Максим про недвижимость – Telegram
Максим про недвижимость
4.87K subscribers
2.78K photos
131 videos
3 files
542 links
Авторский блог Максима Рыжова

Честно рассказываю про недвижимость для жизни и инвестиций

👉🏻Познакомиться с каналом — t.me/maximum_profinance/844

➡️Бесплатная консультация — finsmart.site

По вопросам сотрудничества — @ryzhov_mr_pr
Download Telegram
Итак, обещал я вам про интересную недвижку рассказывать.

Погнали.

Итак, обратился клиент,говорит «хочу большую квартиру в центре, и уже кое-что нашел, давайте посмотрим?»

Ну давайте.

Итак, квартира в центре Питера, в минуте от метро Чернышевская.

А я вам скажу,что Чернышевская один из лучших районов в центре – тут не так много туристов,при этом куча зелени и парков.

Что имеем – две совмещённых в одну коммуналки на 3м этаже. Квартира полностью под ремонт,но почти все стены не несущие-поэтому разгуляться можно.

Сделка откровенно со сложностями:4 собственника(2м из которым нужна встречка)+одно помещение в 8.4 метра принадлежит городу,и надо будет его переводить в собственность после выкупа.

Цена:23.8 млн.

Это рыночная цена +/-, а с учётом сложностей должен быть дисконт, который собственники давать не хотят, а точнее не могут, так как им надо купить однушка в спальных районах.

В итоге – ищем дальше,если здесь собственники созреют на дисконт в (10-15%)можно думать.

В комментах бонус.

#максим_недвиж
👍19🔥8🤔2
Дайджест интересных событий на утро 07 июня:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-инвалид,упал с коляски и свалился к значимому уровню в 2250.

Лидеры падения-депозитарные расписки,инвесторы боятся что они попадут под очередные санкции.

Ничего не радует инвесторов,а истории с блокировкой ИЦБ и обнулению фондов-только подливает масла в огонь.

2️⃣ Американский рынок без значимых изменений.

Инфляция по прежнему заставляет инвесторов уходить в консервативные инструменты(облигации).

3️⃣ На фоне нефтяного эмбарго со стороны ЕС,Индия заявила что намерена удвоить импорт нашей нефти.

Звучит,конечно,хорошо.
Посмотрим получится ли.

4️⃣ Немного чудес статистики:

«По итогам мая 2022 года количество физических лиц с брокерскими счетами на Московской бирже увеличилось на 482 тыс. человек и составило 19,8 млн человек. Общее количество счетов достигло 33,2 млн, сообщается на сайте Мосбиржи.»

А в реальности,количество АКТИВНЫХ брокерских счетов снизилось с 3 млн до 2 млн за два месяца.

Вот такие дела.
Привет Чичикову П.И.

5️⃣ Продажи легковых автомобилей в апреле упали на 83.5%,до 24.3 тыс.штук.

Никому не нужны машины,в столь сложное время,особенно по таким неадекватным ценам.

Справедливости ради-спрос на машины падает по всему миру,так что инвестировать в машиностроение сейчас не лучшая идея.

Как некий итог:без глобальных изменений. Для рынков нужен позитив,а пока его не видно.

Продолжаем наблюдать 👀
👍23🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"ЦБ РФ рекомендовал участникам финансового рынка подумать над патриотическими инвестициями - Прайм"

И ещё одна новость на тему:

«По мнению аналитиков ITI Capital, активы россиян на ₽1,8 трлн оказались заблокированными из-за ограничений ЕС»
🤔11😁6👍1👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍5👏1
Не,ну а что?

Надо же как-то заставить население снимать доллар и менять его ра рубли🤷🏻‍♂️

В Райффайзенбанке с 30 июня вводятся отрицательные процентные ставки за хранение валюты на текущих счетах.
🤬12🤔9👍1
📌 Инфляция в разных странах мира, г/г

🇨🇳 Китай — 2.1%
🇸🇦 Саудовская Аравия — 2.3%
🇯🇵 Япония — 2.5%
🇨🇭 Швейцария — 2.9%
🇹🇼 Тайвань — 3.4%
🇮🇩 Индонезия — 3.5%
🇵🇭 Филиппины — 4.9%
🇦🇺 Австралия — 5.1%
🇫🇷 Франция — 5.2%
🇰🇷 Южная Корея — 5.4%
🇸🇬 Сингапур — 5.4%
🇫🇮 Финляндия — 5.7%
🇿🇦 ЮАР — 5.9%
🇸🇪 Швеция — 6.4%
🇨🇦 Канада — 6.8%
🇮🇹 Италия — 6.9%
🇳🇿 Новая Зеландия — 6.9%
🇮🇪 Ирландия — 7.0%
🇹🇭 Таиланд — 7.1%
🇲🇽 Мексика — 7.7%
🇮🇳 Индия — 7.8%
🇩🇪 Германия — 7.9%
🇵🇹 Португалия — 8.0%
🇺🇸 США — 8.3%
🇪🇸 Испания — 8.7%
🇬🇧 Великобритания — 9.0%
🇪🇺 Еврозона — 9.1%
🇳🇱 Нидерланды — 9.6%
🇧🇷 Бразилия — 12.1%
🇵🇱 Польша — 12.4%
🇺🇦 Украина — 16.4%
🇷🇺 Россия — 17.8%
🇦🇷 Аргентина — 58.0%
🇹🇷 Турция — 73.5%
🇻🇪 Венесуэла — 222%

Данные за апрель-май 2022г.


