Как некий побочный продукт, разбирались в токенизации земли и недвижимости. У нас отдельные смельчаки пытаются это делать на ЦФА и другими способами но, в целом, пока не российский путь. Как побочка - ознакомились с инвестициями в кладбища, если интересно - поставьте что нибудь внизу, выложим.

Токенизация земли — это процесс преобразования физического участка земли в цифровые токены на блокчейне. Каждый токен представляет собой дробную долю собственности на землю, что позволяет легко и безопасно покупать, продавать или обменивать эти доли на блокчейн-платформах. Этот метод оцифровывает права собственности на землю, позволяя осуществлять дробные инвестиции и глобальную торговлю по правилам смарт-контрактов.
• Идентификация и оценка активов: земельный участок оценивается и оценивается для определения основы для создания токенов.
• Юридическое структурирование: создаётся правовая база для обеспечения соблюдения местного законодательства и определения прав собственности, привязанных к токенам.
• Смарт-контракты: автоматизированные контракты регулируют такие функции токенов, как распределение доходов, передача права собственности и соблюдение нормативных требований.
• Разработка платформы: программное обеспечение и инфраструктура создаются для поддержки выпуска токенов, торговых площадок, привлечения инвесторов через KYC/AML и интеграции с земельными кадастрами.

Преимущества токенизации

Преимущества токенизации земли включают в себя улучшение доступа инвесторов за счёт снижения входных барьеров благодаря долевому владению, повышение ликвидности на вторичных рынках для торговли токенами, прозрачность и безопасность благодаря неизменяемому реестру блокчейна, а также экономическую эффективность за счёт сокращения числа посредников и автоматизации процессов.

Глобальный импульс токенизации земли растёт, и в частности, благодаря таким заметным проектам, как блокчейн-платформа токенизации земель Земельного департамента Дубая. В целом, токенизация позволяет извлечь значительную выгоду из традиционно неликвидных и обременительных активов недвижимости, обеспечивая возможность долевого, безопасного и эффективного владения и инвестирования.

Довольно много проектов, когда земля токенизируетсч вместе с недвижимостью. Такое у нас тоже было у известного застройщика, но не очень билось с 214-ФЗ.

St. Regis Aspen Resort: Один из первых громких проектов токенизации недвижимости в США. Этот проект позволил разделить владение этим роскошным отелем в Аспене, штат Колорадо, на блокчейне Ethereum, что позволило аккредитованным инвесторам приобретать токены, представляющие собой доли в доходе от недвижимости. Проект успешно привлек 18 миллионов долларов и увеличил ликвидность для инвесторов.

Brickblock Berlin Apartment Complex: Токенизация жилого комплекса в Берлине позволила разделить владение недвижимостью с распределением арендного дохода. Этот проект продемонстрировал способность блокчейна повышать прозрачность и снижать издержки для европейских инвесторов в недвижимость.

Smartlands Manchester Student Housing: Токенизированный проект студенческого жилья, позволяющий международным инвесторам приобретать цифровые акции и получать арендный доход, повышая доступность инвестиций в недвижимость Великобритании.

Blockimmo Swiss Hotel Property: Токенизация отеля недалеко от озера Люцерн сделала инвестиции в швейцарскую недвижимость доступными и соответствующими строгим местным нормам.

В общем, раз интересно - напишем, что мы узнали в процессе :).

Инвестиции в участки под захоронения.

Инвестиции в участки под захоронения — необычное, но в некоторых странах весьма доходное направление. В США и Европе земля под кладбища рассматривается как полноценный актив с высоким потенциалом роста, особенно в городах с дефицитом новых площадей. По данным отраслевых аналитиков, на кладбищах Лос-Анджелеса рядом с могилами знаменитостей стоимость участка достигает сотен тысяч и даже миллионов долларов. Цены на места захоронения в США значительно выросли за последние годы. В период с 2018 по 2024 год цены на места захоронения выросли в среднем на 65%, значительно опередив общую инфляцию, которая за тот же период выросла примерно на 25%. Это означает среднегодовой рост цен на участки на кладбищах примерно на 11% по сравнению с инфляцией в 4% и примерно на 8% на рынке жилья. Более того, до 85% американцев заранее приобретают места для захоронения, что поддерживает стабильный спрос и рост цен даже в периоды экономической нестабильности.

