GloraX начинает прием заявок на участие в IPO

В ходе размещения компания хочет привлечь более 2 млрд рублей, которые направит на реализацию своей долгосрочной стратегии роста. Заявки будут приниматься по цене 64 рубля за акцию, а старт торгов на Мосбирже запланирован на 31 октября.

Девелопер давно готовился к размещению акций на бирже. Последние 2,5 года он показывает опережающие темпы роста операционных и финансовых показателей – продажи выросли ≈ в 3 раза, выручка – ≈ в 6 раз, а рентабельность по валовой прибыли держится выше 40%. Сейчас у GloraX в портфеле 31 проект в 11 регионах России с продаваемой площадью 5,4 млн кв. м. При этом компания – один из лидеров по числу проектов КРТ в регионах.

Кажется, девелопер настолько уверен в дальнейшем успехе своей стратегии и потенциале рынка недвижимости, что даже предусмотрел для инвесторов возможность обратного выкупа акций с премией 19,5% к цене размещения через год после IPO, если бумаги к тому моменту будут торговаться по цене ниже стартовой. Что ж, понаблюдаем за происходящим. На рынках капитала GloraX работает не первый год, у компании уже есть соответствующий опыт. Посмотрим, как будет с IPO.

⌘ ⌘ ⌘

Последнее крупное IPO на нашем рынке было аж в 2020-м году. С тех пор девелоперы на публичный рынок не выходили: сектор развивался, но компании предпочитали другие инструменты финансирования — банковские кредиты, проектное финансирование и облигации. На этом фоне нынешний интерес к IPO выглядит как событие.

Помните, какими были наши города 20 лет назад?

Без ярких фасадов, уютных дворов и благоустроенных набережных — просто бетон и серые серии. С тех пор всё изменилось.

«Мне кажется, основное отличие современного дома от тех, которые мы строили ранее, в том, что сегодня квартира не заканчивается дверью, через которую ты вышел. Может быть, в какой-то степени она только ею начинается», - говорит генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.

РБК вместе с экспертами исследовал, как началась новая эпоха строительства в России: с представителями ГК ФСК, фонда "ДОМ. РФ" и real estate-журналистами.

Отправная точка — 2005 год: закон №214-ФЗ, новые стандарты и появление сильных игроков. Сегодня результат виден повсюду: вместо квадратных метров мы выбираем качество жизни.

Согласны? https://tv.rbc.ru/archive/sovpro/68f6467a2ae596f4d68292ac

Справка из психдиспансера станет обязательной при сделках с недвижкой?

Да, процедура сделки купли-продажи может усложниться. Депутат «Справедливой России» Михаил Делягин уже на следующей неделе отправит на рассмотрение Госдумы проект закона, в котором предложил сделать справку о дееспособности обязательной для всех участников сделок с недвижимостью.

Главная идея понятна: предотвратить мошеннические схемы, когда продавцы вдруг «вспоминают» о своей недееспособности и через суд отбирают часто уже отремонтированные квартиры, оставляя покупателей с носом.

Увы, суды часто принимают сторону аферистов, и в результате подобная практика угрожает рынку всей вторички, когда любую сделку можно оспорить под предлогом «неожиданной» недееспособности. При этом предоставление справки из психоневрологического диспансера остается редкостью, ведь в нашем обществе требование такого документа воспринимается как оскорбление.

Как думаете, прокатит предложение?

@novostroyman

А разве справка о дееспособности сейчас помогает в случае, если продавец после сделки заявил о том, что был под влиянием мошенников? 🤔

ДОМ.РФ выйдет на биржу

Ой, смотрите, какую новость мы чуть не пропустили! «ДОМ.РФ» оказывается, готовится к IPO уже в ноябре — институт планирует разместить 10% акций.

Глава компании Виталий Мутко: «Мы рассчитываем, что нашими акционерами станут и крупные инвестиционные фонды, пенсионные фонды, такие институциональные инвесторы. И мы хотим привлечь физических лиц. Рынок сегодня открывается, и мы рассчитываем, что с нашей дивидендной доходностью на акцию 11–12% интерес к нам будет очень большой».

