Однако бороться с потребительским терроризмом путем ущемления прав законопослушных дольщиков — это неправильно. Мораторий на неустойку скорее всего отменят. Но когда? Иначе получатся, что заголовок про гранату можно продолжить по-разному: "Дольщик с гранатой... в руке" или "Дольщик с гранатой (извиняюсь).... в одном месте".
👍2
Есть ли польза от психологов? Конечно! Единственный в истории психолог, получивший Нобелевскую премию по экономике, Даниэль Канеман доказал: цифра которая вызывает шок запоминается, а боль от потерь не столь существенна, если есть ощущение победы. Как зная это покупать квартиру?
Если вы хотите получить скидку в 500 000 рублей (цифры условные, принципы научно доказанные - применимы везде), значит надо просить скидку минимум в три раза больше. Представьте, что после просмотра, вы скажете, что готовы купить за 8 млн рублей (при заявленной цене квартиры в 9,5 млн. руб.) Продавец тут же пошлёт вас, причём пошлёт в сердцах, включив эмоции Произошла фиксация суммы 8 млн рублей. Теперь постепенно поднимайтесь по 100 000 рублей со своим предложением. Наверняка, на цене 9 млн рублей собственник согласится! Почему? Потому что он уверен, что победил! Он же вас поднял на 1 000 000 рублей, а не вы его опустили на желаемые 500 000. Это искажение восприятия - одно из множества, что создаются нашим мышлением.
Если вы хотите получить скидку в 500 000 рублей (цифры условные, принципы научно доказанные - применимы везде), значит надо просить скидку минимум в три раза больше. Представьте, что после просмотра, вы скажете, что готовы купить за 8 млн рублей (при заявленной цене квартиры в 9,5 млн. руб.) Продавец тут же пошлёт вас, причём пошлёт в сердцах, включив эмоции Произошла фиксация суммы 8 млн рублей. Теперь постепенно поднимайтесь по 100 000 рублей со своим предложением. Наверняка, на цене 9 млн рублей собственник согласится! Почему? Потому что он уверен, что победил! Он же вас поднял на 1 000 000 рублей, а не вы его опустили на желаемые 500 000. Это искажение восприятия - одно из множества, что создаются нашим мышлением.
👏7🔥2
Forwarded from Карточный Домик: Россия
🏦 ЦБ: На рынке жилья России возможна ценовая стагнация из-за снижения доходов населения и спроса
В первом квартале цены на жилье продолжали расти на фоне увеличения спроса — россияне вкладывали деньги в недвижимость как в защитный актив в период кризиса. Однако в дальнейшем ситуация может поменяться, считают в ЦБ.
В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов
В первом квартале цены на жилье продолжали расти на фоне увеличения спроса — россияне вкладывали деньги в недвижимость как в защитный актив в период кризиса. Однако в дальнейшем ситуация может поменяться, считают в ЦБ.
В долгосрочной перспективе вероятна стагнация цен на рынке жилья ввиду сокращения покупательского спроса на фоне роста ипотечных ставок и сокращения реальных доходов
😱1
Forwarded from Коммерсантъ
Новостройкам спрос не страшен
К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники.
Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году.
@kommersant
К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%, ожидают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Причина — в подорожании стройматериалов и сбоях в поставках зарубежной спецтехники.
Цены не пойдут вниз даже при падении спроса: девелоперы уже сейчас создают дефицит предложения, выводя на рынок меньше новых проектов. Поддержать конъюнктуру застройщикам позволит возврат на рынок инвесторов, у которых ограничен набор инструментов для вложений, полагают аналитики, но доходность недвижимости не достигнет максимальных значений, как в прошлом году.
@kommersant
☝️Сегодня я запостил здесь два противоположных мнения двух серьёзных (вроде) структур - ЦБ и НРА (см.выше). Вчера (31 мая) почти одновременно эти сообщения опубликовали РБК и Коммерсантъ. Как не парадоксально, но это шоу — "Спрос упадёт" vs "Спрос не упадёт" — на самом деле самая настоящая правда. В чём она? Да в том, что никто ничего не знает в условиях неопределенностей, а неопределенности сплошь и рядом. Особенно в них не понимают дипломированные шарлатаны от экономической науки. Всё это классно раскладывает Нассим Талеб в своей трилогии про Чёрного Лебедя и Антихрупкость. Там много чего интересного, но один тезис сейчас особенно актуален - тот факт, что событие никогда не случалось прежде, не доказывает, что оно не произойдёт никогда.
