Всем привет!
Традиционный дайджест на 12 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает свой бесславный путь к февральским минимумам.

Причины все те же-нет объемов;отмена дивов;гэпы-короче нашему рынку сейчас совсем не просто.

Какие-то адекватные идеи отсутствуют 🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы вчера торговались в минус.

Все больше нагнетается ситуация по поводу рецессии в США.

Инвесторам страшно.😱

3️⃣ Доллар и Евро-паритет.

Цена доллара и евро на биржах сравнялась сегодня.

Это крайне печально для всего ЕС,ведь все долги ЕС номинированы в долларах,а значит с февраля они выросли на 14% (именно столько потерял евро к доллару),просто за счёт курса.

4️⃣ 🇷🇺Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 59.3
EURRUB = 59.3

Рубль опять укрепляется,а значит нужны новые меры и скорее всего мы их увидим 22 июля на очередном заседании ЦБ в виде очередного снижения ключевой ставки.

5️⃣ Компании продолжают покидать рынок РФ.

На этот раз Electrolux и Иль де Ботэ,которые будут проданы текущим топ-менеджерам и видимо заработают под новыми брендами.

6️⃣ В РФ появился первый подтверждённый случай обезьяной оспы.

Ну что,коронавирус версия 2.0?

Как некий итог:экономическое противостояние продолжается,тяжело придётся всем без исключения.

Продолжаем наблюдение 👀

Вот такая новость-появилась сегодня.

⬇️⬇️⬇️⬇️

Клиенты Сбербанка сообщили о повышении первого взноса по ипотеке с 15% до 35% по уже одобренным заявкам.

Юристы назвали такую практику законной (заявка - еще не выданный кредит, банк на этой стадии имеет право менять условия), но негуманной по отношению к клиентам.

—————————

А теперь рассказываю,как лично мы с ней столкнулись.

Мы с клиентом подали на ипотеку 27 июня и в этот же день получили одобрение.

📍 Сделку назначили на 18 июля;

📍 8 июля скинули в банк договор ДДУ на утверждение объекта;

📍 И тут вдруг 11 июля звонит менеджер банка и говорит: «Мы тут решили первый взнос вам увеличить,с 15 до 35%».

Абсолютно без каких-либо объяснений.

Представляете состояние клиента,которому УЖЕ одобрили ипотеку и тут такие повороты?

Ну что делать? Вчера же подали доки в другие банки и получили одобрение.

И тут бы истории и закончится. Но нет🤷🏻‍♂️

🏦 Сегодня звонит Сбер и как ни в чем не бывало сообщает,что договор ДДУ согласовали и можно 18 июля приходить на сделку.

На вопрос,что делать с первым взносом-менеджер сообщила,что «банк бы хотел чтобы вы увеличили первый взнос,но так как вы не можете мы ещё раз подали документы на утверждение и банк все утвердил на первоначальных условиях.»

Ээээ,что?

А с виду,вроде серьёзный банк😂

—————————

Уже не знаю,что там происходит в Сбере,но выглядело это все не очень с точки зрения репутации «первого банка страны».

Хотя в плане удобства оформления сделок в Сбере-снимаю шляпу.

Ну и давайте немножко про фондовый рынок тоже вспомним,оттуда сегодня пришли печальные новости от компании Петропавловск,которая подала сегодня на банкротство и в которую довольно активно зазывал брокер Тиньков (можно было купить акцию и участвовать в акции).

Кто держал-мои соболезнования.

Начинаем день с традиционного дайджеста:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-инвалид.

Пока не видно никаких светлых идей на всем нашем рынке,а вот негатива достаточно-и новые пакет санкций(ещё обсуждается);и новый законопроект по защите экономике,который вызывает опасения;и див отсечки-короче,нужны какие-то драйверы роста.

2️⃣ Американские индексы сегодня замерли в ожидании данных по инфляции в США,которые выйдут В 15:00 и от которых, будет зависеть дальнейшие движения на рынке.

3️⃣ Паритет евро/доллар.

Очередное историческое событие,которых за последние полгода уже девать некуда-вчера в 12:43 по МСК по паре евро/доллар зафиксирован паритет.

