Урсула фон дер Ляйен: Европейская комиссия готовит законодательную базу для передачи замороженных активов РФ и российских граждан под санкциями на восстановление Украины.

—————————

То, о чем многие предполагали видимо будет реализовано.

Предполагаю,если это произойдет-отношения с Европой будут разорваны на многие годы.🤷🏻‍♂️

Дайджест на 07 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-уныло болтается в своём боковике.

Из интересного стоит отметить,что ГК Самолёт анонсировал выпуск облигаций под ~13%,что на данный момент существенно выше рынка.

Заявку надо подать до 12 июля.

Так же сегодня будет ряд див. отсечек (Роснефть,Башнефть,ОГК,Мосэнерго) после которых увидим гэп вниз и есть вероятность,что индекс сходит в район 2000 пунктов.

2️⃣ Американские индексы чувствуют себя получше,на фоне снижение цен на нефть, как главного драйвера инфляции.

Стоит так же отметить,что доллар укрепляется ко всем другим валютам,что в целом для экономики Америки так же не желательно(как и для нас слишком сильный рубль не желателен-нужен баланс).

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 63.4
EURRUB = 64.7
CNYRUB = 9.8

Думаю,ЦБ и Минфин должны быть довольны.

4️⃣ В мае импорт Китаем российской нефти вырос на 55% по сравнению с прошлым годом.

Нефть нужна всем🤷🏻‍♂️
Главное,чтобы дисконт был в разумных пределах.

5️⃣ Инфляция в РФ на 1 июля замедлилась в годовом выражении до 16.19%.

Высока вероятность,что увидим по итогам года цифру в 15%-нам важно понимать эту цифру,когда будем считать доходности разных вариантов инвестиций.

Как некий итог:все спокойно,насколько это возможно в неспокойные времена.

Продолжаем наблюдение👀

⚡️⚡️⚡️ Борис Джонсон уходит в отставку — ТАСС со ссылкой на ITV

—————————

Однако🧐

Станет ли это трендом в Европе?

Эх,хорошая была да новость,если бы не текущие реалии.

Но если доступ(для российских инвесторов) к иностранным бумагам сохранится-подавать декларацию самостоятельно больше будет не нужно.

Кстати,банки продолжают радовать хорошими ипотечными программами.

ВТБ анонсировал новую ипотеку со ставкой в 3%,без удорожания!

Конечно не обошлось без условий:

✅ Подойдёт для семей с 3мя и более детьми не старше 18 лет.

Один из детей должен подходить под одно из требований:
🔹родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022;
🔹ребёнок с инвалидностью рождённый не позже 31.12.2022.

✅ Один из родителей получает з/п на карту ВТБ;

По сумме кредита-до 30 млн(если сумма больше 12 млн-есть нюансы по застройщикам).

—————————

В целом-отличная программа для больших семей. Такая ставка(без подводных камней) ещё в недалеком прошлом казалась-фантастикой.

А сегодня-реальность.🤷🏻‍♂️

—————————

Если вы подходите под условия-пишите в ЛС @ryzhov_mr -подберем вам классную квартиру.

Если не подходите-все равно пишите, найдём для вас оптимальный вариант по ипотеке,о котором вы возможно и не подозреваете.

Всех с пятницей друзья!
Дайджест на 8 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-без изменений,пытается забраться в коридор (2250-2750 пунктов).

2️⃣ Американские индексы вчера довольно существенно росли.

По многим косвенным признакам,можно предположить,что пик инфляции в США пройден-видимо это даёт надежду инвесторам.

3️⃣ В Британии подал в отставку Борис Джонсон.

Не думаю,что смена премьера сможет в ближайшей перспективе как-то изменить ситуацию,но если на его место придёт более лояльно настроенный к РФ приемник-уже будет хорошо.

4️⃣ Минфин все-таки разрешил брокерам расчитывать НДФЛ по иностранным бумагам.

Хороша ложка к обеду.

Внимание вопрос-останется ли доступ у российского инвестора к иностранным бумагам в обозримом будущем?

5️⃣ Глава Минэкономразвития, М.Решетников заявил,что ситуация в экономике складывается лучше первоначальных оценок.

И тут я пожалуй с ним соглашусь,все-таки если посмотреть на то,как все выглядело в марте-казалось будет гораздо сложнее.
Да,есть совсем плохие отрасли (например машиностроение и авиастроение),но будем надеяться что и их подтянут.

6️⃣ Канада (по просьбе Германии) планирует вернуть Газпрому турбины,которые были на ремонте.

