В конце 2026 года рост цен на жильё может превысить инфляцию
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок.
С конца 2026 года темпы роста цен на жильё могут превысить инфляцию, заявила старший управляющий директор, глава аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина, выступая на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».
На фоне высокой ключевой ставки спрос, обусловленный потребительским кредитованием, ушёл из экономики. При этом образовался отложенный спрос на крупные покупки. При снижении ставок его реализация приведёт к росту цен.
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок, отметила Загвоздина. В банке прогнозируют увеличение цен на жилую недвижимость в конце 2026 года — в 2027 году.
По оценке эксперта, текущие активы россиян составляют 147 трлн рублей. С учётом приобретённых инвестиционных квартир эта сумма достигает 200 трлн рублей. На банковских вкладах граждане хранят около 60 трлн рублей.
Если даже 10% будет вложено в жилую недвижимость, это серьёзно повлияет на рынок. Сейчас весь рынок новостроек оценивается в 6 трлн рублей.
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок.
С конца 2026 года темпы роста цен на жильё могут превысить инфляцию, заявила старший управляющий директор, глава аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина, выступая на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».
На фоне высокой ключевой ставки спрос, обусловленный потребительским кредитованием, ушёл из экономики. При этом образовался отложенный спрос на крупные покупки. При снижении ставок его реализация приведёт к росту цен.
Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок, отметила Загвоздина. В банке прогнозируют увеличение цен на жилую недвижимость в конце 2026 года — в 2027 году.
По оценке эксперта, текущие активы россиян составляют 147 трлн рублей. С учётом приобретённых инвестиционных квартир эта сумма достигает 200 трлн рублей. На банковских вкладах граждане хранят около 60 трлн рублей.
Если даже 10% будет вложено в жилую недвижимость, это серьёзно повлияет на рынок. Сейчас весь рынок новостроек оценивается в 6 трлн рублей.
В Госдуме предложили индексировать ипотечную субсидию для многодетных каждый год
Глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина предлагает закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей на уровне инфляции. Соответствующий законопроект направлен на заключение в кабмин, передает РИА Новости.
В пояснительной записке говорится, что на фоне инфляции представляется необходимым увеличить суммы выплаты, предусмотренной Законом "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
"Законопроект направлен на ежегодное увеличение указанной суммы 1 февраля текущего года в соответствии с реальным размером инфляции за прошедший год", - сказано там.
Глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина предлагает закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей на уровне инфляции. Соответствующий законопроект направлен на заключение в кабмин, передает РИА Новости.
В пояснительной записке говорится, что на фоне инфляции представляется необходимым увеличить суммы выплаты, предусмотренной Законом "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
"Законопроект направлен на ежегодное увеличение указанной суммы 1 февраля текущего года в соответствии с реальным размером инфляции за прошедший год", - сказано там.
В домах стали делать больше пространств для работы
Удаленная работа стала привычной частью жизни, поэтому застройщики начали проектировать в домах больше зон для работы, переговорных и коворкингов.
Почти в половине строящихся высокобюджетных жилых комплексов столицы уже запланированы специальные пространства для работы: коворкинги, переговорные и оборудованные зоны в лобби, отмечается в исследовании компании PIONEER. Так, пространства для работы предусматриваются в общих помещениях 41% жилых комплексов (ЖК) бизнес-класса, в 51% ЖК премиум-класса и в 49% элитных. Средняя площадь коворкинга в ЖК составляет 30-35 кв. м, переговорной - 18-20 кв. м. "Элементы офиса становятся must-have составляющей для современных комплексов", - поясняет директор по ценообразованию и аналитике компании Евгения Виниченко.
В Pergaev Bureau подтверждают эту тенденцию. "В лобби каждого жилого комплекса класса "бизнес+" и выше заказчик просит разместить коворкинг или переговорную комнату, или и то и другое сразу", - говорит основатель компании Сергей Пергаев. Сейчас даже в проектах более низкого класса можно встретить в техзадании разработку коворкинга, добавляет он.
Удаленная работа стала привычной частью жизни, поэтому застройщики начали проектировать в домах больше зон для работы, переговорных и коворкингов.