Вот Китай закрылся на карантине от всего мира и инфляцию не разгоняет😬
👍16😁2🤔2🤯2
Дайджест на 08 июня:

1️⃣ Индекс Мосбиржи.

Как я и писал вчера,индекс упёрся в очень значимый уровень в 2250 и от него отскочил на 3.5%.

В лидерах роста депозитарные расписки,которые последние два же укатывали на опасениях блокировок.

Те,кто остался в рынке и ждёт время для покупок,возможно(!) стоит внимательней присмотреться к некоторым бумагам. Я бы выделил Лукойл и Новатэк. Но рынок по прежнему очень тонкий,будьте аккуратны. И каких-то глобальных идей не видно.🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы вчера росли,однако все больше аналитиков дают прогноз о возможной рецессии в экономике США.

Но в реальности,основная проблема сейчас — высокая цена на энергоресурсы и из-за этого разгоняющаяся инфляция.

А в таких условиях инверторам просто страшно инвестировать.😱

3️⃣ ЦБ РФ вчера продолжил снимать валютные ограничения:

Повышен месячный лимит до $150 тыс для переводов физлиц на свои зарубежные счета;
Российским экспортерам разрешили получать экспортную выручку на зарубежные счета перед ее репатриацией в Россию.

Рубль пока на это не реагирует.

4️⃣ Обсуждается 7й пакет санкций,в котором говорят о полном отключении всех РФ банков от swift.

Пока эта мера кажется нереальной,но в последнее время многое казалось нереальным.🤷🏻‍♂️

5️⃣ На вчерашних новостях от Тинькова и Райфайзена-очевидна нехватка наличного доллара у банков для поддержания ликвидности.

Интересно,может начнём и «серый» доллар из-за границы завозить?

Как некий итог:на рынках на удивление все спокойно. В отличии от политической и геополитической ситуации. Привыкают ко всему.

Продолжаем наблюдение👀
👍20🔥3
Знаете,что это на графике?

😱 Это шок-контент: в мае выдачи кредитов рухнули до минимума с 2017 года — Frank RG. График это иллюстрирует.

А напомню,что 10 июня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке,на котором мы вероятно увидим снижение.

А за снижением ставки и более интересные ставки по ипотекам.

Ждем—с.
👍11😱5
К вопросу о инвестициях в текущее время:

На фото два портфеля клиентов на сегодняшний день,собранные полностью после 24 февраля.

Как видите,всегда есть возможность найти хорошие инструменты.

PS а казалось бы,ну какие облигации с их доходностью?🤷🏻‍♂️
👍23🔥6👏1
Друзья,всем кто развивает свой Инстаграм или телеграмм-рекомендую

⬇️⬇️⬇️

Как предпринимателям и экспертам начать зарабатывать больше в существующих реалиях?


Сейчас у вас есть:
- навыки
- экспертность/продукт/услуга
- площадка

Теперь всё это нужно упаковать так, чтобы не просто продавать, а продавать много и на высокий чек. И для всего есть один связующий элемент — ВАШ ЛИЧНЫЙ БРЕНД.

В онлайн без него нет продаж.
А личный бренд — это ваша правильная упаковка площадки, демонстрация экспертности, кейсы и отзывы, которые говорят за вас (большинство думают, что отзыв — это скрин похвалы от клиента, но от него нет никакого толка), правильное использование точек общения с аудиторией.

Привлекая аудиторию туда, где нет ВАС, нет оформленной площадки, нет ЛИЧНОСТИ, вы сливаете бюджет, время и силы.

Цена на ваши услуги — это совокупность навыков, личных скилов, опыт, профессионализм. И чем сильнее Личный бренд, тем выше ценность.

Вы их правильно показываете?

Если сомнения возникли, то рекомендую бежать к Полине!🔥

Полина Смыслова — эксперт по продажам через блог. Ее аудитория влюбляется в продажи, а чеки учеников взлетают в 10+ раз! 🤩
Самое крутое в том, что подход Полины - это не только голый маркетинг. Это ещё и работа с мышлением.