Тяжело без российского газа,ох тяжело.

Как некий итог:все относительно спокойно.

Продолжаем наблюдение 👀

Кстати,все кто скучал по кофе за 500 рублей в Старбакс-можете переставать скучать:

Starbucks откроется в России под новым именем. Сеть нашла покупателя на российский бизнес

Кофе и точка?😬

Как из разбитой машины сделать 10 миллионов рублей? 🍋

Все же любят реальные кейсы,как строится капитал,да?

Сегодня расскажу вам про недвижку в Ленинградской области,в городе Кировск(я там кстати вырос и ходил в школу) и как с неё началось построения капитала с начальной суммы в 600 тысяч рублей(которые были получены от КАСКО,взамен разбитой машины 😬).

Вот,что имеем:

🏠 Была двухкомнатная квартира в Кировске,купленная в 2014 году за 3.2 млн руб. (первый взнос(ПВ)-600 тыс руб.)

📍 Продали за 5.8 млн руб. в 2021 году.

На эти деньги были куплены 2 квартиры:

✅ Однокомнатная квартира на окраине СПб за 5.2 млн руб.

ПВ-2.2 млн руб.

Ипотека- 6% годовых

✅ Студия в другом ЖК за 3.1 млн руб.

ПВ 670 тыс руб.

Ипотека- 5.85% годовых

✅ 2 млн руб. ушло в фондовый рынок(в основном облигации).

✅ 1 млн руб был на год дан знакомым под 20% годовых которые уже вернулся в виде 1.2 млн руб.

Что в итоге:

🔹 студия стоит 4.2 млн руб.;
🔹 однушка стоит около 7 млн руб.;
🔹 на брокерском счёте лежит 2.6 млн.руб.
🔹 1.2 млн руб. вернувшийся от долга лежит на депозите и ждёт своего часа.

Итого общий капитал:15 млн рублей
(Из них 5.2 млн-долг по ипотеке).

Чистыми можем посчитать-9.8 млн.руб.

Дальнейший план:

Ждём старта продаж ЖК бизнес класса в центре города, продаем однушку и приобретаем квартиру в центре (ориентировочная стоимость квартиры на старте продаж 10 млн) при покупке используем ипотеку с господдержкой.

Студию планируется продать после ввода в эксплуатацию (в начале след года) ориентировочно за 5 млн. И реинвестировать на приобретие однокомнатной на старте продаж.

Вот так и строится капитал 🤓

Я знаю,вы же любите инфографику🤓

Вот вам история мировых резервных валют за последние 500 лет.

Рубль,ты ли следующий?🧐

🇨🇳А если серьезно-просится китайский юань,вопрос только сколько понадобится ещё лет Китаю,чтобы добиться мирового господства в экономике?10 лет?20?

Всем привет!
Начинаем новую неделю с традиционного дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи после отмены дивидендов Газпромом так и не смог выбраться с уровня в 2220 пунктов и продолжает там болтаться.

Посмотрим,сможет ли эта неделя что-то изменить(очень сильно сомневаюсь,что увидим какие-то значимые движения).

2️⃣ Американские индексы показывали рост всю прошлую неделю.

Инвесторы думают,что пик инфляции пройден и рецессии удастся избежать.

Из интересного-Илон Маск в итоге отказался покупать Twitter и цена вернулась на уровень 36$ (в апреле,после заявления о покупке был скачок до 54$).

А вы говорите Газпром-тут вон какие манипуляции рынком происходят 🤷🏻‍♂️

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 61.3
EURRUB = 62.3
CNYRUB = 9.3

И все-таки рубль удалось ослабить,что в текущих реалиях-добро!

Думаю и дальше увидим ослабление и возврат к комфортным для нашего бюджета +/- 70 рублям за доллар.

4️⃣ За какими событиями следить на неделе:

🔹Геополитика. Ситуация в Украине, поставки западных вооружений. 15 июля - внеочередное заседание Госдумы, повестка не раскрывается.
🔹 Санкции. Установление предельных цен на российскую нефть. Подготовка 7 пакета ЕС.
🔹 ЦБ РФ. Попытки правительства ослабить рубль. Валютные интервенции через дружественные валюты, ослаблению рубля. Платежный баланс РФ - 11 июля.
🔹 ФРС. Базовый индекс потребительских цен (core CPI), июнь - 13 июля. Объём розничных продаж, июнь - 15 июля.
🔹 Китай. ВВП 2 кв. - 15 июля. Снятие карантинных ограничений.

