СА в рамках стратегии VISION-2030, в 2017 году объявила о проекте создания на своей территории города будущего NEOM площадью 26500 км2. Частью этого города (основной) должна была стать Линия (The Line) — жилой объект 170 км в длину, 500 м в высоту и 200 м в ширину, совмещающий жилые юниты, зоны рекреации, дороги и всю прочую городскую инфраструктуру. Наполнение проекта — буквально сливки футурологических прогнозов. Искусственные облака, летающие машины, роботы в качестве обслуги (от дворников до полиции), голографические учителя и искусственная луна. Естественно заявлялась экологичность, запредельная энергоэффективность и прочие гринписоспасительные аспекты.

Краеугольный камень, идея постройки города с нуля — это желание порвать с балластом прошлого. Чтобы ни бюрократия, ни инфраструктура, ни что-либо другое из «старого мира» не повлияло на развитие «города будущего». Утопично, но не лишено логики.

Другие составляющие NEOM:

⛴Oxagon: портовый и промышленный центр, «дом передовых и чистых производств».
⛷Trojena: горный курорт, где в 2029 году запланировано проведение Зимних Азиатских игр.
🏖Сindalah и другие курорты: элитные пляжные курорты

Локомотив проекта, да и всей программы VISION-2030, — это кронпринц Мухаммед ибн Салман. Противоречивая личность, которой явно не откажешь в инициативности и смелости. Думаю, будет справедливо сравнить кронпринца с молодым Петром I (а проект NEOM с Санкт-Петербургом). Прожекты небывалые и ультраамбициозные.

Главный инвестор проекта — PIF (суверенный фонд государства), ему же принадлежит проект в целом. Оценочный объем вливаний на 2025 год - $64 млрд. Частные инвестиции и коммерческие кредиты оцениваются еще в $40 млрд.

Партнёры и инвесторы NEOM:

✅Nesma & Partners, AECOM, Al-Ayuni, Limak, PowerChina, WeBuild, Saudi Binladin Group, Larsen & Toubro, Gensler, Mott MacDonald, DMAA
✅Aramco, ACWA Power, Air Products & Chemicals, AHG
✅McKinsey, Parsons
✅Zaha Hadid Architects, OMA, Mario Cucinella
✅Samsung, Siemens, Softbank, Hyzon
✅Pony:ai, Volocopter, REGENT
✅Mercedes-EQ, McLaren, AFC, Всемирный Экономический Форум, Азиатская Футбольная Федерация
✅Zannier, Ennismore, IHG

Первоначальная оценка проекта в $1,5 блн, из которых $500 млрд хотели отдать на The Line, интенсивно колеблется. Сейчас от экспертов звучит оценка $4,5 блн, и это еще не потолок.

Прямо сейчас происходит (или уже произошла) «нарезка» на отдельные проекты, каждый из которых обрастает своими подрядчиками и инвесторами.

Очевидно, что «барашка придётся урезать». Его уже урезали — из изначально заявленных к 2030 году 20 модулей The Line будет построено только 3 (2,5 км из 16 км). Сроки же полной реализации NEOM смещены на 2045 год. Да и приоритеты инвестиций PIF по плану уже сместились с «города будущего» на AI, хай-тек производство и развитие, собственно, Эр-Рияда.

При этом в пустыню уже вкопано бесчисленное количество свай, выкопаны циклопические траншеи, проделаны тоннели, срыты горы. Введен в эксплуатацию первый курорт Неома — Сindalah (работает только для VIP-гостей). Крупнейший в мире завод по производству «зелёного» водорода готов на 90% и должен начать работу в 2026 году. Готова морская инфраструктура порта NEOM, контейнерный терминал запускают в 2026 году. Активно строится горнолыжная Trojena, хотя планы принять Азиатские зимние игры 2029 года видимо придётся пересмотреть.

С точки зрения инвестора NEOM выглядит наиболее привлекательно не как единый «объект», а как платформа, где деньги внятнее всего зарабатываются на: инфраструктурных контрактах, индустриальной логистике (порт/Oxagon) и «банкуемых» энергетических активах (зелёный водород). «Мега-идея» (пусть и в урезанном виде) осталась, зато видна конкретика и переход от футуристических абстракций к конкретным реализуемым (и реализованным) фазам.

Ваэль Бариш, партнер и генеральный директор Welcome Alliance

12–36 месяцев — это реальный горизонт инвестиций в Саудовской Аравии сегодня, но он по-разному работает в разных сегментах рынка. В классической недвижимости, например в Эр-Рияд и Джедда, уже сформированы понятные модели: жилая аренда, офисы, mixed-use, прогнозируемый спрос со стороны населения и бизнеса. Проекты вроде Diriyah и Red Sea Project — это девелопмент с туристическим и lifestyle-фокусом, где экономика объектов становится всё более прозрачной.
На этом фоне NEOM пока не является рынком недвижимости в классическом смысле: здесь отсутствует устойчивая арендная модель и предсказуемая капитализация. Совет инвесторам простой: если цель — доход от недвижимости или рост стоимости актива, логичнее смотреть на зрелые города и туристические кластеры KSA. NEOM же остаётся долгосрочной стратегической историей, а не инструментом real estate-доходности в ближайшие годы. При этом NEOM остаётся проектом с долгосрочным потенциалом мирового масштаба для инвесторов, мыслящих десятилетиями. На текущем этапе инвесторам из России имеет смысл наблюдать за развитием событий, а мы будем держать вас в курсе ключевых изменений.