🇺🇸 Американская мечта!
Что это такое и актуальна ли она для России?
Немного истории:
Был такой товарищ, как Уильям Левитт (на фото), который обеспечил жильем пол-Америки и стал одним из самых влиятельных людей ХХ века, но в конце жизни – прогорел.
А началось все с того, что в конце 20-х годов ему досталась земля с недостроенными домами и он не смог их быстро продать.
Поэтому пришлось достраивать и продавать готовыми.
Это и стало золотой жилой.🤑
Да такой, что журнал Time назвал Левитта одним из 100 самых влиятельных людей ХХ века.
В итоге - физическим доказательством осуществления «американской мечты»
считается собственность на частный дом.
😐 И посмотрите, как сильно отличается представление «мечты» у русского и американца.
Для наших людей жить в сельской местности считается не престижным, и все стремятся уехать жить в крупные города.
И тому, конечно же масса причин: климат, низкие зарплаты в регионах, «непрестижность».
А кто живет в городе - мечтает о своём доме, как минимум дачном.
И получается парадокс, кто живет в сельской местности - мечтает о многоэтажке, а кто живет в городе - о своём доме.
Такие дела 🤷🏻♂️
PS естественно, что все эти дома покупаются в ипотеку, которая сейчас в США, почти как у нас, около 6% годовых, при средней стоимости одноэтажного дома в 350 тыс. долларов.
При этом, платёж по ипотеке составляет приблизительно четверть от своих доходов.
PSS и обратите
внимание, как выглядят эти дома с высоты, по сути - эти такие же многоэтажки, только вширь.
Где предпочли бы жить?
В городе или в своём доме?
Что это такое и актуальна ли она для России?
Немного истории:
Был такой товарищ, как Уильям Левитт (на фото), который обеспечил жильем пол-Америки и стал одним из самых влиятельных людей ХХ века, но в конце жизни – прогорел.
А началось все с того, что в конце 20-х годов ему досталась земля с недостроенными домами и он не смог их быстро продать.
Поэтому пришлось достраивать и продавать готовыми.
Это и стало золотой жилой.
Да такой, что журнал Time назвал Левитта одним из 100 самых влиятельных людей ХХ века.
В итоге - физическим доказательством осуществления «американской мечты»
считается собственность на частный дом.
Для наших людей жить в сельской местности считается не престижным, и все стремятся уехать жить в крупные города.
И тому, конечно же масса причин: климат, низкие зарплаты в регионах, «непрестижность».
А кто живет в городе - мечтает о своём доме, как минимум дачном.
И получается парадокс, кто живет в сельской местности - мечтает о многоэтажке, а кто живет в городе - о своём доме.
Такие дела 🤷🏻♂️
PS естественно, что все эти дома покупаются в ипотеку, которая сейчас в США, почти как у нас, около 6% годовых, при средней стоимости одноэтажного дома в 350 тыс. долларов.
При этом, платёж по ипотеке составляет приблизительно четверть от своих доходов.
PSS и обратите
внимание, как выглядят эти дома с высоты, по сути - эти такие же многоэтажки, только вширь.
Где предпочли бы жить?
В городе или в своём доме?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🐳5🤔4
👍15
Уж не знаю почему, может страна у нас такая, которая с детства в своих сынах воспитывает это?
Так вот, эти самые контрасты в недвижки видны очень четко, страна у нас огромная.
И если в Воркуте можно купить двушку за 150 тысяч (и да, это не шутка), то в Москве у цены нет потолка
В прямом смысле этого слова.
Что сегодня?
📍 Квартира с видом на исторический центр Москвы;
📍 Высота потолков 3.8 метра;
📍Закрытый озелененный двор-парк;
📍Фитнес-центр с бассейном на территории комплекса.
🪟 Из окон открывается панорамный вид на башни Кремля, Храм Христа Спасителя, сталинские высотки и исторический центр города.
До метро «Третьяковская» — 5 минут пешком.
Планировку можно посмотреть на картинке.
Площадь - 158.3 кв.м.
Теперь к цене, если вы стоите, то присаживайтесь.
