This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Почему рынок не упадёт, и сейчас самое время задуматься о покупке.
Особенно если вы подходите под семейную ипотеку, хотите расшириться или присматриваете вариант под инвест.
Давайте коротко — почему именно сейчас ⬇️
1️⃣ Повышение НДС
Ставку поднимут с 20% до 22%, плюс планируют ввести НДС для малого бизнеса.
Да, изменения будут поэтапные, но всё это быстро ляжет на конечного покупателя.
Любое повышение налогов — рост себестоимости, а значит, рост цен.
⸻
2️⃣ Косвенное влияние
Недвижимость окружена кучей смежных сфер: ремонт, мебель, мастера, строительные бригады.
Когда у них повышаются налоги — дорожает всё по цепочке.
В итоге — дорожает и сам квадратный метр.
⸻
3️⃣ Семейная ипотека
Уже обсуждают дифференцированные ставки по количеству детей — могут ввести до конца года.
А с 1 февраля вступает правило: в семейной ипотеке оба супруга должны быть в сделке.
Сейчас же можно оформить на каждого по отдельности, даже при одном ребёнке.
То есть сейчас условий больше и гибче, чем будет потом.
⸻
4️⃣ Мало новых проектов
Если бы на рынке было много стартов, застройщики, может быть, и снижали бы цены.
Но новых продаж почти нет, всё — старые остатки.
Затоваривания нет, конкуренции нет — снижать цены смысла нет.
Сейчас на подборе часто остаётся 2–3 ЖК вместо 10–12 раньше, и это тоже показатель.
⸻
📈 Всё это вместе говорит о том, что цены не просто не упадут — они будут расти.
А семейная ипотека станет менее доступной.
Поэтому сейчас — хорошее время, чтобы действовать.
⸻
И да, у вас может сложиться впечатление, что агенты — я или кто-то ещё, если вы подписаны на других — просто «кошмарят» рынок, чтобы все бежали покупать.
Но я на рынке давно, и те, кто следит за мной не первый год, знают: если стоит подождать — я так и говорю.
А сейчас как раз тот случай, когда ждать не стоит.
Особенно если вы подходите под семейную ипотеку, хотите расшириться или присматриваете вариант под инвест.
Давайте коротко — почему именно сейчас ⬇️
1️⃣ Повышение НДС
Ставку поднимут с 20% до 22%, плюс планируют ввести НДС для малого бизнеса.
Да, изменения будут поэтапные, но всё это быстро ляжет на конечного покупателя.
Любое повышение налогов — рост себестоимости, а значит, рост цен.
⸻
2️⃣ Косвенное влияние
Недвижимость окружена кучей смежных сфер: ремонт, мебель, мастера, строительные бригады.
Когда у них повышаются налоги — дорожает всё по цепочке.
В итоге — дорожает и сам квадратный метр.
⸻
3️⃣ Семейная ипотека
Уже обсуждают дифференцированные ставки по количеству детей — могут ввести до конца года.
А с 1 февраля вступает правило: в семейной ипотеке оба супруга должны быть в сделке.
Сейчас же можно оформить на каждого по отдельности, даже при одном ребёнке.
То есть сейчас условий больше и гибче, чем будет потом.
⸻
4️⃣ Мало новых проектов
Если бы на рынке было много стартов, застройщики, может быть, и снижали бы цены.
Но новых продаж почти нет, всё — старые остатки.
Затоваривания нет, конкуренции нет — снижать цены смысла нет.
Сейчас на подборе часто остаётся 2–3 ЖК вместо 10–12 раньше, и это тоже показатель.
⸻
📈 Всё это вместе говорит о том, что цены не просто не упадут — они будут расти.
А семейная ипотека станет менее доступной.
Поэтому сейчас — хорошее время, чтобы действовать.
⸻
И да, у вас может сложиться впечатление, что агенты — я или кто-то ещё, если вы подписаны на других — просто «кошмарят» рынок, чтобы все бежали покупать.
Но я на рынке давно, и те, кто следит за мной не первый год, знают: если стоит подождать — я так и говорю.
А сейчас как раз тот случай, когда ждать не стоит.
🔥13🤔7❤6🤝5❤🔥2
Старт продаж 2 очереди в бизнес-классе в Московском районе СПб! ⚡️
Сроки:
🏗 сдача — 4 кв. 2028
🔑 ключи — 2 кв. 2029
Один из самых известных застройщиков Петербурга запускает продажи второй очереди проекта.
В продаже — две новых секции.
