательно держать акции весь год, достаточно владеть акциями на день закрытия реестра.

📌Покупаете акции с учетом торгов на бирже “Т+2”. Если вы ориентируетесь на свой календарь, то учитывайте, что на биржах действует режим торгов, при котором реальным владельцем акции вы становитесь через два рабочих дня после покупки, это связано с особенностью работы бирж. Если же вы пользуетесь, календарем брокера- то там будет указан день, до которого надо купить бумаги уже с учетом режима торгов. Например, сегодня 30.06.2021 последний день покупки акций American Express для получения дивидендов, хотя дата закрытия реестра 02.07.2021, обязательно учитывайте этот момент.

📌Получаем дивиденды. Если вы являетесь владельцем бумаги, на дату дивидендной отсечки с учетом торгов “Т+2”, то просто ждем выплаты на брокерский счет. Дивы поступят примерно в течение 1-2 месяцев.

Дивиденды — это ваша прибыль- с нее надо заплатить НДФЛ в размере 13%. Если акции российские-брокер все сделает автоматически, и вы получите на счёт уже очищенную от налогов сумму. Если акции иностранные-необходимо самостоятельно подавать декларацию в налоговую.

Когда лучше покупать и продавать акции в расчете на дивиденды?
Кажется все просто? Хочешь дивиденд — купи акцию в день фиксации реестра и продай ее на следующий. Но здесь не все так просто, а почему-это тема уже отдельного поста.

#максим_полезное
@maximum_profinance
👍30
Олег в сети,которую нельзя называть,продолжает.

Ждут ли Тиньков санкции?И от кого?
🤔16🤬6👍3👎2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔6👍2🤯1
По брокерским счетам.

Сегодня ЕС анонсировал очередной пакет санкций,в нем пока нет Тинькова,но есть Россельхозбанк,куда недавно переехали часть клиентов из ВТБ.

А другая часть,переехала в Альфу и из неё была вынуждена снова переехать 🤯

А это значит,что если эти санкции введут(а я в этом не сомневаюсь),то клиентов Россельхоз ждёт очередной переезд(кто знает куда, и будет ли он организованным или придётся самим уходить как из Альфы 🤷🏻‍♂️).

Как вы понимаете,рано или поздно дело может дойти и до Тинькова(например в следующем пакете санкций).

Отсюда вывод-нужно диверсифицировать брокерские счета. И выбрать нужно какого-то максимально независимого брокера.

Из ТОПа брокеров,которые пока не попали под санкции (и вряд ли попадут) можно выделить БКС,Финам и Фридом Финанс.

Из этих 3х я пользуюсь Фридомом(они кстати пока единственные,кто анонсировал,что не будет проблем с продажей иностранных ценных бумаг при переезде).

Выбирать вам,но если решите открывать счёт во Фридоме ссылка ниже.

https://tradernet.ru/invite/?utm_campaign=pfu1176104&nn=1

#максим_полезное
👍26👏1
Доллар сегодня🤷🏻‍♂️

Причины все те же-продавцов пока значительно больше,чем покупателей.

Что касается покупки-если есть куда пристроить доллары,а пристроить их можно,например:

покупка иностранных акций;

перевод на свой счёт за границу;

покупка товаров за доллары по безналу.

то курс крайне привлекателен.👍🏻

Кто-же хочет по быстрому «срубить бабла» на спекуляциях-будьте аккуратны,поход ещё ниже вполне возможен.

Я бы ещё рассмотрел покупку доллара для долгосрочной (от 3х лет) диверсификации портфеля.

Наблюдаем дальше 👀

#максим_полезное
@maximum_profinance
👍23
По Альфе.

У всех у кого застряли центы на счетах( а напомню что их нельзя было продать),делать ничего не надо-Альфа сама все продаст.

Как и предполагалось.
👍6
Что нового?Что ждать?

1️⃣ Вчера было заседание ФРС (аналог нашего центробанка в США), на котором было принято решение повысить ставку на 0.5%, и теперь она 0.75-1%.
Напомню,у нас она 14%, а совсем недавно была 20%🤯

И это при условии,что уровень инфляции в США тоже достаточно высокий-около 8% годовых.

Одна из причин такого неспешного подъема ставки в США,при довольно высокой инфляции-огромный госдолг. И если резко увеличить ставку-обслуживать (платить по нему купоны) его станет очень сложно.

Ну и напомню,для рынков чем меньше ставка,тем лучше-так как это дешевые деньги,которые можно брать на развитие компаний и не только(на закрытие прошлых долгов и выплату дивидендов,в том числе).

2️⃣ Курс рубля вчера закрылся на отметке 66.43 😱
Подробнее о причинах и что делать-писал вчера.

Думаю в ближайшее время увидим возврат к уровню 70+. Все-таки сверхсильный рубль-невыгоден правительству. Основа бюджета пока-доллары и евро.

3️⃣ На Мосбирже все спокойно,как болото в лесу🤷🏻‍♂️

Объемов почти нет.Никто не хочет покупать и продавать.

Все ждут.
👍20🤔2
Так,я сегодня немного выпал из интернета,мы уехали на выходные в Карелию.
Сейчас посмотрю,что там интересного на рынках и поделюсь с вами.
👍15
Итак,что там на рынках?

1️⃣ На нашем рынке все по прежнему,нет объемов(мало желающих продавать и покупать).
Есть отдельные компании,которые идут в разрез с общей тенденцией,но это скорее исключение.

Могу предположить,что подобное продолжится до окончания «острой фазы» СВО,после чего постепенно объёмы будут возвращаться.

2️⃣ На американском рынке вчера прошла волна распродаж.
Хоть ставку в США и поднимают постепенно,это пугает инвесторов.

Все выходят из акций(особенно из рисковых бумаг) и перекладываются в американские государственные облигации,которые сегодня даёт стабильную доходность в 3% годовых в долларах.

Напомню,инфляции в США будет по году 7-8%.

3️⃣ «Газпром» собирается использовать избыточные мощности морского газопровода «Северный поток-2» для развития газоснабжения Северо-Запада России.

Вот хороший пример того,как можно использовать санкции во благо. Я часто бываю в регионах Северо-Запада,и если в Ленобласти с газом все более-менее,то в Карелии его фактически нет.🤷🏻‍♂️

А газ-это в первую очередь возможность создавать хозяйства,фермы и другой бизнес на земле.🚜

Может и правда,в этот раз используем санкции себе во благо?
👍38🤔3
Вы знаете,что такое карьер Рускеала?
Anonymous Poll
30%
Да
70%
Нет
👍2
Итак,к чему собственно опрос выше?🤷🏻‍♂️

Рускеала-это посёлок в Карелии,в окрестностях которого большие залежи мрамора.

И добывали этот мрамор, аж с 17 века и использовали для постройки Зимнего дворца и Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге.

Но в 1998 году месторождение признали непригодным для промышленной добычи.

И тут бы истории и закончится.

Но, решили этот карьер облагородить и сделать туристическим местом.

И казалось бы, ну какая туристическая Мекка из бывшего мраморного карьера?

Однако в итоге сделать получилось, и сейчас горный парк Рускеала-одна из самых известных достопримечательностей Карелии(сейчас здесь и экскурсии,и фуд-корты,квадроциклы,лошади,зип-лайны и прочие развлечения).

Вот вам пример,как можно организовать бизнес на практически пустом месте,если посмотреть на это место под другим углом.

PS сделано все действительно с душой,сегодня проверили сами.

Один минус-даже в будний день много народу 🤷🏻‍♂️
👍52