С помощью IPO «ДОМ.РФ» планирует привлечь 15–30 млрд рублей, а акции обещает чуть дешевле бумаг Сбера.

@novostroyman

Ключ - 16,5%.

@novostroyman

Обновленный прогноз Центробанка: «жесткая диета» для экономики

ЦБ обновил свой среднесрочный прогноз, и мы не будем вас долго томить: период жесткой денежно-кредитной политики будет длительным.

В 2026 году ключ теперь прогнозируется на уровне 13–15% годовых (ранее — 12–13%). Значит, что ставки по кредитам останутся довольно высокими, а вот инфляция должна постепенно замедлиться до 4–5% в 2026 году и до 4% в 2027-м. Вы верите в это😄?

Средняя ключевая ставка по итогам 2025-го составит 19,2% годовых, а уже в 2027 году ключ вангуют на уровне 7,5–8,5%!

Годовой прогноз роста ипотеки ЦБ оставил без изменений: по итогам 2025 года объем ипотечного кредитования вырастет на 3–6%, в 2026-м рост составит 6–11%, в 2027–2028 годах — 10–15%.

Что ж, звучит оптимистично, дожить бы.

@novostroyman

Дело против «Самолета» все

Ах, вот и развязка: уголовное дело против «Самолета» свернулось. Прокуратура Ломоносовского района Ленинградской области отменила постановление — оказалось, задержка сдачи ЖК «Квартал Лаголово» — не вина застройщика, а прелести подключения к инженерным сетям.

Дольщица, которая жаловалась Бастрыкину, скоро получит ключи.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что это уже второй подобный прецедент: 21 августа стало известно об обысках в офисе девелопера в Санкт-Петербурге. 22 августа прокуратура отменила решение Следкома в этой части. И вот вновь: вчера было объявлено о поручении возбудить уголовное дело. Сегодня все сошло на нет. Чудны события.

@novostroyman

Сладкие бакинские котики. И счастье в подарок

Привет, друзья! Это редакция Novostroyman вторгается в ваш выходной день с абсолютно оффтоповым постом. Но не просто так! Ситуация: в июле этого года мы оказались не в том месте и не в то время - а именно у одного ТЦ в Баку, к которому выкинули маленьких котиков с мамой 😭.

Сначала мы сделали то, что делает большинство нормальных людей в такой ситуации — остановились, посочувствовали, но… прошли дальше. Не потому что мы бессердечные. А потому что у нас не было ни свободной квартиры (или хотя бы комнаты) в Баку, ни машины, ни плана, ни вообще малейшего понимания, куда можно забрать восьмерых котят и их маму в чужой стране. Максимум — покормить. Но что дальше?

И вот тут случилась очень неприятная вещь: чем дальше мы уходили, тем сильнее становилось чувство “это не окей”. Завелся диалог:

— Ну а что мы можем сделать?
— Ничего, не местные мы, у нас съёмка, перелёт, работа…
— Да, но если ничего не сделать, они умрут.

И в этот момент стало ясно: или мы сейчас что-то решаем, или потом уже будет поздно. Никто не собирался превращаться в спасателей котиков, устраивать драмы или совершать подвиги. Просто стало стыдно делать вид, что "это не наши проблемы".

Мы спасли этих комочков, вылечили (оооох, как это было долго!!!!) и теперь ищем им дом! Настоящий, теплый, постоянный! Он им очень нужен, друзья!

⌘ ⌘ ⌘

Ниже мы опубликуем фото и описания котят. Если вам приглянулся кто-то, пожалуйста, пишите нашей Вике (@Niktorianna ) или Тане (@TanyaShu). Они помогут со всеми документами и доставкой бакинских котиков в ваши добрые руки — в любую точку планеты (но лучше, конечно, ограничиться нашим континентом). А счастье принесут уже они — милые пушистые хвостики!