Преимущества и риски

Главным преимуществом таких инвестиций является высокая устойчивость: земля не исчезает, не подвержена разрушению и может быть использована лично инвестором или его семьёй, что добавляет ценность в долгосрочной перспективе. Однако существуют и существенные риски, включая низкую ликвидность (продажа участка может занять месяцы или годы) и эмоционально-этические аспекты, требующие деликатного подхода к сделкам.

Особенности российского рынка

В России ситуация принципиально иная: законодательство не допускает приватизации могильных участков, которые остаются в муниципальной собственности, а любые сделки купли-продажи считаются незаконными. Оформление прав возможно только через административные процедуры передачи ответственности родственникам, а не через рыночные механизмы.
В странах с развитым рынком ритуальных услуг инвестиции в могильные участки могут приносить стабильный доход и служить инструментом долгосрочного планирования. Однако низкая ликвидность и правовые ограничения делают этот актив малодоступным и рискованным для российских инвесторов.

Вот тебе, бабушка, и окрашенный цифровой рубль. Вместо этого предлагают развивать уже существующие электронные сертификаты от МИРа

Все как всегда. Для любителей интриги - на открытии не будет традиционного Костина, придется ЭС оппонировать Грефу в одиночку. Много народа с платформ, Тигран на открытии - тоже месседж.

Всем Вам спасибо от ЭС за вклад в развитие технологий.

https://vote.finevid.link/220 от ЦБ

Обсуждали вчера на БизнесFM статью про биометрию. Там есть одна незаметная поразительная цифра: Средний возраст клиентов, сделавших выбор в пользу биоэквайринга, — 43 года. Вот и говори потом о быстрой адаптации технологий молодежью. Про быструю адаптацию
в столицах тоже не просматривается. Возможно, важен фактор доверия официальной информации о безопасности биометрии.

Что мешает второму банку в стране не хныкать в жилетку, а создать наконец нормальные технологии - Греф. Наконец то перешли на лица ;)

Пост про карты Покемонов вылился в статью про Лабубу и прочее красивое.

🔥 Ваш стартап меняет финтех-индустрию? Тогда Газпромбанк ищет именно вас!

В рамках Акселератора Гапромбанк.Тех запущен финтех-трек — программа поиска и поддержки инновационных проектов для банковской сферы.

Будущее финансов создается на стыке технологий и смелых идей. Акселератор — это потенциальная возможность запустить пилотный проект в реальных бизнес-условиях на сумму не более 10 млн рублей* и стать долгосрочным партнером одного из крупнейших банков России и СНГ.

*с учетом условий и ограничений, установленных правилами конкурса

💡 Подавайте заявку, если это про вас:

✅️ У вас есть проект на стадии прототипа или выше.
✅️ Вы являетесь юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, зарегистрированным в России.

📍 Приоритетные направления:

● Маркетинг и новые каналы продаж, развитие клиентского сервиса и оптимизация клиентского пути;
● Кибербезопасность, управление рисками и антифрод;
● Моделирование и скоринг, управление и работа с данными;
● Удобные и безопасные транзакции;
● Управление человеческим капиталом.

👉 Подайте заявку до 10 октября 2025 года (включительно) по ссылке.

Статистика по цифровому профилю от Олега Качанова (Минцифры). Из прочего интересного - полная регистрация нерезов за 15 минут (СНИЛС, получение сим-карты и прочее).

