Активно занимаясь подбором квартир для клиентов, я уже не первый раз сталкиваюсь с вопросом: «Можно ли использовать мат капитал для покупки инвест квартиры?».
Давайте разберёмся.
В 2022 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 524,5 тыс. руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
Давайте разберёмся.
В 2022 году сумма материнского капитала составляет:
📍 при рождении первенца 524,5 тыс. руб.
📍 при рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.
Куда можно направить:
✅ Улучшение жилищных условий;
✅ Получение образования ребёнком;
✅ Формирование накопительной пенсии;
✅ Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
✅ Получение ежемесячной выплаты на ребёнка.
Итак, исходя из этого, очевидно, что купить квартиру мы можем (в том числе и инвестиционную).
А продать? Ведь инвест квартира подразумевает, что вы ее продаёте, когда она вырастает в цене (по тем или иным причинам).
Главное, что нужно знать: квартиру, приобретенную с использованием маткапитала, продать можно, однако существенней сложнее!
Однако, так как при использовании мат капитала детям в квартире выделяется их доля, то продавая такую квартиру, вы должны тут же (как правило в тот же день когда продаётся квартира) приобрести на имя детей другую недвижку, не хуже и не меньше начальной.
‼️ Все это должны согласовать органы опеки.
И если, в будущем у опеки возникнут какие-то подозрения в том, что условия ухудшились, то сделка может быть аннулирована.
Вывод: мат капитал можно использовать и в инвест целях, однако сложности в оформлении чаще всего того не стоят.
PS И второй, не менее важный нюанс, связан уже со стороной покупателя ⤵️
Может так получиться, что родители не наделят своих детей долями (по забывчивости или специально), а проверить это нельзя, реестра нет.
И тут начнётся цирк с конями (а так же с судами и опеками).
‼️ И это как раз о юридических рисках покупки вторички.
Но об этом уже в следующий раз…
👍19🤔9🥰1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока я пишу утренний дайджест, можете посмотреть на новый айфон 14, который будет поставляться в РФ параллельным импортом 🤷🏻♂️
👍11🤩6🙏1
1️⃣ Индекс Мосбиржи опустился ниже 2400 пунктов, однако пока в этом нет ничего страшного, после роста последних недель должно было наступить охлаждение.
Так происходит всегда.
2️⃣ Американские и европейские индексы вчера показали рост.
Там ситуация обратная, после падения рано или поздно происходит разворот.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 61
EURRUB = 60.9
CNYRUB = 8.7
4️⃣ Вчера выступал президент, если сделать выжимку из его слов, то получим следующее:
Нас пытаются вывести из равновесия, а мы крепчаем. Объявленная России тотальная экономическая война достигла апогея, дальнейшие санкции невозможны. Признаки поражения России в экономической войне не просматриваются.
Оптимистично, конечно, крайне оптимистично.
5️⃣ Капитализация рынка криптовалют опустилась ниже $1 трлн.
Тут тоже ничего удивительного, на всех рынках сейчас risk-off.
6️⃣ Недельная дефляция в России с 30 августа по 5 сентября замедлилась до 0,13% после 0,16% неделей ранее. В годовом выражении инфляция снизилась до 14,08%.
Но помните, осенью и зимой цены всегда растут.
7️⃣ Товарооборот между Россией и Китаем за восемь месяцев 2022 года вырос на 31,4 процента и составил 117,205 миллиарда долларов.
И тут все ожидаемо, курс на восток.
🎱 «АвтоВАЗ» отказался от возобновления производства Lada X-Ray.
Не будет у нас нормальных машин.
Как говорится, не жили богато нечего и начинать.
Как некий итог: речи сладки и приятны, но сбудутся ли они?
Узнаем совсем скоро.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25🤩7
Сегодня у нас поучительная история от подписчика про упущенные возможности.
И что такое дорого.
Итак, на дворе 2018 год.
Санкт-Петербург.
Застройщики успешно окучили все пригороды и начинают искать локальные пятна в самом городе, ближе к центру.
И есть такое прекрасное место в СПБ, как Чёрная речка. Та самая, где на дуэли погибло солнце русской поэзии.
И попадается моему подписчику на глаза интересная квартира ценой 10,5 млн без отделки (на старте продаж).
Квартира на последнем этаже с большим балконом.
На тот момент это было очень дорого.
За около 6,5 млн в то время можно было купить однушку в более менее приличном доме комфорт-класса.
В итоге подписчик эту квартиру не покупает и успешно про неё забывает.