4️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 59
EURRUB = 59.6
CNYRUB = 8.8

5️⃣ Вчера ЦБ заявил,что «кризис развивается по более мягкой траектории,чем это предполагалось в начале весны…видим признаки стабилизации».

В целом соглашусь-на сегодня усе конечно сложно с экономикой,но далеко не катастрофично.

6️⃣ Китай!

Там опять сложности с короновирусом (про который весь западный мир уже и забыл)-прошла новая волна карантинов,что может привести к локдаунам и остановкам производств.

Как некий итог:слишком много исторических событий происходит в последнее время,может уже отдохнём немножко?)

Продолжаем наблюдение 👀

За первую неделю июля спрос на льготную ипотеку на новостройки вырос на 87% относительно среднего значения мая 2022 года и на 40% — относительно июня.

—————————

Ну что рынок активно оживает, и это чувствуется по количеству запросов на консультации.

🤷🏻‍♂️ Многие застройщики уже убирают субсидированные программы под 0.1%.

Осталось восстановить спрос на вторичку.

А для этого⬇️⬇️⬇️

22 июля-очередное заседание ЦБ,на котором скорее всего снизят ставку,а значат и снизится ипотека на программы по вторичкам.

🤷🏻‍♂️ Друзья,один из самых частых вопросов про недвижимость-сколько нужно денег,чтобы купить инвестиционную квартиру в Питере или Москве.

Так вот,давайте сегодня посмотрим на объект в Санкт-Петербурге,который будет интересен для покупки по минимальной цене с инвест целью.

Почему интересен этот объект:

📍крупный застройщик с отличной репутацией;
📍последние дома в большом жилом комплексе;
📍ранняя стадия строительства домов позволит приобрести квартиру сейчас и к моменту ввода в эксплуатацию получить прибыль 30-40%;

И самое главное:

📍сейчас у застройщика действует акция-скидка до 200 000 на квартиру,что в рамках цены на квартиру почти 5% (а это ваша будущая доходность).

Можно использовать льготную/семейную/it ипотеку.

Стоит сказать,что именно эту квартиру я бы рассматривал для инвестиций,для жизни-есть более привлекательные объекты.

—————————

Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr.

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!

Дайджест главных событий на 14 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи - летим в пропасть к минимумам февраля.😱

Рынок в цифрах.
⬇️⬇️⬇️

Индекс Мосбиржи:
-50% с максимумов в октябре 2021 г.
-40% с уровней до спецоперации
-25% с мартовских максимумов после открытия рынка
-15% с отмены дивидендов Газпрома
+1% с цены закрытия 24 февраля

Грустно…

2️⃣ Американские индексы вчера на открытии падали,на новостях о рекордной инфляции в США.

Инфляции составила 9.1% в годовом выражении.

Цифры просто катастрофические для американцев.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 58.2
EURRUB = 58.4
CNYRUB = 8.7

4️⃣ По слухам,в очередной пакет санкций не попадёт «бан» на газ из РФ.

Что выглядит логично-ЕС пока просто негде взять столько газа,кроме как в РФ.

5️⃣ Сбер запустил комбо-ипотеку на квартиру в новостройке, машиноместо и кладовую.

Хорошо,что появляются такие продукты-это максимально облегчает жизнь покупателю,когда все упаковано в один договор.

Плохо,что пока ставка на данную ипотеку стартует от 10.5% (но снизится ключевая ставка-за ней и ставки по ипотекам упадут).

Как некий итог:на фондовых рынках-грусть и печаль,инвесторы не верят сейчас в рынок.
В экономике-все относительно спокойно.
Недвижка-оживает,многие забирают деньги с фондового рынка и уходят в недвижку.

Продолжаем наблюдение👀

По итогам первого полугодия 2022 года россияне купили втрое больше недвижимости за рубежом, чем годом ранее.

А количество запросов на такую покупку увеличилось еще сильнее — в шесть раз.
Такие данные содержатся в исследовании агентства недвижимости Savills.

Странами-лидерами,где наши соотечественники покупали недвижку стали Турция,ОЭФ и Тайланд.

—————————

Ну что тут скажешь,когда по цене однушки в Москве, можно купить несколько аппартов в Турции или Тае,у моря?

Доброго пятничного!
Дайджест на 15 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-пал ниц.

