Ремонт в квартире перед продажей: за и против

Ремонт перед продажей квартиры может ускорить сделку и повысить стоимость, но и стать неоправданной тратой. Главное — экономическая обоснованность.

🔤Речь идет не о дорогих материалах, а о нейтральных решениях: светлые стены, исправная сантехника, свежие обои, аккуратные полы.

🔤Перед работами стоит просчитать смету с минимум 30% на непредвиденные расходы и сравнить с потенциальной прибавкой к цене.

🔤Но затраты на ремонт не всегда окупаются. Качество и стоимость зависят от класса квартиры. Не стоит делать ремонт, если нет средств на качественные работы, соответствующие уровню жилья.

Вкусы собственника и покупателя могут не совпадать, а отсутствие опыта может увеличить расходы. В итоге продать квартиру с учётом затрат будет сложнее.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Когда могут приостановить регистрацию недвижимости

Росреестр сообщил, в каких случаях может быть приостановлена регистрация недвижимости. Основания закреплены в ст. 26 218-ФЗ. На устранение причин приостановки дается три месяца, иначе будет вынесен отказ, а госпошлина не возвращается.

📄Заявление подано ненадлежащим лицом

Подать заявление могут лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Представитель должен иметь нотариальную доверенность с четкими полномочиями.

📄Неполный комплект документов

Для каждого вида регистрации предусмотрен свой набор документов. Например, при продаже комнаты — отказы от преимущественного права; при сделках с несовершеннолетними — согласие органов опеки; для кадастрового учета — межевой или технический план. Недостающие документы можно донести в период приостановки.

📄Наличие на участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Если участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), дто для строительства (например, жилого дома) на таком участке требуются специальные согласования. Перед началом строительства рекомендуется запросить выписку и проверить ограничения через «Национальную систему пространственных данных» (НСПД).

📄Документы, не отвечающие требованиям

Документы должны соответствовать законодательству. Например, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению — иначе регистрация будет приостановлена.

📄Нет данных о границах участка

С 1 марта 2025 года нельзя зарегистрировать участок без сведений о границах. В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план и после внесения сведений в ЕГРН возобновить регистрацию.

Обратиться за помощью

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как будет работать новый закон о долгах по наследству

🔵 С 24 ноября 2025 года нотариусы обязаны сами сообщать наследникам о долгах умерших. Запросы в ЦККИ, банки и БКИ они должны отправлять в течение трех дней после открытия наследственного дела. Ответ организации также дается в три дня, сообщили в ФНП.

🔵 Если Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) сообщает, что кредитной истории нет, нотариус за три дня уведомляет всех наследников. Если она есть, ЦККИ указывает конкретное бюро кредитных историй (БКИ), и нотариус снова за три дня запрашивает отчет. Бюро отвечает в тот же срок.

🔵 После получения информации нотариус в течение трех дней сообщает наследникам о долгах.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

«Бабушкины схемы» больше не прокатят

В ГД внесли законопроект о борьбе с «пенсионерскими схемами»:
• Введут семидневный «период охлаждения», чтобы продавец мог проверить, не действовал ли под давлением мошенников, и при необходимости отменить сделку.
• Продавец сможет получить деньги за продажу только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт.
• Продавцу при продаже единственного жилья нужно будет доказать, что у него есть место для проживания.

В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

На рынке новостроек Москвы тихо, но заметно смещается геометрия спроса.

Свежий анализ «Метриума» показывает: многокомнатных квартир стало ощутимо больше - плюс 30% за год. Теперь каждая 27-я квартира в продаже уже не стандартная планировка, а полноценное многокомнатное жильё.

По состоянию на ноябрь 2025 года в экспозиции 38 120 лотов, из них 1 415 многокомнатные. Средний метр в этом сегменте вырос до 1,57 млн рублей плюс 15% за год.

Рост прошёл по всем классам.
Массовый сегмент показывает самый сильный скачок предложения (+42%), но доля таких квартир там минимальная 0,7%. А вот элитка держит противоположный полюс: 22% экспозиции - крупные многокомнатные лоты.

✅Если хотите разбираться в рынке недвижимости лучше, чем большинство - вам нужна эта папка. Мы собрали каналы, где пишут сильные брокеры, аналитики, девелоперы и люди, которые каждый день работают с реальными сделками.