Почему стоит присмотреться:
• Престижный Московский район
• Авторская архитектурная концепция
• Центральная парадная группа
• Инновационный лицей на территории
• До метро Московская — ~25 мин
• Финальный этап строительства — проект будет полностью завершён
Лучшие условия рассрочек в городе будут сразу на старте:
💥 Скидка 5% при 100% оплате
💥 Рассрочка «5 по 20»
💥 Рассрочка «50/50»
Если вы сейчас в поисках квартиры —
НАПИШИТЕ мне .
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
Сроки:
🏗 сдача — 4 кв. 2028
🔑 ключи — 2 кв. 2029
Один из самых известных застройщиков Петербурга запускает продажи второй очереди проекта.
В продаже — две новых секции.
Почему стоит присмотреться:
• Престижный Московский район
• Авторская архитектурная концепция
• Центральная парадная группа
• Инновационный лицей на территории
• До метро Московская — ~25 мин
• Финальный этап строительства — проект будет полностью завершён
Лучшие условия рассрочек в городе будут сразу на старте:
💥 Скидка 5% при 100% оплате
💥 Рассрочка «5 по 20»
💥 Рассрочка «50/50»
Если вы сейчас в поисках квартиры —
НАПИШИТЕ мне .
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
🔥6👌2❤1
Это всё, что вам нужно знать о ценообразовании в текущих реалиях.
На скринах — один подмосковный жилой комплекс.
Почему так?
Во-первых, все ломанулись реализовывать оставшуюся «семейку». На всякий случай напоминаю: с 1 февраля условия семейной ипотеки меняются, и теперь одна семейная ипотека будет выдаваться на семью. То есть оба супруга обязательно должны быть в сделке по одной квартире.
До 1 февраля — ещё можно: каждый супруг может оформить квартиру на себя, даже при наличии одного ребёнка.
Во-вторых, приближение Нового года.
Как бы ни вёл себя рынок — лёгкий он, тяжёлый, стагнирующий — под Новый год количество сделок всегда растёт.
Причины простые:
— психологический фактор — многим хочется «закрыть год» с покупкой;
— финансовый фактор — премии, бонусы, накопленные бюджеты.
Поэтому Новый год традиционно становится драйвером роста.
То, что вы видите на скринах, пока не поголовно, но я уверен, что тенденция сохранится. Просто потому, что на рынке очень мало предложений.
У меня сейчас все клиенты, с которыми мы подбираем квартиру, по факту выбирают из 1–2 ЖК, не больше — потому что реально нет вариантов.
Застройщики тоже не спешат выводить новые проекты. Думаю, будут ждать заметного снижения ключевой ставки — потому что после ужесточения семейки февральским постановлением следующей волной спроса станет именно снижение ключевой. И вот тогда можно ожидать массового выхода новых проектов.
А пока — вот такая картинка.
Но даже в текущем рынке можно находить хорошие варианты и согласовывать скидки.
НАПИШИТЕ мне - я помогу найти вам оптимальный вариант в текущих условиях!
На скринах — один подмосковный жилой комплекс.
Почему так?
Во-первых, все ломанулись реализовывать оставшуюся «семейку». На всякий случай напоминаю: с 1 февраля условия семейной ипотеки меняются, и теперь одна семейная ипотека будет выдаваться на семью. То есть оба супруга обязательно должны быть в сделке по одной квартире.
До 1 февраля — ещё можно: каждый супруг может оформить квартиру на себя, даже при наличии одного ребёнка.
Во-вторых, приближение Нового года.
Как бы ни вёл себя рынок — лёгкий он, тяжёлый, стагнирующий — под Новый год количество сделок всегда растёт.
Причины простые:
— психологический фактор — многим хочется «закрыть год» с покупкой;
— финансовый фактор — премии, бонусы, накопленные бюджеты.
Поэтому Новый год традиционно становится драйвером роста.
То, что вы видите на скринах, пока не поголовно, но я уверен, что тенденция сохранится. Просто потому, что на рынке очень мало предложений.
У меня сейчас все клиенты, с которыми мы подбираем квартиру, по факту выбирают из 1–2 ЖК, не больше — потому что реально нет вариантов.
Застройщики тоже не спешат выводить новые проекты. Думаю, будут ждать заметного снижения ключевой ставки — потому что после ужесточения семейки февральским постановлением следующей волной спроса станет именно снижение ключевой. И вот тогда можно ожидать массового выхода новых проектов.
А пока — вот такая картинка.