👍1
У инвестиций в недвижимость есть одна большая проблема - порог входа. Как же диверсифицировать свой портфель, добавив в него недвижимость? Можно рассмотреть возможность приобретения инвестиционных фондов REIT (Real Estate Investment Trust). Я не буду здесь писать конкретных тикеров, лишь кратко опишу основные + и – на мой взгляд:
Преимущества:
1. Регулярные дивиденды в валюте (фонды выплачивают ежеквартальные дивиденды, в среднем 3–4% годовых в долларах)
2. Доходность в долгосрочной перспективе (одна из лучших среднегодовых доходностей среди разных классов активов на 20-летнем отрезке наблюдений)
3. Ликвидность (покупайте и продавайте когда хотите у вашего брокера, в отличии от реальной квартиры или любой другой недвижимости)
Преимущества:
1. Регулярные дивиденды в валюте (фонды выплачивают ежеквартальные дивиденды, в среднем 3–4% годовых в долларах)
2. Доходность в долгосрочной перспективе (одна из лучших среднегодовых доходностей среди разных классов активов на 20-летнем отрезке наблюдений)
3. Ликвидность (покупайте и продавайте когда хотите у вашего брокера, в отличии от реальной квартиры или любой другой недвижимости)
👍3
Недостатки:
1. Волатильность (например REIT, которые инвестируют в торговую коммерческую недвижимость, например ТРЦ, очень сильно упали в период ковида и до сих пор не восстановились, а вот некоторые REIT, которые занимаются недвижимостью под складские помещения для онлайн-магазинов или data-центры - чувствуют себя довольно хорошо)
2. Политические риски, санкции, блокировки активов без возможности покупки/продажи (сейчас, когда торги приостановлены – многих инвесторов эта ситуация застала врасплох)
Не является инвестиционной рекомендацией
1. Волатильность (например REIT, которые инвестируют в торговую коммерческую недвижимость, например ТРЦ, очень сильно упали в период ковида и до сих пор не восстановились, а вот некоторые REIT, которые занимаются недвижимостью под складские помещения для онлайн-магазинов или data-центры - чувствуют себя довольно хорошо)
2. Политические риски, санкции, блокировки активов без возможности покупки/продажи (сейчас, когда торги приостановлены – многих инвесторов эта ситуация застала врасплох)
Не является инвестиционной рекомендацией
👍2
31 мая Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление №993 о льготной ипотеке (до 9% и сумму до 12 млн.) на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Узнав об этом испытал досаду, покопавшись в себе, установил причину - дело в том, что я вспомнил, как у нас строят своими силами, по своему разумению, и руководствуясь своим уникальным представлением о прекрасном. Вспомнил подмосковные посёлки (про СНТ я вообще молчу) с их винегретом из кирпича, бруса и сайдинга, заправленного разноцветным профлистом на крышах и глухих заборах.
🔥1
Продолжение.
Конечно, все от этого устали и теперь одинаковые дома, на одинаковых участках (на вид, как яйца в картонной кассете) в посёлках от профессионально застройщика воспринимаются вершиной эстетики. Мы согласны на инкубатор, лишь бы было аккуратно. Но, блин, это же всё равно инкубатор... И всё равно эти коттеджи потом "тюнингуют" кто в лес, кто по дрова разными верандами и туями, высаженными вплотную по периметру участка. Вот бы в добавок к Постановлению о льготах на самострой, законодательно урегулировать возможный внешний вид результатов этой стройки. Дизайн-код.
Конечно, все от этого устали и теперь одинаковые дома, на одинаковых участках (на вид, как яйца в картонной кассете) в посёлках от профессионально застройщика воспринимаются вершиной эстетики. Мы согласны на инкубатор, лишь бы было аккуратно. Но, блин, это же всё равно инкубатор... И всё равно эти коттеджи потом "тюнингуют" кто в лес, кто по дрова разными верандами и туями, высаженными вплотную по периметру участка. Вот бы в добавок к Постановлению о льготах на самострой, законодательно урегулировать возможный внешний вид результатов этой стройки. Дизайн-код.
🔥1
#арендаторы
Большинство из нас сдавали или арендовали квартиру. У меня тоже было несколько однушек в ближайшем Подмосковье, для сдачи. Я не буду оригинальным, если скажу, что нужно очень внимательно смотреть, кого вы пускаете в квартиру. Для себя я выделил несколько типов людей, которым сдавать я не буду:
1. Одинокий молодой человек. В первую же ночь после сдачи мне позвонила соседка и сказала: “Их там человек 20! Они бьют в стены и орут на всю улицу!”
2. Любой, кто не может сразу внести депозит. Одна женщина, сказала, что переведет вечером, но не сделала этого в течение всей недели, постоянно врала, давила на жалость. Съехала, ничего не заплатив.
3. Жильцы с большими собаками. Замена мебели стоит дороже арендных платежей.
Но даже если вам повезло, и вы нашли одинокого пожилого человека, надо понимать, что все люди смертны... По понятным причинам, я не буду вдаваться в детали, скажу лишь одно – врагу бы не пожелал оказаться в такой ситуации. Это стало последней каплей, бизнес рантье – не для меня.
Большинство из нас сдавали или арендовали квартиру. У меня тоже было несколько однушек в ближайшем Подмосковье, для сдачи. Я не буду оригинальным, если скажу, что нужно очень внимательно смотреть, кого вы пускаете в квартиру. Для себя я выделил несколько типов людей, которым сдавать я не буду:
1. Одинокий молодой человек. В первую же ночь после сдачи мне позвонила соседка и сказала: “Их там человек 20! Они бьют в стены и орут на всю улицу!”