Почти в половине строящихся высокобюджетных жилых комплексов столицы уже запланированы специальные пространства для работы: коворкинги, переговорные и оборудованные зоны в лобби, отмечается в исследовании компании PIONEER. Так, пространства для работы предусматриваются в общих помещениях 41% жилых комплексов (ЖК) бизнес-класса, в 51% ЖК премиум-класса и в 49% элитных. Средняя площадь коворкинга в ЖК составляет 30-35 кв. м, переговорной - 18-20 кв. м. "Элементы офиса становятся must-have составляющей для современных комплексов", - поясняет директор по ценообразованию и аналитике компании Евгения Виниченко.
В Pergaev Bureau подтверждают эту тенденцию. "В лобби каждого жилого комплекса класса "бизнес+" и выше заказчик просит разместить коворкинг или переговорную комнату, или и то и другое сразу", - говорит основатель компании Сергей Пергаев. Сейчас даже в проектах более низкого класса можно встретить в техзадании разработку коворкинга, добавляет он.
Исследование: К 2030 году в агломерациях на каждого члена семьи будет по комнате
К 2030 году на каждого россиянина в крупнейших агломерациях в среднем будет приходиться отдельная комната в квартире. Об этом говорится в исследовании "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг." Фонда "Институт экономики города".
К концу 2024 года в среднем по России на душу населения приходилось 29,4 кв. м жилья. В агломерациях (анализировались 17 крупнейших агломераций) показатель сопоставим - 29,8 кв.метра. Просторнее всего живут, по данным авторов исследования, краснодарцы и воронежцы - здесь на каждого жителя приходится по 36,5 кв.метра жилья. Скромнее всего жителей Владивостокской агломерации - 25,4 кв.метра на человека.
К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий, отмечают авторы исследования. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
К 2030 году на каждого россиянина в крупнейших агломерациях в среднем будет приходиться отдельная комната в квартире. Об этом говорится в исследовании "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг." Фонда "Институт экономики города".
К концу 2024 года в среднем по России на душу населения приходилось 29,4 кв. м жилья. В агломерациях (анализировались 17 крупнейших агломераций) показатель сопоставим - 29,8 кв.метра. Просторнее всего живут, по данным авторов исследования, краснодарцы и воронежцы - здесь на каждого жителя приходится по 36,5 кв.метра жилья. Скромнее всего жителей Владивостокской агломерации - 25,4 кв.метра на человека.
К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий, отмечают авторы исследования. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.
1,5 тысячи семей переехали в новостройки по программе реновации в районе Выхино-Жулебино
С начала реализации программы реновации в районе Выхино-Жулебино в новые квартиры переехали 1,5 тысячи семей.
Для того чтобы переезд в новые квартиры для участников программы реновации был комфортным, им бесплатно предоставляют грузчиков и транспорт для перевозки вещей.
«В районе Выхино-Жулебино под заселение жителям передали шесть новостроек по программе реновации. В них суммарно оборудовано свыше 1,8 тысячи квартир общей площадью более 111 тысяч квадратных метров. Придомовые территории комплексно благоустроены: высадили деревья, разбили газоны и цветники. Во дворах оборудовали детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием, а также зоны отдыха. На сегодня новоселье в новых жилых комплексах отпраздновали 1,5 тысячи семей. Всего в районе Выхино-Жулебино предстоит расселить 60 домов по программе реновации. Новые квартиры получат около 5,8 тысячи семей», — рассказал Владислав Овчинский.
С начала реализации программы реновации в районе Выхино-Жулебино в новые квартиры переехали 1,5 тысячи семей.
Для того чтобы переезд в новые квартиры для участников программы реновации был комфортным, им бесплатно предоставляют грузчиков и транспорт для перевозки вещей.
«В районе Выхино-Жулебино под заселение жителям передали шесть новостроек по программе реновации. В них суммарно оборудовано свыше 1,8 тысячи квартир общей площадью более 111 тысяч квадратных метров. Придомовые территории комплексно благоустроены: высадили деревья, разбили газоны и цветники. Во дворах оборудовали детские и спортивные площадки с безопасным резиновым покрытием, а также зоны отдыха. На сегодня новоселье в новых жилых комплексах отпраздновали 1,5 тысячи семей. Всего в районе Выхино-Жулебино предстоит расселить 60 домов по программе реновации. Новые квартиры получат около 5,8 тысячи семей», — рассказал Владислав Овчинский.