Как некий итог:интересна повестка Госдумы 15 июля,ходят разные слухи,но вероятно это каким-то образом будет связано с Украиной.
Это может оказать влияние и на рынки в частности и на всю экономику в целом.

Продолжаем наблюдение👀

Идея инвестировать в недвижимость сейчас довольно актуальна и вот вам ещё одно подтверждение ⬇️⬇️⬇️

Неквалифицированные инвесторы получили новый инструмент

На рынке коллективных инвестиций появился редкий продукт — закрытый паевой фонд (ЗПИФ) жилой недвижимости, доступный неквалифицированным инвесторам. С такого предложения УК «Тинькофф Капитал» решила выйти в сегмент розничных ЗПИФов недвижимости.

УК «Тинькофф Капитал» с 11 июля запускает продажу паев закрытого ПИФа «Тинькофф ЖК Republic — REDS». Концепция фонда заключается в инвестировании средств в квартиры первой очереди жилого квартала премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве. «Мы будем инвестировать в квартиры на этапе котлована, покупая их по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ», — рассказал гендиректор УК «Тинькофф Капитал» Руслан Мучипов.

Паи фонда доступны неквалифицированным инвесторам, минимальная стоимость 300 тыс. руб. По оценкам компании, потенциальная доходность инвестиций может составить 40–60% за четыре года.

—————————

В целом доходность за 4 года выглядит вполне реальной с учётом текущего состояния рынка недвижимости.

Но вообще-это довольно редкий продукт на нашем рынке(последний подобный фонд был расформирован в 2021 году) и связано это с проблемой регуляторики таких фондов.

⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️

Расшифровка говорящей головы

Ещё пару слов про подобные ЗПИФ.

🇺🇸 Такие продукты приходят конечно из США,где инвертированием в недвижимость (в том числе жилую с идеей последующей перепродажи) занимаются многие крупные фонды.

В нашей же стране-данный вид инвестиций находится в зачаточном состоянии.🤷🏻‍♂️

‼️ В первую очередь потому,что с точки зрения инвестиций-наш рынок недвижимости стал привлекательным относительно недавно,когда появились доступные программы ипотек/рассрочек,что косвенно придаёт импульс рынку с точки зрения удорожания квадратного метра и делает инвестиции в недвижимость привлекательными.

Возможно,в будущем мы увидим больше таких фондов(хоть и есть сомнения в этом).

🏠 А пока же подбираем недвижимость для клиентов индивидуально.

✅ Интересные,с точки зрения инвестиций,квартиры:

📍в Питере начинаются от 4 млн руб.(ПВ-15% или 600 тр.);

📍 в Москве от 7 млн.руб (ПВ-15% или 1.05 млн.руб).

Всем привет!
Традиционный дайджест на 12 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает свой бесславный путь к февральским минимумам.

Причины все те же-нет объемов;отмена дивов;гэпы-короче нашему рынку сейчас совсем не просто.

Какие-то адекватные идеи отсутствуют 🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы вчера торговались в минус.

Все больше нагнетается ситуация по поводу рецессии в США.

Инвесторам страшно.😱

3️⃣ Доллар и Евро-паритет.

Цена доллара и евро на биржах сравнялась сегодня.

Это крайне печально для всего ЕС,ведь все долги ЕС номинированы в долларах,а значит с февраля они выросли на 14% (именно столько потерял евро к доллару),просто за счёт курса.

4️⃣ 🇷🇺Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 59.3
EURRUB = 59.3

Рубль опять укрепляется,а значит нужны новые меры и скорее всего мы их увидим 22 июля на очередном заседании ЦБ в виде очередного снижения ключевой ставки.

5️⃣ Компании продолжают покидать рынок РФ.

На этот раз Electrolux и Иль де Ботэ,которые будут проданы текущим топ-менеджерам и видимо заработают под новыми брендами.

6️⃣ В РФ появился первый подтверждённый случай обезьяной оспы.

Ну что,коронавирус версия 2.0?

Как некий итог:экономическое противостояние продолжается,тяжело придётся всем без исключения.

Продолжаем наблюдение 👀

Вот такая новость-появилась сегодня.

⬇️⬇️⬇️⬇️

Клиенты Сбербанка сообщили о повышении первого взноса по ипотеке с 15% до 35% по уже одобренным заявкам.

Юристы назвали такую практику законной (заявка - еще не выданный кредит, банк на этой стадии имеет право менять условия), но негуманной по отношению к клиентам.