А на днях открывает ЦИАН и видит, что точно такую же квартиру продают за 22.5 млн.
Сильно печалится и закрывает ЦИАН.
Потом не спит пару ночей.🤷🏻♂️
Вот такие дела.
PS многие наверное знают, что такая штука называется FOMO-эффект (от англ. Fear Of Missing Out — «страх что-то пропустить» или «синдром упущенной выгоды»).
Актуальна она не только для инвестиций, но про это уже в следующий раз.
PSS что-то всегда будет дорогим сегодня, но будет ли это дорогим через 2-3-4 года? Все относительно.
И что такое дорого.
Итак, на дворе 2018 год.
Санкт-Петербург.
Застройщики успешно окучили все пригороды и начинают искать локальные пятна в самом городе, ближе к центру.
И есть такое прекрасное место в СПБ, как Чёрная речка. Та самая, где на дуэли погибло солнце русской поэзии.
И попадается моему подписчику на глаза интересная квартира ценой 10,5 млн без отделки (на старте продаж).
Квартира на последнем этаже с большим балконом.
На тот момент это было очень дорого.
За около 6,5 млн в то время можно было купить однушку в более менее приличном доме комфорт-класса.
В итоге подписчик эту квартиру не покупает и успешно про неё забывает.
А на днях открывает ЦИАН и видит, что точно такую же квартиру продают за 22.5 млн.
Сильно печалится и закрывает ЦИАН.
Потом не спит пару ночей.🤷🏻♂️
Вот такие дела.
PS многие наверное знают, что такая штука называется FOMO-эффект (от англ. Fear Of Missing Out — «страх что-то пропустить» или «синдром упущенной выгоды»).
Актуальна она не только для инвестиций, но про это уже в следующий раз.
PSS что-то всегда будет дорогим сегодня, но будет ли это дорогим через 2-3-4 года? Все относительно.
👍31🤣4
Дайджест, 9 сентября:
1️⃣ Индекс Мосбиржи после двух дней снижения опять перешёл к росту, хотя пока и не очень значительному.
Но рынок по-прежнему очень нервный.
2️⃣ Американские индексы тоже вчера немного прибавляли, но без значительных изменений.
3️⃣ Рубль на Мосбирже в моменте :
USDRUB = 60.6
EURRUB = 60.9
CNYRUB = 8.7
4️⃣ В ЦБ сейчас обсуждается идея создания фонда компенсации для инвесторов, пострадавших от блокировки активов в результате западных санкций. Компенсации могут выплатить за счет прибыли от замороженных средств нерезидентов в России.
Идея хорошая, в реализации - сомневаюсь.
5️⃣ В августе россияне приобрели юаней на рекордные 39 млрд рублей.
Полагаю, за отсутствием (пока) альтернатив объём будет увеличиваться.
6️⃣ Sony Music уходит из России вместе с зарубежными треками. Sony Music принадлежат права на творчество Майкла Джексона, AC\DC, Боба Дилана, Элвиса Пресли, Бейонсе, Шакиры, Бритни Спирс, Тревиса Скотта и еще десятков других исполнителей.
Это значит, что все треки этих исполнительней должны будут удалить из стриминговых сервисов.
Печально.
7️⃣ ЕЦБ пошел на историческое гигантское повышение ставок. Ставка повышена до 0,75% с 0%.
Евро надо спасать, получится ли?
Как некий итог: очередной, относительно спокойный день.
Продолжаем наблюдение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26🤔2🥰1
Держу в курсе, мне тут ИНН Казахстана выдали, не выходя из дома.
Теперь жду саму карту.
Кто не понимает о чем речь - вот пост, про получение карты Казахстанского банка, для расчётов за границей.
Правда, если закроют весь ЕС, где я буду ей расплачиваться?🤷🏻♂️
Теперь жду саму карту.
Кто не понимает о чем речь - вот пост, про получение карты Казахстанского банка, для расчётов за границей.
Правда, если закроют весь ЕС, где я буду ей расплачиваться?🤷🏻♂️
👍21🔥1
Вопрос, который беспокоит многих - ждать ли снижение цен на недвижимость.
Мое мнение, если коротко - нет.
Почему?
Факторы говорящие об этом:
1. Продление программы льготной ипотеки. Минстрой выступает за продление программы после 2022 года.
Хотя есть и те, кто против. Но я уверен, льготные программы будут продлены.
Они сейчас важны для экономки.
2. Дальневосточная ипотека продлена до 2030 года.
