Топ ошибок тех, кто хочет взять вторую семейную ипотеку 🪷

Рынок недвижимости сейчас накрыла волна желающих взять вторую льготную ипотеку. Возможности есть, и я всегда за их использование. Но важно подходить к этому шагу максимально обдуманно.

Вот ошибки, которые я вижу чаще всего:

🪷Подают документы на ипотеку самостоятельно
Многие думают: «Соберу справки, заполню анкеты и всё ок». Как результат, риск получить отказ и потом долго пытаться одобриться снова. Банки во вторую ипотеку проверяют всё тщательнее, ошибки в документах дорого обходятся.

🪷Ориентируются только на минимальный первоначальный взнос
Да, «платить меньше сразу» приятно. Но важно смотреть на ежемесячный платеж и итоговую стоимость квартиры. Иногда выгодный ПВ себя не оправдывает.

🪷Не учитывают реальные доходы и будущие расходы
Вторая ипотека — это серьёзная нагрузка на семейный бюджет. Плюс страхование, коммунальные платежи, возможные ремонты. Важно всё тщательно просчитать и оценить будущую доходность квартиры.

Я всегда за взвешенные и обдуманные решения. После консультации кто-то вдохновляется и видит, что всё доступнее, чем казалось, а кто-то понимает, что нужно немного времени.

🪷 У каждого свои ресурсы и возможности. Чтобы правильно соотнести их с предложениями рынка, пишите мне в личные сообщения @merzlyakovatmn. Так вложение будет действительно выгодным, а не рискованным.

Мои консультация и услуги бесплатны.

До Нового года остаётся всего месяц 🪷

Декабрь — это всегда время итогов. Мы оглядываемся назад, понимаем, что успели, а что откладывали «на потом».

Если покупка квартиры была в ваших планах, то хорошая новость:

время ещё есть

Сейчас хороший момент, чтобы спокойно оценить ситуацию и принять обдуманное решение. Впереди новый год, а вместе с ним возможные изменения условий:
🪷корректировки условий ипотечных программ
🪷пересмотр ставок
🪷обновление предложений у застройщиков

Именно поэтому многие стараются закрыть вопрос покупки квартиры в декабре. Тем более что выгодных вариантов на рынке достаточно:
🪷хотите ключи сразу? подберём готовые квартиры
🪷хотите получить жильё в начале следующего года? есть и такие предложения
🪷готовы подождать ради более выгодной цены?
найдём оптимальное решение

Пишите в личные сообщения, я помогу вам найти вариант, который действительно подходит под ваши возможности и задачи:
ТГ @merzlyakovatmn
📱 +7-(963)-068-9949

Проверьте налоги!

До 1 декабря необходимо было оплатить налоги на имущество, указанные в направленных налоговых уведомлениях за 2024 год. Со 2 декабря на неоплаченную сумму будут начисляться пени.

Если в прошлом году вы приобрели новое имущество, а уведомление от ФНС не пришло, сообщите о нём сами до 31 декабря. За сокрытие сведений могут начислить штраф до 40% от суммы налога.

Речь идёт о налогах на недвижимость, земельные участки и транспорт.

🪷 Вся информация есть в личном кабинете ФНС — проверьте, чтобы задолженности не было!

Что будет с квартирой через 10-15 лет?

Сегодня спрос на рынке недвижимости стремительно смещается в сторону современных домов: закрытые дворы, мягкие зоны в парадной, комфортная среда и безопасность — всё это стало нормой, а не роскошью. Люди хотят жить иначе и готовы платить за это больше.

На фоне этой тенденции всё чаще встаёт вопрос: а что делать владельцам старого фонда?

Правда в том, что с каждым годом такие квартиры становятся менее конкурентными:
🪷их сложнее сдавать
🪷аренда приносит меньше
🪷рост стоимости заметно уступает новым локациям

И если вы рассматриваете квартиру как инвестицию, сейчас самое время подумать об её обновлении.

🪷Как можно действовать?🪷

Застройщики предлагают выгодные программы обмена с классными интересными условиями:
🪷можно ещё некоторое время жить в своей старой квартире
🪷часть стоимости можно получить наличными
🪷все юридические вопросы закрывает застройщик — бесплатно

Здесь делилась такой историей покупки: https://news.1rj.ru/str/merzlyakovaDS/1091

🪷 Если решение вопроса со старой квартирой для вас актуально, пишите, расскажу какие застройщики и в каких районах предлагают лучшие условия:
ТГ @merzlyakovatmn
📱 +7-(963)-068-9949

Важная информация от СБЕРа

Друзья, с сегодняшнего дня и до конца декабря СБЕР полностью приостановил онлайн-сделки.

🪷ПОДПИСАНИЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО В ОФИСЕ БАНКА🪷

На данный момент запись начинается с 11 декабря!

🪷Все мои клиенты уже записаны!

🪷 Если вы только планируете покупку квартиры, самое время приступать к выбору прямо сейчас. Большинство сделок со сниженной ставкой от 3,5% проходят именно в СБЕРе, а свободных окон становится всё меньше с каждым днём.

Пишите или звоните по всем вопросам:
ТГ @merzlyakovatmn
📱 +7-(963)-068-9949