В моменте был ниже уровней 24 февраля.

Полнейший risk-off на рынке.

Но бежать некуда😬

Бэк ту 2017.

2️⃣ Американские индексы-без особых изменений.

С такой инфляцией в США-ждать роста рынка не стоит.

Сначала надо обуздать инфляцию.

3️⃣ Сегодня состоится внеплановое заседание Госдумы РФ,на котором должны обсуждаться меры по поддержке экономики.

Однако,ходят слухи что могут и ситуацию на Украине обсудить…

Посмотрим.

4️⃣ На фоне энергетического кризиса в Европе продолжаются отставки.

Вот и вчера подал в отставку премьер-министр Италии.

Ох и не просто сейчас в ЕС.

5️⃣ Минфин США выпустил генеральную лицензию о разрешении проведения транзакций с Россией, связанных с продовольствием, удобрениями, посевными материалами, лекарствами и медицинским оборудованием, а также программным обеспечением к нему.

Бизнес-есть бизнес,а деньги не пахнут.🤷🏻‍♂️

6️⃣ Из позитивных новостей-на Мосбирже возобновились торги двумя фондами Тиньков-Тинькофф S&P 500 и Тинькофф Вечный портфель EUR.

Так что,у кого были заблокированы эти бумаги-можете ими распоряжаться теперь.

Как некий итог:новый пакет санкций,уже 7й по счету-не окажет никакого существенного влияния на экономику. Все серьёзные санкции,которые можно было ввести-уже ввели.

А США ещё и кое-какие ограничения снимает(новость N 5️⃣).

Продолжаем наблюдение👀

К вопросу про дистанционную покупку квартиры.

⬇️⬇️⬇️

Буквально на этой неделе мы купили клиенту инвестиционную квартиру в Санкт-Петербурге.

Клиент при этом фактически находился в Якутске,с разницей по времени в 6 часов.

Все что надо было сделать клиенту-сходить в один банк открыть эскроу и в тот же день прийти в другой банк заключить кредитный договор.

Клиент еще отправил мне бумажную версию ДДУ(почтой),чтобы я подписал у застройщика и выслал обратно.

Все. Шок-контент!😱

Вся регистрация электронная.

Вот он-современный мир!

И кстати,всем иногородним клиентам многие застройщики делают приятные скидки от 50 тыс руб.

Так что,тут ещё и некоторая выгода присутствует в копилку будущей доходности.

🤞🏻PS если все пойдёт по нашему плану-то квартира будет продана через 1.5-2 года с доходностью 30-35% годовых.

Естественно и сделка по будущей продаже будет проведена удаленно.

Обложка The Economist,как отдельный вид искусства!

Европу ждёт зимний ужас 😱

😱Ипотека 0.1% реальность или обман?

Сегодня не будет новостей,сегодня расскажу про ставку в 0.1% от застройщиков,которую многие видели в рекламе и которая вызывает массу вопросов или как ее называют по другому-субсидированная ипотека.

Субсидированная ипотека от застройщика — это сниженная процентная ставка на кредит при условии повышения стоимости квартиры

Итак,все же ставка 0.1% по ипотеке-это реальность или обман?

Сразу скажу-такая ставка действительно существует,это не обман. Но конечно же есть нюансы.

Но сначала,как такая ставка вообще работает?🤷🏻‍♂️

Тут все довольно просто-застройщик платит часть процентов вместо вас.
Ставка по ипотеке,например, 10%:
-0.1 платите вы;
-9.9 платит застройщик.

Но мы же взрослые люди и в чудеса не верим) И вот тут и появляются нюансы:

👹 на все такие квартиры застройщик (чтобы компенсировать % которые он заплатит банку) увеличит стоимость квадратного метра. У разных застройщиков будет разное удорожание,от 10 до 40%;

👹 такие рассрочки,как правило действует на ограниченное количество квартир и не самые ликвидные варианты;

👹 часто такая ставка действует не на весь срок(например на первые 3 или 5 лет,а дальше стандартная ставка). Однако,есть застройщики которые дают такую низкую ставку на весь срок.