2. Любой, кто не может сразу внести депозит. Одна женщина, сказала, что переведет вечером, но не сделала этого в течение всей недели, постоянно врала, давила на жалость. Съехала, ничего не заплатив.
3. Жильцы с большими собаками. Замена мебели стоит дороже арендных платежей.
Но даже если вам повезло, и вы нашли одинокого пожилого человека, надо понимать, что все люди смертны... По понятным причинам, я не буду вдаваться в детали, скажу лишь одно – врагу бы не пожелал оказаться в такой ситуации. Это стало последней каплей, бизнес рантье – не для меня.
👍8
#BlackSwan #НассимТалеб
В январе 2022 думаю 99.99% людей покрутили бы пальцем у виска, скажи им, что у нас будет проблема с долларом по 60 в мае этого года, причем проблема эта появится из-за войны с Украиной. К чему это я? Дело в том, что наступило такое время, когда события “которые точно не могут случиться” случаются через день. Любые инвестиции: в валюту, в золото, в акции, в недвижимость могут быть обесценены, заморожены или национализированы. Что такое “черный лебедь” для рынка недвижимости? «Купить на котловане» сейчас, с перспективой оказаться в реестре проблемных объектов незавершенного строительства? Может быть маленький домик в старой Европе, без возможности добраться до него? Вторичный рынок? Но посмотрите, что произошло в Мариуполе…
Можно ли как-то заработать на редких событиях? Да, т. к. они обладают одним замечательным свойством: их никто не ждет. “Поставив” на это небольшую долю от своего капитала, можно получить огромную прибыль.
Когда, как не сейчас, время охоты на “черных лебедей”?
В январе 2022 думаю 99.99% людей покрутили бы пальцем у виска, скажи им, что у нас будет проблема с долларом по 60 в мае этого года, причем проблема эта появится из-за войны с Украиной. К чему это я? Дело в том, что наступило такое время, когда события “которые точно не могут случиться” случаются через день. Любые инвестиции: в валюту, в золото, в акции, в недвижимость могут быть обесценены, заморожены или национализированы. Что такое “черный лебедь” для рынка недвижимости? «Купить на котловане» сейчас, с перспективой оказаться в реестре проблемных объектов незавершенного строительства? Может быть маленький домик в старой Европе, без возможности добраться до него? Вторичный рынок? Но посмотрите, что произошло в Мариуполе…
Можно ли как-то заработать на редких событиях? Да, т. к. они обладают одним замечательным свойством: их никто не ждет. “Поставив” на это небольшую долю от своего капитала, можно получить огромную прибыль.
Когда, как не сейчас, время охоты на “черных лебедей”?
🔥5👍1
#BlackSwan #НассимТалеб
Да, мне часто задают вопрос, а что значит поставить на "чёрного лебедя"? Нет, речь здесь не о кротких позициях, эти — медвежьи, а мы о лебяжьих)). На примере недвижимости это может выглядеть так. Предположив, что после разрушения глобальных производственных цепочек (вкупе с наступившим голодом) все кинуться в аграрии, взять и прикупить/арендовать уже сейчас земли сельхозназначения где-нибудь в Воронежской области. Сейчас она стоит немного, а послезавтра взлетит невероятно. Но может и не взлетит — в этом и есть риск. Доля таких рисков в вашем портфеле (что бы он из себя не представлял) должна быть не более 10%, а остальные 90% - что-то максимально консервативное и надёжное, пусть и низкодоходное. Такой подход называется "стратегией штанги", и он гораздо эффективнее, чем вложиться целиком, но во что-то среднее по рискам.
Да, мне часто задают вопрос, а что значит поставить на "чёрного лебедя"? Нет, речь здесь не о кротких позициях, эти — медвежьи, а мы о лебяжьих)). На примере недвижимости это может выглядеть так. Предположив, что после разрушения глобальных производственных цепочек (вкупе с наступившим голодом) все кинуться в аграрии, взять и прикупить/арендовать уже сейчас земли сельхозназначения где-нибудь в Воронежской области. Сейчас она стоит немного, а послезавтра взлетит невероятно. Но может и не взлетит — в этом и есть риск. Доля таких рисков в вашем портфеле (что бы он из себя не представлял) должна быть не более 10%, а остальные 90% - что-то максимально консервативное и надёжное, пусть и низкодоходное. Такой подход называется "стратегией штанги", и он гораздо эффективнее, чем вложиться целиком, но во что-то среднее по рискам.
👍3
#мифы
Сегодня я хотел бы поговорить про мифы и иллюзии, с которыми я постоянно сталкиваюсь при продаже недвижимости.
Мой Топ 3:
1️⃣ Вы сможете продать ремонт в квартире/доме за те деньги, что он обошелся. В реальности же - в 99% случаях люди покупают квадратные метры. Поэтому не стоит делать эксклюзивный ремонт в многоэтажке в спальном районе или строить дорогой дом в СНТ эконом класса.