Всех обняли ❤️ Давайте спасем их вместе.

Полная история спасения:
Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4 | Часть 5

#НовостиПроектов

Врываемся в понедельник с огромными планами, ведь активные будни помогают не раскиснуть в промозглые и дождливые дни! Пусть ваша неделя будет такой же насыщенной и продуктивной, как у MR Group прошлая. Впрочем, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы в период с 20 по 26 октября, читайте ниже. 👇Хорошей недели, друзья!

1️⃣ STONE получил зеленый свет: Москомархитектура утвердила АГР для ЖК класса «бизнес+» STONE Grain в Обручевском районе.
2️⃣ А ФСК дали добро на первую очередь ЖК «Симоновский вал» на Новоостаповской (Даниловский р-н). Ждем три здания с изогнутой башней от бюро Ariada.
3️⃣ Также пошла инфа, что ГК «Территория» (он же — Terra Group) таки согласовала уютный домик у Донского монастыря (пер. Дальний).
4️⃣ Sminex взялся за восстановление старинного здания бывшей ткацкой фабрики в «Кутузов Граде». По слухам, там появится БЦ.
5️⃣ MR Group опубликовал на дом.рф документы по проекту К7/11 на Климашкина (Пресненский р-н)
6️⃣ и, кажется, наметил строительство элитной недвиги на месте школы в Казачьем переулке (Якиманка).
7️⃣ Еще девелопер прошел экспертизу для 64-этажного небоскреба iCity в Шелепихинском тупике у «Москва-Сити»
8️⃣ и поднял цены на самый дешевый лот в ЖК One на 5 млн рублей за три месяца от бронирования до публикации на сайте.
9️⃣ «ОМ девелопмент» договорился со Сбером о совместной реализации еще одного жилого проекта.
🔟 Level Group анонсировал первый жилой комплекс проекта Level Свободы на территории бывшего Тушинского машиностроительного завода. В планах шесть корпусов переменной этажности с закрытым двором.
1️⃣1️⃣ А девелопер «Новая эра» рассекретил планы о застройке офисниками грузовых дворов в Москве. Их будет целых восемь.
1️⃣2️⃣ Вместо Coldy площадкой с аварийным особняком в Лялином переулке (Басманный р-н) займется «ТопРэйт»: компания оспорила результаты торгов.
1️⃣3️⃣ Регионал из Тюмени ГК «Север» укрепляет позиции в столице: ее дочка «Северстроймонтаж» купила участок у метро «Савеловская» для строительства офисника.

@novostroyman

Nevsky Plaza - первые рендеры интерьеров

КРОСТ показал, какие интерьеры будут встречать резидентов Nevsky Plaza — нового масштабного проекта девелопера в сфере офисной недвижимости 👆🏻.

Что видим?

▪️Милый нашему сердцу минимализм и сложные оттенки.
▪️Много деталей, несмотря на необычные цвета, отсылают к водной стихии со всеми вытекающими: люстры, световые инсталляции, элементы декора напоминают или круги на воде, или водную рябь, или переливы лучей на Неве.
▪️Судя по всему, интерьеры вдохновлены Санкт-Петербургом и Невой — в честь которой и назван БЦ.

Автор дизайна интерьеров — Игорь Чапурин, один из самых популярных и актуальных российских модельеров, основатель одноименного модного бренда.

⌘ ⌘ ⌘

Nevsky Plaza строится на ул. Выборгской, 18. Ввести в эксплуатацию проект планируют в 4 квартале 2026 года.

Кроме коммерческих площадей, в БЦ обещают качественную инфраструктуру, востребованную именно офисниками, и коворкинг-парк — полноценную зону для прогулок.

УК Пионера НАСТОЛЬКО хороша, что решила брать 300 руб/кв. в High Life. Интересно, рассчитывали ли покупатели высокой жизни на столько высокий ценник.

@novostroyman