Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера?

Закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома и постановление с правилами взаимодействия провайдера и управляшки, вероятно, худо-бедно начнут работать. Если, конечно, будет принят очередной документ по данной теме.

В ГД внесен законопроект о штрафах для УК за создание препятствий для доступа операторов связи в дома. Предлагаются следующие «финансовые санкции»:

▪️ Для должностных лиц — от 10 тыс. до 40 тыс. рублей.
▪️ Для юридических — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.
▪️ Повторное нарушение — штраф от 40 тыс. до 50 тыс. рублей либо дисквалификация до 3 лет для должностных лиц и штраф от 600 тыс. до 1 млн рублей — для юридических.

Правительство в официальном отзыве законопроект концептуально поддержало, так что все шансы на его принятие есть.

@novostroyman

ФСК теперь дает скидки выпускникам. С намеком на родителей

Как говорится, нет такого слова, которое не могло бы стать еврейской фамилией. Перефразируем: нет такого инфоповода, который бы не превратился в акцию ФСК.

Там, похоже, читали опрос, где треть выпускников признались, что хотят получить в подарок на выпускной квартиру, и тут же разродились акцией: если ваш ребенок закончил в 2025 году школу или вуз, то можно получить скидку на покупку жилья до 5%:

▪️3% — за синий диплом или аттестат с отличием
▪️4% — за серебряную медаль
▪️5% — за красный диплом или золотую медаль.

Покупателем может быть родитель — это официально. Скидка действует на проекты и при 100% оплате, и при ипотеке. В некоторых ЖК — и при рассрочке. Загородка и акционные лоты не участвуют.

Квартиры на Wildberries — НЕ скоро в продаже?

Давеча глава Wildberries & Russ Татьяна Ким Маркетплейс Wildberries рассказала о планах начать продажи квартир на маркетплейсе.

Но, как говорится, скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается: гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев предположил, что вход WB на рынок жилой недвиги будет тернистым и займет много времени.

По словам Григорьева, покупка жилья — одна из самых главных сделок в жизни человека, которую невозможно поставить в ряд с другими покупками. Должно быть доверие к платформе, налаженная связь между продавцами и покупателями, ну и, конечно, разнообразие выбора. «Мы с интересом смотрим на это. Я думаю, это скорее некий эксперимент. Основные его сложности будут в доверии, сетевом эффекте и контенте». В общем, «Циан» возможного конкурента не боится. 😉

Ну а нам остается продолжать следить за развитием событий.

@novostroyman

Цены на новостройки прыгнут вверх?

Первый всадник недвигоапокалипсиса пошел, друзья! Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предрекает во втором полугодии рост цен на новостройки на 10–12%.

Такой прогноз эксперт объясняет смягчением (😂) денежно-кредитной политики Центробанка. Процентные ставки по депозитам и ипотечным кредитам просядут, и покупатели хлынут на рынок, считает Руслан. На фоне отложенного спроса застройщики начнут отказываться от акций и скидок. А если вдруг семейную ипотеку расширят для семей с детьми до 14 лет и увеличат лимиты по госпрограмме, цены могут вырасти еще больше.

Вот такой прогноз на основании снижения ключа на 1% 😂.

@novostroyman

🇱🇻 Латвия оставила без недвиги россиян и белорусов

Сейм Латвии в окончательном чтении принял закон «Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности», и теперь граждане России и Беларуси не смогут покупать недвижимость в стране.

Запрет коснется не только физических лиц, но и юридических, зарегистрированных в обоих государствах. Также он будет применяться к юрлицам, в которых россиянам или беларусам принадлежит не менее 25% долей уставного капитала.

Закон начнет действовать после того, как его подпишет президент Латвии, и будет применяться к сделкам, заключенных после этой даты.

Однако, некоторые исключения все-таки есть: граждане России и Беларуси смогут стать владельцами недвижимости в Латвии в порядке наследования от родственников или по решению суда. Также запрет не будет действовать, если человек с постоянным видом на жительство приобретает единственное жилище.

Быстро — не прошло и полгода. По-прежнему осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Горячая дискуссия о том, почему банки кредитуют рискованных застройщиков 🔥с ведущим — директором портала Всеостройке.pф

«Ладно, когда "ключ" был 4-5-6 процентов, пожалуйста. Но сейчас проектное финансирование равно 25%. Ну как это считается?»,— заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» задался вопросом: «Как банки такое могут допускать?».