2️⃣ Последний этаж – это плохо. Возможно, в старых панельках – это и имеет смысл из-за возможных протечек и жары. Но в современных домах – между вашей квартирой и крышей существует технический этаж. Огромный плюс последнего этажа – отсутствие соседней сверху. Вы оградите себя от беготни соседских детей 24/7, лучше вид из окна, меньше шума улицы, нет пробок в лифте утром в час пик и т. д.
3️⃣Консьерж vs. видеонаблюдение: многие люди считают наличие консьержа в доме преимуществом. На практике же ловят воришек велосипедов с помощью камер. А консьержки же обычно пускают того, кого не надо, а кого надо пустить – не пускают.
Сегодня я хотел бы поговорить про мифы и иллюзии, с которыми я постоянно сталкиваюсь при продаже недвижимости.
Мой Топ 3:
1️⃣ Вы сможете продать ремонт в квартире/доме за те деньги, что он обошелся. В реальности же - в 99% случаях люди покупают квадратные метры. Поэтому не стоит делать эксклюзивный ремонт в многоэтажке в спальном районе или строить дорогой дом в СНТ эконом класса.
2️⃣ Последний этаж – это плохо. Возможно, в старых панельках – это и имеет смысл из-за возможных протечек и жары. Но в современных домах – между вашей квартирой и крышей существует технический этаж. Огромный плюс последнего этажа – отсутствие соседней сверху. Вы оградите себя от беготни соседских детей 24/7, лучше вид из окна, меньше шума улицы, нет пробок в лифте утром в час пик и т. д.
3️⃣Консьерж vs. видеонаблюдение: многие люди считают наличие консьержа в доме преимуществом. На практике же ловят воришек велосипедов с помощью камер. А консьержки же обычно пускают того, кого не надо, а кого надо пустить – не пускают.
👍9
Почему девелоперы перестали строить дома с балконами? Конечно, сплошные фасады и панорамные окна - это модно, но основная причина - снижение стоимости квартиры и привлечение максимального количества новых покупателей. На смену балконам приходят кладовки. Сейчас в массовом сегменте 75% квартир имеют такие помещения, а бизнес-классе около половины. Но мы с вами учимся смотреть на альтернативы, и вот ещё одна — вместо покупки трёх метров кладовой по цене одного метра жилой площади, можно арендовать склад индивидуального хранения, или self storage, почти на 10 лет. Сейчас в Москве более 200 тыс. кв.м. складов такого формата - "Складовка", "Хоумсклад", "Сити-бокс" и др.
👍11👎2
#аналитика
Прогноз на цены на недвижимость в США и Европе
На графике мы можем видеть ставку 30-летней ипотеки в США, с прогнозом на 1 год (черная линия, обратная шкала). Синим же Индекс Кейса — Шиллера — индекс цен на жилье по 20 крупнейшим городам США. Корреляция очевидна.
ЦБ развитых стран после начала пандемии развернули беспрецедентное количественное смягчение. Это привело к разгону инфляции и повышению ставок. В условиях, когда ЦБ не сразу начали поднимать ставку рефинансирования, а ЕЦБ и до сих пор не начал, ставки ипотеки оставались на низком уровне, и спрос на недвижимость начал превышать предложение и соответственно цены пошли вверх.
Однако в США, ФРС уже перешел к политике ужесточения, а ЕЦБ начнет поднимать ставку в следующем месяце, поэтому стоит готовиться к росту процентов по ипотеке в Европе и как следствие падению цен. Недвижимость в Европе может стать доступнее. С учетом курса Евро можно рассмотреть вариант инвестиций в европейскую недвижимость (с учетом геополитических рисков).
Прогноз на цены на недвижимость в США и Европе
На графике мы можем видеть ставку 30-летней ипотеки в США, с прогнозом на 1 год (черная линия, обратная шкала). Синим же Индекс Кейса — Шиллера — индекс цен на жилье по 20 крупнейшим городам США. Корреляция очевидна.
ЦБ развитых стран после начала пандемии развернули беспрецедентное количественное смягчение. Это привело к разгону инфляции и повышению ставок. В условиях, когда ЦБ не сразу начали поднимать ставку рефинансирования, а ЕЦБ и до сих пор не начал, ставки ипотеки оставались на низком уровне, и спрос на недвижимость начал превышать предложение и соответственно цены пошли вверх.
Однако в США, ФРС уже перешел к политике ужесточения, а ЕЦБ начнет поднимать ставку в следующем месяце, поэтому стоит готовиться к росту процентов по ипотеке в Европе и как следствие падению цен. Недвижимость в Европе может стать доступнее. С учетом курса Евро можно рассмотреть вариант инвестиций в европейскую недвижимость (с учетом геополитических рисков).