Данные программы будут актуальны для тех,кто:

✅ не планирует гасить ипотеку досрочно;

✅ планирует ипотеку на максимально длинный срок;

✅ кто планирует квартиру для жизни/сдачи в аренду и не планирует ее продавать в первые 5 лет.

‼️НО‼️

Универсальный совет на тему «какая программа выгоднее», дать нельзя.
Каждый конкретный вариант надо считать отдельно-тут все будет зависеть от застройщика и от потенциального удорожания.

PS на следующей неделе сделаю подборку по квартирам,которые можно купить в ипотеку по ставке 0.1%.

Дайджест на 18 июля:

1️⃣ В пятницу прошло внеплановое заседание Госдумы,на котором к радости многих не обсуждались какие-то «принципиальные» вопросы.

В основном Госдума одобряла законопроекты,в том числе направленные на поддержку экономике.

На этих событиях,индекс Мосбиржи отскочил от дна. Но позитива по-прежнему на рынке дефицит.🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы-без серьёзных изменений.

Однако,в выходные Джо Байден посещал Саудовскую Аравию и предпринимал попытку договориться с саудитами о увеличении добычи нефти (напомню,после «бана» российской нефти-ее не хватает в мире).

Пока сложно судить,как прошли переговоры,но раз нет победных речей-предположу со сложностями.

3️⃣ Центральное событие недели для нашей экономике-заседание ЦБ по вопросу ключевой ставки,которое пройдёт 22 июля.

Почти все аналитики склоняются к тому,что ставка будет понижена, как минимум до 9%(сейчас 9.5%).

Событие действительно важное и окажет влияние и на фондовой рынок, и на рынок недвижимости.

4️⃣ Драма разворачиваете с российским газом для Германии.

В газохранилищах Германии недостаточно газа,чтобы пережить зиму без газа из РФ.

А я напомню,что прокачка была приостановлена в том числе потому,что турбину, которая была на ремонте в Канаде-отказались возвращать.

Правда немцы уже подсуетились,на Канаду надавили-и турбина вроде как уже в пути в РФ.

Но теперь Газпром не спешит давать гарантии,что объёмы будут увеличены.🤷🏻‍♂️

Короче,про это когда-нибудь снимут фильм.

5️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 57
EURRUB = 57.5
CNYRUB = 8.6

Ну что тут скажешь,не хочет рубль ослабляться,хочет сильным быть.

И у меня есть мысли,что возможно мы увидим более агрессивное понижение ставки 22 июля,вплоть до 8%.

Посмотрим.👀

Как некий итог:основные новости,как в мире,так и в РФ,связаны с энергоресурсами.
И ситуация на сегодня выглядит примерно так-у РФ есть то,что очень надо западу,но запад не может об этом просить(или если больше нравится-покупать),так как попал в ловушку своих санкций и громких заявлений.

Думается мне,что договариваться придётся,ведь “winter is coming”.

Продолжаем наблюдение👀

Выдача ипотеки в России в июне выросла на 68% - до 219,15 млрд рублей.

Число новых ипотечных кредитов выросло с 32,9 тыс. в мае до 57,5 тыс. в июне — на 75%.

В апреле число ипотечных кредитов сократилось в 4 раза по сравнению с мартом (до 39,1 тыс. займов).

—————————

Жив курилка!

Рынок оживает,но для дополнительного импульса нужно снижение ключевой ставки,что приведёт к снижению ипотекам на вторичку, и как следствие увеличение спроса и на первичку.

Ждём заседания ЦБ 22 июля.

Дайджест на 19 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи продолжает попытки пробить дно,без каких-либо новостей.

На рынке просто нет никого(ни физ лиц,ни юр лиц).🤷🏻‍♂️

2️⃣ Американские индексы вчера сначала выросли на 1%, а затем растеряли весь позитив.

Это говорит о том,что инвесторы понятия не имеют,что будет в ближайшем будущем.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 56.1
EURRUB = 56.8
CNYRUB = 8.4

А тем временем,Минфин все продолжает предлагать варианты по ослаблению рубля:

«Минфин предложил закупать валюту на доходы от продажи нефти по цене свыше $60 за баррель.»

Обновленная ведомством концепция бюджетного правила позволит ослабить курс на 10–20 рублей.