Цена этого великолепия 735 млн. руб.
Да, именно столько или 4 645 835 рублей за квадратный метр.
Один метр по цене не самой дешёвой студии в Санкт-Петербурге.
Вывод можно сделать один - всегда есть к чему стремиться!
Стоит ли оно того, вопрос конечно же открытый.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек в СПб и Москве бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🤯12🥰5👏2
1️⃣ Индекс Мосбиржи вчера немного приуныл на новостях о том, что с 12 сентября на рынок получат доступ нерезиденты из дружественных стран.
Рынок ожидает, что они будут продавать свои бумаги, поэтому и снижается.
Но это далеко не факт..
2️⃣ Американские индексы продолжают снижаться, уже неделю к ряду.
По американским бумагам - вчера была новость, что с 1 октября у неквалифицированных инвесторов будут ограничения при покупке таких бумаг.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 61.2
EURRUB = 60.5
CNYRUB = 8.8
4️⃣ ВТБ первым из российских банков запускает денежные переводы в Китай в юанях. Теперь банк будет делать это без использования международной системы денежных переводов SWIFT.
Очередные подтверждения «разворота» на восток.
5️⃣ Мантуров: механизм параллельного импорта в РФ будет продлен на 2023 г., такое решение уже подготовлено.
Без Айфон не останется.
6️⃣ Европейская комиссия хочет ограничить цену российского газа на уровне €50 за МВт•ч.
Вчера цена октябрьского фьючерса на газ в Европе составляла €220 за 1 МВт•ч.
Честно, не представляю как это должно работать.
Азия с удовольствием купит у нас газ, явно дороже ограничительной цены.
7️⃣ Дальневосточная льготная ипотека под 2% будет продлена минимум до 2030 — Путин.
Вполне логично, с учётом укрепляющихся отношений с востоком.
Как некий итог: на повестке ограничение цены на газ и реакция на это.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥3
Активно занимаясь подбором квартир для клиентов, я уже не первый раз сталкиваюсь с вопросом: «Можно ли использовать мат капитал для покупки инвест квартиры?».
Давайте разберёмся.
В 2022 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 524,5 тыс. руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
Давайте разберёмся.
В 2022 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 524,5 тыс. руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
👍19🤔9🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока я пишу утренний дайджест, можете посмотреть на новый айфон 14, который будет поставляться в РФ параллельным импортом 🤷🏻♂️
👍11🤩6🙏1
1️⃣ Индекс Мосбиржи опустился ниже 2400 пунктов, однако пока в этом нет ничего страшного, после роста последних недель должно было наступить охлаждение.
Так происходит всегда.
2️⃣ Американские и европейские индексы вчера показали рост.
Там ситуация обратная, после падения рано или поздно происходит разворот.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 61
EURRUB = 60.9
CNYRUB = 8.7
4️⃣ Вчера выступал президент, если сделать выжимку из его слов, то получим следующее:
Нас пытаются вывести из равновесия, а мы крепчаем. Объявленная России тотальная экономическая война достигла апогея, дальнейшие санкции невозможны. Признаки поражения России в экономической войне не просматриваются.
Оптимистично, конечно, крайне оптимистично.
5️⃣ Капитализация рынка криптовалют опустилась ниже $1 трлн.
Тут тоже ничего удивительного, на всех рынках сейчас risk-off.
6️⃣ Недельная дефляция в России с 30 августа по 5 сентября замедлилась до 0,13% после 0,16% неделей ранее. В годовом выражении инфляция снизилась до 14,08%.
Но помните, осенью и зимой цены всегда растут.
7️⃣ Товарооборот между Россией и Китаем за восемь месяцев 2022 года вырос на 31,4 процента и составил 117,205 миллиарда долларов.
И тут все ожидаемо, курс на восток.
🎱 «АвтоВАЗ» отказался от возобновления производства Lada X-Ray.
Не будет у нас нормальных машин.
Как говорится, не жили богато нечего и начинать.
Как некий итог: речи сладки и приятны, но сбудутся ли они?
Узнаем совсем скоро.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🤩7