👍3
#Основное📌
В общем так‼️ Проанализировав сигналы рынка и прислушиваясь к авторитетным для меня мнениям, могу обозначить следующие тезисы на сегодня:
1️⃣Цены на жилую недвижимость в обозримом будущем расти не будут точно, если у вас инвестиционная квартира, да ещё и в ипотеку, думайте о продаже. Такой маржи, как осень 2021 года, рынку уже не видать...
2️⃣Спрос не "рухнул на 200%» (как пишут некоторые любители хайпа😱), а просто замер. Со снижением ключевой ставки, прекращением действия срочных банковских вкладов по 24%, он снова оживёт этим летом, но во вторичке, т.е. почти все покупки будут для решения бытовых проблем тех, у кого остро стоит квартирный вопрос.
3️⃣Из-за инфляции растут расходы семьи, а доходы из-за сбоя в бизнесе снижаются, не все смогут продолжить выплачивать ипотеку (какую могли платить раньше). Плюс будут те, кто решит прямо сейчас выскочить из инвестиционной квартиры. Поэтому, если сидите на «котлете»💵 и были бы не прочь купить квартиру для себя, присматривайте варианты свой мечты – возможно появится лот с ооочень хорошим дисконтом. Но действовать нужно будет быстро.
В общем так‼️ Проанализировав сигналы рынка и прислушиваясь к авторитетным для меня мнениям, могу обозначить следующие тезисы на сегодня:
1️⃣Цены на жилую недвижимость в обозримом будущем расти не будут точно, если у вас инвестиционная квартира, да ещё и в ипотеку, думайте о продаже. Такой маржи, как осень 2021 года, рынку уже не видать...
2️⃣Спрос не "рухнул на 200%» (как пишут некоторые любители хайпа😱), а просто замер. Со снижением ключевой ставки, прекращением действия срочных банковских вкладов по 24%, он снова оживёт этим летом, но во вторичке, т.е. почти все покупки будут для решения бытовых проблем тех, у кого остро стоит квартирный вопрос.
3️⃣Из-за инфляции растут расходы семьи, а доходы из-за сбоя в бизнесе снижаются, не все смогут продолжить выплачивать ипотеку (какую могли платить раньше). Плюс будут те, кто решит прямо сейчас выскочить из инвестиционной квартиры. Поэтому, если сидите на «котлете»💵 и были бы не прочь купить квартиру для себя, присматривайте варианты свой мечты – возможно появится лот с ооочень хорошим дисконтом. Но действовать нужно будет быстро.
👍15
#Тинькофф #курсвалюты
Многие сегодня, мягко сказать, были удивлены комиссией в 12% в год, которую собирается ввести банк Тинькофф за обслуживание счетов в иностранной валюте. Я уверен, что этот тренд сейчас подхватит большинство банков.
Но почему банки так резко взяли и ввели ограничения на валютные вклады⁉️
Им просто невыгодно держать резервы под валютные вклады: раньше они могли размещать валюту в иностранных ценных бумагах и бондах, получая доходность. Cегодня это невозможно так же, как выдача валютных кредитов. Поэтому и вводятся отрицательные ставки, чтобы покрыть расходы.
Вот вам минутка невеселой математики: курс доллара/евро просел к декабрьским значениям на 20—25%, вычтите теперь 12% комиссию, которую заложил Тинькофф банк и заложите еще инфляцию в долларах 7–10%... Впервые в новейшей истории России держать деньги в валюте может стать невыгодно.
Вначале этого года, согласно исследованию ВЦИОМ, треть россиян сообщили о наличии сбережений в диапазоне от 140 до 200 тыс. руб. Валютные колебания при небольших депозитах имеют меньшее значение, чем, например, инфляция. Но что делать тем, кто держит свои сбережения в валюте от 1 млн. руб в эквиваленте? Есть ли предпосылки для стабилизации курса в значениях 70–75 руб. за доллар? Они есть:
1⃣ Сегодня Президент своим указом отменил требование продавать 50% валютной выручки. Это снизит давление на курс, т. к. импортеры перестанут или приостановят продажу валюты, поступающей в страну.
2⃣ Завтра состоится заседание ЦБ, на котором ожидается понижение ключевой ставки. Что так же влияет на курс нац. Валюты.
Я считаю, что не стоит паниковать и продавать валюту немедленно, а стоит подождать развития ситуации. Слишком сильный рубль экономике не нужен. Однако, для тех, кто дрогнул, Тинькофф отменяет до 30 июня комиссию за SWIFT-переводы 😊
Многие сегодня, мягко сказать, были удивлены комиссией в 12% в год, которую собирается ввести банк Тинькофф за обслуживание счетов в иностранной валюте. Я уверен, что этот тренд сейчас подхватит большинство банков.
Но почему банки так резко взяли и ввели ограничения на валютные вклады⁉️
Им просто невыгодно держать резервы под валютные вклады: раньше они могли размещать валюту в иностранных ценных бумагах и бондах, получая доходность. Cегодня это невозможно так же, как выдача валютных кредитов. Поэтому и вводятся отрицательные ставки, чтобы покрыть расходы.