4️⃣ Вчера громко шумела носить,что Газпром разослал письма европейским покупателям газа о форс-мажоре по газовым контрактам.

Но новость на самом деле не новая,Газпром не поставляет газ из-за ремонта турбины и таким письмом хочет подстраховать себя от штрафов.

5️⃣ Очередная компания приняла решение покинуть наш рынок,на этот раз-это H&M.

Шутки про белтрикотаж становятся все актуальней.

6️⃣ ЕС согласовал новые санкции против РФ.
В новом пакете не будет каких-либо ограничений на транспортировку энергоносителей.

Ну естественно,пока без нашего газа/нефти не обойтись.

7️⃣ Долг коммунальных и энергетических компаний ЕС в 30 раз превышает государственный долг России и достиг 1.7 триллиона евро.

Ох,что-то точно будет…

Как некий итог: на рынках полный risk off. Энергокризис накаляется.
Кто-то должен будет уступить.

Продолжаем наблюдение 👀

Встречайте!
Инновации от застройщиков!

Вкладотека от ПИК. 😱

Это ипотека с доходом.
Что???

Да-да,целых 12% годовых на первый взнос в течении первого года.

—————————

Застройщики делают,все,что бы привлечь клиентов,кроме снижения цены на квадратный метр.

Такие уж правила игры.

PS обратите внимание на разницу в цене,то есть вам при этой программе придётся и дороже за квартиру заплатить🤷🏻‍♂️

Рублю на все словесные интервенции откровенно говоря наплевать!)

Он хочет обратно в 2014.

И заценили,как Тиньков делает «приписочку»,что доллары отныне небезопасны?😬

Дайджест на 20 июля:

1️⃣ Индекс Мосбиржи-без изменений.

Инвалид.

Если и дальше продолжит себя так вести,то потеряет упоминание на первом месте в ежедневных дайджестах.😬

2️⃣ Американские индексы-вчера показывали рост.

Причиной тому стали отчёты,выходившие лучше прогнозов.

Так например,отчитался Netflix неожиданно неплохо.

Но напомню-в американский рынок нести деньги опасно из-за возможных заморозок и блокировок доллара и иностранных активов.

3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 55
EURRUB = 56
CNYRUB = 8.2

Что?Изменить бюджетное правило,чтобы ослабить рубль?

Нет,не слышал.

4️⃣ Ходит слушок,что ЕС планирует разморозить средства нескольких российских банков(ВТБ,Открытие,Совком) для проведения сделок по торговле продовольствием и удобрениями.

Если это правда-ЕС понесёт просто колоссальные репутационные потери.

Сначала гордо и дерзко вводить санкции,а потом по-тихому их откатывать.

5️⃣ Ну и почему может произойти то что написано в пункте 4️⃣-годовая инфляция в Европе выросла до 8.6%.

Самая высокая-в Эстонии(22%),Литве(20.5%) и Латвиии (19.2%).

Страшные цифры 😱

6️⃣ Дедолларизация продолжается.

Газпром с 20 июля вводит комиссию в размере 3% за любые перевод по SWIFT и зачисление на счета в банке долларов и евро.

Как некий итог: предположу,что санкционный пик пройден,а чем ближе зима-тем больше вероятность увидеть переговоры.

С долларом и евро ведётся мощнейшая борьба,так что если у вас есть эта валюта на счетах в банке-подумайте что с ней делать(идеальный вариант-вывести ее в нал).

Продолжаем наблюдение👀

Увидел сегодня,вот такую интересную статистику.

Кажется,что в Москве постоянно все что-то строят.

Однако,это далеко не так.

В 52 из 164 районов Москвы на данный момент нет предложений по новостройкам,совсем.🤷🏻‍♂️

—————————

И да,с точки зрения инвестиций-в этих районах(где нет новостроек) создаётся отложенный спрос,что даёт возможность заработать на этом,когда там наконец-то начнутся стройки.

Кстати,прямо сейчас идёт конференция ЦБ о защите неквалифицированных инвесторов.

Можно посмотреть здесь- https://youtu.be/Cc5NColH1bo

—————————

Из уже предложенных инициатив:

-увеличить порог сумму на счету для получения клала до 30 млн.руб.

-запретить неквалам торговать иностранными ценными бумагами.