3. Рынок недвижимости в Московском регионе в августе превысил результаты прошлого года.
И супер важное событие: заседание ЦБ по ключевой ставке 16 сентября. Аналитик ожидают снижения ставки до 7%.
Это даст новый толчок к росту рынка.
PS будущего никто не знает!)
Мое мнение, если коротко - нет.
Почему?
Факторы говорящие об этом:
1. Продление программы льготной ипотеки. Минстрой выступает за продление программы после 2022 года.
Хотя есть и те, кто против. Но я уверен, льготные программы будут продлены.
Они сейчас важны для экономки.
2. Дальневосточная ипотека продлена до 2030 года.
3. Рынок недвижимости в Московском регионе в августе превысил результаты прошлого года.
И супер важное событие: заседание ЦБ по ключевой ставке 16 сентября. Аналитик ожидают снижения ставки до 7%.
Это даст новый толчок к росту рынка.
PS будущего никто не знает!)
🤔15👍7🔥2
Ну и давайте закончим пятничный вечер хорошим ЖК, в котором есть инвестиционные перспективы и где недавно был старт продаж.⤵️
ЖК бизнес-класса — от надёжного застройщика.
Престижный Московский район, близость к историческому центру и большое разнообразие планировок – что еще нужно для роскошной жизни?
Стоимость квартир — от 7,887 млн руб.
Срок сдачи дома — III кв. 2024 г., срок передачи ключей — IV кв. 2024 г.
Про ЖК:
📍 Всего 5 минут до метро «Московские ворота», 15 минут до центра города и 20 минут до аэропорта Пулково;
📍 70% квартир комплекса — семейные планировочные решения площадью от 70 до 164 кв. м.;
📍 Территория квартала будет полностью закрыта от посторонних;
📍 В проекте запланировано 477 машино-мест в подземном отапливаемом паркинге.
Планировки можно увидеть на картинках.
Для дома подобного класса - цены крайне приятные, что делает проект инвестиционно привлекательным.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
ЖК бизнес-класса — от надёжного застройщика.
Престижный Московский район, близость к историческому центру и большое разнообразие планировок – что еще нужно для роскошной жизни?
Стоимость квартир — от 7,887 млн руб.
Срок сдачи дома — III кв. 2024 г., срок передачи ключей — IV кв. 2024 г.
Про ЖК:
📍 Всего 5 минут до метро «Московские ворота», 15 минут до центра города и 20 минут до аэропорта Пулково;
📍 70% квартир комплекса — семейные планировочные решения площадью от 70 до 164 кв. м.;
📍 Территория квартала будет полностью закрыта от посторонних;
📍 В проекте запланировано 477 машино-мест в подземном отапливаемом паркинге.
Планировки можно увидеть на картинках.
Для дома подобного класса - цены крайне приятные, что делает проект инвестиционно привлекательным.
#максим_недвиж
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите в ЛС @ryzhov_mr.
Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!
👍24🔥1🥰1
В Питере сегодня финальный летний аккорд - +18 и лёгкий южный ветер.
Дальше, нас ждёт осень, и если сентябрь-октябрь ещё терпимо, то ноябрь - традиционно возьмёт первое место, как самый унылый месяц в году.
Но не будем торопить события, ведь все деревья стоят ещё зелёные и только-только где-то виднеются первые желтые листья.
Я кстати, через неделю уезжаю в небольшой отпуск, туда, где лето ещё короче и суровей Питерского.
Где плохо ловит связь и мало людей, зато холодно и дует ветер.
На самый север Карелии.
И вы не поверите, для меня это одно из лучших мест на земле, хотя я много где побывал.
Как приеду - покажу свежие фотки оттуда, а сегодня - насладитесь моими картинками за последние несколько лет.
Дальше, нас ждёт осень, и если сентябрь-октябрь ещё терпимо, то ноябрь - традиционно возьмёт первое место, как самый унылый месяц в году.
Но не будем торопить события, ведь все деревья стоят ещё зелёные и только-только где-то виднеются первые желтые листья.
Я кстати, через неделю уезжаю в небольшой отпуск, туда, где лето ещё короче и суровей Питерского.
Где плохо ловит связь и мало людей, зато холодно и дует ветер.
На самый север Карелии.
И вы не поверите, для меня это одно из лучших мест на земле, хотя я много где побывал.
Как приеду - покажу свежие фотки оттуда, а сегодня - насладитесь моими картинками за последние несколько лет.
🔥32😍14👍13🎉2🙏1