Вот вам минутка невеселой математики: курс доллара/евро просел к декабрьским значениям на 20—25%, вычтите теперь 12% комиссию, которую заложил Тинькофф банк и заложите еще инфляцию в долларах 7–10%... Впервые в новейшей истории России держать деньги в валюте может стать невыгодно.
Вначале этого года, согласно исследованию ВЦИОМ, треть россиян сообщили о наличии сбережений в диапазоне от 140 до 200 тыс. руб. Валютные колебания при небольших депозитах имеют меньшее значение, чем, например, инфляция. Но что делать тем, кто держит свои сбережения в валюте от 1 млн. руб в эквиваленте? Есть ли предпосылки для стабилизации курса в значениях 70–75 руб. за доллар? Они есть:
1⃣ Сегодня Президент своим указом отменил требование продавать 50% валютной выручки. Это снизит давление на курс, т. к. импортеры перестанут или приостановят продажу валюты, поступающей в страну.
2⃣ Завтра состоится заседание ЦБ, на котором ожидается понижение ключевой ставки. Что так же влияет на курс нац. Валюты.
Я считаю, что не стоит паниковать и продавать валюту немедленно, а стоит подождать развития ситуации. Слишком сильный рубль экономике не нужен. Однако, для тех, кто дрогнул, Тинькофф отменяет до 30 июня комиссию за SWIFT-переводы 😊
👍4👏3🤔1
К покупке готового дома или квартиры стоит подойти очень серьезно. Вот что нужно проверить:
Юридическая чистота: 📌
1. Проверьте каждого из собственников.
2. Правоустанавливающие документы на каждого собственника. Попросите оригиналы ДКП, приватизации, наследства и т. д. чтобы разобраться кто и на каких основаниях владеет объектом. Увидьте их, не соглашайтесь на копии!
3. Если есть собственники несовершеннолетние. Рекомендую почитать мой прошлый пост и очень основательно проверить каким образом покупался дом, использовались ли средства материнского капитала, есть ли разрешение на продажу от опеки и т. д.
4. Семейное положение каждого собственника. В случае если квартира или дом приобретался в браке, необходимо получить нотариально- заверенное согласие второго супруга на сделку.
5. Количество зарегистрированных в доме, есть ли среди них несовершеннолетние. Также можно заказать расширенную выписку из домовой книги, которая содержит информацию обо всех лицах, когда-либо проживавших в доме, в том числе о временно отсутствующих лицах, сохранивших право на проживание в доме.
6. Проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств (исполнительные производства, не введется ли процедура банкротства, семейные споры, например раздел имущества), можно, используя открытые источники.
7. Выписка из психоневрологического диспансера.
Техническое состояние объекта: 📌
1. Для квартиры можно заказать технический паспорт, чтобы понять производились или нет перепланировки (некоторые из них неузаканиваемые, например перенос “мокрых зон” в жилые комнаты или балконы)
2. Для дома все намного сложнее. Вы хорошо разбираетесь какая марка бетона нужна для фундамента? Есть ли армопояс, не перепутаны ли ветро и паро-изоляция? Какое утепление и достаточно ли оно? Строительство – это целая наука, а самостроя и халтуры, в наших сабурбиях, очень много. Я рекомендую заказать техническую экспертизу. Она не дешевая порядка 30-40 т.р. за один объект. Но, поверьте, после нее вы сможете быть спокойными, что вы не замерзнете в этом доме зимой и что вам не свалится перекрытие на голову. Я планирую сделать отдельный пост на эту тему.
Общие моменты: 📌
1. Не стесняйтесь – попытаетесь познакомиться с соседями. Соседи для частного домостроения – один из ключевых факторов для принятия решения о покупке. Им и вам потом вместе жить. Представьте, вы городской житель, который решил переехать загород. Вы мечтаете, что ваши дети будут бегать по газону, а вы жарить стейки на газовом гриле, а ваш сосед уверен, что его 10 соток прекрасно подходят, чтобы завести овец или сделать небольшой шиномонтаж или разводить Алабаев…
2. Посмотрите на Авито или Циане, не сдают ли рядом гостевые дома или квартиры посуточно.
3. Погуглите градостроительные планы, если не хотите получить шестиполосную развязку рядом с вашим домом.
4. Если покупаете дом – приезжайте еще несколько раз в разные дни и время. Одна моя знакомая, накануне перед сделкой, решила приехать к участку, который она должна была приобрести. Каково же было ее удивление, когда она почувствовала запах гари, возле участка, а прохожий, которого она остановила спросить почему так воняет, сказал: “да здесь всегда так вечером воняет, жгут что-то на производстве неподалеку”.
Юридическая чистота: 📌
1. Проверьте каждого из собственников.
2. Правоустанавливающие документы на каждого собственника. Попросите оригиналы ДКП, приватизации, наследства и т. д. чтобы разобраться кто и на каких основаниях владеет объектом. Увидьте их, не соглашайтесь на копии!