Добавьте себе ⏩️ https://news.1rj.ru/str/addlist/qOzfnlQFWGIxZDYy

Повтора этой папки не будет, успейте сохранить!

Что изменится в налогообложении недвижимости россиян

Президент России Владимир Путин подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе, касающихся недвижимости, отмечается в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС).

🇷🇺С 1 января 2026 года налоговые вычеты распространяются на семьи с тремя детьми до 18 лет (или 23 лет, если учатся очно).

🏙Квартиры в новостройках с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. будут облагаться по пониженной ставке в соответствии с п.2 ст. 406 Налогового кодекса (а не 2,5%).

📆С налогового периода 2024 года освобождены от налогов собственники недвижимости в районах с ЧС, контртеррористической операцией или временной эвакуацией.

💻С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически приходить в личный кабинет Госуслуг для зарегистрированных в ЕСИА, бумажные уведомления отменяются.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Сделки с жильем предложили подтверждать с помощью третьих лиц

✅Предлагается ввести так называемый механизм второй руки — привлечь дополнительное лицо, которое подтвердило бы законность сделки. Это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».

✅Также обсуждается самозапрет на продажу квартиры, аналогичный самозапрету на кредиты на «Госуслугах», чтобы сделки без участия собственника были невозможны.

Как вам идея?

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Росреестр опроверг снижение числа сделок с жильем из-за мошенников

🏠 С января по ноябрь 2025 года в России было совершено 1,29 млн сделок со вторичным жильем — столько же, сколько годом ранее. В ноябре совершено 136 тыс. сделок — на 10% больше, чем в ноябре 2024 года.

🏠 Случаи продажи жилья под влиянием телефонных мошенников, когда суды возвращают квартиры продавцу без возврата денег покупателю («эффект Долиной»), встречаются, но не массово. По данным МВД, с начала 2025 года таких сделок продано 251 квартира, больше всего в Москве (75) и Санкт-Петербурге (70), в остальных регионах случаев меньше или нет вовсе.

🏠 Судебные решения по таким делам: в 41% случаев покупатели остаются без жилья и денег, в 39% применяется двусторонняя реституция, а в 20% — исковые требования бывшему собственнику отклоняются, квартира остаётся за добросовестным покупателем.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как говорится, главней всего погода в доме

История с Ларисой Долиной - легендарный кейс, который иллюстрирует системную проблему - риски чаще возникают на этапе контроля сделки.

Текущий рынок усложнён. Дорогие деньги, нестандартные схемы расчётов, сжатые сроки, высокая юридическая нагрузка. Недвижимость давно перестала быть пассивным активом. Это зона управляемых рисков, где решает понимание практики рынка, а не общий опыт или громкие рекомендации.

✅Если хотите разбираться в рынке недвижимости лучше, чем большинство - вам нужна эта папка. Мы собрали каналы, где пишут сильные брокеры, аналитики, девелоперы и люди, которые каждый день работают с реальными сделками.

Добавьте себе ➡️ https://news.1rj.ru/str/addlist/RvAUIktvPrk2ZTUy

И пусть погода в доме будет всегда хорошей!

Туристический налог с арендаторов ИЖС: кто платит и сколько

Налог с арендаторов частного жилья берут только если дом признан гостевым и включен в специальный реестр. Эксперимент действует с сентября 2025 года в 17 регионах, включая Крым, Севастополь, Краснодарский и Ставропольский края, Архангельскую и Ленинградскую области, сообщает Федеральная налоговая служба. Подмосковье в эксперименте не участвует.

В реестр попадают дома на землях ИЖС, ЛПХ или садоводства, в собственности физических лиц, не самовольные и соответствующие региональным требованиям. Если дом в реестре — проживание облагается налогом, с остальных — нет.

Ставка налога постепенно растет: 1% в 2025 году, 2% — 2026, 3% — 2027, 4% — 2028 и 5% с 2029 года.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Спрос россиян на льготную ипотеку в ноябре резко вырос

В ноябре 2025 года объём выдачи льготной ипотеки в России вырос за год в 2,3 раза — до 363,97 млрд руб. С начала года по ноябрь общая сумма льготных ипотек составила 2,79 трлн руб., хотя за 11 месяцев 2025 года она снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Рост за месяц составил всего 1%, но в регионах динамика сильно различается: от +25% до −17%.

Лидеры роста среди топ-50 ипотечных регионов:

▪️Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
▪️Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
▪️Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
▪️Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
▪️Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости