Между прочим, недвига дешевеет

Во всяком случае об этом говорят в Сбербанке. Это, кстати, не единственное интересное заявление директора департамента «Домклик» банка Алексея Лейпи. Ловите подборочку его высказываний о текущей ситуации на рынке недвижимости.

▪️ Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичку сократился до 2,5 лет — это в 6 раз меньше периода, на который обычно выдается заем.
▪️ За новострой рассчитываются почти за 9 лет. На новое жилье берется льготка, граждане пользуются ее возможностями по максимуму. Если появляются средства на досрочное погашение, их с большей вероятностью положат на депозит и сыграют на разнице ставок.
▪️ Держатели депозитов вряд ли массово решат вложить деньги в покупку жилья даже на фоне уменьшения ключевой ставки. Вероятно, они инвестируют в другой инструмент, который даст сопоставимый либо больший доход.
▪️ Среднемесячный доход людей, взявших ипотеку по рыночным ставкам, составил в 2025 году 150 тыс. рублей, а выплаты по кредиту – 35-40 тыс. в месяц. Речь не о медианной или средней зарплате, а именно о доходе.
▪️ Второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости «квадрата». В реальных ценах жилье дешевеет. В сегменте новостроек за 2025 год средняя стоимость «квадрата» увеличится максимум на 4-5%, а месяц к месяцу ценник рос в среднем на 0,4%.

@novostroyman

Кажется, мы стали забывать о пользе счётов 😂

@novostroyman

🐶 Разрешение на содержание кошки или собаки

Официальное. Обязательное. Требуемое законом. Как вам такое? И не надо смеяться. На полном серьезе межведомственная рабочая группа по совершенствованию законодательства при Минприроды готовит законопроект (да-да, а не просто сказки рассказывает), обязующий граждан получать разрешение на то, чтобы завести собаку или кошку (про хомячков, попугайчиков, енотов, хорьков им Ко ничего не сказано). 

Также предполагается, что в России появится единая государственная база, в которой будут учтены все домашние животные. Регистрация в этом реестре — обязательное условие при покупке питомца. Авторы инициативы убеждены, что мера позволит в течение пяти-семи лет решить вопрос бездомных братьев наших меньших и «кошкиных домов». 

У нас такая гора вопросов, что даже не стали их здесь писать. Ограничимся самым простым: как это все может/будет работать?

@novostroyman

Минимальная цена аренды жилья показала максимум

И не простой максимум, а аж 30-летний. Стоимостью долгосрочной аренды жилья в «старой» Москве и ее динамикой озадачились в «Инком-Недвижимости». Делимся результатами.

▪️ К середине октября стоимость аренды самой дешевой квартиры составила 44 тысяч рублей в месяц. Это абсолютный рекорд за последние 30 лет.
▪️ Предыдущий рекорд в 40 тысяч фиксировался за эти годы дважды — в сентябре 2025 и октябре 2024.
▪️ За последние четыре месяца ценник вырос почти на 30%, ежемесячно поднимаясь на 4–5 тысяч. Еще в июле показатель составлял 30 тысяч рублей в месяц.
▪️ Большинство однушек на рынке массового жилья сейчас предлагается за 52–66 тысяч рублей в месяц. За год ставки выросли на 5–15%.

Кстати, по оценкам «Дом. РФ» в августе средняя стоимость аренды по всему московскому сдающемуся жилью, составила 115 тысяч рублей за квартиру в месяц. Это выше предыдущего максимума, который фиксировался годом ранее.

@novostroyman

Налоговый вычет онлайн заказывали?

Неужели. В правительстве и СовФеде похвастались, что на «Госуслугах» появился сервис, позволяющий получить налоговый вычет при покупке жилья (а также оплате обучения, лечении и др.). Сообщается, что воспользоваться услугой можно полностью онлайн, без лишней бюрократии.

Ну что ж.... Портал таки дорос до предоставления данной услуги. Похвально, хоть и непонятно, почему в данном вопросе расшевелились только сейчас. Ну да ладно. Главное, чтобы работало нормально.

@novostroyman

Цены на жилье не просто вырастут...