- учит продажам через блог с 2018 года
- маркетолог и специалист по работе с мышлением
- эксперт по развитию сильного личного бренда

СЕЙЧАС, СРАЗУ МОЖНО ЗАЙТИ В ЕЕ КАНАЛ И ЗАБРАТЬ БОНУСЫ
«10 причин, мешающих росту дохода»
И ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. ОНИ В ЗАКРЕПЛЁННОМ СООБЩЕНИИ: https://news.1rj.ru/str/+g2ZdOa34uQE4N2Iy


Переходите и забирайте инструменты, с которыми ваши продажи вырастут. 🔝

#промо
👍9
Доброе утро!

Дайджест на 09 июня:


1️⃣ Индекс Мосбиржи.

Без существенных изменений,после вчерашнего роста решил сегодня немного «остыть» и с утра теряет 1%.

2️⃣ Американские индексы так же болтаются в своём боковике.

Но стоит обратить внимание на нефть,которая торгуется на психологически важном уровне в 125$.

И многие аналитики отмечают,что именно от этого уровня должен пойти спад,ведь при такой цене денег хватает только на бензин и товары первой необходимости.

И именно поэтому,если цена нефти пойдёт вниз-мы должны будем увидеть рост акций (особенно в секторах товаров второй необходимости).

3️⃣ Завтра пройдёт заседании ЦБ,на котором все ожидают очередное снижение ставки до 10%.

И вероятно снижение мы увидим,по двум причинам:

вчера вышли данные по статистике,и она немного замедлилась;

валютный контроль снимают,а рубль не реагирует.

4️⃣ Девалютизация а самом разгаре! 😱

С 23 июня Тиньков вводит плату за обслуживание иностранных счетов в валюте.

Эту новость прокомментирую отдельным постом.

5️⃣ Немного позитива от Роснефти.
Вчера вышла информация,что Роснефть ставит на паузу заключение новых договоров с индийскими покупателями-видимо свободных объемов пока нет.

Как некий итог:идея о полном отказе от доллара (в перспективе нескольких лет) теперь не кажется такой уж дикой.
Да и не только от доллара,от от всех валют «недружественных стран».
Смотрим на Китай?

Продолжаем наблюдение 👀
👍15🔥4👎1👏1
Итак,что же произошло?

Дедолларизация полным ходом!

Тиньков,вслед за Райфом решил ввести плату за обслуживание валютных счетов.🤷🏻‍♂️

Да-да,вы все правильно поняли-раньше банк вам платил за то что вы держали у него деньги,а теперь вы будете платить банку.

И платить будете ни много ни мало 1% в месяц или 12% годовых. Не кисло..

Но предположим,валютные вклады есть не у всех.

А что же с валютой на брокерских счетах?

И тут, опять плохие новости. Тиньков официально заявляет,что такая же комиссия будет в ближайшее время начисляться и на брокерском счёте.

А теперь представьте,сколько народу купило в марте доллар на бирже по 120 и теперь держит его на брокерском счёте,ведь иностранные акции покупать страшно-могут и заблокировать.

Что остаётся:

Продавать доллар и фиксировать убыток.
Держать доллар и платить комиссию,но надеятся на рост курса.
Поменять доллар на юани.
Купить ин акции и надеятся,что их не заблокируют.
Перевести доллары на свой (или родственнику) счёт за границей.
Перевести к другому брокеру,который пока не берет комиссию.

По 6 пункту:вполне возможно,если дедолларизация-это политика партии,то всех брокеров рано или поздно обяжут ввести подобные комиссии.

Есть ещё один вариант-открыть счёт у зарубежного брокера и перевести активы и валюту к нему,здесь тоже есть нюансы(сделаю отдельный пост).

Если прибавь к этому новость,что Тиньков даст бонусом 10% к биржевому курсу за продажу наличной валюты-становится очевидным,что задача стоит избавить население от доллара.

Как завещал Жириновский: «Доллар-грязная,зелёная бумажка».
👍20😱7🤔5🔥1
Ну и тем временем ,рубль не остановить😂

И сразу же:

Путин отменил требование к экспортерам продавать 50% валютной выручки, теперь долю будет определять правительственная комиссия - ТАСС

Ну не нужен доллар по 55-60 рублей,по крайне мере сейчас.
👍13🤔4
Друзья,кто не знает-у любого канала в телеграмме,если разрешены комментарии-есть чат(именно так реализованы комментарии в телеге)

Вот ссылка на чат моего канала- https://news.1rj.ru/str/+lasMVm7i6FljMGEy

В чате собираются все комментарии под постами+иногда там возникают оживлённые беседы на рыночные темы.

Кому интересно-Велком.

Но имейте ввиду-вам будут приходить уведомления о комментариях всех пользователей (но можете отключить уведомления).
👍5
А теперь, к действительно важным новостям😂

Макдональдс с новым лого определился.

Круг символизирует бургер,а две линии-палочки картофеля фри.

Ну не знаю,не знаю…
😁31🤔10🤮8👍1