А вот и видео с объекта)

Друзья, еще у нас есть проект, где мы купили квартиру в старом доме, с бабушкиным ремонтом и делаем в ней необычный дизайнерский ремонт, далее она будет сдаваться посуточно.

Интересно было бы вам посмотреть на реализацию данного проекта ?

Поставьте реакцию

🔥- заливай быстрее видео, очень интересно
🤨- не надо, давай лучше про трэш от застройщика
😕- мне не интересно, я мимопроходил

Количество реакций поразило, значит видео быть)

На следующей неделе залью видео с начала проекта

Ну первое что всем стало всем интересно, это дизайнпроект, рассказываю

Вообще это уже не первый ремонт, который я делаю для себя. Поэтому могу ответственно заявить, что обмерный план и дизайнпроект это просто необходимость, чтобы ничего не забыть и чтобы потом не переделывать, потому что рабочие вас не так поняли)

На прошлой квартире я проект делал сам в архикаде, в данном случае доверился нашей хорошей знакомой и она сделалa проект быстро и качественно.

Визуализации не делали.

Концепт всего дизайна придумала моя жена)
Интересные элементы, которые мы тут реализовали:
- стеклоблоки
- душевая в микроцементе
- переоборудовали и подсветили погреб
- проложили электрику в швах кирпичной кладки
- поставили пианино
- полы без плинтусов

Про объект - это двухкомнатная квартира в городе Коломна, под сдачу, старый фонд, 1 этаж, ремонт там не делали с 80-х, есть газ, электричество и холодная вода.

Вот как выглядела квартира, когда мы ее купили)

Инженерные коммуникации - это артерии вашей квартиры, на них и экономить нельзя и проверять надо особенно тщательно)

Вот так может может выглядеть ваша новая квартира.
Вы еще не заехали, а она уже Б/у

Сколько раз я слышал, что в квартире без отделки смотреть нечего

Наверное это застройщики продвигают такую логику, чтобы никто не смотрел окна, инженерные коммуникации, входные двери и тд.

А в сегменте бизнес- и элит-класса там вообще окна стоят по 500к за единицу.

Поэтому вы можете стараться сэкономить на осмотре, но какой в этом смысл, при цене квартиры 15+ млн?

#mrnadzor #приемкаквартир #технадзор

Такого озеленения я еще нигде не видел))

Нужен ли дизайнер и комплектатор?

Случилось вчера)

Есть проект, в нем прописано, куда какие бра, где они со своим выключателем, где нет, какого размера нужен полотенцесушитель и с какой стороны у него должно быть подключение и что делает собственник?

Он заказывает оборудование не обращая внимания на все пометки дизайнера, выбирает аналог полотенчика, но не того размера, а бра выбирает без выключателя)

И это самая обычная ситуация
Цена вопроса небольшая, в деньгах, вопрос времени стоит больше, но теперь заказчик понял на что смотреть и начал более детально подходить к вопросу, на опыте)


А как вы заказываете оборудование, погружаетесь ли во все нюансы или доверяете дизайнеру/комплектатору?

Небольшой обзорчик с чернового этапа ремонта

Обзор на Жк Level Лесной

Вот как у них получаются такие вайтбоксы?)

Кто и когда должен подумать о зоне размещении электрического щитка?

Как показывает практика, дизайнер указывает условное обозначение зоны нахождения щитка, не зная деталей и размеров.

Поэтому, в зависимости от сценариев освещения, наличия подсветок, светодиодных лент, умного дома ( даже самого примитивного) количество модулей в щитке будет разное, соответственно и размеры щитка тоже будут разные.

Поэтому, возьмите консультацию электрика, после того, как будет готов дизайн, а самый лучший вариант, это сделать проект по электрике.

И не забывайте, что электрический щит должен быть в доступе и легко обслуживаться

Все приемщики мракобесы

Побывали мы на приемках квартир со стороны застройщика.

И хочу вам сказать, что на этом рынке творится полный пиздец ужас

Я давно топлю за отстранение всяких менеджеров, экономистов и юристов от приемок, у них нет ни знаний, ни навыков, ни инструмента.

Что мы увидели:

1) Частные приемщики.
На осмотре приемщик пишет замечания на листочке ( не на бланке организации) и потом передает его клиенту ( никакого электронного вида, ни фотографий, в общем как в 2010).

2) Ремонтные бригады, у которых «свой приемщик в штате»

Приходит прораб, у которого из инструмента только построитель плоскостей, смотрит объект очень поверхностно ( прорабы оценивают его для дальнейшей своей работы, как у вас окна установлены им не важно) диктует замечания собственнику, он записывает в телефон и потом идут к застройщику.

3) Компании, которые занимаются больше судами, нежели чем приемкой.
С мораторием таких конечно убавилось, но суть осталась та же.

У них задача подписаться с вами договор на суд, иногда даже на самом осмотре, осмотры в таких компаниях дешевые,«специалисты» получают мало, компетенции в строительстве минимальные, им главное продать.

4) Компании, которые занимаются приемками, но с минимальными затратами.
У специалистов пустые рюкзаки, приходят даже без уровня на осмотр, визуально все посмотрели, ни норм, ни допусков не знают, поверок и калибровок на оборудование нет, строительного образования и ностроя/ноприза тоже.

5) Типовые замечания, одинаковые на несколько квартир
Это вообще шедевр, мы были свидетелями, когда сидят два собственника и у них идентичные замечания, один в один ))

И да, у их специалиста qr ноприза не пробивался)


Какая же колоссальная насмотренность у менеджеров от застройщика оказывается, они с одного взгляда могут отличить квалифицированного специалиста по наличию качественного инструмента, знанию нормативной базы, формату акта.

Мне менеджеры всегда говорили, «Вы адекватные, с вами приятно работать, все замечания понятны, все устраним», раньше я не понимал почему так, а сейчас как понял )))

А заказчиков жалко, большая часть покупает квартиру один раз в жизни и сравнить квалификацию специалиста им не с чем, на это и рассчитывают недобросовестные компании.

Короче, не пытайтесь обмануть судьбу, на фоне стоимости жилья, стоимость приемки ничтожна мала, а некачественно оказанная услуга может обернуться огромными затратами.

Всем бобра 😁