На Псковской улице появится дом по программе реновации
В районе Лианозово построят дом по программе реновации. Под реализацию проекта выдан градостроительный план земельного участка для территории площадью 0,5 гектара по адресу: Псковская улица, владение 4. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Поблизости расположена станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии метро и одноименная платформа первого Московского центрального диаметра.
В районе Лианозово построят дом по программе реновации. Под реализацию проекта выдан градостроительный план земельного участка для территории площадью 0,5 гектара по адресу: Псковская улица, владение 4. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Поблизости расположена станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии метро и одноименная платформа первого Московского центрального диаметра.
Сергей Собянин одобрил проекты КРТ в нескольких районах Москвы
Реорганизуемые участки общей площадью 8,85 гектара расположены в районах Солнцево и Ново-Переделкино на западе столицы по адресам: улица Шолохова, дома 1, 1а и Родниковая улица, дом 7, строение 22 — между Боровским и Киевским шоссе. Градостроительный потенциал участков составляет 167 тысяч квадратных метров недвижимости, включая технопарки и другие производственные объекты общей площадью 27 тысяч квадратных метров.
В районах Люблино и Марьино на юго-востоке столицы под реорганизацию отведены участки общей площадью пять гектаров. Они расположены по адресам: Краснодонская улица, владение 8 и улица Перерва, владение 11, строение 24 (вблизи улиц Люблинской и Нижние Поля). Градостроительный потенциал участков составляет 88,1 тысячи квадратных метров недвижимости, включая здание для АО «Мосводоканал» площадью 7,6 тысячи квадратных метров.
В районе Очаково‑Матвеевское на западе столицы реорганизуют участки общей площадью 2,45 гектара по адресам: улица Наташи Ковшовой, владение 40 и Озерная улица, владение 18 (недалеко от станции Очаково четвертого Московского центрального диаметра). Градостроительный потенциал участков составляет 75,3 тысячи квадратных метров недвижимости.
В Донском районе на юге столицы реорганизуется территория площадью 0,71 гектара по адресу: Загородное шоссе, владение 10 (рядом с пересечением с 4‑м Загородным проездом и путями Московского центрального кольца). На этом участке возможно строительство 24,5 тысячи квадратных метров недвижимости.
В районе Братеево на юге столицы под реорганизацию выделены участки общей площадью 0,63 гектара по адресам: Братеевская улица, владение 8, корпус 1 и владение 18, корпус 1 (напротив) — рядом со станцией метро «Алма‑Атинская». Градостроительный потенциал территории — 19,6 тысячи квадратных метров недвижимости.
В общей сложности реализация этих проектов комплексного развития территорий позволит создать около тысячи новых рабочих мест.
Реорганизуемые участки общей площадью 8,85 гектара расположены в районах Солнцево и Ново-Переделкино на западе столицы по адресам: улица Шолохова, дома 1, 1а и Родниковая улица, дом 7, строение 22 — между Боровским и Киевским шоссе. Градостроительный потенциал участков составляет 167 тысяч квадратных метров недвижимости, включая технопарки и другие производственные объекты общей площадью 27 тысяч квадратных метров.
В районах Люблино и Марьино на юго-востоке столицы под реорганизацию отведены участки общей площадью пять гектаров. Они расположены по адресам: Краснодонская улица, владение 8 и улица Перерва, владение 11, строение 24 (вблизи улиц Люблинской и Нижние Поля). Градостроительный потенциал участков составляет 88,1 тысячи квадратных метров недвижимости, включая здание для АО «Мосводоканал» площадью 7,6 тысячи квадратных метров.
В районе Очаково‑Матвеевское на западе столицы реорганизуют участки общей площадью 2,45 гектара по адресам: улица Наташи Ковшовой, владение 40 и Озерная улица, владение 18 (недалеко от станции Очаково четвертого Московского центрального диаметра). Градостроительный потенциал участков составляет 75,3 тысячи квадратных метров недвижимости.
В Донском районе на юге столицы реорганизуется территория площадью 0,71 гектара по адресу: Загородное шоссе, владение 10 (рядом с пересечением с 4‑м Загородным проездом и путями Московского центрального кольца). На этом участке возможно строительство 24,5 тысячи квадратных метров недвижимости.
