🔜 Когда кончаются идеи для инноваций…

Недавно узнал о египетском 🇪🇬 proptech-проекте, который в 2023 году привлек новые инвестиции. Речь идет о Partment, и они предлагают нечто уникальное, особенно для своего региона - что-то вроде timeshare, но с важным отличием.

Ребята просто придумали timeshare, но с реальным владение доли недвижимости - вроде ничего проще и очевидней нет)

В этой модели совладельцы не только используют недвижимость поочередно, но и полностью владеют своей долей. Они могут даже продать ее через 12 месяцев. Это отличается от традиционного таймшера, где права владения обычно более ограничены.

Эта модель может вызвать интерес, и я думаю, она могла бы найти применение на рынке Сочи 🌴, где стоимость достойной недвижимости уже выше, чем в Москве.

Звучит это, возможно, как сарказм, но идея приобрести vacation home и воспользоваться подобной услугой кажется мне заманчивой, особенно когда речь идет о совместной покупке и владении недвижимостью. В условиях текущего рынка, такие модели могут предложить интересные варианты инвестирования.

* Пост не является рекламой

Немного off-top , но все же важно ☝🏻
Готовлю материал про тренды в proptech и все сводиться к гос. регулированию. Вот ещё пример как оно влияет уже на традиционный банкинг и отрасль недвижимости…

Крупнейший банк по объему выдачи ипотеки в России — Сбербанк — перестал принимать заявки на оформление кредитов по госпрограмме для IT-специалистов. Информация об этом размещена на платформе «Домклик» — онлайн-сервиса «Сбера» для подачи заявок на ипотечный кредит, поиска, покупки, продажи и аренды недвижимости.
«Прием заявок завершен. О возобновлении приема заявок сообщим дополнительно», — говорится в сообщении на странице для подачи заявлений на IT-ипотеку.

* Пост не является рекламой

Чье Кунг-Фу GPT круче для агента по недвижимости?

Провел небольшое сравнение GPT-4 от OpenAI и Yandex GPT в задачах, актуальных для агента по недвижимости. Для чистоты эксперимента использовал одни и те же вопросы, чуть укоротив промпты.

Результаты моего сравнения оценивал по трехцветной системе:
🔴 Красный - ответа нет или он не удовлетворил после 3-х попыток.
🟢 Зеленый - точный и полный ответ.
🟡 Желтый - получен ответ, но он неполный или сомнительный.

Итак, вот что получилось:

1. Самый крупный застройщик в России, ответь исходя из данных по объему строительства в 2023 году:
GPT-4 (OpenAI) и Yandex GPT оба 🟢 зеленый.

2. Найди все новостройки бизнес-класса в Москве которые ввели в эксплуатацию в 2020 году:
GPT-4 (OpenAI) 🔴 красный,
Yandex GPT 🟡 желтый.

3. Средняя стоимость м2 в жилых комплексах бизнес-класса в Москве, возьми данные за 2020 год, ответь как опытный риэлтор. Стоимость в рублях:
GPT-4 (OpenAI) 🔴 красный,
Yandex GPT 🟢 зеленый.

4. Самая низкая ставка по IT-ипотеке в 2020 году:
GPT-4 (OpenAI) 🔴 красный,
Yandex GPT 🟡 желтый.

5. Сколько стоило гражданство Мальты в 2021:
GPT-4 (OpenAI) 🟡 желтый,
Yandex GPT 🔴 красный.

6. Напиши мне текст для продажи квартиры (65 м², две спальни, два санузла, 7 минут от метро, вид на парк, дизайнерский ремонт):
GPT-4 (OpenAI) и Yandex GPT оба 🟢 зеленый.

Мой вывод: оба GPT хорошо справились только с генерацией текста для продажи квартиры. В остальном же, качество ответов оставляет желать лучшего. Мой совет - всегда делайте фактчек, работая с GPT.

Коллеги поделились короткой экскурсией по сервису СберБизнес. Недвижимость, который позволяет сэкономить время на «бумажных задачах» и сконцентрироваться на развитии предприятия.

В одном интерфейсе можно решить все задачи арендного бизнеса: от мониторинга платежей и уплаты ЖКУ до поиска арендаторов и оценки прибыльности новых локаций перед покупкой.

В 1,5-минутном ролике показываем, что вам доступно. А сам сервис — здесь!

* Пост не является рекламой

🔜 Голубые океаны 🌊 в нише AirBnb

Вроде бы в краткосрочной аренде уже всё придумано, и новичкам нечего ловить среди акул вроде Airbnb. Однако время от времени появляются проекты, доказывающие обратное. Давайте на примере трех рандомных проектов рассмотрим, как им это удается.

1️⃣ Первый проект, который хочу выделить, — это Apartool. Их идея заключается в создании новой формы аренды для бизнес-сектора — "корпоративное жилье". Предложение нацелено на различные корпорации, которые перебрасывают свои команды по профессиональным причинам, турагентства и агентства по релокации, а также на организации, которым требуются апартаменты для проведения специальных мероприятий и съемок.


2️⃣ Далее идет Sonder. Компания берет в аренду апартаменты в популярных локациях, делает быстрый дизайнерский ремонт и сдает по премиальной цене. Sonder удается сочетать уют и аутентичность Airbnb с надежностью и дизайном традиционных отелей. Интересно, что они еще и кризисные отели под свое крыло берут, превращая их в прибыльные проекты. Новое слово в гостеприимстве!


3️⃣ И, наконец, Silkhaus — стартап из Дубая, который позиционирует себя как первый технологичный гостиничный бренд в Азии и на Ближнем Востоке, и помогает владельцам недвижимости управлять и монетизировать краткосрочную аренду. Недавно Silkhaus объявил о привлечении многомиллионного финансирования для предварительной серии A от Partners for Growth (PFG) со штаб-квартирой в Сан-Франциско, что открывает доступ к дополнительной многомиллионной кредитной линии для поддержки их планов по расширению.


🔥 Эти примеры показывают, что даже в перенасыщенных нишах есть место для тех, кто готов предложить что-то свежее. Интересно узнать ваше мнение: как думаете, какие еще идеи или технологии могли бы радикально преобразить этот рынок в ближайшем будущем?

* Пост не является рекламой

🔜 Мутные воды Ганга становятся прозрачней. Proptech-стартап из Индии 🇮🇳

Landeed помогает людям легко находить документы на землю и недвижимость в 8 штатах страны, делая процесс получения прав на собственность более простым, прозрачным и быстрым.

Раньше риелторам из Индии приходилось тратить часы, а иногда и дни, на получение документов через государственный портал недвижимости. Но после установки приложения Landeed они смогут значительно сэкономить время, получая свидетельство об отсутствии обременений (encumbrance certificate, или EC) прямо из дома. EC крайне важен для любой сделки с недвижимостью, так как подтверждает отсутствие юридических и финансовых обязательств на имущество.
Годовая подписка стоит всего 799 рупий (около 10 долларов).

Меня очень радуют проекты, делающие рынки прозрачными.
Если вы знаете или разрабатываете похожий сервис, не стесняйтесь писать мне. С удовольствием поделимся вашей историей!

Но одной из главных особенностей Landeed является запуск первого в Индии инструмента на основе искусственного интеллекта для анализа недвижимости. Этот инструмент, который сейчас тестируют, помогает понять историю собственности на недвижимость — от первого до последнего владельца, включая все сделки и обременения.

💲 Стартап уже получил поддержку от американского акселератора Y Combinator и других инвесторов, собрав более 5 миллионов долларов.
* Пост не является рекламой

Интервью скоро появится на канале в виде карточек с вопросами и ответами !!!