—————————

А теперь рассказываю,как лично мы с ней столкнулись.

Мы с клиентом подали на ипотеку 27 июня и в этот же день получили одобрение.

📍 Сделку назначили на 18 июля;

📍 8 июля скинули в банк договор ДДУ на утверждение объекта;

📍 И тут вдруг 11 июля звонит менеджер банка и говорит: «Мы тут решили первый взнос вам увеличить,с 15 до 35%».

Абсолютно без каких-либо объяснений.

Представляете состояние клиента,которому УЖЕ одобрили ипотеку и тут такие повороты?

Ну что делать? Вчера же подали доки в другие банки и получили одобрение.

И тут бы истории и закончится. Но нет🤷🏻‍♂️

🏦 Сегодня звонит Сбер и как ни в чем не бывало сообщает,что договор ДДУ согласовали и можно 18 июля приходить на сделку.

На вопрос,что делать с первым взносом-менеджер сообщила,что «банк бы хотел чтобы вы увеличили первый взнос,но так как вы не можете мы ещё раз подали документы на утверждение и банк все утвердил на первоначальных условиях.»

Ээээ,что?

А с виду,вроде серьёзный банк😂

—————————

Уже не знаю,что там происходит в Сбере,но выглядело это все не очень с точки зрения репутации «первого банка страны».

Хотя в плане удобства оформления сделок в Сбере-снимаю шляпу.

Ну и давайте немножко про фондовый рынок тоже вспомним,оттуда сегодня пришли печальные новости от компании Петропавловск,которая подала сегодня на банкротство и в которую довольно активно зазывал брокер Тиньков (можно было купить акцию и участвовать в акции).

Кто держал-мои соболезнования.

Начинаем день с традиционного дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-инвалид.

Пока не видно никаких светлых идей на всем нашем рынке,а вот негатива достаточно-и новые пакет санкций(ещё обсуждается);и новый законопроект по защите экономике,который вызывает опасения;и див отсечки-короче,нужны какие-то драйверы роста.

2️⃣ Американские индексы сегодня замерли в ожидании данных по инфляции в США,которые выйдут В 15:00 и от которых, будет зависеть дальнейшие движения на рынке.

3️⃣ Паритет евро/доллар.

Очередное историческое событие,которых за последние полгода уже девать некуда-вчера в 12:43 по МСК по паре евро/доллар зафиксирован паритет.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 59
EURRUB = 59.6
CNYRUB = 8.8

5️⃣ Вчера ЦБ заявил,что «кризис развивается по более мягкой траектории,чем это предполагалось в начале весны…видим признаки стабилизации».

В целом соглашусь-на сегодня усе конечно сложно с экономикой,но далеко не катастрофично.

6️⃣ Китай!

Там опять сложности с короновирусом (про который весь западный мир уже и забыл)-прошла новая волна карантинов,что может привести к локдаунам и остановкам производств.

Как некий итог:слишком много исторических событий происходит в последнее время,может уже отдохнём немножко?)

Продолжаем наблюдение 👀

За первую неделю июля спрос на льготную ипотеку на новостройки вырос на 87% относительно среднего значения мая 2022 года и на 40% — относительно июня.

—————————

Ну что рынок активно оживает, и это чувствуется по количеству запросов на консультации.

🤷🏻‍♂️ Многие застройщики уже убирают субсидированные программы под 0.1%.

Осталось восстановить спрос на вторичку.

А для этого⬇️⬇️⬇️

22 июля-очередное заседание ЦБ,на котором скорее всего снизят ставку,а значат и снизится ипотека на программы по вторичкам.

🤷🏻‍♂️ Друзья,один из самых частых вопросов про недвижимость-сколько нужно денег,чтобы купить инвестиционную квартиру в Питере или Москве.

Так вот,давайте сегодня посмотрим на объект в Санкт-Петербурге,который будет интересен для покупки по минимальной цене с инвест целью.

Почему интересен этот объект:

📍крупный застройщик с отличной репутацией;
📍последние дома в большом жилом комплексе;
📍ранняя стадия строительства домов позволит приобрести квартиру сейчас и к моменту ввода в эксплуатацию получить прибыль 30-40%;

И самое главное:

📍сейчас у застройщика действует акция-скидка до 200 000 на квартиру,что в рамках цены на квартиру почти 5% (а это ваша будущая доходность).

Можно использовать льготную/семейную/it ипотеку.

Стоит сказать,что именно эту квартиру я бы рассматривал для инвестиций,для жизни-есть более привлекательные объекты.

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!