В районе Братеево на юге столицы под реорганизацию выделены участки общей площадью 0,63 гектара по адресам: Братеевская улица, владение 8, корпус 1 и владение 18, корпус 1 (напротив) — рядом со станцией метро «Алма‑Атинская». Градостроительный потенциал территории — 19,6 тысячи квадратных метров недвижимости.
В общей сложности реализация этих проектов комплексного развития территорий позволит создать около тысячи новых рабочих мест.
Только 8% россиян могут накопить на первый взнос по ипотеке за два года
Более 15% работающих могут за два года накопить на 20%-ный первоначальный взнос по ипотеке всего в трех регионах России. А в одном регионе доля таких россиян составляет лишь 3,5%
За два года накопить на 20%-ный взнос по ипотеке может лишь 8,3% работающего населения России, рассказал РБК зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в преддверии форума Domclick Digital Day. Это следует из подсчетов аналитиков «СберИндекса», основанных на сравнении средних заработных плат c ценами на жилье.
Лишь в трех регионах России за два года накопить на первоначальный взнос по ипотеке могут более 15% работающих.
19,2% — в Оренбургской области;
18,4% — в Ханты-Мансийском автономном округе;
16,7% — в Республике Коми.
Более 13% работающих в двухгодичный срок накопления уложатся еще в шести регионах — в Красноярском крае, а также в Смоленской, Архангельской, Тюменской, Вологодской и Калужской областях.
Самый низкий показатель — в Дагестане. Здесь за два года накопить на 20%-ный первый взнос по ипотеке смогут лишь 3,2% работающих жителей.
Более 15% работающих могут за два года накопить на 20%-ный первоначальный взнос по ипотеке всего в трех регионах России. А в одном регионе доля таких россиян составляет лишь 3,5%
За два года накопить на 20%-ный взнос по ипотеке может лишь 8,3% работающего населения России, рассказал РБК зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в преддверии форума Domclick Digital Day. Это следует из подсчетов аналитиков «СберИндекса», основанных на сравнении средних заработных плат c ценами на жилье.
Лишь в трех регионах России за два года накопить на первоначальный взнос по ипотеке могут более 15% работающих.
19,2% — в Оренбургской области;
18,4% — в Ханты-Мансийском автономном округе;
16,7% — в Республике Коми.
Более 13% работающих в двухгодичный срок накопления уложатся еще в шести регионах — в Красноярском крае, а также в Смоленской, Архангельской, Тюменской, Вологодской и Калужской областях.
Самый низкий показатель — в Дагестане. Здесь за два года накопить на 20%-ный первый взнос по ипотеке смогут лишь 3,2% работающих жителей.
Более 36,1 тысячи москвичей за семь лет получили квартиры по программе реновации в ЮВАО
Переселение по программе реновации на юго-востоке столицы началось в декабре 2018 года. За семь лет квартиры в новостройках получили более 36,1 тысячи жителей 198 старых домов.
«Первыми переселяться в новостройку по программе реновации на юго-востоке столицы начали жители дома 101, корпуса 2 на Волгоградском проспекте в районе Кузьминки. Они получили предложения равнозначного жилья от города в декабре 2018 года. Сейчас договоры на комфортные квартиры здесь заключили более 6,7 тысячи жителей 35 старых домов. Больше правообладателей за семь лет появилось в округе только в районе Люблино — почти 11,6 тысячи москвичей из 59 расселяемых зданий. В Нижегородском районе необходимые для переселения документы оформили более 4,7 тысячи горожан из 30 домов. Город предоставил участникам программы комфортное жилье в новостройках, возведенных в тех же районах, где москвичи проживали ранее», — рассказала Екатерина Соловьева.
Переселение по программе реновации на юго-востоке столицы началось в декабре 2018 года. За семь лет квартиры в новостройках получили более 36,1 тысячи жителей 198 старых домов.
«Первыми переселяться в новостройку по программе реновации на юго-востоке столицы начали жители дома 101, корпуса 2 на Волгоградском проспекте в районе Кузьминки. Они получили предложения равнозначного жилья от города в декабре 2018 года. Сейчас договоры на комфортные квартиры здесь заключили более 6,7 тысячи жителей 35 старых домов. Больше правообладателей за семь лет появилось в округе только в районе Люблино — почти 11,6 тысячи москвичей из 59 расселяемых зданий. В Нижегородском районе необходимые для переселения документы оформили более 4,7 тысячи горожан из 30 домов. Город предоставил участникам программы комфортное жилье в новостройках, возведенных в тех же районах, где москвичи проживали ранее», — рассказала Екатерина Соловьева.
В Зюзине по программе реновации с 2021 года расселили 18 домов
«Переселение по программе реновации в районе Зюзино началось в 2021 году. Тогда москвичи начали переезжать в новостройки по адресам: улица Каховка, дом 23, корпус 5 и Малая Юшуньская улица, дом 10, корпус 2. Сегодня количество жилых комплексов, переданных под заселение, достигло 11, а расселенных домов — 18. Более 1,3 тысячи семей, ранее проживавших в этих зданиях, переехали в новые квартиры с улучшенной отделкой», — сообщил Владислав Овчинский.
В общей сложности по действующей программе реновации в Зюзине новые квартиры получат более 47,6 тысячи москвичей.
«Переселение по программе реновации в районе Зюзино началось в 2021 году. Тогда москвичи начали переезжать в новостройки по адресам: улица Каховка, дом 23, корпус 5 и Малая Юшуньская улица, дом 10, корпус 2. Сегодня количество жилых комплексов, переданных под заселение, достигло 11, а расселенных домов — 18. Более 1,3 тысячи семей, ранее проживавших в этих зданиях, переехали в новые квартиры с улучшенной отделкой», — сообщил Владислав Овчинский.
В общей сложности по действующей программе реновации в Зюзине новые квартиры получат более 47,6 тысячи москвичей.
🏡 Пространство под ваш авторский проект — участок без ограничений по архитектуре и стилю.
Здесь всё начинается не с фундамента — а с идеи.
Вы выбираете участок, который вдохновляет. Мы создаём условия, чтобы ваш проект под жилищное строительство был продуман до мелочей.
📍Кедрица — ваш проект без ограничений:
• Возможен любой стиль: от хай-тека до классики
• Просторные участки рядом с лесом и озером
• Безопасный посёлок с видеонаблюдением
И все это всего в 40 минутах от Москвы✨
✨ Пока зима только начинаетя — самое время выбрать участок, продумать концепцию дома и встретить весну уже с проектом в руках.
👉🏼 Выбрать участок
Мы в соц.сетях:
💚 ТГ-канал
💚 ВК-канал
Здесь всё начинается не с фундамента — а с идеи.
Вы выбираете участок, который вдохновляет. Мы создаём условия, чтобы ваш проект под жилищное строительство был продуман до мелочей.
📍Кедрица — ваш проект без ограничений:
• Возможен любой стиль: от хай-тека до классики
• Просторные участки рядом с лесом и озером
• Безопасный посёлок с видеонаблюдением
И все это всего в 40 минутах от Москвы✨
✨ Пока зима только начинаетя — самое время выбрать участок, продумать концепцию дома и встретить весну уже с проектом в руках.
👉🏼 Выбрать участок
Мы в соц.сетях:
💚 ТГ-канал
💚 ВК-канал
Ужесточение льготных программ
С февраля слегка ужесточаются условия самой популярной сейчас льготной программы - "Семейной ипотеки". Теперь разрешается оформлять только одну ипотеку на семью - супруг обязательно должен стать созаемщиком. Правило о том, что можно получить лишь одну льготную ипотеку на человека, действует уже не первый год. Но до сих пор была возможность оформить один кредит на мужа, а второй - на жену.
Идут разговоры о том, что ставки по "Семейной ипотеке" могут дифференцировать - повысить с нынешних 6% до 10-12% для семей с одним ребенком и понизить для многодетных. Это обсуждается, но решение не принято.
С февраля слегка ужесточаются условия самой популярной сейчас льготной программы - "Семейной ипотеки". Теперь разрешается оформлять только одну ипотеку на семью - супруг обязательно должен стать созаемщиком. Правило о том, что можно получить лишь одну льготную ипотеку на человека, действует уже не первый год. Но до сих пор была возможность оформить один кредит на мужа, а второй - на жену.
Идут разговоры о том, что ставки по "Семейной ипотеке" могут дифференцировать - повысить с нынешних 6% до 10-12% для семей с одним ребенком и понизить для многодетных. Это обсуждается, но решение не принято.
Отмена моратория для застройщиков
В конце декабря завершился мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Теперь за задержку жилья они будут финансово отвечать перед дольщиками.
Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли и потом неоднократно возобновлялся и продлевался.
Сейчас, однако, застройщики слишком расслабились - перенос сроков сдачи домов отмечается уже в 20% новостроек.
В то же время в конце 2025 года обсуждалось возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир.
В конце декабря завершился мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков. Теперь за задержку жилья они будут финансово отвечать перед дольщиками.
Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли и потом неоднократно возобновлялся и продлевался.
Сейчас, однако, застройщики слишком расслабились - перенос сроков сдачи домов отмечается уже в 20% новостроек.
В то же время в конце 2025 года обсуждалось возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир.
Вам нравится читать контент на этом канале?
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Нажмите на ссылку: Вход
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Возможно, вы задумывались о том, чтобы купить на нем интеграцию?
Следуйте 3 простым шагам, чтобы сделать это:
1) Нажмите на ссылку: Вход
2) Пополняйтесь удобным способом
3) Размещайте публикацию
Если тематика вашего поста подойдет нашему каналу, мы с удовольствием опубликуем его.
Ужесточение по кредитам на дома
Требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточает с января 2026 года Центральный банк. Такие займы будут реже выдавать сильно закредитованным заемщикам.
Среди выданных банком ипотек на ИЖС не более 20% должно теперь приходиться на закредитованных клиентов - у которых на выплаты по кредитам уходит более 80% дохода. Ранее допускалось 25% таких заемщиков.
По нецелевым кредитам под залог недвижимости доля заемщиков с долговой нагрузкой более 80% с начала года понижается с 25% до 15%, а тех, у кого на кредиты уходит 50-80% доходов, - до 20%.
Требования к выдаче кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточает с января 2026 года Центральный банк. Такие займы будут реже выдавать сильно закредитованным заемщикам.
Среди выданных банком ипотек на ИЖС не более 20% должно теперь приходиться на закредитованных клиентов - у которых на выплаты по кредитам уходит более 80% дохода. Ранее допускалось 25% таких заемщиков.
По нецелевым кредитам под залог недвижимости доля заемщиков с долговой нагрузкой более 80% с начала года понижается с 25% до 15%, а тех, у кого на кредиты уходит 50-80% доходов, - до 20%.
Квартплата подрастет из-за налогов
С января внепланово увеличатся коммунальные платежи - из-за повышения НДС. Налог вырастет с начала года на 2% (с 20% до 22%). Соответственно, увеличится и квартплата. При этом ФАС отметила, что коммунальные платежи вырастут не на все 2%, а лишь на 1,7%.
Основное повышение тарифов на коммунальные услуги ожидается с октября 2026 года (а не с июля, как бывало обычно в последние годы). Его величина будет варьироваться в зависимости от региона. Наименьшее подорожание может быть в Хакасии и на Чукотке - в среднем по региону на 8%. Наибольшее - в Ставропольском крае, на 22%. В Москве коммунальные услуги могут подорожать на 15%, в Московской области - на 12,8%. В Санкт-Петербурге коммунальные услуги с октября подорожают на 14,6%, в Ленинградской области - на 9,2%.
С января внепланово увеличатся коммунальные платежи - из-за повышения НДС. Налог вырастет с начала года на 2% (с 20% до 22%). Соответственно, увеличится и квартплата. При этом ФАС отметила, что коммунальные платежи вырастут не на все 2%, а лишь на 1,7%.
Основное повышение тарифов на коммунальные услуги ожидается с октября 2026 года (а не с июля, как бывало обычно в последние годы). Его величина будет варьироваться в зависимости от региона. Наименьшее подорожание может быть в Хакасии и на Чукотке - в среднем по региону на 8%. Наибольшее - в Ставропольском крае, на 22%. В Москве коммунальные услуги могут подорожать на 15%, в Московской области - на 12,8%. В Санкт-Петербурге коммунальные услуги с октября подорожают на 14,6%, в Ленинградской области - на 9,2%.
Покупают для себя. В России растет спрос на машино-места в ЖК
Покупатели машино-мест стали реже преследовать инвестиционные цели. Доля таких сделок за год заметно сократилась, констатирует исполнительный директор компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева. За 11 месяцев 2025 года в бизнес-классе их количество сократилось на 34,3%, в комфорт-классе - на 40,7%, в премиальном сегменте - на 25,7%, а в элитном - на 7,4%. При этом, по наблюдениям Подкидышевой, доля приобретаемых машино-мест для собственного пользования выросла во всех классах. Это связано со снижением инвестиционной привлекательности этого вида сделок и ростом цен на машино-места, считает эксперт.