ЦИФРОВОЙ ПРОФИЛЬ

Количество транзакций, по всем сведениям, миллиарды
За 2023 год 1,87
За 2024 год 2,73
За 2025 год (план) 3,5

ТОП 5 сведений, предоставляемых из ЦП физического лица для кредитных организаций (банки, МФО, страховые)

398 млн. Сведения об индивидуальном лицевом счёте
262 млн. Справка о доходах и суммах налога ФЛ (форма 2-НДФЛ)
239 млн. Сведения о паспорте
228 млн. Сведения о транспортном средстве
132 млн. Сведения о паспортном досье

ТОП 5 Банков потребителей сведений
Сбер - 17%
ВТБ - 10%
Альфа - 9,7%
Т-Банк - 8,6%
Совкомбанк - 5,3%

ТОП 3 сервиса, для которых используются сведения ЦП
- Предоставление кредита (займа)
- Оформление анкеты клиента
- Формирование финансовых и нефинансовых предложений

Поговорили прекрасно про искусственный интеллект. Неожиданно в фокусе оказалось целеполагание бизнеса (этика или прибыль в моменте) и неочевидность преимущества сотрудников-людей по сравнению с сотрудником-ИИ. Также обсудили парадокс каравелл, рассказы Шекли, анекдот про рыбалку в сумасшедшем доме, уничтожение ИИ фондового рынка, избыточное потребление, галлюцинируют ли люди с точки зрения ИИ и прочее интересное. Секция огонь. И да, искусственный интеллект всех уравняет.
Прекрасное фото от @Liudmila_Presniakova

Что приятно, в статью вылился и пост про токенизацию недвижимости

Хорошая новость про нашу любимую
видеоидентификацию : Ольга Полякова объявила, что да, ЭПР для видеоидентификации будет. Дальше, традиционно, послушали казахов, у которых это давно и прекрасно работает. Практика отработана в деталях, например мультивендорные решения, постоянный процесс тестирования. Та же история про белорусов, хотя технически устроено по другому, более однородно. Егоров прекрасно объяснил, что снижение издержек многократно покрывает риски.
Яндекс рассказал как в Китае за 15 минут удаленно онбордят нерезов.
Наши, тоже традиционно, напирали на риски, пугали дипфейками и так далее. Из интересного - Т-банк рассказал об исторических проблемах с идентификацией в личном присутствии, все это совсем не так твердокаменно, как кажется. И про измерение стресса в голосе с откладыванием операции, если он сильно повышен.

Мы с большим интересом смотрели на казахстанский цифровой тенге, потому что это отличная попытка запустить ЦВЦБ быстро и недорого. С помощью
@tarusov попробовали все собрать в одном месте.

История
Цифровой тенге был запущен к очередному юбилею тенге (да, уже забывается, что такой валюты еще относительно недавно не было). Большой плюс - у проекта была жесткая дата запуска. И, по сравнению с цифровым рублем, ограниченный бюджет. Поэтому собрали примерно такую схему.
центральный банк является эмитентом цифрового тенге, а хранятся они банками. Это кардинальное отличие от цифрового рубля, где цифровой рубль выпускается и обращается в ЦБ. Иными словами, не модель D, а модель C, гораздо ближе к обычному двухуровневому банкингу.
Используется модель федерального блокчейна (от Corda), ноды размещены в банках и Нацбанке. Мы мало знаем про блокчейн ЦР, но консенсус в том, что он там достаточно декоративный. Федеральному блокчейну отдельные пуристы отказывают в праве называться блокчейном из за централизованного управления, но в эту дискуссию мы встревать не будем.
Банки, по сути, покупают цифровой тенге у Нацбанка за безнал на специальных счетах и потом продают за безнал клиентам (и обратно). Тем самым у них лучше контроль ликвидности, чем в модели цифрового рубля.
Изящно решен вопрос с приемом — блокчейн интегрирован с процессингом MasterCard, таким образом во всех точках с POS можно заплатить цифровым тенге, подвязав его к карте. При этом банк может получать интерченч, что его, безусловно, более мотивирует (и расстраивает мерчанта) чем процессинг цифрового рубля за 0.3%
Прочие комиссии похожи на цифровой рубль, например - переводы бесплатны.
Окраска цифрового тенгэ заявлена сразу, одним из пилотных проектов является окраска НДС что, несомненно, имеет право на жизнь.