Но даже в текущем рынке можно находить хорошие варианты и согласовывать скидки.
НАПИШИТЕ мне - я помогу найти вам оптимальный вариант в текущих условиях!
🤷♂5🙈4🔥2❤1🤣1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как ощущается первый платёж по ипотеке?
Держитесь, кто только начал, сначала кажется страшно, а потом — хоп-хоп, и за 5 лет ипотеку закрыли!
Держитесь, кто только начал, сначала кажется страшно, а потом — хоп-хоп, и за 5 лет ипотеку закрыли!
🤣24😁7🐳4👍3❤1
Друзья, всем привет!
Уже завтра, 21 ноября, на Васильевском острове выходит в продажу два новых корпуса в одной из самых интересных локаций Петербурга — и в одном из самых сильных проектов на рынке.
🌆 Почему место такое крутое
Васька — особенная часть Петербурга. Немного камерная, немного индустриальная, со своим собственным характером. Здесь всегда ощущается атмосфера «островного города»: линии, старые корпуса, вид на воду, стиль и история.
И самое главное — жилой комплекс расположен прямо через дорогу от Севкабель Порта. А Севкабель Порт сегодня — один из самых мощных городских магнитов: рестораны, события, концерты, ярмарки, набережная, креативная энергия круглый год.
💰 Стартовые цены
• Студии — от 11,2 млн ₽
• 1 спальня — от 14,6 млн ₽
• 2 спальни — от 19,8 млн ₽
• 3 спальни — от 30,5 млн ₽
💼 Для кого подойдёт
ЖК отлично подойдёт как для жизни, так и для инвестиций.
Почему для жизни:
— Исторический центр
— Современная среда
— Развитая инфраструктура
— Качественная урбанистика и комфортная территория
Почему для инвестиций:
— Суперпредприимчивая локация, здесь всегда будет высокий спрос на аренду
— В шаговой доступности не только Севкабель Порт, но и Брусницын Холл, и другие креативные пространства
— Район с постоянным потоком туристов, гостей города и молодого работающего населения
— На старте корпусов традиционно лучшие цены
PS зацените какие клевые планировки у застройщика 🔥
НАПИШИТЕ мне - расскажу подробней об этом проекте!
Уже завтра, 21 ноября, на Васильевском острове выходит в продажу два новых корпуса в одной из самых интересных локаций Петербурга — и в одном из самых сильных проектов на рынке.
🌆 Почему место такое крутое
Васька — особенная часть Петербурга. Немного камерная, немного индустриальная, со своим собственным характером. Здесь всегда ощущается атмосфера «островного города»: линии, старые корпуса, вид на воду, стиль и история.
И самое главное — жилой комплекс расположен прямо через дорогу от Севкабель Порта. А Севкабель Порт сегодня — один из самых мощных городских магнитов: рестораны, события, концерты, ярмарки, набережная, креативная энергия круглый год.
💰 Стартовые цены
• Студии — от 11,2 млн ₽
• 1 спальня — от 14,6 млн ₽
• 2 спальни — от 19,8 млн ₽
• 3 спальни — от 30,5 млн ₽
💼 Для кого подойдёт
ЖК отлично подойдёт как для жизни, так и для инвестиций.
Почему для жизни:
— Исторический центр
— Современная среда
— Развитая инфраструктура
— Качественная урбанистика и комфортная территория
Почему для инвестиций:
— Суперпредприимчивая локация, здесь всегда будет высокий спрос на аренду
— В шаговой доступности не только Севкабель Порт, но и Брусницын Холл, и другие креативные пространства
— Район с постоянным потоком туристов, гостей города и молодого работающего населения
— На старте корпусов традиционно лучшие цены
PS зацените какие клевые планировки у застройщика 🔥
НАПИШИТЕ мне - расскажу подробней об этом проекте!
❤4👍3💩1
Друзья, всем привет!
Началась последняя неделя осени — как всегда, время пролетело незаметно. Уже со следующего понедельника стартует зима. И, как это обычно бывает ближе к Новому году, на рынке недвижимости начинается ощутимый ажиотаж.
Провожу сейчас много консультаций и хочу поделиться одной показательной историей — она хорошо отражает ситуацию с предложением на рынке.
Может показаться, что я «армагеддоню» и постоянно говорю про дефицит вариантов. Но, к сожалению, ситуация действительно непростая — и я всегда опираюсь только на реальные кейсы.
В субботу была консультация: семейная пара, запрос — квартира в Петербурге по семейной ипотеке, 2-е квартира, недалеко от метро, в перспективном районе. Бюджет — до 16 млн, то есть вполне комфортный.