Председатель правления Банка ДOМ.PФ Максим Грицкевич ответил, что банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось. «В каждом решении есть риск. Иногда банк гонится за доходностью, недооценивая возможные риски. Мы видим, что на рынке с такими банками происходит».

#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

#НовостиПроектов

Очередные выходные лета вжууух — и пролетели. Утром в понедельник спешим к вам с подборкой новостей перспективных проектов столицы за 16–22 июня 2025. Всё самое интересное, как обычно, читайте ниже, а мы желаем плодотворной недели 💪 тем, кто работает, и отличного отдыха 🏖 тем, кто в отпуске! Погнали!

1️⃣ ФСК и Coldy зарегили новые товарные знаки: ФСК — «Сиренити Парк», структура Coldy — «Узоры». Ждем подробностей.
2️⃣ Гранелька засветила детали офисника в Коммунарке. Название — Ольховая SKY, все остальное — здесь.
3️⃣ Smineх толкнул регионалу из Ижевска — «Талану» — жилой комплекс Injoy на севере Москвы.
4️⃣ А Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвиги: застройщик отказался продавать Coldy два из четырех столичных проектов (ЖК HideOut и БЦ Qoob).
5️⃣ Девелопер Plato начал разработку проекта ЖК на Алексея Дикого (Новогиреево). Подробностей больше нет, но ранее речь шла о 35 тыс. «квадратов» недвиги бизнес-класса.
6️⃣ Регионал из Ростова — СК10 — обзавелся площадкой на ЗИЛе: участок в 4,3 га, расположенный «во дворе» ЖК «Парк Легенд».
7️⃣ У «Level Войковская» появились первая презенташка и прайс.
8️⃣ «УК Леннар» вместо скандальной площадки на Большой Дорогомиловской получит участок в составе ТПУ «Окружная». Там одобрен МФЦ на 32 тыс. «квадратов».
9️⃣ Проект жилого района на территории бывшей промзоны «Ленино» рядом с «Царицыно» (Бирюлево Восточное) подрос аж на 23 га.

@novostroyman

Мораторий на штрафы для застройщиков продлен до 31 декабря 2025

Теперь официально. Так сказать, в «бумажном» виде. Для сомневающихся и надеющихся.

@novostroyman

Гимн "потребительских террористов"

... написали дольщики ЖК "Прибрежный Парк" от ГК Самолет 👆🏻. И он, черт побери, гениален.

Какие таланты раскрывает девелопер у дольщиков! Хотя хотелось бы, конечно, чтобы раскрывал двери построенных и комфортных квартир.

@novostroyman

Только 40% застройщиков остаются в строю?

Банк «Дом.РФ» решил выяснить, как чувствуют себя девелоперы, чем живут и дышат.... Результаты опроса грустные:

▪️ 41% готов инвестировать средства в новые проекты и покупать землю под застройку.
▪️ Часть застройщиков реализуют ранее начатые проекты, но притормозили запуск новых.
▪️ Есть группа застройщиков, с которыми банкам нужно будет договариваться о реструктуризации или списании.

Объем проблемного портфеля «Дом.РФ» не превышает 5%. Вероятно, близкие цифры будут и у других банков.

Как отметил председатель правления «Дом.РФ» Максим Грицкевич, банки хорошо видят ситуацию в стройотрасли и заранее создают резервы. Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, в 2026 году она опустится до уровня 14−15% годовых, ситуация может выровняться. Ну а пока имеем то, что имеем (последнее предложение — примечание редакции).

@novostroyman

Выдачи ипотеки рухнули?

Минутка аналитико-статистики от «ДОМ. РФ». По оценкам института, выдача ипотеки за две недели июня 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилась:

▪️ на 61% — до 26 тыс. кредитов — в количественном выражении;
▪️ на 58% — до 123 млрд рублей — в денежном выражении.

На неделе с 8 по 14 июня банки предоставили на 56% меньше кредитов по количеству и на 51% меньше по сумме в рублях по сравнению с аналогичным периодом 2024. С начала 2025 года по 14 июня объемы выдачи ипотеки снизились на 51% год к году, до 305 тыс. кредитов в натуральном выражении и на 44% (до 1 313 млрд руб.) — в денежном.