3. Если есть собственники несовершеннолетние. Рекомендую почитать мой прошлый пост и очень основательно проверить каким образом покупался дом, использовались ли средства материнского капитала, есть ли разрешение на продажу от опеки и т. д.
4. Семейное положение каждого собственника. В случае если квартира или дом приобретался в браке, необходимо получить нотариально- заверенное согласие второго супруга на сделку.
5. Количество зарегистрированных в доме, есть ли среди них несовершеннолетние. Также можно заказать расширенную выписку из домовой книги, которая содержит информацию обо всех лицах, когда-либо проживавших в доме, в том числе о временно отсутствующих лицах, сохранивших право на проживание в доме.
6. Проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств (исполнительные производства, не введется ли процедура банкротства, семейные споры, например раздел имущества), можно, используя открытые источники.
7. Выписка из психоневрологического диспансера.
Техническое состояние объекта: 📌
1. Для квартиры можно заказать технический паспорт, чтобы понять производились или нет перепланировки (некоторые из них неузаканиваемые, например перенос “мокрых зон” в жилые комнаты или балконы)
2. Для дома все намного сложнее. Вы хорошо разбираетесь какая марка бетона нужна для фундамента? Есть ли армопояс, не перепутаны ли ветро и паро-изоляция? Какое утепление и достаточно ли оно? Строительство – это целая наука, а самостроя и халтуры, в наших сабурбиях, очень много. Я рекомендую заказать техническую экспертизу. Она не дешевая порядка 30-40 т.р. за один объект. Но, поверьте, после нее вы сможете быть спокойными, что вы не замерзнете в этом доме зимой и что вам не свалится перекрытие на голову. Я планирую сделать отдельный пост на эту тему.
Общие моменты: 📌
1. Не стесняйтесь – попытаетесь познакомиться с соседями. Соседи для частного домостроения – один из ключевых факторов для принятия решения о покупке. Им и вам потом вместе жить. Представьте, вы городской житель, который решил переехать загород. Вы мечтаете, что ваши дети будут бегать по газону, а вы жарить стейки на газовом гриле, а ваш сосед уверен, что его 10 соток прекрасно подходят, чтобы завести овец или сделать небольшой шиномонтаж или разводить Алабаев…
2. Посмотрите на Авито или Циане, не сдают ли рядом гостевые дома или квартиры посуточно.
3. Погуглите градостроительные планы, если не хотите получить шестиполосную развязку рядом с вашим домом.
4. Если покупаете дом – приезжайте еще несколько раз в разные дни и время. Одна моя знакомая, накануне перед сделкой, решила приехать к участку, который она должна была приобрести. Каково же было ее удивление, когда она почувствовала запах гари, возле участка, а прохожий, которого она остановила спросить почему так воняет, сказал: “да здесь всегда так вечером воняет, жгут что-то на производстве неподалеку”.
👍12🔥3🤮1
#Впорядкебреда
"Купил квартиру, чтобы деньги не сгорели”! Что ж, они не сгорят, но будут ли они вашими?
Каких-то 100 лет назад, один человек писал: “Наш рабочий отряд милиции состоит, допустим, из 15 человек: два матроса, два солдата, два сознательных рабочих, затем 1 интеллигент и 8 человек из трудящейся бедноты, непременно не менее 5 женщин и т.п. Отряд является в квартиру богатого, осматривает ее, находит 5 комнат на двоих мужчин и двух женщин: "Вы потеснитесь, граждане, в двух комнатах на эту зиму, а две комнаты приготовьте для поселения в них двух семей из подвала"...» Имя этого человека было - Владимир Ленин.
Получив возможность реализовывать идеи на практике, большевики издали «пакет законов», касающихся жилья и отменявших поочередно: право наследования, купли-продажи, а потом и владения квартирой. Залпом из нескольких декретов они фактически вернули в «государево лоно» весь жилищный фонд.
Еще раз: ВЕСЬ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. Задумайтесь, а так ли надежно вы припарковали свои деньги?
"Купил квартиру, чтобы деньги не сгорели”! Что ж, они не сгорят, но будут ли они вашими?
Каких-то 100 лет назад, один человек писал: “Наш рабочий отряд милиции состоит, допустим, из 15 человек: два матроса, два солдата, два сознательных рабочих, затем 1 интеллигент и 8 человек из трудящейся бедноты, непременно не менее 5 женщин и т.п. Отряд является в квартиру богатого, осматривает ее, находит 5 комнат на двоих мужчин и двух женщин: "Вы потеснитесь, граждане, в двух комнатах на эту зиму, а две комнаты приготовьте для поселения в них двух семей из подвала"...» Имя этого человека было - Владимир Ленин.
Получив возможность реализовывать идеи на практике, большевики издали «пакет законов», касающихся жилья и отменявших поочередно: право наследования, купли-продажи, а потом и владения квартирой. Залпом из нескольких декретов они фактически вернули в «государево лоно» весь жилищный фонд.
Еще раз: ВЕСЬ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. Задумайтесь, а так ли надежно вы припарковали свои деньги?