На первый взгляд кажется, что вариантов должно быть много. Но был один важный критерий — обязательная отделка, потому что квартиру планируют первое время сдавать. А отделка в таких случаях — это действительно большой плюс.
Мы начали подбор по всему городу, без ограничений по локациям. И вот что получилось: под параметры подошло всего… 6 ЖК на весь Петербург.
То есть деньги есть, семейка есть, запрос адекватный и гибкий — а выбирать всё равно почти не из чего.
И, самое неприятное, что в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится. Застройщики постепенно распродают остатки, а новые старты продаж многие приостановили.
Как видим, всё пошло по другому сценарию: застройщики оказались гибче и просто заморозили старты, а многие вообще отказались от квартир с отделкой — а те, кто всё-таки продолжают продавать отделку, серьёзно подняли цены.
Тут есть вполне логичное объяснение — сейчас очень острый дефицит рабочей силы. Но это уже тема для отдельного поста.
В общем, ситуация такая: имеем, что имеем.
И эта история касается не только Петербурга — в Москве сейчас абсолютно аналогичная ситуация.
Понятно, что чем уже критерии, тем меньше вариантов. Но даже при широком запросе — выбор минимальный.
⸻
К чему всё это?
Если вы планируете покупку, подходите под семейную ипотеку и у вас уже сформирован запрос — приходите на консультацию. Подберем варианты, пока они вообще есть.
Вряд ли в ближайшие месяцы рынок станет проще, особенно учитывая февральские изменения по семейке и ожидаемую дифференцированную ставку в зависимости от количества детей.
Началась последняя неделя осени — как всегда, время пролетело незаметно. Уже со следующего понедельника стартует зима. И, как это обычно бывает ближе к Новому году, на рынке недвижимости начинается ощутимый ажиотаж.
Провожу сейчас много консультаций и хочу поделиться одной показательной историей — она хорошо отражает ситуацию с предложением на рынке.
Может показаться, что я «армагеддоню» и постоянно говорю про дефицит вариантов. Но, к сожалению, ситуация действительно непростая — и я всегда опираюсь только на реальные кейсы.
В субботу была консультация: семейная пара, запрос — квартира в Петербурге по семейной ипотеке, 2-е квартира, недалеко от метро, в перспективном районе. Бюджет — до 16 млн, то есть вполне комфортный.
На первый взгляд кажется, что вариантов должно быть много. Но был один важный критерий — обязательная отделка, потому что квартиру планируют первое время сдавать. А отделка в таких случаях — это действительно большой плюс.
Мы начали подбор по всему городу, без ограничений по локациям. И вот что получилось: под параметры подошло всего… 6 ЖК на весь Петербург.
То есть деньги есть, семейка есть, запрос адекватный и гибкий — а выбирать всё равно почти не из чего.
И, самое неприятное, что в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится. Застройщики постепенно распродают остатки, а новые старты продаж многие приостановили.
Как видим, всё пошло по другому сценарию: застройщики оказались гибче и просто заморозили старты, а многие вообще отказались от квартир с отделкой — а те, кто всё-таки продолжают продавать отделку, серьёзно подняли цены.
Тут есть вполне логичное объяснение — сейчас очень острый дефицит рабочей силы. Но это уже тема для отдельного поста.
В общем, ситуация такая: имеем, что имеем.
И эта история касается не только Петербурга — в Москве сейчас абсолютно аналогичная ситуация.
Понятно, что чем уже критерии, тем меньше вариантов. Но даже при широком запросе — выбор минимальный.
⸻
К чему всё это?
Если вы планируете покупку, подходите под семейную ипотеку и у вас уже сформирован запрос — приходите на консультацию. Подберем варианты, пока они вообще есть.
Вряд ли в ближайшие месяцы рынок станет проще, особенно учитывая февральские изменения по семейке и ожидаемую дифференцированную ставку в зависимости от количества детей.
❤4🤷♂3🙈3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сейчас будет очень большой пост, посвященный семейной ипотеки.
Знаю-знаю, читать столько текста утомительно и не охота, но потратьте 5 минут на вдумчивое чтение, чтобы понять что сейчас происходит и какие у вас есть возможности ⤵️⤵️⤵️
Знаю-знаю, читать столько текста утомительно и не охота, но потратьте 5 минут на вдумчивое чтение, чтобы понять что сейчас происходит и какие у вас есть возможности ⤵️⤵️⤵️
❤3