... а существенно вырастут уже в 2027 году. Такой «обнадеживающий» прогноз дал «Дом. РФ». По оценкам руководителя аналитического центра госкомпании, через год с небольшим случится следующее:

▪️ «Ключ» упадет до 7-8% (по прогнозу ЦБ), соответственно ставки по ипотеке составят 9-10%.
▪️ Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса.
▪️ Вуаля — и получим серьезный рост цен, вызванный нехваткой нового предложения на рынке.

Кстати, в «Дом. РФ» отмечают, что за три квартала 2025 стоимость жилья в России увеличилась примерно на 5%. В Москве — на 12%. Если что — этот рост цен существенным или серьезным не называется....🤷‍♀️

@novostroyman

Рост цен на жилье ускорился

Ну и в продолжении темы об ожидаемом существенном росте цен на жилье. Все тот же «Дом. РФ» уже фиксирует: в 3 квартале 2025 стоимость новостроек с ускорением пошла вверх, положительная динамика составила 2% против 0,8% во 2 квартале.

Конечно же, сильнее всего среди топ-10 регионов по объемам строящегося жилья первичка подорожала в Москве (+4,9% в 3 кв. и +12,6% за 9 мес.) и Московской области (+3,6% в 3 кв. и +5,4% за 9 мес.).

И пару слов о продажах. По данным аналитиков, в июле-сентябре застройщики реализовали 6,2 млн кв.м жилья, за квартал рост продаж составил 20%, а в годовом выражении — 16%. #аналитика

@novostroyman

Онлайн-регистрацию ИП для иностранцев заказывали?

Ее, если что, запустил Т-Бизнес. Почему мы вам это рассказываем? А потому, что, согласно данным компании, строительство — одна из самых популярных категорий бизнеса, который регистрируют иностранцы в России (также в топе — пассажирские перевозки и розничная торговля).

В общем, Т-Бизнес решил спасти зарубежных граждан от бюрократии, языкового барьера, поездок в ФНС и прочих приятностей. Пару слов о том, как работает новый сервис:
▪️ Для запуска бизнеса понадобятся паспорт или ID-карта, ВНЖ или РВП, регистрация по месту пребывания.
▪️ Клиент указывает в анкете гражданство, с ним связывается представитель банка, который помогает в регистрации ИП.
▪️ Банк направляет доки в налоговую. Вуаля — и через 3-5 рабочих дней приходит письмо от ФНС с результатами.

Как думаете, поможет такой шаг перевести иностранный бизнес в правовое поле?

Льготка на пике, застройщики просто стабильны

Горой заявлений нас сегодня радовал (или не радовал — тут уж кому как) вице-премьер Марат Хуснуллин. Отметим две поднятые им темки.

▪️ Про застройщиков. Ряд проектов, по словам Хуснуллина, поплыл по срокам. Причина — нехватка оборотных средств. Порядка 19% проектов в стране показывают сдвижки вправо. Но положение в стройотрасли сейчас устойчивое, и рисков банкротств девелоперов пока нет.
▪️ Про льготку. Доля программ с господдержкой в общей ипотечной выдаче в этом году составила 82% — это рекордный показатель за историю рынка. Сейчас только благодаря этому получается сохранить сбережения граждан.

Напомните нам, пожалуйста, разве Минфин и Центробанк не планировали активно снижать долю льготной ипотеки, нашей дорогой рекордсменки? И подскажите, плиз, точно ли «сдвижки» происходят из-за нехватки оборотных средств, мораторий тут совсем ни при чем?

@novostroyman

Про льготную ипотеку для самозанятых и малого бизнеса

Владимир Кошелев озадачился проблемой самозанятых и владельцев малого бизнеса, которым для получения льготной ипотеки сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме. Ну или же он нашел потенциальных клиентов для микрофинансовых организаций, которым при выполнении ряда условий разрешили выдавать такие кредиты.

По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заемщики, столкнувшиеся с обозначенной проблемой с документами, могут смело топать в МФО — там все срастется. В общем, не теряйтесь.

МФО смогут выдавать кредиты в рамках семейной, IT, дальневосточной и арктической программ. Право получат только организации со 100% госучастием, причем в каждом субъекте такая компания может быть лишь одна. Деятельность таких МФО будет регулироваться и контролироваться ЦБ.

@novostroyman