👍10🔥1
#метасознание
📍Довольно часто процесс продажи эксплуатирует какое-нибудь когнитивное искажение, свойственное нашему мозгу🧠. Я уже писал ранее, как можно торговаться, зная о психологической привязке к первой названной цене. Сегодня расскажу ещё об одном феномене – предпочтении нулевого риска — и его применении.
☝️Мы предпочитаем уменьшить небольшой риск до нуля, вместо того чтобы уменьшить несколько рисков, даже если общий риск при этом окажется ниже.
Чаще всего это ощущается, когда агент предлагает нам расширенную страховку на дом или автомобиль. Лично я, при первом разговоре о покупке и продлении полиса, постоянно соглашаюсь включить в КАСКО все эти опции, чтобы совсем ни о чём не волноваться, чтобы риск был нулевым (это происходит потому, что сначала всегда работают эмоции😨). Но, когда страховщик мне перезванивает – я всегда оставляю только основное: угон и повреждения с большой франшизой (это происходит потому, что в противовес эмоции включается рациональность🤓 (от лат. «ratio» - разум)). Разумом я понимаю, что на самом деле выгоднее уменьшить несколько рисков – поэтому в добавок страху квартиры (но только от затопления соседями), и дачу (но только от пожара).
Кстати, мне каждый год предлагают страховку от падения на крышу дачи вертолёта🚁 (рядом аэродром малой авиации), маркетологи в страховой знают, что даже такой нулевой риск кто-то захочет исключить.
📍Довольно часто процесс продажи эксплуатирует какое-нибудь когнитивное искажение, свойственное нашему мозгу🧠. Я уже писал ранее, как можно торговаться, зная о психологической привязке к первой названной цене. Сегодня расскажу ещё об одном феномене – предпочтении нулевого риска — и его применении.
☝️Мы предпочитаем уменьшить небольшой риск до нуля, вместо того чтобы уменьшить несколько рисков, даже если общий риск при этом окажется ниже.
Чаще всего это ощущается, когда агент предлагает нам расширенную страховку на дом или автомобиль. Лично я, при первом разговоре о покупке и продлении полиса, постоянно соглашаюсь включить в КАСКО все эти опции, чтобы совсем ни о чём не волноваться, чтобы риск был нулевым (это происходит потому, что сначала всегда работают эмоции😨). Но, когда страховщик мне перезванивает – я всегда оставляю только основное: угон и повреждения с большой франшизой (это происходит потому, что в противовес эмоции включается рациональность🤓 (от лат. «ratio» - разум)). Разумом я понимаю, что на самом деле выгоднее уменьшить несколько рисков – поэтому в добавок страху квартиры (но только от затопления соседями), и дачу (но только от пожара).
Кстати, мне каждый год предлагают страховку от падения на крышу дачи вертолёта🚁 (рядом аэродром малой авиации), маркетологи в страховой знают, что даже такой нулевой риск кто-то захочет исключить.
👍8
#мифы
В продолжение прошлого поста.
1⃣ Если заключить договор сразу с несколькими риелторами – квартира продастся быстрее. Это не так. У риелторов нет своей волшебной базы клиентов, которые сидят с наличностью и ждут звонка от них, чтобы сразу купить квартиру, которую они им предложат. Вы просто получите 2 объявления на циане/авито о продаже вашей квартиры.
2⃣ Старый жилой фонд = развитая инфраструктура + спокойные соседи. А на самом деле, в старом жилом фонде вашими соседями будут люди пенсионного возраста + рантье сдающие квартиру покойной бабушки. Подобный контингент явно не способствуют ни появлению инфраструктуры, ни спокойствию.
3⃣ Чтобы сэкономить надо купить без ремонта и сделать его самому. Качественный ремонт сейчас – это очень дорого. Если сможете найти вариант с отделкой, которая вас устраивает – берите, т. к. при покупке вы платите за метры, отделка имеет второстепенное значение в ценообразовании. Также, рекомендую свой пост про дизайн и отделку.
В продолжение прошлого поста.
1⃣ Если заключить договор сразу с несколькими риелторами – квартира продастся быстрее. Это не так. У риелторов нет своей волшебной базы клиентов, которые сидят с наличностью и ждут звонка от них, чтобы сразу купить квартиру, которую они им предложат. Вы просто получите 2 объявления на циане/авито о продаже вашей квартиры.
2⃣ Старый жилой фонд = развитая инфраструктура + спокойные соседи. А на самом деле, в старом жилом фонде вашими соседями будут люди пенсионного возраста + рантье сдающие квартиру покойной бабушки. Подобный контингент явно не способствуют ни появлению инфраструктуры, ни спокойствию.
3⃣ Чтобы сэкономить надо купить без ремонта и сделать его самому. Качественный ремонт сейчас – это очень дорого. Если сможете найти вариант с отделкой, которая вас устраивает – берите, т. к. при покупке вы платите за метры, отделка имеет второстепенное значение в ценообразовании. Также, рекомендую свой пост про дизайн и отделку.
👍12