В Москве, по данным компании, в сегменте бизнес-класса средняя стоимость машино-места достигает 4 млн рублей, что составляет порядка 11% от цены самой квартиры. Для сравнения, в Санкт-Петербурге стандартное машино-место стоит в среднем 800 тысяч рублей, а в Ленинградской области - 700 тысяч рублей, сообщает директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева. За год цены выросли на 12% и 11% соответственно.
Покупатели машино-мест стали реже преследовать инвестиционные цели. Доля таких сделок за год заметно сократилась, констатирует исполнительный директор компании "НДВ Супермаркет Недвижимости" Татьяна Подкидышева. За 11 месяцев 2025 года в бизнес-классе их количество сократилось на 34,3%, в комфорт-классе - на 40,7%, в премиальном сегменте - на 25,7%, а в элитном - на 7,4%. При этом, по наблюдениям Подкидышевой, доля приобретаемых машино-мест для собственного пользования выросла во всех классах. Это связано со снижением инвестиционной привлекательности этого вида сделок и ростом цен на машино-места, считает эксперт.
В Москве, по данным компании, в сегменте бизнес-класса средняя стоимость машино-места достигает 4 млн рублей, что составляет порядка 11% от цены самой квартиры. Для сравнения, в Санкт-Петербурге стандартное машино-место стоит в среднем 800 тысяч рублей, а в Ленинградской области - 700 тысяч рублей, сообщает директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева. За год цены выросли на 12% и 11% соответственно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выгодные условия рефинансирования и борьба с "донорскими схемами": Что изменится в выдаче семейной ипотеки с 1 февраля
С 1 февраля ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки, рассказали "РГ" эксперты. Теперь супруги должны будут выступать созаемщиками по одному договору на жилищный кредит с господдержкой и не смогут оформить на себя ипотеку каждый по отдельности.
Это исключит злоупотребления со стороны заемщиков, которые брали второй ипотечный кредит не для улучшения жилищных условий, а для дальнейшей сдачи или выгодной продажи квартиры, говорит доцент юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов. Кроме того, добавил он, нововведение нацелено на борьбу с "донорскими схемами", когда граждане с детьми оформляли на себя кредиты для заемщиков, не подходивших под условия получения семейной ипотеки.
Между тем еще одно важное нововведение ожидается на ипотечном рынке с 1 февраля 2026 года: меняются правила рефинансирования жилищных кредитов, добавил эксперт. Более выгодные условия вводятся для комбинированной ипотеки, когда часть ее оформлена под льготные 6%, а часть - по рыночным ставкам. "Раньше любое рефинансирование означало пересчет всего кредита по рыночным условиям. Теперь семья может пойти в другой банк и рефинансировать только рыночную часть, оставив льготную часть в первоначальном банке", - пояснил Ситников.
С 1 февраля ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки, рассказали "РГ" эксперты. Теперь супруги должны будут выступать созаемщиками по одному договору на жилищный кредит с господдержкой и не смогут оформить на себя ипотеку каждый по отдельности.
Это исключит злоупотребления со стороны заемщиков, которые брали второй ипотечный кредит не для улучшения жилищных условий, а для дальнейшей сдачи или выгодной продажи квартиры, говорит доцент юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов. Кроме того, добавил он, нововведение нацелено на борьбу с "донорскими схемами", когда граждане с детьми оформляли на себя кредиты для заемщиков, не подходивших под условия получения семейной ипотеки.
Между тем еще одно важное нововведение ожидается на ипотечном рынке с 1 февраля 2026 года: меняются правила рефинансирования жилищных кредитов, добавил эксперт. Более выгодные условия вводятся для комбинированной ипотеки, когда часть ее оформлена под льготные 6%, а часть - по рыночным ставкам. "Раньше любое рефинансирование означало пересчет всего кредита по рыночным условиям. Теперь семья может пойти в другой банк и рефинансировать только рыночную часть, оставив льготную часть в первоначальном банке", - пояснил Ситников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM