Что выгоднее — снимать или покупать жильё? 🏡

Сегодня хочу поднять вечный вопрос, над которым спорят уже десятилетиями:
что же выгоднее — снимать или покупать?

Когда я учился в университете, это был где-то 2005 год, мы с однокурсниками постоянно обсуждали этот вопрос.
Тогда ипотека в России только начинала развиваться, ставки были высокими, а квартиры уже стоили немало.
И большинство сходилось во мнении: зачем брать ипотеку?
Проще снимать — ты свободен, не привязан к месту, можешь переехать когда угодно.
А ипотека — “кабала” на 20 лет.

Прошло 20 лет.
И если бы тогда кто-то взял ипотеку даже под те “дикие” проценты, то сегодня он уже давно бы выплатил её — и имел квартиру, которая за это время выросла в цене в разы.
А те, кто всё это время снимали, просто платили за чужую недвижимость.

📊 Теперь к цифрам.
РБК недавно опубликовали интересное исследование — индекс Price-to-Rent, который показывает, что выгоднее: покупать или снимать жильё.

👉 Если значение индекса меньше 15 — покупать выгоднее.
👉 Если больше 20 — снимать выгоднее.

И вот что интересно:
в среднем по всем крупным городам России индекс составляет 14,09 —
то есть покупка жилья сейчас объективно выгоднее аренды.

В Москве индекс равен 15,40 — это верхняя граница, при которой покупка всё ещё предпочтительнее.

В Санкт-Петербурге индекс равен 17,24 — это пограничное состояние, при котором и покупка, и аренда примерно одинаково целесообразны.

⸻

💡 Однако важно учитывать два момента.

1️⃣ В России арендаторы практически никак не защищены.
Собственник может продать квартиру, поднять аренду или просто попросить съехать — и вы в любой момент можете остаться без жилья.

2️⃣ Есть и психологический аспект: когда квартира своя, ты чувствуешь себя дома.
Ты хозяин, можешь обустраивать всё под себя, и уровень комфорта совсем другой.

⸻

Так что, если сложить факты, цифры и человеческий фактор —
покупка квартиры выглядит гораздо более выгодным и устойчивым решением.

А вы как считаете?
Что, по-вашему, выгоднее — покупать или снимать? Пишите в комментариях 👇

Почему рынок не упадёт, и сейчас самое время задуматься о покупке.
Особенно если вы подходите под семейную ипотеку, хотите расшириться или присматриваете вариант под инвест.

Давайте коротко — почему именно сейчас ⬇️

1️⃣ Повышение НДС

Ставку поднимут с 20% до 22%, плюс планируют ввести НДС для малого бизнеса.
Да, изменения будут поэтапные, но всё это быстро ляжет на конечного покупателя.
Любое повышение налогов — рост себестоимости, а значит, рост цен.

⸻

2️⃣ Косвенное влияние

Недвижимость окружена кучей смежных сфер: ремонт, мебель, мастера, строительные бригады.
Когда у них повышаются налоги — дорожает всё по цепочке.
В итоге — дорожает и сам квадратный метр.

⸻

3️⃣ Семейная ипотека

Уже обсуждают дифференцированные ставки по количеству детей — могут ввести до конца года.
А с 1 февраля вступает правило: в семейной ипотеке оба супруга должны быть в сделке.
Сейчас же можно оформить на каждого по отдельности, даже при одном ребёнке.
То есть сейчас условий больше и гибче, чем будет потом.

⸻

4️⃣ Мало новых проектов

Если бы на рынке было много стартов, застройщики, может быть, и снижали бы цены.
Но новых продаж почти нет, всё — старые остатки.
Затоваривания нет, конкуренции нет — снижать цены смысла нет.
Сейчас на подборе часто остаётся 2–3 ЖК вместо 10–12 раньше, и это тоже показатель.

⸻

📈 Всё это вместе говорит о том, что цены не просто не упадут — они будут расти.
А семейная ипотека станет менее доступной.
Поэтому сейчас — хорошее время, чтобы действовать.

⸻

И да, у вас может сложиться впечатление, что агенты — я или кто-то ещё, если вы подписаны на других — просто «кошмарят» рынок, чтобы все бежали покупать.
Но я на рынке давно, и те, кто следит за мной не первый год, знают: если стоит подождать — я так и говорю.

А сейчас как раз тот случай, когда ждать не стоит.

Как ощущается первый платёж по ипотеке?

Держитесь, кто только начал, сначала кажется страшно, а потом — хоп-хоп, и за 5 лет ипотеку закрыли!