@novostroyman

Фальсификация решений собраний собственников — статья УК?

Да, такие перспективы есть. В Госдуму внесен законопроект о введении уголовной ответственности за фальсификацию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно документу, УК РФ может пополниться новой статьей. Она предусматривает наказание за умышленное искажение результатов голосования, недостоверный подсчет голосов и учет бюллетеней, ограничение доступа собственников помещений к голосованию, голосование от их имени по заведомо подложной доверенности. Санкции следующие:

▪️ Штраф от 100 до 500 тыс. рублей (или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет) с лишением права занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до 3 лет.
▪️ Или принудительные работы на срок до 5 лет.
▪️ Или лишение свободы на срок до 5 лет со штрафом от 100 до 300 тыс. рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет).

Таким образом, возможен реальный срок до 5 лет... Как вам такое?

@novostroyman

Ипотечная страховка для мужчин на 30% дороже, чем для женщин

Банки, уважаемые, как так получилось? А пока ждем ответа, рассказываем, что еще интересненького по теме ипотечных страховок выяснили аналитики финансового маркетплейса «Банки. ру».

▪️ Больше всего разница в стоимости страховки для мужчин и для женщин заметна в Москве (2,5 тыс.руб.), Новосибирске и Нижнем Новгороде (2 тыс.руб.).
▪️ Самая дорогая ипотечная страховка среди миллионников — в Москве (в среднем 10,7 тыс.руб.), самая дешевая — в Челябинске (4,6 тыс.руб.).
▪️ Чаще всего страховку за последний год покупали мужчины — 50-62% (кроме Краснодара), в Уфе доля мужчин значительно выше, чем в других городах (62% против 53%).
▪️ Жители большинства рассматриваемых городов для оформления ипотеки выбирали Сбербанк (около 56-70%), ВТБ (16-30%) и «Дом. РФ» (3-9%).

Банки, ну что там с ответом? Как так-то?

@novostroyman

​О набережной в Sky Garden

Корпуса жилого комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево еще находятся в стадии строительства (один — в высокой степени готовности), но ГК ФСК уже приступила к обустройству набережной.

Девелопер начал расчистку берега реки Сходня от валежника и сухостоя. Работы выполняются вручную из-за невозможности использования техники, завершить их планируется к концу июля 2025 года. В перспективе на набережной протяженностью около 200 метров появятся пешеходные настилы, места для отдыха с перголами.

Прибрежная территория будет интегрирована в проект основного благоустройства комплекса. Оно, кстати, включает двор-парк, событийную площадь с амфитеатром, сухим фонтаном, детской площадкой, пешеходным променадом, зонами воркаута и для занятия йогой, игр в баскетбол и настольного тенниса.

0%, 3% или 6% — вам какую ставку по «семейке»?

Сразу две партии озадачились ставкой по семейной ипотеке. ЛДПР направили свою инициативу премьер-министру Михаилу Мишустину, а «Справедливая Россия — За правду» решила зайти через вице-премьера Марата Хуснуллина. Рассказываем, что придумали.

▪️ В ЛДПР предложили семьям с одним ребенком выдавать ипотеку под 6%, с двумя детьми — под 3%, с тремя и более — под 0%.
▪️ В «Справедливой России — За правду» подумали обо всех и сразу, предложив оформлять «семейку» с первоначальным взносом 0% при условии передачи в залог банка единственного жилья, а ставку по программе снизить до 3%.

Даже не спрашиваем, какая затея вам больше нравится, так как судьба инициатив в общем-то очевидна... Или нет?

@novostroyman

Агентство АКРА оценило ПИК как одного из самых устойчивых застройщиков в стране — компания получила кредитный рейтинг на уровне AA- со стабильным прогнозом. На сегодняшний день это на две ступени выше, чем у других девелоперов, и самый высокий уровень, присвоенный в отрасли.

Эксперты отметили сильные финансовые показатели, устойчивый денежный поток, продуманную структуру управления и высокую степень надёжности в выполнении обязательств.

Простыми словами: дольщики могут не волноваться – ПИК не только достроит их дома, но сдаст их в срок. С этим у многих девелоперов определенно прослеживаются проблемы, которые по последним новостям от Стасишина теперь отказываются решать даже власти. Прямая цитата: «Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому».

Так что выбирайте девелопера понадежнее.