Взлетел проект или нет? Говорить пока рано. Розничные обороты невелики — основной проблемой розничных ЦВЦБ является отсутствие каких-либо ярких преимуществ для обычного клиента. Госплатежи и выплаты запустить, конечно, можно, но драйвер тут понятен приблизительно - в принципе можно сэкономить на казначействе, но до практической реализации кейса пока далеко. Можно заманивать бизнес сверхнизкими комиссиями, но тогда надо понять, кто будет оплачивать этот условно бесплатный банкет (то бишь капексы и опексы системы). Ресурс принудительного внедрения тоже есть, но в регионе его используют бережнее, чем в России.

Тем не менее одна гипотетическая возможность интересна. В регионе сейчас интенсивно строятся системы безналичных платежей, причем в отсутствии старого наследия (то бишь legacy). Можно сделать цифровой тенге центром этой модели и дальше все: розничные платежи, карты, QRы и прочее строить вокруг него. Однако этот фокус прошел пока только на Багамах, где наследия было на порядок меньше. Очевидно, что такой проект при революционном развитии столкнется с рисками новизны, полного отсутствия обкатанного софта, сопротивлением традиционного сектора. Но шанс отличный.

#Интересныйпроект. У нас мало финансовых и платежных проектов, специализированных по отраслям. На Западе - наоборот, это тихие гавани, куда можно спрятаться от универсальных гигантов. Тем более, что потенциальных партнеров обычно много - разработчики узкоспециализированного софта для управления проектами и персоналом, например, которым, в свою очередь, не хватает финансовых компонент.

Миланская компания Pillar — это финтех-платформа, разработанная для цифровизации финансового управления строительными компаниями, которая обеспечивает контроль доходов, расходов и маржи в режиме реального времени как на уровне компании, так и на уровне проекта с помощью искусственного интеллекта и автоматизации.

Основные особенности
• Платформа интегрирует данные налоговой отчётности, банковских счетов и информацию о деятельности на объекте, такую как товарные накладные, отработанное время и отчёты о ходе работ, используя ИИ-помощников, часто подключаемых через WhatsApp, для агрегации и сверки финансовой информации.
• Pillar автоматизирует ручные финансовые задачи: она сверяет банковские транзакции, выявляет отклонения до их эскалации и централизует управление проектами, денежными потоками, выставление счетов, бухгалтерский учёт и отслеживание рабочей силы в единой системе.
• Такой детальный контроль позволяет строительным компаниям отслеживать затраты, маржу и общую рентабельность с помощью актуальных данных, снижая неэффективность, связанную с устаревшими процессами и фрагментарным использованием программного обеспечения.

Рост и влияние
• Компания, основанная Габриэлем Гинеей Монтальво, Паоло Тарсией Инкурией и Лоренцо Демайо, в сентябре 2025 года завершила раунд предварительного финансирования в размере 3,2 млн евро — крупнейший в секторе строительных технологий Италии. Компания возглавлялась Emblem при поддержке международных и итальянских венчурных капиталистов, а также известных предпринимателей в сфере технологий.
• С момента своего запуска Pillar обслужила более 100 клиентов, управляла 350 проектами, отслеживала деятельность более 500 сотрудников и обработала более 40 000 счетов.
• Новое финансирование направлено на ускорение разработки продуктов, масштабирование деятельности по всей Европе и расширение интеграции с банковскими и бухгалтерскими системами.

Отраслевой контекст
• Строительная отрасль Италии и Европы остаётся в значительной степени нецифровой: лишь 20% компаний используют программное обеспечение для управления строительными площадками, а около 60% не имеют базовых цифровых решений.
• Устраняя этот технологический разрыв, платформа Pillar отвечает насущной потребности в более интеллектуальном, автоматизированном финансовом управлении, в итоге помогая строителям принимать более быстрые и точные решения, обеспечивая при этом надёжный контроль за каждым проектом и деятельностью компании.

В целом, Pillar позиционирует себя как ведущее финтех-решение для строительного сектора, стремясь поддержать тысячи компаний и проектов по мере ускорения цифровой трансформации в этой жизненно важной отрасли.